7 choses que les inspecteurs en bâtiment oublient et que faire à ce sujet
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 7 choses que les inspecteurs en bâtiment oublient et de ce qu'il faut faire à ce sujet et espérons que le blog pourra vous aider.
Vous ne voulez pas faire l’impasse sur une inspection de votre maison, mais ne présumez pas non plus que votre inspecteur détectera tous les problèmes potentiels.
Une inspection de la maison peut être un élément essentiel du processus d’achat. Inspecteurs Les agents immobiliers sont formés et expérimentés pour rechercher les problèmes réels et potentiels dans une maison et les porter à l'attention des acheteurs. Les informations que vous apprenez sur l'état de la maison peuvent être utilisées pour demander des concessions aux vendeurs à la clôture, demander que des réparations soient effectuées, vous aider à comprendre certains des premiers problèmes que vous voudrez régler une fois que vous aurez emménagé, ou vous aider à décider si vous souhaitez vous retirer du contrat.
Cependant, les inspecteurs en bâtiment ne détectent pas tout. Certains problèmes leur échappent souvent, soit parce qu'un inspecteur ordinaire n'est pas la personne la mieux placée pour les identifier, soit parce que certains problèmes passent souvent inaperçus.
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1. Toits qui fuient ou qui sont endommagés
Certains inspecteurs se promènent sur le toit à la recherche de dommages évidents, mais d'autres ne montent pas dessus. Ils effectuent uniquement une inspection visuelle par en dessous. Cela peut permettre d'identifier des problèmes tels que des bardeaux manquants, des dommages importants ou des problèmes structurels généraux, mais les inspecteurs peuvent ne pas être en mesure d'identifier d'autres problèmes.
Embaucher un professionnel de la toiture Il peut être judicieux de procéder à une inspection séparée, en particulier si le toit est ancien ou si le premier inspecteur identifie des problèmes potentiels. Un professionnel de la toiture inspectera de près le toit, à la recherche de signes de pourriture du bois, de dégâts des eaux, de bardeaux manquants, de points faibles, etc. Il pourra également inspecter le grenier de la maison pour rechercher des signes de dommages de l'intérieur. Si des dommages sont découverts lors de l'inspection, vous aurez encore le temps de négocier avec le vendeur pour effectuer les réparations ou pour vous fournir un crédit lors du règlement.
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2. Appareils électroménagers cassés
Les appareils cassés sont une autre chose qu'un inspecteur en bâtiment Il se peut que le détecteur ne détecte pas le problème. Idéalement, les inspecteurs en bâtiment devraient faire plus que simplement allumer la machine à laver, la sécheuse, le lave-vaisselle, la cuisinière et le micro-ondes. Ils devraient les tester en exécutant un cycle, en essayant de chauffer de l'eau ou en confirmant que les brûleurs chauffent réellement. Cependant, tous les inspecteurs ne vont pas aussi loin et se contenteront de confirmer que les principaux appareils électroménagers de la maison sont alimentés en électricité. Même si l'inspecteur effectue un test plus détaillé, il est toujours possible que les appareils soient en fin de vie. Si vous ne voyez pas votre inspecteur prendre le temps de vraiment vérifier chaque appareil ou si vous avez des questions sur leur état général, préparez-vous à les remplacer potentiellement dans un avenir proche.
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3. Parasites et dégâts causés par les parasites
Les inspecteurs en bâtiment vous alerteront de tout signe évident de termites, de cafards, de rongeurs ou d'autres nuisibles. Cependant, ils ne sont pas qualifiés professionnels de la lutte antiparasitaire et ne pas remarquer (ou savoir où chercher) tous les signes d'une infestation. Engager un professionnel pour effectuer une inspection antiparasitaire peut vous donner la tranquillité d'esprit qu'il n'y a aucun problème caché sous la surface de la maison. Vous pouvez utiliser le rapport que vous recevez pour négocier les zones de remédiation ou de réparation détectées par l'inspecteur.
4. Problèmes avec la cheminée
Lors de l'inspection de votre maison, le professionnel doit effectuer une évaluation générale de votre cheminée. Il fera probablement briller une lumière à l'intérieur pour rechercher un blocage, effectuera une inspection visuelle de l'extérieur et testera les registres. Cependant, ces tests ne suffisent pas à vous donner la tranquillité d'esprit que le foyer de votre future nouvelle maison est réellement sûr à utiliser. Engager une entreprise de cheminée professionnelle pour évaluer votre cheminée peut aider à détecter les problèmes que l'inspecteur pourrait manquer. Il devra commencer par nettoyer la cheminée pour offrir une meilleure vue du conduit de fumée, des joints et de l'intégrité structurelle globale.
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5. Problèmes liés au chauffage ou à la climatisation
Même si le système CVC est probablement sur le Liste de contrôle pour l'inspection de la maison, cela ne signifie pas que votre inspecteur détectera tous les problèmes. Par exemple, si vous achetez la maison au milieu d'une vague de chaleur, vous et votre inspecteur ne remarquerez peut-être pas si la chaudière ne fonctionne pas correctement. Les systèmes CVC comportent également de nombreux composants spécialisés que les inspecteurs standard peuvent ne pas être suffisamment expérimentés pour évaluer. Bien qu'ils aient des connaissances de base, leur manque de formation complète en CVC pourrait leur faire rater quelque chose. Si vous achetez une maison avec un système ancien ou sur lequel vous ou votre inspecteur avez des doutes, envisagez de faire appel à une entreprise de CVC professionnelle pour effectuer une inspection plus approfondie.
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6. Problèmes de plomberie
Inspecteurs en bâtiment Vous avez probablement des connaissances de base en plomberie, mais cela peut s'arrêter là. Sans une connaissance approfondie des subtilités de la plomberie d'une maison, il est possible que votre inspecteur néglige ce qui pourrait être un problème majeur (ou se transformer en un problème plus tard). Envisagez d'engager une entreprise de plomberie fiable et très bien notée pour effectuer une inspection de la plomberie. Ils vérifieront les fuites, évalueront la pression de l'eau de la maison, rechercheront les tuyaux en plomb dans les maisons construites avant 1986, vérifieront l'état du chauffe-eau et évalueront l'état et le statut de la fosse septique (si la maison en a une).
7. Erreurs de câblage électrique
Il peut être judicieux d'engager un électricien pour effectuer une inspection séparée avant d'acheter une nouvelle maison. Ceci est particulièrement important si vous êtes acheter une vieille maison Il est plus probable que les problèmes de câblage soient présents. Encore une fois, les inspecteurs en bâtiment standard ont des connaissances de base en électricité. Cependant, ils ne peuvent pas détecter les travaux de câblage effectués par des bricoleurs qui n'ont pas été effectués correctement ou les travaux électriques effectués sans permis. Un électricien professionnel pourra consacrer plus de temps à cet aspect d'une maison et pourra utiliser son œil expérimenté pour détecter les risques d'incendie ou les réparations majeures que vous voudrez connaître avant de signer un contrat.
