Les erreurs les plus coûteuses qu'un acheteur de maison peut commettre

Respectez votre budget

L'achat d'une maison est l'achat le plus important que la plupart des gens font, mais si vous êtes novice en matière de transactions immobilières, cela peut aussi être l'un des plus déroutants. Avec autant d'argent sur la table, il est essentiel de savoir comment protéger vos actifs pendant le processus d'achat d'une maison. Faites défiler la page pour en savoir plus sur certaines erreurs d'achat de maison qui peuvent vous coûter cher et sur ce que vous pouvez faire pour les éviter.

Ne pas travailler avec un agent d'acheteur

Si vous êtes comme de nombreux acheteurs potentiels, vous parcourez les annonces de maisons disponibles dans votre région, vous en choisissez une qui vous plaît, puis vous appelez l'agent dont le nom figure sur l'annonce. Grave erreur. Cet agent est l'agent du vendeur et est légalement tenu de représenter les intérêts du vendeur, pas les vôtres. Pour protéger vos intérêts financiers, vous avez besoin d'un agent immobilier qui représente les acheteurs, un agent de l'acheteur. Une fois que vous avez signé un contrat avec un agent, il s'occupera de toutes les communications avec les autres agents, vous fera visiter les maisons et travaillera en votre nom.

Ne pas négocier le prix de vente

Les acheteurs d'une première maison craignent souvent d'insulter le vendeur en offrant moins que le prix demandé. Cela peut s'avérer une erreur coûteuse, car la plupart des vendeurs sont prêts à baisser leur prix. L'agent de votre acheteur peut vous conseiller sur une offre appropriée en fonction de la durée de la mise en vente de la maison et des prix de vente récents de maisons similaires, mais la décision finale vous appartient. N'ayez pas peur de négocier.

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Ne pas nettoyer les mauvais crédits

La vie est faite de coups et de coups : vous avez peut-être été au chômage pendant un certain temps et vous avez payé votre voiture en retard, ou vous avez égaré une facture de carte de crédit de temps en temps. Malheureusement, quelques paiements en retard suffisent à affecter négativement votre cote de crédit, et si votre crédit n'est pas excellent, vous finirez par payer plus d'intérêts sur un prêt immobilier. Avant de commencer à chercher une maison, obtenez une copie gratuite de votre rapport de solvabilité et efforcez-vous d'améliorer votre cote de crédit. De nombreuses collectivités offrent des conseils gratuits en matière de crédit pour vous aider à améliorer votre crédit.

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Acheter une maison à rénover

Si vous êtes un fan des émissions de rénovation, vous pensez peut-être que vous êtes prêt à vous attaquer à un projet de rénovation. Mais avant de signer, il y a quelque chose que vous devez savoir. De nombreuses collectivités exigent que des professionnels agréés modernisent le câblage, la plomberie et la toiture. Même si vous êtes autorisé à faire le travail vous-même, il devra respecter les codes de construction locaux. Ainsi, si vous n'êtes pas sûr à 100 % de vos compétences en matière de construction, vous devrez peut-être embaucher des sous-traitants, ce qui augmentera considérablement le coût d'une maison qui nécessite beaucoup de travaux.

Acheter « tel quel » sans inspection

Vous avez sans doute déjà vu des maisons vendues « en l’état », mais ces deux mots devraient vous alerter. Lorsqu’un vendeur vend une propriété « en l’état », cela signifie qu’il ne garantit aucun défaut de la maison. Ce que vous voyez est ce que vous obtenez avec ces maisons. Avant de faire une offre sur une maison « en l’état », payez pour faire inspecter la maison par un professionnel. Cela vous coûtera environ 1 TP4T400, selon la taille de la maison et la complexité de l’inspection, mais ce que vous apprendrez sur l’état de la maison vous évitera de vous retrouver avec des frais de réparation inattendus et coûteux.

Obtenir le mauvais prêt

À moins que vous n'achetiez une maison pour la revendre, ne vous laissez pas séduire par la promesse de faibles mensualités hypothécaires qui accompagnent un prêt à taux variable (ARM). Un ARM offre des mensualités faibles pendant un an environ, mais après cela, les mensualités peuvent augmenter en même temps que les taux préférentiels nationaux. Si la Fed augmente les taux d'intérêt, vous pourriez vous retrouver avec des mensualités si élevées que vous serez obligé de vendre. Obtenez un prêt à taux fixe dès le départ et vous aurez toujours le même paiement mensuel.

Changer d'avis

Lorsque vous faites une offre sur une maison, vous versez un acompte en guise de preuve de bonne foi. Le montant est à votre discrétion, mais il est généralement bien supérieur à 1 000 THB. Si l'affaire échoue parce que vous n'avez pas pu obtenir de financement ou parce qu'un problème coûteux a été découvert lors d'une inspection, vous récupérerez votre argent. Si vous vous retirez de l'affaire parce que vous avez trouvé une meilleure maison, en revanche, vous perdrez votre acompte. Il est préférable d'être très sûr avant de faire une offre.

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Surestimer votre budget

Il est toujours judicieux d'obtenir une préapprobation pour un prêt avant de commencer à chercher une maison. De cette façon, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser. Mais être approuvé jusqu'à un certain montant ne signifie pas que vous devez dépenser ce montant. Être propriétaire d'une maison implique de nombreux coûts imprévus, tels que les frais de services publics, les frais d'association de copropriétaires, les frais d'entretien et de réparation, les taxes foncières, etc. Une fois que vous avez pris en compte tous ces coûts, l'achat d'une maison au maximum de votre taux de préapprobation pourrait mettre à rude épreuve vos finances.

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Acheter une maison sur la base de l'émotion

Si la maison avec sa palissade blanche et ses volets de style cottage vous rappelle de bons souvenirs de vos visites chez grand-mère pendant votre enfance, il peut être difficile de voir au-delà de son attrait extérieur. Acheter en fonction de vos émotions peut être une erreur coûteuse si la maison ne répond pas à vos besoins réels. Le mieux est de faire une liste de toutes les choses dont vous avez besoin dans une maison, puis d'éliminer toutes les maisons qui ne répondent pas à ces besoins, peu importe les sentiments nostalgiques ou joyeux qu'elles peuvent susciter.

Verser un petit acompte

À long terme, vous paierez beaucoup plus cher pour une maison si vous versez un petit acompte. Votre prêteur peut accepter un acompte de seulement 3 % du prix de la maison, mais si votre acompte est inférieur à 20 %, vous devrez payer une assurance hypothécaire privée (PMI) et vous pourriez également vous retrouver avec un taux d'intérêt plus élevé. Ensemble, les deux pourraient ajouter des milliers de dollars à vos frais hypothécaires annuels. Si possible, économisez afin de pouvoir verser un acompte de 20 % au moment de l'achat.

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Parler à un seul prêteur

Ne présumez pas que tous les prêteurs proposent les mêmes taux d'intérêt et les mêmes conditions pour les prêts immobiliers. Avant de travailler avec un prêteur, il est judicieux d'en visiter au moins trois et de vous renseigner sur leurs taux, leurs frais et leurs conditions. Demandez à chacun un tableau d'amortissement estimé, puis comparez les chiffres. Au cours d'un prêt immobilier, vous pourriez économiser des milliers de dollars simplement en choisissant le bon prêteur.

Sauter la procédure pas à pas

L'inspection est terminée, votre financement est en place et vous vous préparez à conclure l'achat de votre nouvelle maison. Quelques heures ou une journée avant la clôture, vous aurez la possibilité de faire une dernière visite avant de finaliser la transaction et de recevoir les clés de la maison. Ne ratez pas cette occasion. À ce stade, la maison est généralement inoccupée, il est donc plus facile de repérer les problèmes et c'est votre dernière chance de voir si quelque chose ne va pas. Allumez et éteignez toutes les lumières, vérifiez les appareils électroménagers, regardez sous les éviers pour voir s'il y a des fuites. Profitez au maximum de la visite, car une fois la transaction conclue, c'est vous, et non le vendeur, qui êtes responsable des réparations.

Obtenez le meilleur prix

Comme pour toutes les transactions commerciales, il est utile de faire vos recherches lors de l’achat d’une maison.