Le grand débat : peut-on trop améliorer une maison ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler du Grand Débat : Peut-on trop améliorer une maison ? et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Il est tentant de vouloir reproduire chez soi les rénovations haut de gamme que l'on voit à la télévision, dans les magazines et sur les réseaux sociaux. Mais attention, passer du fade au glamour comporte des risques.
Vous avez sans doute entendu le mantra « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » comme étant le facteur déterminant lors de l’achat d’une maison et de la détermination du prix à payer. Le même conseil s’applique lorsqu’il s’agit de rénover une maison. Vous devez toujours rénover en fonction de votre quartier et des comparables locaux. Si vous ne tenez pas compte des données, vous risquez de jeter l’argent par les fenêtres à cadre en bois que vous venez d’installer. Approfondissons la question.
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1. Vous disposez de la plus grande marge de manœuvre pour votre résidence personnelle
Lorsqu’il s’agit de votre résidence personnelle, vous disposez généralement de la plus grande marge de manœuvre pour y apporter des améliorations. Après tout, c’est vous qui y vivez, et si vous voulez imiter la maison la plus extravagante d’un magazine de design avec du papier peint broché, une cuisinière La Cornue et une salle de projection au sous-sol avec des sièges de stade, c’est votre affaire. Ne vous attendez cependant pas à pouvoir demander plus que les prix comparatifs du marché local, si vous décidez de le vendre, ou plus que les loyers du quartier, si vous décidez de le louer.
En outre, vous devrez peut-être rénover pour attirer le plus grand nombre d’acheteurs si vous vendez par la suite. Une personnalisation unique ne vous aidera pas à vendre votre maison. Le papier peint broché, les têtes de cerfs, la peinture murale de Metallica et les autres éléments uniques que vous aimiez dans votre maison devront donc disparaître. Faites-en une toile vierge aérée et attrayante, avec des couleurs claires et du quartz ou du granit à la place du marbre.
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2. Les appareils électroménagers améliorés n’offrent qu’un rendement limité
Les propriétaires en ont généralement pour leur argent lorsqu’ils rénovent les bâtiments suivants cuisines et salles de bains. Les greniers ou sous-sols aménagés et les bureaux à domicile sont également des investissements intéressants. Certains investissements sont toutefois moins judicieux. Lorsque vous rénovez votre cuisine, il est facile de devenir fou d’électroménager et de voir pas de retour pour l’argent dans ces nouveaux appareils.
Un réfrigérateur $1 000 ressemble à un réfrigérateur $10 000, et ils font tous deux le même travail. Les acheteurs ne remarqueront généralement pas une grande différence, et les locataires se soucieront davantage de l’efficacité énergétique. Il peut donc être judicieux de moderniser les vieux appareils, mais avant de dépenser des milliers d’euros pour des modèles haut de gamme, vérifiez les comparaisons locales et établissez votre budget en conséquence.
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3. Choisir des matériaux moins chers qui paraissent chers
Il est possible d’obtenir un look haut de gamme avec un budget moyen. Comptoirs en quartz ont un prix relativement uniforme et sont toujours de bonne qualité. Revêtement de sol en planches de vinyleLorsqu’il est choisi judicieusement dans des tons de plage plus clairs (pas de gris strié), il imite bien le chêne blanc à la mode sans qu’il soit nécessaire de dépenser plus d’argent pour le bois dur et son installation.
Il est également possible de faire croire que les armoires coûtent plus cher que ce que vous avez payé. Rénovation, peinture et l’ajout d’une nouvelle quincaillerie peuvent donner un coup d’éclat instantané. Si les façades de vos armoires sont démodées, l’achat de nouvelles façades, puis leur teinture ou leur peinture est une solution moins coûteuse que l’achat de nouvelles armoires. Vous obtiendrez ainsi un effet de surprise sans avoir à dépenser de l’argent pour des armoires neuves.
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4. Surveiller les taux d’intérêt pour savoir comment fixer le prix de son logement
Un autre facteur à prendre en compte en cas de taux d’intérêt élevés sur le marché du logement est la connaissance de ce que les acheteurs peuvent se permettre. Une maison transformée vendue il y a un an pour 1 400 000 euros aurait pu être assortie d’un prêt hypothécaire de 1 800 euros par mois. Aujourd’hui, la même maison peut avoir un prêt hypothécaire de 1 4 T 2 800, ce qui signifie qu’elle doit être vendue à un prix inférieur. Vous devrez donc revoir votre budget de rénovation à la baisse afin de réaliser un bénéfice.
Réparer les fenêtres au lieu de les remplacer et remettre à neuf les armoires, les carreaux et les cheminées ne sont que quelques-uns des moyens dont disposent les propriétaires pour réduire les coûts et rester dans les clous. Des améliorations simples telles que de nouvelles portes de garage, des travaux de peinture à l’intérieur et à l’extérieur, de nouvelles gouttières et un nouvel aménagement paysager sont abordables mais ont un effet spectaculaire qui peut influencer le prix de vente.
5. Les locations nécessitent des améliorations judicieuses
La hausse des taux d’intérêt a contraint de nombreux candidats à la propriété à rester locataires, ce qui a entraîné une augmentation des loyers. Cela signifie également que les propriétaires n’ont pas besoin de dépenser autant pour améliorer leurs maisons et leurs appartements afin qu’ils restent occupés au niveau des loyers du marché. L’emplacement est, bien sûr, un autre facteur important.
En règle générale, les améliorations apportées aux locations n’ont pas besoin d’être aussi coûteuses que celles apportées aux résidences vendues et aux transactions. Les propriétaires doivent consacrer leur argent à la plomberie et aux améliorations esthétiques (cuisines, salles de bains, revêtements de sol et peinture) afin d’éviter les dégâts des eaux ou d’autres travaux d’entretien et de rendre le logement présentable. Dépenser de l’argent supplémentaire pour du carrelage, des plinthes ou des accessoires fantaisistes est souvent de l’argent jeté par les fenêtres.
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5. Rénover les logements locatifs pour obtenir des liquidités à long terme
De nombreux propriétaires débutants commettent l’erreur de trop améliorer un bien locatif ou de l’améliorer comme s’il s’agissait d’une résidence personnelle. Les loyers doivent être résistantsLe bailleur doit également veiller à ce que le logement soit entretenu correctement, car de nombreux locataires ne respectent pas l’entretien de leur logement comme ils le feraient dans leur propre maison. Lorsque les locataires quittent le logement, le propriétaire doit le remettre en état rapidement pour continuer à percevoir des revenus.
Les propriétaires qui prévoient d’emménager dans un autre logement et de louer le premier doivent l’améliorer suffisamment pour qu’il soit agréable à regarder et facile à entretenir. Voici quatre rénovations essentielles et rentables à envisager pour les biens locatifs :
- Choisissez un revêtement de sol facile à entretenir, comme les lames de vinyle, qui sont résistantes à l’usure, imperméables et faciles à nettoyer. Évitez la moquette, qui est belle la première semaine, mais qui peut devoir être remplacée après chaque locataire.
- Si vous devez dépenser un peu plus, utilisez une partie de l’argent pour vous procurer un produit fiable, toilettes durables. Les propriétaires dépensent beaucoup d’argent pour réparer les toilettes bouchées ou qui fuient. Investissez dans un modèle doté d’une chasse d’eau puissante.
- Les cuisinières à gaz onéreuses sont le cheval de bataille des grands chefs, mais elles présentent un risque d’incendie dans une location. Plaques à induction sont un meilleur investissement, car ils sont ignifugés. Vous pouvez même économiser de l’argent sur l’assurance.
- L’investissement dans un broyeur à déchets permet d’éviter les canalisations bouchées et les visites de plombiers.
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6. Les conditions du marché ont un impact important
La rénovation insuffisante ou excessive d’un logement peut nuire au vendeur ou au propriétaire sur le plan financier. Lorsque vous rénovez, gardez à l’esprit les conditions du marché et la concurrence. Après la pandémie et jusqu’au premier semestre 2022, les rénovations sur les biens personnels destinés à la vente ont été insignifiantes en raison du manque de stocks et des faibles taux d’intérêt, ce qui a donné lieu à des offres multiples et à des guerres d’enchères, quel que soit l’état d’un logement. De plus, une maison ne peut être évaluée qu’en fonction de la valeur du marché. A rénovation haut de gamme n’entraînera pas nécessairement une évaluation plus élevée qu’une rénovation moyenne si la zone ou le marché ne le permet pas.
L’amélioration excessive d’un flip home peut nuire au vendeur sur un marché où les marges sont étroites, comme c’est le cas sur le marché de 2023 jusqu’à présent. Les acheteurs sont confrontés à un plafond quant à ce qu’ils peuvent se permettre et à ce pour quoi ils peuvent être approuvés. Si vous apportez des améliorations excessives dans l’espoir de recevoir une offre plus élevée, vous risquez d’essuyer une perte, car de nombreux propriétaires qui ont entamé leurs travaux de rénovation dans un marché en pleine effervescence sont en train de se retrouver dans une situation où ils n’ont pas les moyens de payer. qui doit maintenant faire.
7. Ignorer la climatisation à vos risques et périls
Si vous êtes un rénovateur de maisons, le budget est primordial. Dans un marché tendu, vous devez choisir judicieusement vos rénovations. Toutefois, il ne faut pas lésiner sur la climatisation. Des étés de plus en plus chauds ont rendu les climatiseurs centraux indispensables dans tous les États. Il n’est pas pratique d’attendre des acheteurs qu’ils se contentent d’une unité de fenêtre portable ou qu’ils investissent dans leur propre système de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Si vous êtes propriétaire d’une maison ancienne, il n’est pas nécessaire d’investir dans un nouveau réseau de gaines et dans un système de climatisation coûteux. Systèmes mini split sans conduit sont rentables et faciles à installer.
8. Sur-améliorations inutiles
Certaines améliorations n’ajouteront rien à la valeur de revente d’une maison. Outre les appareils électroménagers, voici deux autres améliorations inutiles :
Pierre/patio ou allée : Les terrasses et les allées en pierre ont fière allure, mais leur installation peut s’avérer coûteuse sans que cela ait une grande incidence sur le prix de revente. Si vous souhaitez embellir l’extérieur de votre maison, optez pour du béton estampé ou teinté, des dalles de terrasse à emboîtement, du faux gazon ou du gravier. Ils sont attrayants, pas trop chers, et vous pouvez probablement réaliser le projet vous-même.
Douche carrelée : Si vous voulez faire des économies substantielles sur votre douche, utilisez un bac de douche monobloc au lieu de faire appel à un carreleur. Les bacs de douche monoblocs sont de plus en plus élégants et faciles à installer. Leur présence dans votre logement n’aura aucune incidence sur son prix de vente.
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9. Les chargeurs de voiture à domicile prendront de plus en plus d’importance
Bien que l’ajout de panneaux solaires pour montrer votre respect de l’environnement ne garantisse pas un retour sur investissement lors de la vente de votre maison, ils peuvent ajouter de la valeur. L’ajout d’un chargeur de voiture à domicile peut également accélérer la vente d’une maison. À l’heure où le monde passe des véhicules à essence aux véhicules électriques, le fait de disposer d’un chargeur de voiture préinstallé et précâblé peut contribuer à accélérer la vente d’une maison, Chargeur domestique de niveau 2 Les chargeurs inclus dans les opérations d’achat-vente et de revente de maisons seront de plus en plus importants. Les nouveaux propriétaires n’auront pas à supporter les dépenses et les tracas liés à l’installation de chargeurs.
