Pas d'argent ? Voici comment vous pouvez quand même revendre une maison

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Pas d’argent ? Voici comment vous pouvez quand même retourner une maison et j’espère que ce blog pourra vous aider.

La vente de maisons peut être très lucrative, mais elle nécessite souvent un investissement initial important. Les novices peuvent toutefois apprendre à retourner des maisons sans mise de fonds.

La vente de maisons peut être un bon moyen de gagner beaucoup d’argent si les circonstances s’y prêtent, mais les barrières à l’entrée sont souvent importantes. Pour réussir, il faut être capable d’évaluer les marchés immobiliers, de prédire avec précision la valeur des maisons et d’avoir les relations professionnelles ou les compétences nécessaires pour effectuer des rénovations – et ce, avant même d’aborder la question de l’argent.

La vente d’une maison nécessite un investissement initial important pour acheter la propriété et payer les travaux de rénovation. Même avec un financement fourni par un prêteur hypothécaire traditionnel, les accédants à la propriété peuvent avoir à verser un acompte important avant que leur prêt ne soit traité et que la vente de la maison ne soit finalisée. La plupart des gens ne disposent pas de dizaines ou de centaines de milliers de dollars pour couvrir les coûts des acomptes hypothécaires et des projets d’amélioration de l’habitat. Néanmoins, le manque de fonds ne doit pas nécessairement être un obstacle pour ceux qui souhaitent se lancer dans le marché de la revente de maisons. En adoptant la bonne approche, il est possible d’apprendre à retourner des maisons sans aucune mise de fonds.

Avant de commencer…

La revente d’une maison est une entreprise de grande envergure, même pour les investisseurs immobiliers expérimentés. comment retourner une maison avant d’aborder la question des finances. Les « flippers » achètent des maisons à fort potentiel, souvent en raison de leur emplacement, mais qui peuvent ne pas intéresser les acheteurs parce qu’elles sont tombées en ruine ou que leurs installations, leur agencement et leurs équipements sont dépassés. Les « flippers » rénovent ensuite la propriété afin d’en augmenter la valeur et de la revendre rapidement à un prix plus élevé. S’ils réussissent, ils peuvent utiliser le produit de la vente pour rembourser les prêts contractés pour l’achat du bien et payer les entrepreneurs qui l’ont rénové, tout en conservant suffisamment d’argent pour réaliser un bénéfice substantiel.

En raison du grand nombre de pièces mobiles, beaucoup de choses peuvent mal tourner lors d’un retournement de propriété – par exemple, l’achat d’une maison présentant des problèmes structurels majeurs ou des dépenses de rénovation trop importantes. Examiner conseils et astuces pour la vente de maisons avant de procéder à l’achat peut aider les « flippers » à éviter certains pièges courants. Ils doivent également se méfier des offres de maisons gratuites, aussi rares soient-elles, car elles peuvent comporter des coûts cachés importants qui font de ces biens de très mauvais investissements.

À moins qu’ils ne disposent d’un capital suffisant pour financer entièrement l’achat de la maison, ils devront obtenir un financement, ce qui signifie qu’ils devront être approuvés pour un prêt. Que les emprunteurs prévoient de verser un acompte important ou qu’ils souhaitent retourner des maisons sans acompte, ils devront remplir certaines conditions d’emprunt pour pouvoir bénéficier d’un prêt. Les prêteurs peuvent par exemple exiger une cote de crédit minimale, ce qui peut empêcher les emprunteurs ayant une mauvaise cote de crédit d’obtenir un prêt pour l’achat d’une maison. Dans d’autres cas, les prêteurs peuvent n’accorder des prêts qu’aux emprunteurs qui ont déjà retourné des maisons dans le passé. Le fait d’être attentif à ce type d’exigences en matière de prêt peut aider les accédants à la propriété à réduire leurs options plus rapidement et à trouver une option de financement qui corresponde à leur situation.

ÉTAPE 1 : Recherchez des options pour un prêt à court terme en espèces sonnantes et trébuchantes afin de fournir le capital nécessaire à la vente d’une maison.

Lorsqu’ils cherchent à savoir comment acheter une maison sans avoir d’argent pour le versement initial, les accédants à la propriété peuvent commencer par explorer les possibilités de prêts à court terme pour l’achat d’argent liquide. Les prêts d’argent sont des prêts garantis, c’est-à-dire qu’ils utilisent une garantie pour minimiser le risque financier pour le prêteur. Dans le cas d’une reprise de maison, c’est la propriété achetée qui servira de garantie pour un prêt à taux fixe, et non la résidence principale de l’emprunteur.

Certains prêteurs d’argent dur se spécialisent dans les prêts pour la vente de maisons, ce qui en fait une source de financement idéale pour les emprunteurs qui souhaitent acheter, rénover et vendre une maison. Bien que les taux d’intérêt soient presque certainement plus élevés que ceux d’un prêt immobilier classique, les prêts d’argent sont généralement approuvés, traités et financés plus rapidement que les prêts hypothécaires. Ainsi, les emprunteurs peuvent obtenir l’argent dont ils ont besoin pour couvrir leurs dépenses d’achat et de rénovation sans avoir à franchir autant d’obstacles ou à passer par une longue procédure d’approbation du prêt.

La durée du prêt est également beaucoup plus courte dans le cas d’un prêt à taux fixe que dans le cas d’un prêt hypothécaire traditionnel. Plutôt que de donner aux emprunteurs des décennies pour rembourser leur prêt, les prêteurs à crédit exigent souvent un remboursement intégral dans les 12 mois suivant l’octroi du prêt. Avec un délai aussi court, les accédants à la propriété voudront peut-être s’assurer qu’ils ont trouvé des entrepreneurs et qu’ils disposent d’un calendrier précis pour achever les travaux de rénovation avant de trouver un financement.

ÉTAPE 2 : Vérifier les prêteurs privés, qui peuvent être en mesure de fournir de l’argent plus rapidement que les prêteurs d’argent dur.

Les prêteurs d’argent dur travaillent plus rapidement que les prêteurs hypothécaires conventionnels, mais il y a toujours un temps d’attente pour que les prêts soient approuvés et financés. Si l’on souhaite vendre rapidement une maison qui vient d’être mise sur le marché, le fait d’attendre quelques jours pour obtenir un financement peut signifier que l’on perdra la propriété au profit d’acheteurs disposant d’une plus grande souplesse financière. Dans ce cas, l’acheteur peut se tourner vers un prêteur privé qui peut lui apporter un soutien financier sans exiger de souscription de prêt.

Les prêteurs privés sont souvent des personnes qui disposent d’un capital important et qui peuvent chercher à gagner de l’argent supplémentaire grâce aux intérêts du prêt. Parce qu’ils ne sont pas soumis à des directives de souscription, à des contraintes réglementaires ou à des procédures strictes d’approbation des prêts, les prêteurs privés peuvent être en mesure de fournir rapidement l’argent nécessaire à l’achat d’un bien immobilier et à la rénovation de la maison afin qu’elle puisse être revendue avec un bénéfice.

En outre, les prêteurs privés peuvent ne pas exiger d’acompte ou de garantie en échange de l’octroi d’un prêt. D’autres critères typiques de l’emprunteur, tels que la cote de crédit, le ratio dette/revenu (DTI) et l’historique des revenus, peuvent ne pas entrer en ligne de compte dans leur décision de prêt. D’un autre côté, les emprunteurs doivent savoir que les prêteurs privés peuvent choisir d’appliquer des taux d’intérêt plus élevés que les prêteurs sur fonds propres et les autres institutions financières, de sorte que les accédants à la propriété peuvent finir par dépenser plus pour le financement à long terme en choisissant cette voie.

ÉTAPE 3 : Envisager la vente en gros si un prêt à taux fixe ou un prêt privé n’est pas envisageable.

Il peut être difficile de trouver un prêteur privé ou un prêteur à crédit pour les personnes qui commencent à investir dans l’immobilier. La vente en gros peut être une bonne alternative pour les nouveaux arrivants qui souhaitent se lancer dans la vente à la découpe, à condition qu’ils acceptent de faire moins de bénéfices que dans le cas d’une véritable vente à la découpe.

Pour réaliser une transaction de gros, il faut d’abord trouver une annonce auprès d’un vendeur motivé. La maison peut être en difficulté ou faire l’objet d’une saisie, et le vendeur peut chercher à trouver un acheteur le plus rapidement possible. L’acheteur soumet alors un contrat dans lequel il s’engage à acheter le bien, souvent à un prix bien inférieur à la valeur du marché et à condition que le paiement soit effectué en totalité dans un court délai. Une fois le contrat signé, l’acheteur trouve un investisseur immobilier tiers pour acheter le bien et en prendre possession. Cet investisseur paiera directement le vendeur initial et s’occupera ensuite de rénover le bien et de le revendre par ses propres moyens. En échange de la facilitation de cette transaction, l’acheteur initial recevra une commission d’intermédiation de la part de l’investisseur, qui sera probablement bien inférieure au montant qu’il aurait pu gagner en rénovant et en retournant la maison lui-même.

Bien qu’il y ait moins d’argent à gagner avec un achat en gros, les flippers n’ont pas non plus à se préoccuper de la logistique de la remise en état de la propriété. Une transaction en gros n’implique aucun travail de rénovation, du moins de la part de l’acheteur initial. En outre, il n’y a pas de conditions de prêt à remplir, car l’acheteur n’a pas besoin de contracter d’emprunt. En tant que telle, cette option pourrait être viable pour les flippers qui n’ont pas l’expérience ou le crédit nécessaire pour prétendre à un prêt à taux fixe, ainsi que pour les flippers qui ne trouvent pas de prêteurs privés disposés à financer une opération de flipping.

ÉTAPE 4 : Recherche d’un investisseur immobilier qui fournira les fonds nécessaires à l’achat et à la rénovation d’une maison en échange d’une partie du bénéfice de la vente.

Tous les investisseurs immobiliers ne cherchent pas à gagner de l’argent grâce aux intérêts des prêts. Certains préfèrent financer la vente d’une maison en échange d’une partie des bénéfices réalisés lors de la vente de la maison rénovée. La relation entre le flipper et l’investisseur immobilier peut être similaire à celle d’un acheteur et d’un prêteur privé, l’investisseur fournissant les fonds et le flipper s’occupant de la logistique de l’achat, de la rénovation et de la vente de la propriété. La principale différence réside dans la manière dont l’investisseur est rémunéré pour son financement. Il peut demander un certain pourcentage du prix de vente final ou une commission forfaitaire prélevée sur les bénéfices de l’acheteur en lieu et place du paiement des intérêts.

Lorsqu’ils font appel à un investisseur immobilier ou à un prêteur privé pour obtenir un financement, il peut être important pour les flippers d’apporter leur propre expertise spécialisée à la relation. Il peut s’agir d’une expérience dans la rénovation de maisons, d’une connaissance de marchés immobiliers particuliers ou de relations solides avec des entrepreneurs, des agents immobiliers et d’autres professionnels qui joueront un rôle déterminant dans la réalisation de l’opération. Certains investisseurs peuvent également vouloir influencer la rénovation en apportant leurs propres idées sur la manière d’augmenter au mieux la valeur marchande et le prix de vente de la propriété. Cela peut entraîner des problèmes au cours de la phase de rénovation si les deux parties ne parviennent pas à se mettre d’accord sur la meilleure façon de procéder. Il peut donc être utile de prendre en considération le degré d’implication souhaité par un investisseur avant de s’adresser à lui pour obtenir des capitaux pour l’achat d’une maison.

ÉTAPE 5 : Demandez aux prêteurs si vous pouvez bénéficier d’un prêt sur fonds propres ou d’une ligne de crédit pour financer l’achat d’une maison.

Les propriétaires qui ont accumulé un capital important dans leur maison peuvent être en mesure d’utiliser ce capital pour financer l’achat d’une maison. Les prêts sur fonds propres sont souvent assortis de taux d’intérêt moins élevés que les prêts non garantis, ce qui peut réduire le coût total de l’investissement pour l’acheteur. Toutefois, ces prêts peuvent nécessiter plus de temps pour être approuvés et financés, ce qui les rend inadaptés pour les flippers à la recherche d’options de financement rapides. Un autre obstacle potentiel est que certains prêteurs peuvent ne pas approuver les prêts sur fonds propres qui seront utilisés pour investir dans l’immobilier. Toutes les sociétés n’exigent pas des emprunteurs qu’ils précisent l’objet du prêt, mais il s’agit d’un obstacle potentiel à prendre en considération.

Une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) pourrait être une autre option à explorer. Les LDCVD convertissent également les fonds propres d’un emprunteur en fonds utilisables, mais cet argent est mis à disposition par le biais d’une ligne de crédit renouvelable au lieu d’un dépôt en une seule fois. Une fois la ligne de crédit ouverte, l’emprunteur peut retirer des fonds à sa guise. Une MCVD peut être utile pour payer les frais de rénovation, en particulier, car les accédants à la propriété peuvent ne pas savoir exactement combien d’argent ils auront besoin pour payer les entrepreneurs, et ils peuvent utiliser leur MCVD pour couvrir les frais au fur et à mesure qu’ils se présentent.

ÉTAPE 6 : Consultez les sites de crowdfunding spécifiques à l’immobilier pour obtenir les fonds nécessaires à l’achat et à la vente de la propriété.

Le crowdfunding est une approche relativement nouvelle de l’investissement immobilier et, en particulier, de l’achat et de la vente de maisons. Plutôt que de recevoir des fonds d’un seul prêteur ou investisseur, les flippers peuvent faire financer leurs projets par de nombreux investisseurs, chacun apportant une petite partie de l’argent nécessaire à l’achat et à la rénovation d’une maison. Le crowdfunding est populaire auprès des investisseurs individuels qui apprennent tout juste à retourner de l’argent, car les coûts d’investissement sont souvent très faibles. Cette approche peut être mutuellement bénéfique, les investisseurs obtenant souvent un rendement décent sur leur investissement et le flipper recevant le financement nécessaire à son projet de réhabilitation.

Ces transactions sont gérées par des sites web spécialisés dans le crowdfunding, qui mettent en relation les investisseurs avec différentes opportunités d’investissement, telles que la vente de maisons. Les emprunteurs potentiels peuvent même tomber sur des prêts dédiés à l’achat d’une maison qui sont financés directement par les sites de crowdfunding.

Le financement par crowdfunding de la vente d’une maison présente certains avantages. Tout d’abord, les prêteurs qui utilisent le crowdfunding offrent souvent des taux d’intérêt plus bas que les autres prêteurs de fonds, ce qui peut contribuer à réduire le coût total de l’achat d’une maison. Les prêteurs qui utilisent le crowdfunding peuvent avoir des critères d’emprunt plus souples, de sorte que les accédants à la propriété peuvent obtenir un prêt même s’ils ont une faible cote de crédit ou un ratio d’endettement élevé. Les délais de financement peuvent également être relativement courts, ce qui permet dans certains cas aux « flippers » d’obtenir l’argent nécessaire à l’achat d’une maison en quelques jours.

ÉTAPE 7 : Demander au vendeur s’il est prêt à financer la vente et l’achat de la maison en échange d’un pourcentage des bénéfices.

Si les prêteurs d’argent, les prêteurs privés, les investisseurs immobiliers et les sites de financement participatif (crowdfunding) ont tous été éliminés de la réflexion, les accédants à la propriété ont encore quelques options à explorer. Cela peut sembler improbable, mais les flippers peuvent obtenir du vendeur qu’il finance l’achat et la rénovation de sa propre propriété et qu’il finance cette opération. En toute honnêteté, le financement par le propriétaire n’est pas très conventionnel lorsqu’il s’agit de financer un transfert de propriété, mais si les circonstances s’y prêtent, les vendeurs peuvent être ouverts à ce type de transaction. Par exemple, un vendeur dont la maison est sur le marché depuis très longtemps peut être plus enclin à envisager un transfert de propriété financé par le propriétaire.

Dans le cas d’un financement par le propriétaire, le propriétaire initial joue le rôle de prêteur et fournit à l’acheteur les fonds nécessaires à l’achat et à la rénovation de la maison. Selon les termes de l’accord, l’acheteur effectue des versements réguliers au vendeur, comme il le ferait dans le cadre d’un prêt classique. Cet arrangement peut offrir une plus grande flexibilité en termes de conditions de prêt. Les deux parties sont libres de négocier chaque détail, depuis les intérêts dus sur le prêt jusqu’au calendrier de remboursement. Un autre avantage du financement par le propriétaire est que les accédants à la propriété n’ont pas besoin de répondre à des exigences strictes concernant leurs antécédents en matière de crédit ou leurs dettes existantes. C’est peut-être un peu long, mais le financement par le propriétaire peut valoir la peine d’être exploré si d’autres options ne sont pas disponibles.

ÉTAPE 8 : Envisagez une option de location dans laquelle vous payez un loyer pour la maison et acceptez de l’acheter une fois les rénovations terminées.

Une autre approche non conventionnelle de la vente d’une maison sans argent consiste à louer la propriété plutôt que de l’acheter immédiatement. Cette solution nécessite un contrat de location très spécialisé dans lequel le locataire accepte d’acheter la propriété après un certain temps. L’inconvénient évident est que les « flippers » devront attendre un certain temps avant que le bien ne change de mains et qu’ils puissent le vendre eux-mêmes, ce qui retardera tout profit qu’ils pourraient en tirer. Cela dit, le vendeur peut les autoriser à effectuer des travaux de rénovation pendant qu’il loue le bien, de sorte que le processus de rénovation puisse se dérouler sans délai.

Les accédants à la propriété peuvent également être préoccupés par le fait de payer un loyer pour une deuxième propriété alors qu’ils ont déjà une résidence principale à payer et d’autres obligations financières à honorer. Ces contrats de location pourraient stipuler que les loyers versés seront affectés à l’achat de la propriété à l’expiration de la période de location. L’inclusion de cette clause dans le contrat peut contribuer à apaiser les inquiétudes quant à la nécessité d’équilibrer les coûts de la revente d’une maison avec les autres dépenses mensuelles du locataire.

Le fait de ne pas disposer des fonds nécessaires pour verser un acompte important sur une maison ou payer des entrepreneurs pour des travaux de rénovation importants ne signifie pas nécessairement qu’il faille renoncer à l’idée d’acheter une maison. Il existe de nombreuses autres méthodes de financement de l’achat d’une maison qui n’exigent pas de mise de fonds initiale. Ces options de financement peuvent sembler peu conventionnelles à première vue, mais elles peuvent aider les accédants à la propriété à acquérir de l’expérience et à gagner leur premier salaire en retournant une maison. Une fois qu’ils ont acquis une certaine expérience de la vente de maisons et qu’ils ont mis de l’argent en banque, il peut être plus facile de se qualifier pour certaines des options de financement de la vente de maisons. meilleurs prêts pour la rénovation de maisons afin qu’ils puissent financer un nouveau flip – ou plusieurs, selon le cas.