Que se passe-t-il si vous rénovez une maison sans permis ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de ce qui se passe si vous réaménagez une maison sans permis, et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Il est passionnant de se lancer dans un projet de rénovation, mais ne pas obtenir les permis nécessaires peut entraîner des problèmes à l’avenir.
Q : Nous avons récemment acheté une nouvelle maison et nous allons aménager le sous-sol pour y ajouter un espace de vie. Nous prévoyons de faire tous les travaux nous-mêmes. Devons-nous donc demander un permis ? Que se passera-t-il si nous n’en obtenons pas ?
UN: Félicitations pour la nouvelle maison ! Les codes locaux de la construction varient d’une commune à l’autre, mais selon l’ampleur et le type de travaux que vous effectuerez, il se peut que vous ayez besoin d’un permis. En général, vous aurez besoin d’un permis pour modifier des murs porteurs ou installer de la plomberie ou du câblage. Certaines communes exigent également un permis pour d’autres types de projets. Toutefois, les projets purement esthétiques, tels que la peinture et la pose de tapis, ne nécessitent généralement pas de permis.
La deuxième partie de votre question est plus délicate. Si les autorités découvrent que vous n’avez pas demandé de permis alors que vous auriez dû le faire, vous risquez des sanctions, voire pire. En fonction des règles en vigueur dans votre commune, l’une des situations suivantes peut se produire si vous n’obtenez pas les permis nécessaires.
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Les acheteurs peuvent se retirer d’un contrat d’achat de votre logement.
Lorsque vous demandez un permis, les autorités locales chargées de la construction examinent les plans et inspectent souvent le projet pour s’assurer qu’il est conforme à la législation en vigueur. conforme au code. Le projet est ensuite enregistré et lié à l’acte de propriété de votre maison au bureau local du registre des actes. Lorsque vous vendez votre maison, l’acte est examiné, et si les informations indiquées sont différentes de la propriété réelle, un acheteur potentiel peut généralement se retirer de l’affaire.
Vous réaménagez votre maison ?
Un professionnel peut s’occuper des formalités d’autorisation pour vous. Obtenez gratuitement et sans engagement des devis de professionnels près de chez vous.
Les propriétaires confrontés à cette situation peuvent obtenir un permis « rétroactif » en contactant l’autorité compétente en matière de construction et en expliquant ce qui s’est passé. Il se peut que les travaux doivent être inspectés par des experts pour obtenir le permis. Quoi qu’il en soit, la meilleure chose à faire est de signaler le problème à votre agent immobilier afin que les acheteurs potentiels sachent d’emblée à quoi s’attendre.
Dans le pire des cas, vous devrez peut-être supprimer toutes les mises à jour.
Dans certaines communautés, les règles d’autorisation sont si strictes que les propriétaires peuvent être contraints de démolir leurs travaux lorsqu’un projet de rénovation non autorisé est découvert. Cette sanction extrême s’applique généralement lorsque les propriétaires réalisent eux-mêmes des travaux d’électricité, de construction ou de rénovation. plomberie travail. Cette prudence est compréhensible : Les autorités chargées de la construction ont pour mission de contrôler la sécurité et la qualité des pratiques de construction, ce qu’elles font en exigeant des permis et en appliquant des codes.
Le recours à des professionnels pour mener à bien un projet de rénovation peut s’avérer très coûteux. Il est donc facile de comprendre pourquoi certains propriétaires sont tentés de passer outre la procédure d’autorisation. Il existe cependant des solutions pour économiser de l’argent. Par exemple, si vous avez des connaissances en matière de charpente, de plomberie ou d’électricité, il est possible d’engager un professionnel agréé en tant que consultant, d’effectuer les travaux vous-même et de demander à l’expert d’approuver la qualité du travail. Un permis sera toutefois nécessaire et le professionnel devra approuver les plans.
L’assurance des propriétaires peut ne pas couvrir les dommages causés par des travaux non autorisés.
Les assureurs habitation misent sur le fait que le bien qu’ils assurent est sain, tant sur le plan structurel que mécanique. Si un propriétaire branche une conduite de gaz ou installe un nouveau câblage électrique et que la maison brûle, l’assureur peut ne pas indemniser le sinistre s’il est établi que l’incendie a pris naissance dans le câblage ou qu’il est dû à une fuite de la conduite de gaz.
En outre, si l’assureur a vent du projet non autorisé, l’assureur peut demander à l’assureur de l’indemniser. assurance habitation pourrait annuler la couverture. Obtenir une nouvelle couverture peut s’avérer difficile car les assureurs échangent souvent des informations entre eux.
Vous vous exposez à des sanctions sévères.
La plupart des propriétaires qui contournent le processus d’autorisation le font pour économiser quelques dollars. Selon la communauté et le projet lui-même, les permis commencent à environ $100 et peuvent aller jusqu’à $600 ou plus. Si vous vous faites prendre, vous risquez une amende de plus de 1 000 TTP. Il est donc préférable d’obtenir le permis dès le départ pour ne pas avoir à s’en préoccuper plus tard.
Vous risquez également d’être humilié publiquement : Certaines collectivités publient les noms de ceux qui travaillent sans permis, ce qui les incite un peu plus à respecter la lettre de la loi.
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Vous pouvez être tenu responsable des dommages même après avoir vendu la maison.
Même si vous vendez votre maison et passez à autre chose, vous pouvez toujours être tenu pour responsable si votre ancienne maison subit des dommages dus à des travaux non autorisés que vous avez effectués. Si un incendie se déclare dans les câbles que vous avez installés, ou si la maison se déplace parce que vous avez enlevé un mur porteur, le propriétaire actuel peut être en mesure d’intenter une action en justice contre vous et de percevoir les dommages.
En bref, bien qu’il puisse être tentant de sauter la procédure d’obtention d’un permis, c’est rarement une bonne idée. Les permis permettent de maintenir des pratiques de construction cohérentes et sûres. Contactez donc les autorités locales chargées de la construction avant de commencer. Le permis ne coûtera peut-être pas aussi cher que vous le pensez, et vous n’aurez pas à vous inquiéter de vous faire prendre plus tard.
