Combien coûte un levé topographique ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Combien coûte un levé foncier ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Un arpentage est nécessaire pour un propriétaire qui souhaite acheter, vendre ou refinancer sa propriété afin de confirmer exactement où se trouvent les limites. Les coûts d'arpentage varient entre $376 et $745, avec une moyenne de $526.
Points forts
- La fourchette typique pour le coût d'une étude de terrain est de $376 à $745, avec une moyenne nationale de $526.
- Les facteurs contribuant au coût global d’une étude foncière comprennent la taille et la forme du lot, le terrain et l’accessibilité, le temps de recherche et de déplacement, la période de l’année, le type d’étude et l’emplacement géographique.
- Des levés fonciers sont nécessaires avant d'acheter ou de vendre une propriété, de construire sur un terrain, d'ajouter une clôture, de subdiviser, de refinancer, d'obtenir un certificat d'élévation, de fixer les limites de propriété et de localiser les lignes de services publics.
- Un propriétaire peut évaluer la taille de sa propriété de manière indépendante, mais il aura besoin d'un géomètre professionnel pour effectuer une évaluation pour que celle-ci soit valable à des fins juridiques.
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Déterminer les limites de la propriété peut aider à prévenir de futures animosités en garantissant qu'un propriétaire ou ses voisins n'érigent pas une clôture ou une autre structure du mauvais côté de la ligne. Il est également utile de déterminer qui est responsable de l'abattage des arbres ou de l'entretien de la propriété. Les propriétaires peuvent définir les limites de leur propriété en faisant effectuer un relevé de terrain. Ce document juridique peut décrire les limites de la propriété, les caractéristiques géographiques, la topographie et même les coins de la propriété à l'aide de coordonnées GPS. Alors, combien coûte un relevé de terrain ? Selon Angi et AccueilAdvisor, la fourchette est comprise entre $376 et $745, avec une moyenne de $526. La taille de la propriété et la complexité du terrain et des limites existantes détermineront le coût final. Apprenez-en plus sur les coûts d'arpentage ici.
Facteurs dans le calcul Coût de l'arpentage
Le type de terrain, ainsi que sa taille, son emplacement, son terrain et son accessibilité, influencent le coût d'un levé de terrain. Les levés de terrain antérieurs peuvent aider à réduire le coût puisque l'arpenteur peut examiner la documentation précédente. Les coûts d'arpentage comprennent le temps que l'arpenteur passe à évaluer la propriété sur place, à rechercher des facteurs fonciers ou géographiques et à créer le rapport. Les propriétaires peuvent demander un devis à un professionnel de l'arpentage ou saisir les facteurs suivants dans un calculateur de coûts d'arpentage pour obtenir une estimation approximative.
Superficie du lot
Combien coûte un levé de terrain par acre ? Les propriétaires peuvent s'attendre à payer en moyenne entre $50 et $500. La plupart des pelouses aux États-Unis font environ un cinquième d'acre. Les coûts moyens déclarés pour le levé de ces terrains varient entre $400 et $700. Les coûts peuvent également être calculés par pied carré, généralement entre $0,15 et $0,70. Le tableau suivant montre la fourchette de coûts pour différentes tailles de propriété.
Forme et dimensions du lot
Si le terrain fait partie d'un lotissement développé et a une forme rectangulaire ou carrée standard, le prix sera à l'extrémité inférieure de l'échelle car il est plus simple à évaluer. Les terrains neufs, non défrichés ou de forme irrégulière coûteront plus cher, surtout s'ils font plusieurs acres. Il peut être intéressant pour un propriétaire de payer le prix de la propriété. coût de défrichage du terrain Avant l'arrivée du géomètre. Le premier relevé de propriété sur un terrain commencera de zéro et prendra plus de temps à réaliser. De plus, si la propriété comporte plusieurs points à établir, il faudra plus de temps pour identifier correctement ces limites. Si la forme de la propriété est irrégulière, dans la plupart des cas, chaque côté supplémentaire coûtera $50.
Terrain et Accessibilité
Le terrain et l'accessibilité sont deux facteurs importants dans la détermination des coûts d'arpentage. Si un acheteur souhaite acheter une propriété qui n'est pas défrichée et qui dispose de droits de propriété étendus, l'arpenteur-géomètre devra parcourir toute la propriété pour localiser et enregistrer chaque élément artificiel et naturel majeur et chaque point de limite. Une zone rocheuse ou densément boisée prendra du temps à parcourir. D'un autre côté, si un propriétaire fait arpenter sa propriété existante et a effectué plusieurs améliorations paysagères ou ajouté des structures, cela prendra également un certain temps. L'arpenteur-géomètre devra ajouter tous les éléments qui se trouvent à proximité des limites de la propriété et établir leur emplacement approprié. Contourner les obstacles coûte toujours plus cher. Le même principe s'applique aux collines et aux pentes. Un terrain excessivement pentu coûtera $100 de plus par 10 000 pieds carrés.
Temps de recherche et de déplacement
Si la propriété à arpenter est située à une certaine distance de l'arpenteur-géomètre, des frais de déplacement seront ajoutés au coût total. Les propriétaires peuvent rechercher « arpenteur-géomètre près de chez moi » et demander un devis qui inclut le temps de déplacement. De plus, les coûts d'arpentage peuvent augmenter d'environ 1 TP4T1 000 si l'arpenteur-géomètre doit effectuer des recherches importantes pour identifier les limites. C'est souvent le cas lorsqu'il s'agit d'un premier levé ou d'une ancienne propriété avec des documents perdus. Si les marqueurs de propriété d'origine sont connus, le propriétaire voudra les signaler pour aider l'arpenteur. Fournir des plans de lotissement pour les propriétés voisines et des actes de propriété personnelle peut également aider l'arpenteur à démarrer.
Période de l'année
Il est généralement possible d'économiser sur le coût d'un levé de terrain en engageant un géomètre au bon moment de l'année. Si la propriété est fortement boisée avec des arbres à feuilles caduques, il est conseillé au propriétaire d'engager le géomètre à la saison où les feuilles sont tombées pour permettre une meilleure ligne de vue. D'un autre côté, si la propriété est un espace très ouvert, le printemps ou l'été peuvent être les meilleurs moments pour que le géomètre puisse facilement identifier les marqueurs de propriété lorsqu'ils ne sont pas recouverts de neige.
Type d'enquête
Il existe plusieurs types d'arpentage. Par exemple, un levé de limites est utilisé pour établir les limites de propriété lorsqu'une propriété est vendue. Un levé topographique tient compte de toutes les caractéristiques naturelles et artificielles présentes sur la propriété. Selon les exigences de la banque, de l'acheteur ou du constructeur, il peut être nécessaire pour un propriétaire de demander un relevé hypothécaire, de limites, de lotissement ou un autre type de levé. Chacun de ces types de levés comporte ses propres coûts et objectifs, mais son prix moyen est de $500. Les principaux types de levés seront abordés plus en détail ci-dessous.
Situation géographique
L'emplacement aura également une incidence sur le coût de l'arpentage. Si un géomètre doit parcourir une certaine distance pour se rendre sur la propriété, cela peut entraîner des frais de déplacement supplémentaires. Le coût d'un levé de terrain est également généralement plus élevé dans les zones métropolitaines en raison de la demande et du coût de la vie plus élevé.
Coûts et considérations supplémentaires
Lors de l'établissement du budget pour les coûts d'arpentage, les propriétaires doivent tenir compte de quelques facteurs moins courants qui peuvent s'appliquer à la situation. Un levé peut nécessiter un ajustement des limites ou, dans certains cas, il est possible d'économiser sur le coût d'un nouveau levé en faisant recertifier un levé récent.
Ajustements des limites
Il arrive parfois qu'une limite doive être ajustée. Une fois que le géomètre a établi les limites d'une propriété, il peut être amené à corriger une ligne inexacte. Cela est généralement ajouté au coût à un taux de $20 à $25 par heure. Alternativement, si une partie de la propriété est vendue, un géomètre devra rétablir une nouvelle limite de propriété et mettre à jour le plan d'aménagement.
Recertification vs. Réévaluation
Dans la plupart des cas, un relevé de terrain devrait être précis pendant 5 à 10 ans. Pour éviter des frais d'arpentage supplémentaires, les propriétaires voudront demander un relevé de terrain récent pour être recertifié. Cela élimine la nécessité d'un relevé complet et réduit les coûts de 50 % ou plus.
Services spéciaux
Tous les services au-delà de l'enquête initiale peuvent entraîner des frais supplémentaires. Cela peut inclure des cartes ou des rapports supplémentaires que le propriétaire peut souhaiter. Dans certains cas, le géomètre peut être invité à partager ses conclusions avec d'autres parties prenantes. Ce service est souvent facturé à l'heure, entre 120 et 150 TP4T.
Types de Arpentages fonciers
Les levés de limites sont les levés fonciers les plus fréquemment demandés, mais il peut être nécessaire de demander un levé topographique, hypothécaire, de clôture ou ALTA. Une autre option consiste à demander un simple levé de terrain jalonné ou à faire réaliser une carte de parcelle mise à jour. Voici les levés fonciers les plus courants et leurs coûts associés.
| Type d'arpentage | Coût moyen |
| Ajouts | $500 |
| HAUTE | $2,000 à $3,000 |
| Tel que construit | $800 à $1,200 |
| Limite | $100 à $600 |
| Clôture | $250 à $1 000 |
| Hypothèque | $500 |
| Nouvelle construction | $1 000 à $2 000 |
| Plan de l'intrigue | $75 à $200 |
| Plat | $10 à $30 |
| Site jalonné | $200 à $500 |
| Subdivision | $300 à $400 par lot |
| Topographique | $500 à $1 200 |
Ajouts
Toute structure ou élément ajouté à proximité d'une limite présumée devra d'abord faire l'objet d'une évaluation foncière. Cette évaluation préalable avant la construction d'une piscine, d'un abri de jardin ou d'une allée pourrait éviter des problèmes plus tard. Une étude clarifiera également les réglementations locales en matière d'empiètement concernant le maintien des structures à une certaine distance des limites. Les propriétaires peuvent s'attendre à ce que ce type d'étude coûte environ $500.
HAUTE
Les propriétaires fonciers qui souhaitent acheter ou construire sur une propriété existante à des fins commerciales devront obtenir un relevé de l'American Land Title Association (ALTA). Les géomètres testeront la composition du sol, vérifieront les plaines inondables, enregistreront la topographie et noteront toutes les caractéristiques telles que les services publics ou les fosses septiques. Certains propriétaires préféreront peut-être obtenir un relevé ALTA s'ils construisent une grande maison sur un terrain qui pourrait être instable. Les coûts du relevé foncier ALTA varient entre $2 000 et $3 000 et peuvent prendre plusieurs mois.
Tel que construit
Il s'agit d'une méthode de haute technologie permettant d'obtenir un rendu 3D précis d'une maison et de déterminer l'espace disponible sur la propriété si une structure supplémentaire est prévue. Les géomètres utilisent des lasers pour rendre un modèle 3D de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le rapport doit également indiquer l'emplacement de toute structure par rapport aux lignes électriques, aux murs ou aux limites de la propriété. Cette étude coûte généralement entre 1 800 et 1 200 TP4T.
Limite
Une étude des limites est la méthode standard pour déterminer où se trouvent les limites légales d'un terrain. Il est courant que les propriétaires paient entre 100 et 600 TP4T pour une étude des limites. Chaque État a des exigences différentes, mais il est dans l'intérêt de l'acheteur de savoir précisément quelle superficie de terrain il achète s'il achète une maison. Les vendeurs seront également intéressés par une étude des limites, car elle leur permet de s'assurer qu'ils peuvent vendre la propriété, car elle leur permet d'évaluer correctement leur propriété et de s'assurer qu'ils la vendent à sa valeur.
Clôture
Lors de la construction d'une clôture, il est essentiel de s'assurer qu'elle est construite le long de la limite de propriété appropriée. Si une clôture existe déjà, mais que son emplacement est incertain, il arrive souvent que la meilleures entreprises d'installation de clôtures nécessitera une étude de clôture. Un géomètre vérifiera les limites de propriété, les plans de lotissement et les marqueurs d'origine pour découvrir si une clôture est au bon endroit. Un nouveau projet de construction a généralement les piquets d'origine intacts, mais il peut être utile de vérifier à nouveau en cas de doute. Une étude de terrain pour une clôture ajoutera $250 à $1 000 au prix de clôture. coût d'installation d'une clôture.
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Hydrographique
Un levé hydrographique est utilisé pour mesurer une grande étendue d'eau qui existe sur une propriété. Il documentera la profondeur de l'eau ainsi que toutes les caractéristiques notables le long du fond de l'eau. Un levé hydrographique n'est généralement nécessaire que pour les terrains comportant un très grand lac.
Hypothèque
Il peut parfois être nécessaire de demander une étude hypothécaire. Il s'agit d'une étude relativement simple qui localise les limites de la propriété et les bâtiments sur le terrain, ainsi que d'identifier les considérations supplémentaires dont un acheteur doit tenir compte, comme les futurs coûts de la fosse septique si la maison utilise une fosse septique. Cela coûte généralement $500 à réaliser. Pour souscrire une assurance de titre prolongée, un prêteur peut exiger une étude hypothécaire dans le cadre du processus d'approbation.
Nouvelle construction
Un nouveau projet de construction est l'un des projets d'arpentage les plus importants, car un géomètre part généralement de zéro. Un plan d'arpentage complet est élaboré pour garantir que chaque partie (constructeur, ingénieur, prêteur, municipalité) dispose des informations nécessaires pour gérer la topographie, les limites, les enjeux et l'emplacement. Les coûts d'arpentage d'un terrain de nouvelle construction s'ajoutent généralement entre 1 000 et 1 000 T/an au coût total. coût de construction d'une maison.
Plan de parcelle ou plat
Un plan de parcelle est parfois confondu avec un relevé de plan. Cependant, un plan de parcelle désigne uniquement les structures et les bâtiments qui existent ou existeront sur la propriété. Ces plans sont moins précis qu'un relevé de plan et ne peuvent pas être utilisés comme document juridique comme le peut un relevé de plan. Un plan de parcelle coûte entre $75 et $200. Un relevé de plan comprendra également la zone environnante et ne coûte généralement que $10 à $30.
Site jalonné
Les géomètres sont utilisés lors d'un nouveau projet de construction pour désigner les limites d'un nouveau terrain en jalonnant les angles. Ils marquent également l'emplacement des trottoirs, des bâtiments ou des routes. Si la maison comporte de nombreux angles ou empreintes, le jalonnement du site prendra plus de temps et coûtera plus cher. Le jalonnement d'un site coûte en moyenne entre $200 et $500 et est similaire à un levé de limites.
Subdivision
Les promoteurs immobiliers utilisent des relevés de lotissement pour déterminer les parcelles individuelles. Après avoir déterminé la superficie d'un acre de terrain, ils détermineront la meilleure superficie par parcelle et demanderont un relevé pour planifier et désigner chaque parcelle. Si un propriétaire se trouve dans un lotissement existant et que son terrain traverse l'allée d'un voisin, ce dernier peut se voir accorder des droits d'accès à la suite d'un relevé de lotissement. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer entre $300 et $400 pour les relevés de lotissement en fonction du nombre de bâtiments ou de lots inclus.
Topographique
Un levé topographique est utilisé lorsqu'une zone de terrain est évaluée en vue d'un développement, que ce soit à des fins commerciales ou privées. Il peut être exigé par les autorités locales, les ingénieurs ou les architectes. Le coût moyen d'un levé topographique est de $500 à $1 200 pour les lots de moins de 10 000 pieds carrés. Toutes les caractéristiques artificielles ou naturelles telles que les rochers, les ruisseaux, les arbres, les élévations, les clôtures ou les bâtiments sont enregistrées.
Ai-je besoin d’un levé de terrain?
Il peut sembler fastidieux de faire appel à une société d'arpentage, mais payer une petite somme pour les frais d'arpentage à l'avance peut aider à éviter d'éventuels frais juridiques aux propriétaires à l'avenir. Dans certaines situations, il est même nécessaire de faire effectuer un arpentage avant de procéder à un projet ou à un financement. Voici quelques-unes des principales raisons pour lesquelles un propriétaire peut avoir besoin d'engager un géomètre.
Vente de biens immobiliers
La vente d'une maison est une transaction juridique majeure qui a de nombreux coûts cachés. Ne pas avoir de documents pour étayer les affirmations sur les dimensions exactes de la propriété pourrait conduire à des litiges juridiques ultérieurs de la part d'un acheteur mécontent. Dans certains cas, une étude de terrain peut révéler qu'une propriété est plus grande que ce que le propriétaire pensait à l'origine, ce qui permet de vendre la maison à un prix plus élevé. Le fait d'avoir la preuve qu'une propriété a la taille indiquée sur la liste inspirera confiance à l'acheteur, qui aura ainsi l'impression de faire une bonne affaire.
Acheter une propriété
L'achat d'une propriété est l'une des transactions les plus importantes de la vie, il est donc essentiel pour un acheteur de savoir exactement ce qu'il achète. L'un des principaux avantages d'obtenir une évaluation préalable de la propriété est qu'elle révélera tout empiètement, servitude ou droit d'accès existant. Il est essentiel pour un acheteur de savoir à l'avance si un voisin a des droits d'eau ou si son allée traverse le terrain de la maison pour éviter des litiges juridiques ultérieurs.
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Propriété Immobilière
Évitez les coûts de construction supplémentaires en vous assurant que les structures ou les éléments sont construits le long des limites légales. Il n'est jamais agréable de devoir arracher un abri ou une pergola et de le déplacer alors qu'une étude aurait pu éviter tous ces tracas. Un géomètre peut travailler avec les entrepreneurs pour s'assurer que la pergola ou l'abri est correctement placé.
Clôtures ou ajouts
Le même problème s'applique ici aux clôtures ou à toute extension. Sans être sûr de la limite légale, un propriétaire pourrait
