Locataires, voici comment vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des locataires, voici comment vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie et espérons que le blog pourra vous aider.
La plupart des locations de maisons et d'appartements exigent que les locataires versent une grosse somme d'argent en guise de dépôt de garantie avant d'emménager. Voici comment vous assurer de récupérer chaque centime du dépôt lorsque vous déménagez.
Dans certains États, les propriétaires demandent un dépôt de garantie plus élevé qu'un mois de loyer, parfois deux fois plus, voire plus. Le but d'un dépôt de garantie est de protéger la valeur du bien du propriétaire au cas où quelque chose serait endommagé et aurait besoin d'être remplacé lorsque le locataire déménagerait. Malheureusement, de nombreux locataires ne comprennent pas ce qui est requis pour que leur dépôt leur soit intégralement restitué. Les conseils suivants vous aideront à vous assurer de récupérer votre argent lorsque vous déménagerez.
Document sur les conditions d'emménagement
Certains propriétaires donnent aux locataires une liste de contrôle d'emménagement à remplir, mais ne vous arrêtez pas là. Prenez des photos de votre logement et faire une vidéo (une vidéo de smartphone est très bien) de chaque détail de la maison, y compris tout tapis usé, éraflures sur les murs, fenêtres fissurées, les boutons de commande manquants et tout ce que vous pouvez voir. Si un litige survient ultérieurement, la présentation de cette documentation au propriétaire pourrait suffire à récupérer la caution.
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Lire le bail
Une fois signé, un bail de location devient un document juridique contraignant. En général, le propriétaire ne peut pas conserver un dépôt de garantie pour d'autres raisons que des dommages matériels au bien. Les dépôts de garantie ne sont pas destinés à couvrir l'usure normale, bien que cela puisse être sujet à interprétation. Si le bail précise, par exemple, que le locataire doit nettoyer le tapis avant de déménager, assurez-vous de le nettoyer, sinon vous risquez de perdre (au moins une partie) de la caution.
Signaler les problèmes immédiatement
Si elle est ignorée, une petite fuite provenant des tuyaux sous l'évier peut se transformer en un problème de réparation beaucoup plus important. Signalez rapidement tous les problèmes de câblage, plomberie, le Système CVC, ou les meubles (s'il s'agit d'un appartement meublé) à votre propriétaire. En fait, ne vous contentez pas de les signaler : envoyez-leur une lettre écrite et conservez une copie datée pour vos archives. Si le propriétaire ne procède pas rapidement aux réparations, les dommages qui en résultent ne sont pas de votre responsabilité et le propriétaire ne peut pas conserver le dépôt de garantie pour les réparer.
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Gardez les lignes de communication ouvertes
Montrez à votre propriétaire que vous êtes un locataire responsable en restant en contact avec lui. Vous n'êtes pas obligés d'être amis, mais prenez le temps de passer au bureau de temps en temps et de discuter de ce que vous aimez dans la maison et de la façon dont les choses se passent. Prévenez le propriétaire si vous remarquez une activité suspecte dans les locaux et répondez rapidement aux appels ou aux avis du propriétaire. Rester en bons termes peut s'avérer payant lorsque vous déménagez.
Restez à jour sur vos paiements de loyer
Si vous devez payer un loyer à la fin de votre séjour, votre propriétaire conservera probablement une partie suffisante de votre dépôt de garantie pour couvrir vos arriérés de loyer. En retenant le loyer, vous perdrez non seulement votre dépôt de garantie, mais vous empêcherez également un nouveau propriétaire de vous louer un logement s'il découvre que vous avez quitté votre ancien appartement sans payer le dernier ou les deux derniers mois de loyer. Ne prenez pas de risques : donnez la priorité à vos paiements de loyer.
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Respecter la clause de résiliation
La quasi-totalité des contrats de location comportent une clause de résiliation qui détaille ce que le locataire doit faire pour que le dépôt de garantie soit remboursé. Cette clause comprend souvent la notification écrite au propriétaire 30 jours avant le déménagement. Elle peut également inclure l'autorisation pour le propriétaire de montrer l'appartement à de nouveaux locataires potentiels pendant que vous y vivez encore. Vous risquez de perdre le dépôt de garantie si vous quittez les lieux et déménagez sans respecter les règles de résiliation.
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Envisager une action en justice
Si vous avez fait tout ce qu'il fallait mais que le propriétaire retient votre dépôt de garantie, vous devrez peut-être intenter une action en justice. Bien que les poursuites judiciaires ne soient pas une chose que l'on attend avec impatience, elles ne sont pas si difficiles à entreprendre. Contactez le greffier du comté où vous vivez et découvrez comment déposer une plainte pour petites créances. Le dépôt de plainte coûte généralement moins de $100. Si vous gagnez le procès, non seulement vous récupérerez le dépôt de garantie, mais vous pourrez également récupérer les frais de dépôt.
