Faut-il acheter une maison saisie ? Voici comment évaluer si cela en vaut la peine

Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de la question : Faut-il acheter une maison saisie ? Voici comment évaluer si cela en vaut la peine et j'espère que le blog pourra vous aider.

Ces maisons sont bon marché, mais à quel prix ? Évaluer les risques et les avantages liés à l'achat d'une maison saisie peut éviter aux acheteurs un investissement désastreux.

Q : Je suis à la recherche d'un nouveau logement et j'ai trouvé une propriété saisie dans ma fourchette de prix. Dois-je acheter une maison saisie ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?

UN: Les maisons appartenant à des propriétaires immobiliers (REO), également appelées maisons appartenant à des banques ou saisies, attirent les acheteurs potentiels avec la promesse d'un prix bien inférieur à la valeur du marché. L'achat d'une propriété saisie comme première maison offre le potentiel de réaliser des économies de coûts importantes par rapport à l'achat d'une maison par des moyens traditionnels ou en travaillant avec l'un des meilleurs constructeurs de maisonsLes maisons saisies sont également idéales pour les spéculateurs immobiliers qui effectuent certaines améliorations et réparations avant de revendre la maison pour en tirer un profit. Bien que les maisons saisies puissent offrir des économies importantes, elles présentent également des défis uniques dont tout acheteur potentiel voudra être conscient. 

Il y a plusieurs choses à savoir avant d'acheter une maison saisieLe processus d'achat d'un bien immobilier saisi est souvent plus complexe que celui d'une transaction immobilière classique, avec des formalités administratives supplémentaires, des délais plus stricts et moins de flexibilité dans les conditions et les négociations. Tout acheteur potentiel, en particulier un primo-accédant, voudra consulter un professionnel de l'immobilier qui a une connaissance approfondie du processus de saisie pour l'aider à mener à bien son achat.

Comment fonctionne l'achat d'une maison saisie

Une saisie immobilière survient lorsque le propriétaire du logement n'est pas en mesure d'effectuer ses paiements et que la banque ou le prêteur doit récupérer la propriété du bien. Le processus d'achat d'une maison saisie fonctionne différemment des achats de maisons traditionnels et varie en fonction du propriétaire du bien et du stade de saisie dans lequel se trouve la maison.

Les maisons sont généralement vendues « en l'état », ce qui signifie que le propriétaire n'effectuera aucune réparation avant la clôture. Dans les cas où la propriété a déjà été reprise par la banque ou le prêteur, il existe deux principales façons d'acheter : 

• Achat aux enchères. L'achat d'une maison aux enchères est souvent plus rapide que la négociation avec une banque ou un vendeur et peut offrir des économies importantes par rapport à la valeur marchande. Les maisons doivent généralement être payées en totalité à l'avance. Si le financement hypothécaire est autorisé, les acheteurs doivent être préapprouvés, de préférence avec une approbation vérifiée. Les achats aux enchères sont souvent plus risqués car il n'y a aucune possibilité d'inspection ou d'évaluation avant la clôture de la transaction. 
• Achat à partir de l'inventaire REO d'une banque ou d'un prêteur. L’achat de propriétés REO directement auprès d’une banque par l’intermédiaire d’un agent immobilier est généralement un processus « plus sûr » que l’achat d’une maison aux enchères. Les prêteurs s’assurent généralement que le titre est clair et que la propriété est vacante avant la vente. Les acheteurs peuvent également avoir la possibilité d’inspecter la propriété avant la finalisation de la transaction (bien qu’ils ne puissent probablement pas voir la propriété en personne avant de faire une offre).

Si une maison n'a pas encore été officiellement saisie, une vente préalable à la saisie (où l'acheteur « renfloue » le propriétaire actuel avant que la propriété ne soit saisie par la banque) peut être une option. Ce type de vente, bien que complexe, peut ressembler davantage à un achat immobilier standard.

Avantages d'acheter une maison saisie

L'achat d'une maison saisie peut offrir plusieurs avantages, en particulier pour ceux qui ont un budget limité ou qui recherchent une maison à rénover. Un prix réduit, la possibilité de personnalisation et un effet de levier accru de la part de l'acheteur sont autant de bonnes raisons de rechercher des maisons à vendre saisies.

Les maisons saisies se vendent généralement en dessous de leur valeur marchande. 

L'une des raisons les plus convaincantes pour lesquelles il faut envisager d'acheter une maison saisie est peut-être la valeur marchande inférieure à la moyenne. Pour les acheteurs ayant un budget limité, l'achat de saisies immobilières peut être une bonne idée. une façon sournoise d'économiser de l'argent sur une maison. Étant donné que les maisons saisies sont souvent évaluées à un prix inférieur à la valeur du marché, les acheteurs peuvent profiter d’économies substantielles pour acquérir des propriétés qu’ils n’auraient pas pu se permettre autrement dans un contexte de marché conventionnel. « Vous gagnez en étant le plus offrant, mais cette offre peut potentiellement être très basse par rapport à ce que vous auriez payé si la propriété avait été achetée par le biais d’une annonce », explique Mark Severino, un investisseur immobilier basé à Dallas et propriétaire de Meilleurs acheteurs de maisons au Texas, LLC.

Une maison à prix réduit permet de réaliser des économies immédiates et offre la possibilité de se constituer un capital plus rapidement. À mesure que les propriétaires investissent dans des améliorations et que le marché s'apprécie, l'écart entre la valeur de la propriété et le montant dû sur l'hypothèque peut se creuser plus rapidement qu'avec des achats plus chers. Cette croissance accélérée du capital peut offrir une flexibilité financière et un retour sur investissement plus substantiel à l'avenir lorsque la maison sera mise en vente.

Les maisons saisies sont généralement des maisons à rénover, ce qui peut intéresser les bricoleurs passionnés ou ceux qui recherchent des maisons à retourner. 

Les bricoleurs et les investisseurs immobiliers qui souhaitent retourner des maisons sans argent Les acheteurs de maisons saisies recherchent souvent des maisons qui nécessitent des rénovations esthétiques ou des rénovations structurelles majeures. Ces propriétés offrent aux acheteurs la possibilité de mettre en œuvre leurs propres conceptions et améliorations, augmentant potentiellement la valeur de la maison de manière significative au-delà du prix d'achat initial réduit. Si l'objectif est de revendre la maison, les propriétés saisies peuvent être très rentables, en particulier sur les marchés où les valeurs immobilières augmentent. « Une saisie que vous rénovez peut devenir un bien d'investissement très attrayant, car vous commencerez à générer des bénéfices beaucoup plus rapidement », explique Brian Mollo, propriétaire et PDG de Acheteurs de maisons de confiance, une société d'achat immobilier basée à San Diego. 

Par ailleurs, pour ceux qui habiteront la maison qu’ils achèteront, les maisons saisies peuvent être une bonne cible pour une personnalisation complète. « C’est l’occasion de créer un espace qui vous ressemble vraiment », explique Mollo. « Les seules véritables limites sont votre propre créativité et votre budget. » Bien qu’il puisse être très tentant d’acheter une maison à bas prix, les acheteurs peuvent vouloir évaluer l’ampleur des rénovations nécessaires. Une évaluation approfondie permettra de maximiser le retour sur investissement et d’éviter des coûts imprévus qui peuvent grignoter les profits.

Les vendeurs sont souvent très motivés à trouver un acheteur pour les maisons saisies, ce qui donne potentiellement aux acheteurs un effet de levier accru. 

Les vendeurs très motivés, comme les banques ou autres institutions financières, sont désireux de se débarrasser rapidement des propriétés saisies pour récupérer les montants de prêt impayés. L'urgence peut donner aux acheteurs potentiels un poids important dans les négociations, car les vendeurs peuvent faire certaines concessions afin de conclure la vente. Dans certains cas, il peut être possible de négocier un prix d'achat encore plus bas ou de meilleures conditions de financement. De plus, les acheteurs peuvent également être en mesure de demander que certaines réparations majeures soient effectuées avant la vente. 

Risques liés à l'achat d'une maison saisie

Bien que l’achat d’une maison saisie comporte plusieurs avantages, il existe également des risques à prendre en compte avant de faire une offre.

Les maisons saisies sont probablement mal entretenues ou en très mauvais état.

Les acheteurs potentiels doivent se préparer à la réalité : les maisons saisies peuvent nécessiter des réparations importantes et potentiellement coûteuses pour les rendre habitables et sûres. Les maisons saisies sont souvent en mauvais état ou dans un état de délabrement avancé, car les propriétaires n'ont peut-être pas eu les moyens financiers ou la capacité de suivre l'entretien. La négligence de l'entretien peut se manifester sous diverses formes, depuis des problèmes esthétiques mineurs comme la peinture écaillée et les jardins envahis par la végétation jusqu'à des problèmes plus graves comme des dommages au toit, des problèmes de plomberie et une usure structurelle. 

Le plus important est que les acheteurs doivent évaluer soigneusement leur budget et s’assurer qu’ils disposent de suffisamment de liquidités pour effectuer d’éventuelles réparations. « La stratégie consiste à acheter avec une remise telle que tout ce qui sera découvert lors de l’inspection ultérieure pourra être réparé dans les limites du budget », explique Severino. « Si vous payez trop cher, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour récupérer votre investissement, mais si vous obtenez une bonne affaire qui laisse de la place pour le budget de rénovation, les frais de détention et le profit, vous pouvez gagner. »

Les acheteurs doivent souvent acheter des maisons saisies sans les avoir vues. 

L’un des principaux défis lors de l’achat d’une maison saisie est que ces achats sont souvent effectués sans avoir vu la propriété. C’est particulièrement courant dans les enchères, car les acheteurs n’ont qu’un accès limité ou inexistant à l’intérieur de la propriété avant de faire une offre. Mollo note que des propriétés similaires dans le quartier peuvent donner aux acheteurs potentiels une idée de ce qui les attend. « Regardez d’autres maisons comparables à vendre et le quartier, et recherchez autant d’informations que possible sur l’historique de la propriété », conseille-t-il. « Plus vous aurez de connaissances et de planification, plus vous serez préparé à acheter une maison saisie. »

Dans la mesure du possible, une inspection approfondie peut aider à déterminer l'étendue des travaux nécessaires et à estimer l'investissement total requis pour les réparations. Malheureusement, dans le cas d'une saisie immobilière, les inspections de vente peuvent ne pas avoir lieu avant l'acceptation d'une offre. Certains contrats de saisie immobilière permettent aux acheteurs de « se retirer » de l'achat après l'inspection s'ils estiment que la propriété représente un investissement trop important. Cependant, il est toujours important de comprendre les coûts de réparation et d'entretien, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la faisabilité et l'abordabilité globales de l'achat.

Il peut être difficile d’obtenir un financement pour une maison saisie. 

Obtenir un financement pour une maison saisie peut être plus difficile que d'obtenir un prêt pour une maison Dans des circonstances normales. En raison de leur état parfois médiocre, les maisons saisies ne répondent souvent pas aux conditions de base requises par les prêteurs pour un prêt hypothécaire standard. Les prêteurs traditionnels peuvent également percevoir un risque plus élevé dans le financement des saisies en raison de l'imprévisibilité de la valeur marchande réelle de la propriété et du potentiel de coûts cachés. Les acheteurs potentiels voudront discuter de leurs options avec l'un des meilleurs prêteurs hypothécaires (tel que Banque PNC ou Prêts immobiliers de calibre) avant de commencer leur recherche.

Les acheteurs peuvent également vouloir explorer les prêts garantis par le gouvernement, dont beaucoup sont destinés aux achats de maisons saisies. L'un de ces prêts est le Chemin d'accès à la maison de Fannie Mae programme qui aide les nouveaux acquéreurs à acheter des propriétés REO. Une autre option est le Prêt hypothécaire de réhabilitation FHA 203(k). Bien que ce type de prêt ne soit pas spécifique aux propriétés saisies, il permet aux acheteurs de financer à la fois l'achat et les rénovations nécessaires grâce à une seule hypothèque. Enfin, ceux qui achètent des maisons saisies comme propriétés d'investissement peuvent être intéressés par la recherche de meilleurs prêts pour la rénovation de maisons.

Les acheteurs peuvent être confrontés à des complications liées au titre, telles que des privilèges. 

Les acheteurs de maison doivent être vigilants quant aux complications potentielles liées au titre, qui peuvent avoir un impact significatif sur leur transaction d'achat. Des privilèges ou d'autres charges juridiques peuvent résulter de dettes impayées par les propriétaires précédents, telles que les taxes foncières, les honoraires d'entrepreneurs ou d'autres prêts garantis qui n'ont pas été réglés avant la saisie. Ces problèmes peuvent empêcher le transfert d'un titre clair au nouveau propriétaire.

Une recherche de titre complète permettra de découvrir les privilèges ou les réclamations en suspens sur la propriété, ce qui permettra de comprendre ce qui doit être résolu avant de procéder. Cela peut aider à éviter des responsabilités financières inattendues et des obstacles juridiques après l'achat. Assurance de titres offre également une protection contre les réclamations futures qui pourraient ne pas être identifiées lors de la recherche de titre initiale.

FAQ

Les acheteurs potentiels sont susceptibles d'avoir des questions supplémentaires concernant l'achat d'une maison saisie. Connaître les réponses à certaines questions courantes peut les aider à démarrer leurs recherches. 

Q. Comment puis-je obtenir une liste gratuite des saisies immobilières dans ma région ?

Pour obtenir une liste gratuite des maisons saisies dans votre région, visitez des sites Web sur le logement comme Zillow.comCes sites proposent souvent des listes actualisées des propriétés saisies. Les sites Web des administrations locales et les bureaux de comté peuvent offrir un accès gratuit aux listes de saisies. Un agent immobilier spécialisé dans les saisies peut également vous aider à accéder à des listes complètes et à jour de maisons à vendre appartenant à des banques.

Q. Quel est le meilleur site pour les saisies immobilières ?

Certains des meilleurs sites de saisie immobilière inclure:

– Auction.com, qui répertorie différentes propriétés disponibles aux enchères.
– Équateur est idéal pour ceux qui sont intéressés par des opportunités d'investissement immobilier.
– Saisie immobilière.com propose un portefeuille large et varié de maisons saisies appartenant au gouvernement et aux banques.
– Le Logement et développement urbain aux États-Unis (HUD) Home Store propose des annonces approuvées par le HUD avec accès aux courtiers pour conclure la vente.