Qu'est-ce que le Virtual Staging et est-ce que cela vaut la peine pour vendre votre maison ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu'est la mise en scène virtuelle et est-ce que cela vaut la peine de vendre votre maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
La mise en scène peut vous aider à vendre votre maison plus rapidement et à un prix plus élevé. Mais la mise en scène virtuelle peut-elle produire les mêmes résultats ?
Q : J'ai entendu dire qu'il est important de mettre ma maison en valeur avant de la mettre en vente, car cela peut l'aider à se vendre plus rapidement et peut-être même à en tirer plus d'argent. La mise en valeur virtuelle semble plus pratique, mais est-elle aussi efficace que la mise en valeur traditionnelle ?
UN:La mise en scène virtuelle, également connue sous le nom de mise en scène numérique, gagne en popularité comme moyen de mettre en scène les maisons qui sont sur le marché. Les acheteurs ont tendance à ne pas aimer les maisons vides (c'est l'une des raisons pour lesquelles les maisons sont vides). 10 choses que votre agent immobilier aimerait que vous sachiez à propos de la vente de votre maison). Mais la mise en scène traditionnelle peut être un effort coûteux et chronophage.
La mise en scène virtuelle est nettement moins coûteuse, mais est-ce vraiment efficace ? Est-elle aussi efficace que la mise en scène traditionnelle ? Continuez à lire pour le savoir.
Qu'est-ce que la mise en scène virtuelle ?
Le Virtual Staging est le processus d’ameublement numérique d’une propriété. Au lieu qu’un architecte d’intérieur ou un expert en home staging ajoute physiquement des meubles et des décorations à une pièce, les mises à jour sont effectuées sur un ordinateur. « Nos concepteurs prennent un espace vide et utilisent diverses techniques telles que la modélisation 3D, Photoshop et les logiciels de rendu pour transformer une pièce vide en une pièce magnifiquement mise en scène avec des meubles et des accents », explique YJ Kim, PDG de Mise en scène de Bella à Vancouver, en Colombie-Britannique.
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Quels sont les avantages de la mise en scène virtuelle ?
La mise en scène virtuelle aide les acheteurs potentiels à visualiser à quoi pourrait ressembler la maison. Alors que la mise en scène conventionnelle peut coûter plusieurs milliers de dollars, la mise en scène virtuelle est une option plus rentable. « Et tout comme mise en scène conventionnelle, cela permet de susciter l’intérêt des acheteurs potentiels avec une belle mise en scène », explique Kim.
Vendre une maison est déjà un processus fastidieux, mais la mise en scène virtuelle peut vous aider à éviter certains tracas. « La mise en scène traditionnelle implique de faire appel à un tiers pour la main-d'œuvre et la location de meubles, ainsi que pour une assurance en cas de dommages, afin de créer un look unique qui plaira à un large éventail de clients et de marchés », explique K.D. Reid, un expert en mise en scène virtuelle chez KD Reid Interiors à Newark, NJ « Cependant, la mise en scène virtuelle vous permet de présenter une variété d'options pour attirer différents marchés simplement en changeant la couleur d'un sol ou d'une maison en cliquant sur un bouton », dit-il.
En tant que designer, Reid dit que travailler avec la mise en scène virtuelle (il utilise Padstyler) est utile car il donne à son client une représentation visuelle des objectifs de conception. « Bien que le fait de se promener dans un décor traditionnellement mis en scène donne aux acheteurs une idée de l'échelle – et que toucher des objets leur permet de s'imaginer concrètement dans l'espace – je peux apporter des modifications en temps réel pour les clients en utilisant un logiciel qui leur procure un plaisir immédiat. »
C'est parce que la beauté de la mise en scène virtuelle réside non seulement dans ce qu'elle peut ajouter numériquement à la pièce, mais aussi dans ce qu'elle peut facilement retirer de la pièce. « Nos designers peuvent utiliser Photoshop pour supprimer les meubles et objets anciens et indésirables qui nuisent plus à l'apparence de la propriété qu'ils ne l'améliorent », explique Kim. De plus, Kim ajoute que Bella Staging peut également retourner les photos numériques en 1 à 2 jours. « Et nous continuerons à travailler avec nos clients jusqu'à ce qu'ils soient ravis du travail effectué par nos designers. »
Combien coûte la mise en scène virtuelle ?
Les coûts de mise en scène virtuelle peuvent varier selon l'entreprise et la plateforme. Par exemple, l'entreprise de Kim facture $22,50 par image (et offre une remise de 25 % aux professionnels de l'immobilier). « Qu'il s'agisse d'une photo ou de 10, le prix reste le même et nos concepteurs passeront le même temps sur chaque photo pour maintenir une qualité élevée et constante. »
Selon Bill Golden, agent immobilier/courtier associé chez RE/MAX Around à Atlanta, le prix peut varier de $20 par photo jusqu'à $150 par photo.
Mihal Gartenberg, agent immobilier chez Warburg Realty à New York, ajoute que le prix peut également dépendre des retouches que le designer doit effectuer avant d'ajouter les meubles. « Dans une annonce récente, il a coûté environ 1 TP4T90 pour retirer tous les meubles et environ 1 TP4T90 de plus pour les remettre en scène virtuellement. »
Cependant, cela dépend de l'entreprise ou de la plateforme que vous utilisez. Selon Reid, les prix peuvent varier de $100 à $1 000.
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La mise en scène virtuelle en vaut-elle la peine ?
Pour les vendeurs qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas investir dans une mise en scène conventionnelle, Michael J. Franco, un courtier de Compass à New York, estime que la mise en scène virtuelle en vaut la peine. « Dans la plupart des cas, si l'alternative est une pièce vide, c'est une bonne alternative pour au moins présenter à un acheteur potentiel une vision de ce à quoi la maison pourrait ressembler si elle était meublée – et bien meublée. »
Cependant, il ne pense pas que quoi que ce soit puisse égaler le sentiment d'entrer physiquement dans une maison mise en scène et de se sentir à la maison« La mise en scène virtuelle peut montrer ce qui peut être fait, mais cela peut quand même donner l’impression à l’acheteur qu’il s’agit d’un travail », explique Franco. « La mise en scène physique donne simplement un sentiment de bien-être en entrant dans une pièce, ce qui n’est pas quelque chose qui peut être reproduit sur une photo. »
Golden ne pense pas non plus que la mise en scène virtuelle soit aussi efficace. « C'est formidable que cela rende bien en ligne, et cela peut attirer certains acheteurs et les aider à imaginer leur utilisation possible de l'espace, mais d'après mon expérience, les acheteurs ont tendance à se sentir déçus (ou même trompés) lorsqu'ils arrivent à la maison et qu'elle ne ressemble en rien aux photos. »
Golden déclare : « À ce stade, je pense qu’il est essentiel d’être extrêmement transparent sur la mise en scène virtuelle ; vous ne voulez jamais que quiconque ait l’impression qu’une fausse représentation a été mise en jeu. Et la mise en scène ne peut pas cacher certains problèmes cela deviendra apparent lors d'une visite physique.
Gartenberg ne croit pas non plus que la mise en scène virtuelle soit aussi efficace que la mise en scène physique. mettre en scène une maison, mais elle dit que parfois, cela peut être la seule option. « Par exemple, la mise en scène virtuelle peut montrer comment une cuisine ou une salle de bain peut être modernisée, ou comment une pièce peut être meublée de plusieurs façons. » Il n'est pas toujours possible de mettre en scène avec des meubles physiques, et dans ces scénarios, Gartenberg dit que le faire virtuellement peut être très utile
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Entreprises de mise en scène virtuelle à découvrir
Si vous recherchez une entreprise de mise en scène virtuelle pour vous aider à vendre votre maison, consultez ces options :
- Mise en scène de Bella: Fournit le retrait de meubles, la mise en scène, les plans d'étage 3D, le rendu architectural 3D, la mise en scène de visites à domicile en 3D, les plans d'étage et le plan d'étage Matterport.
- Pad Styler:Fournit un remodelage virtuel, un rendu architectural 3D et des plans d'étage 3D.
- Boîte de brownies: Fournit l'édition de photos, la mise en scène virtuelle, les plans d'étage, les redessins et les rendus.
- VHT: Fournit une mise en scène virtuelle, de la peinture, du désencombrement, de la redécoration et du crépuscule.
- Mise en scène VRX: Fournit une mise en scène virtuelle, un crépuscule, un changement de couleur de peinture, un ciel bleu/herbe verte et le retrait de meubles.
