Qu'est-ce qu'une maison sur mesure ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu’est une maison spéciale et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Avant de décider d’acheter une maison spéciale, renseignez-vous sur les avantages et les inconvénients de ce type de logement afin de savoir s’il constitue ou non un bon investissement pour vous.

Q : Je viens de recevoir une promotion et je déménage dans une nouvelle ville. Mon agent immobilier m’a parlé de la possibilité de chercher une maison spéciale. Je ne connais pas ce terme. Qu’est-ce que c’est ? Devrais-je envisager d’en acheter une ?

UN: Vous soulevez une très bonne question. Le marché de l’immobilier d’aujourd’hui peut être déroutant et accablant pour les acheteurs et les vendeurs, qu’ils soient nouveaux ou expérimentés. Comme vous, de nombreux acheteurs se demandent « qu’est-ce qu’une maison spéciale » après avoir entendu ce terme pour la première fois.

Les constructeurs construisent des maisons spéciales dans l’espoir de les vendre rapidement et d’en tirer un bon profit. De même qu’il existe des les avantages et les inconvénients liés à la construction d’une maison sur mesure ou l’achat d’une maison existante, il y a aussi des avantages et des inconvénients à choisir une maison spéculative.

Pour nous aider à mieux expliquer la signification des maisons spéciales et à déterminer plus facilement si vous avez intérêt à en acheter une, nous avons fait appel à l’expertise d’Andy Werner Jr, le chef d’équipe de Andy Werner & Associés chez RE/MAX Realty Group à Gaithersburg, dans le Maryland.

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Qu’est-ce qu’une maison spéciale ?

« Une maison spéculative est une maison construite par un constructeur sans qu’il y ait d’acheteur spécifique pour cette propriété », explique Werner. La partie « spéculative » du nom fait référence au fait que les constructeurs pensent pouvoir les vendre rapidement tout en réalisant un bon bénéfice.

Werner précise que « les maisons sont prêtes à être emménagées et que l’acheteur n’a pas à attendre des mois pour que la maison soit construite ». Les constructeurs de maisons spéciales sélectionnent avec soin les équipements et les finitions qui suivent les tendances actuelles et qu’ils pensent que les acheteurs rechercheront lorsqu’ils achèteront une nouvelle maison. C’est grâce à ces finitions et améliorations bien pensées que les constructeurs prennent le « risque » de construire une nouvelle maison sans avoir d’acheteur précis. Ils sont convaincus que ce qu’ils construisent sera désirable pour ceux qui sont à la recherche d’une nouvelle maison.

Les maisons spéciales ne doivent pas être confondues avec les maisons en kit ou les maisons personnalisées.

Parce qu’ils représentent tous une nouvelle construction, il peut être facile de confondre les maisons spéciales, les maisons en kit et les maisons personnalisées. Cependant, ces trois types de maisons sont en fait très différents. Comme nous l’avons vu plus haut, les maisons spéciales sont construites dans l’espoir qu’elles se vendront. La construction de maisons spéciales implique l’examen des tendances actuelles en matière de design et d’immobilier afin de choisir des finitions et des équipements susceptibles de plaire à de nombreux acheteurs.

À l’inverse, les constructeurs de maisons individuelles achètent de grandes surfaces de terrain, ou parcelles, et créent un lotissement ou un quartier. Ils construisent des dizaines (ou parfois des centaines) de maisons, proposant généralement trois plans différents. Les maisons en kit coûtent généralement moins cher que les maisons spéciales, mais elles n’offrent généralement pas les mêmes finitions.

Comme leur nom l’indique, les maisons sur mesure sont construites selon les exigences et les spécifications exactes de l’acheteur. En règle générale, cela signifie que les maisons spéciales sont moins chères que les maisons sur mesure. maisons personnaliséesMais comme le dit Werner, « si le constructeur apporte toutes les améliorations [à une maison spéciale], le coût peut être plus élevé » : « Si le constructeur apporte toutes les améliorations [à une maison spéciale], le coût peut être plus élevé. Il explique qu’avec les maisons spéciales, « il y a très peu de personnalisation », mais les maisons « sont prêtes à être habitées sans l’attente d’une nouvelle construction ».

Que vous cherchiez un financement pour une maison spéciale ou que vous envisagiez d’acheter une maison individuelle ou une maison sur mesure, vous devrez travailler avec un prêteur pour déterminer le type de prêt hypothécaire qui conviendra le mieux à votre situation particulière.

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L’achat d’une maison spéciale présente de nombreux avantages, le plus important étant qu’elle est prête à être emménagée.

M. Werner explique que l’un des avantages de l’achat d’une maison spéciale est qu’il s’agit d’une « construction neuve sans attente ». Les maisons sont généralement prêtes à être habitées immédiatement ; vous n’avez pas besoin d’attendre que le constructeur les construise, que les murs soient peints ou que le revêtement de sol soit installé.

Les maisons sont disponibles à « un prix généralement inférieur à celui d’une maison personnalisée », explique M. Werner. « Il y a très peu de coûts supplémentaires puisque la maison est déjà construite », ajoute-t-il. La construction de maisons spéciales permet aux entrepreneurs de mieux contrôler les coûts. Contrairement à ce qui se passe lorsque l’acheteur prend toutes les décisions, comme c’est le cas pour une maison personnalisée, les constructeurs sont en mesure de choisir les matériaux et de maintenir les coûts totaux à un niveau plus bas.

S’il y a des avantages aux spécimens, il y a aussi des inconvénients à prendre en compte.

Avant de décider d’acheter une maison préfabriquée, il est important de prendre en compte certains inconvénients. Les plans des maisons spéciales ne sont pas personnalisables. Vous ne pourrez pas définir le plan d’étage comme vous le feriez si vous travailliez avec un architecte. constructeur de maisons sur mesure. En outre, vous ne pourrez pas personnaliser la plupart des finitions de la maison, voire aucune, tant que vous ne serez pas propriétaire et que vous n’aurez pas payé les travaux de rénovation.

Dans la plupart des cas, le constructeur aura déjà choisi, voire installé, les sols, les armoires, les comptoirs et les appareils électroménagers avant même que vous ne voyiez la maison. Dans certains cas, vous pourrez apporter des modifications mineures si certains produits ne sont pas encore installés. Toutefois, cela ne sera pas possible dans la même mesure que lors de la construction d’une nouvelle maison ou même d’une maison individuelle. la construction d’une annexe à votre maison existante. Dans de nombreux cas, les finitions et les caractéristiques tendent à être assez génériques, car elles sont conçues pour plaire à un éventail d’acheteurs aux goûts différents.

La question de savoir si une maison spéciale est un bon investissement pour vous dépend de plusieurs facteurs.

En tant qu’acheteur, tenez compte de vos priorités et de votre budget pour déterminer si l’achat d’une maison préfabriquée est la bonne décision pour vous. Si vous êtes intéressé par une maison nouvellement construite et que vous n’êtes pas très regardant sur les finitions, l’achat d’une maison standard peut être un moyen d’économiser de l’argent par rapport à l’achat d’une maison sur mesure. Bien que le coût moyen des maisons spéciales puisse varier considérablement, elles sont généralement moins chères que les maisons conçues pour répondre aux souhaits spécifiques d’un client.

Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier et que vous vous demandez si la construction d’une maison spéciale pourrait être une bonne option, il y a différents facteurs à prendre en compte. Bien que les maisons spéciales offrent la possibilité de réaliser un profit important, celui-ci n’est pas toujours garanti. Vous pouvez deviner – ou spéculer – sur ce que les acheteurs potentiels voudront. Toutefois, si la maison ne suscite pas suffisamment d’intérêt ou si elle reste sur le marché plus longtemps que nécessaire pour rester rentable, vous risquez d’être perdant. Les constructeurs de maisons spéciales qui réussissent le mieux ont de l’expérience et mettent au point un système pour gérer le calendrier du projet et maintenir les coûts des matériaux à un niveau minimum.

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Réflexions finales

L’achat d’une maison préfabriquée présente à la fois des avantages et des inconvénients. D’une part, vous pouvez acheter une maison nouvellement construite, prête à être emménagée, pour un prix inférieur à celui que vous dépenseriez probablement pour faire construire une maison sur mesure. D’autre part, vous n’aurez que peu ou pas à dire sur le plan de la maison ou sur les finitions, telles que les types de revêtements de sol, les couleurs de peinture, les armoires et les plans de travail.

Maintenant que vous avez eu l’occasion de découvrir la réponse à la question « Qu’est-ce qu’une maison spéciale ? », vous seul pouvez déterminer si l’achat d’une telle maison est la bonne décision d’investissement pour vous. Si vous êtes indécis, contactez un agent immobilier local ou un constructeur de maisons spéciales pour en savoir plus.