Voici ce que la hausse des prix des loyers signifie pour le marché immobilier
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce que signifie la hausse des prix des loyers pour le marché du logement et espérons que le blog pourra vous aider.
La hausse des loyers contraint les locataires à se réfugier dans des logements à bas prix et pèse sur le marché immobilier dans son ensemble.
Parallèlement à l’augmentation du coût des logements et taux hypothécaires plus élevés, les coûts de location augmentent également. Il est donc plus difficile pour l'acheteur ou le locataire moyen de trouver un logement convenable à un prix raisonnable. Rapport sur les perspectives du secteur multifamilialLa Federal Home Loan Mortgage Corporation, plus connue sous le nom de « Freddie Mac », prévoit que les loyers continueront d’augmenter tout au long de 2022. Les marchés de la location et du logement sont inextricablement liés, et les facteurs qui affectent l’un auront également un impact sur l’autre. Qu’est-ce que cela signifie pour ceux qui cherchent à louer ou à acheter ?
Les locataires de longue date pourraient vouloir acheter
Tout le monde connaît quelques locataires à long terme qui n'ont manifesté aucun intérêt pour l'achat d'une maison, jusqu'à présent. Lorsque les loyers montent en flèche, les locataires avisés commencent à évaluer l'engagement et les coûts associés à la propriété (entretien, réparations et impôts fonciers, pour n'en citer que quelques-uns) contre les pourcentages croissants de leurs chèques de paie consacrés au loyer. Les locataires qui envisagent de devenir propriétaires devraient consulter un prêteur hypothécaire et un agent immobilier le plus tôt possible, idéalement plusieurs mois avant la fin de leur bail, pour avoir les meilleures chances de trouver un logement sur le marché immobilier concurrentiel d'aujourd'hui.
Moins de locations low cost parmi lesquelles choisir
À mesure que les loyers augmentent, les locataires à la recherche d'un logement abordable ont tendance à être moins exigeants et à signer des baux pour des logements de second ordre qu'ils auraient refusés en temps normal. Le manque de locations à prix raisonnable peut amener les familles à vivre dans des logements où plusieurs membres de la famille doivent partager les chambres. disponibilité de location Cela conduit également les locataires à sous-louer une ou plusieurs chambres pour pouvoir payer un loyer autrement inabordable. D'un autre côté, il existe davantage de locations haut de gamme, mais le pourcentage de locataires qui peuvent se les permettre est relativement faible.
Les mises en chantier de logements collectifs augmentent
Pendant la pandémie, de nombreuses personnes qui pouvaient se permettre de quitter leur logement collectif ou leur appartement pour une maison individuelle l’ont fait, et les communautés rurales ont vu leur population augmenter. Cependant, cette tendance commence à s’inverser : de plus en plus de personnes retournent dans les métropoles à forte densité, ce qui crée une forte demande de nouveaux logements collectifs. En 2021, les investisseurs ont financé un nombre record de mises en chantier de logements collectifs, et Freddie Mac prédit que la tendance se poursuivra. Même si le nombre supplémentaire d’unités ne compensera pas immédiatement les prix élevés des loyers, il ralentira probablement les augmentations rapides des loyers d’ici un an ou deux.
Un loyer plus élevé réduit les économies sur l'acompte
Les locataires temporaires, ou ceux qui louent actuellement tout en essayant d'économiser un acompte pour acheter une maison, peuvent se retrouver obligés de louer plus longtemps, car une plus grande partie de leurs économies prévues est consacrée à leurs frais de location. De nombreux locataires attendent donc plus longtemps avant de commencer à chercher une maison à acheter. Ce qui est encore plus frustrant, c'est qu'à mesure que les loyers augmentent, la valeur des maisons grimpe également, ce qui signifie que les locataires devront économiser plus d'argent qu'auparavant pour faire face à une augmentation de 15 ou 20 %. prêt conventionnel exigence d'acompte.
Rester sur place peut être une bonne option
Selon Freddie Mac, les propriétaires sont plus susceptibles d'augmenter les nouveaux loyers que les loyers de renouvellement. En 2021, les propriétaires ont augmenté les loyers des nouveaux locataires de 17 % en moyenne tout au long de l'année, tandis que les augmentations de loyer pour ceux qui renouvellent leur bail n'ont augmenté que de 6,2 % en moyenne au cours de la même période. Ceux qui prévoient de déménager d'un logement à un autre maison de location pour un autre, il serait sage de rester dans son logement actuel un peu plus longtemps pour (espérons-le) éviter une augmentation importante du loyer.
Alors que la pénurie de logements s'atténue, les augmentations de loyers devraient ralentir
Après la crise du logement de 2008, de nombreux entrepreneurs ont arrêté de construire des maisons en spéculant, ce qui signifie que moins de maisons étaient disponibles à l'achat lorsque la pandémie a frappé. Le manque de maisons à vendre a fait grimper le prix des maisons, mais il a également fait grimper les coûts de location, car les locations abordables ont rapidement été plus demandées. construction de nouvelles maisons— qui se produit actuellement — atténuera la pénurie de logements, mais cela pourrait prendre quelques années. Lorsque l'offre de logements sera plus importante, les locataires temporaires achèteront des logements, ce qui réduira la pression sur le marché locatif. Les loyers ne diminueront probablement pas immédiatement, mais ils devraient cesser d'augmenter à un rythme aussi rapide.
