Résolu ! Comment fonctionne la location-achat dans l'achat d'une maison ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Comment fonctionne la location-achat dans l'achat d'une maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Découvrez ce qu’est la location-achat, comment elle fonctionne et les avantages et les inconvénients de ce type de contrat d’achat de maison.

Q : Je souhaite acheter une maison, mais mon score de crédit n'est pas très bon et je n'ai pas assez d'économies pour verser un acompte. J'ai entendu parler de la location-achat, mais je ne sais pas exactement ce que cela signifie. Comment fonctionne la location-achat et est-ce une bonne idée ?

UN:Vous n'êtes certainement pas le seul à avoir du mal à améliorer votre cote de crédit ou à économiser pour un acompte. Selon Experian, près d'un tiers des consommateurs américains ont un score de crédit de 670 ou moins. Économiser pour un acompte est également plus difficile étant donné que les prix des logements ont dépassé les revenus des ménages au cours des 50 dernières années, selon une étude Analyse intelligente de l'immobilier.

Entrer dans une maison en location-achat peut être un moyen de sécuriser une la maison que tu aimes tout en renforçant votre crédit et votre valeur nette grâce à des paiements mensuels. Mais avant de vous lancer, décrivons le fonctionnement de la location-achat, les cas où elle peut être avantageuse pour les acheteurs et les conditions des contrats de location-achat que vous voudrez prendre en compte.

Lisez la suite pour savoir comment louer-acheter une maison.

Qu'est-ce que la location-achat ?

La location-achat est un contrat dans lequel un acheteur s'engage à louer un logement pendant une durée déterminée avant d'éventuellement l'acheter au propriétaire. L'acheteur et le vendeur signent un contrat de location-achat similaire à un contrat de location classique et qui comprend des conditions telles que la durée pendant laquelle l'acheteur louera le logement et le coût du loyer.

Les accords de location-achat typiques incluent également des détails tels que le montant de la loyer mensuel sera déduit du prix d'achat de la maison, si le locataire a la possibilité de se retirer de l'achat de la maison, et du prix d'achat global.

EN RAPPORT: Voici ce que la hausse des prix des loyers signifie pour le marché immobilier

Comment fonctionne la location-achat ?

Le processus n'est pas aussi simple qu'il y paraît. À première vue, la location-achat consiste pour un locataire à louer une maison à un propriétaire avant d'avoir la possibilité d'acheter la propriété une fois le bail terminé. Dans certains contrats de location-achat, mais pas tous, un pourcentage du loyer du locataire est consacré à l'acompte sur la maison. Cela signifie que les mensualités du locataire sont généralement plus élevées que dans le cadre d'un contrat de location traditionnel, car il paie la valeur nette de la maison en plus du loyer.

Une fois le bail terminé, le locataire peut décider d'utiliser l'argent accumulé pour l'acompte pour acheter la maison ou, selon son contrat de location-achat, décider de déménager dans un autre endroit.

Il existe deux principaux types de contrats de location-achat.

Avant de conclure un contrat de location-achat, il est important que les acheteurs et les vendeurs déterminent quel type de contrat correspond le mieux à leurs besoins. Les deux principaux types de contrats de location-achat sont la location-option et la location-achat. Les deux contrats décrivent les exigences du bail, mais comportent des obligations différentes en ce qui concerne l'achat du logement.

Contrats de location-option permettre aux locataires d'acheter le logement à la fin du bail. Si les locataires sont intéressés par le logement mais ne sont pas certains de vouloir l'acheter, le contrat d'option de location leur donne le droit d'acheter le logement ou la possibilité de renoncer à l'achat une fois le bail terminé. Étant donné que les acheteurs ont plus de liberté avec ce type de contrat, ils paient généralement des frais supplémentaires appelés frais d'option.

Un contrat de location-achat Le contrat de location-achat stipule que le locataire est contractuellement obligé d'acheter la propriété à la fin de la durée du bail. Un contrat de location-achat comprend généralement un prix d'achat fixe de la maison, ce qui signifie que l'acheteur est lié à un prix de la maison, qu'il puisse ou non se la permettre à la fin du bail et que la propriété soit ou non évaluée à ce prix. Les acheteurs qui ont du mal à obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire voudront peut-être éviter ce type d'accord car ils seront contractuellement obligés d'acheter la propriété même s'ils ne parviennent toujours pas à obtenir un prêt.

La location-achat peut être une bonne option pour un acheteur qui n’est pas encore prêt à contracter un prêt hypothécaire.

Si un acheteur veut une maison mais ont besoin de temps pour constituer leur crédit ou leurs économies avant de souscrire un prêt hypothécaire, ils peuvent se pencher sur les logements à louer avec option d'achat abordables et leurs avantages. En concluant un contrat de location avec option d'achat et en effectuant régulièrement les paiements mensuels, les acheteurs peuvent augmenter leur cote de crédit, ce qui peut les aider à obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire ou à trouver un taux d'intérêt plus basSi le loyer comprend une partie destinée à l’acompte, l’acheteur constitue également un capital.

De plus, la flexibilité offerte par un contrat de location avec option d'achat peut être intéressante pour les acheteurs potentiels qui ont peur des remords. Si les acheteurs décident qu'ils n'aiment pas les responsabilités liées à la possession d'une maison ou qu'ils ne sont pas fans du quartier où se trouve leur maison en location avec option d'achat, ils peuvent facilement déménager une fois le bail terminé.

Un contrat de location-achat peut être risqué pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Si la location-achat présente des avantages, elle comporte également des inconvénients pour les acheteurs et les vendeurs. Du côté de l'acheteur, il peut se retrouver avec une maison qu'il ne peut pas se permettre s'il n'est pas admissible à un prêt hypothécaire et qu'il a conclu un contrat de location-achat. Le prix fixé dans le cadre d'un contrat de location-achat peut également être risqué pour les acheteurs si la valeur du bien ne justifie pas le prix d'achat indiqué dans un contrat de location-achat.

Pour les vendeurs, le prix fixé de la maison peut également être risqué. Si la valeur de la propriété augmente plus que le prix d'achat convenu, le vendeur peut perdre des gains plus importants qu'il aurait pu le faire s'il avait procédé à une vente traditionnelle.

Dans un contrat de location avec option d'achat, les vendeurs ne sont pas non plus assurés de vendre leur maison puisque le locataire a la possibilité de refuser d'acheter. Si le propriétaire est impatient de vendre rapidement, cela peut être frustrant et l'obliger à remettre la propriété en vente pour trouver un autre acheteur.

EN RAPPORT: Les parties de votre propriété que vous pouvez (et ne pouvez pas) louer à des locataires

Un contrat de location-achat peut garder la maison de vos rêves hors du marché et en bloquer le prix.

Si un acheteur a le cœur fixé sur une maison en particulier mais n'est pas prêt à acheter, proposer un accord de location-achat avec le vendeur peut aider l'acheteur. obtenir la maison sans le perdre au profit de quelqu'un d'autre.

Les acheteurs peuvent également fixer le prix du logement grâce à un contrat de location-achat, car le prix d'achat est convenu avec le vendeur soit à la signature du contrat, soit à un moment donné pendant le bail, avec une évaluation. Cela signifie que si le prix du marché du logement augmente au-delà du prix d'achat contractuel à la fin du bail, un acheteur pourrait obtenir le logement à un prix inférieur à celui qu'il aurait obtenu s'il l'avait acheté sans le louer au préalable.

D’un autre côté, bloquer un prix peut aussi se révéler contre l’acheteur. Si le prix du marché de la maison chute considérablement en dessous du prix d’achat contractuel à la fin du bail, l’acheteur se retrouve obligé de payer trop cher la maison.

En plus du loyer, les locataires peuvent être soumis à des frais, des taxes et des frais d’entretien.

Les frais d'option sont des coûts supplémentaires que les acheteurs peuvent oublier de prendre en compte et qui peuvent faire la différence entre le prix de la location et celui de l'achat. Les frais d'option sont des frais pour la possibilité d'envisager l'achat du bien à l'avenir et sont courants dans les contrats de location avec option d'achat. Les frais d'option varient et peuvent être négociables, mais ils représentent généralement 1 à 5 % du prix d'achat.

Martin Orefice, PDG de Laboratoires en location-vente, conseille de considérer les frais d'option comme un acompte plus abordable. « Un acompte de 1 à 5 pour cent est bien meilleur que la plupart des acomptes », déclare Orefice.

Cependant, Orefice prévient que les frais d'option peuvent toujours s'accumuler et que les locataires doivent être assez certains qu'ils sont intéressés par l'achat de la maison avant de conclure un contrat de location-achat. « Ceux qui souhaitent louer une maison en location-achat peuvent avoir besoin de débourser des milliers de dollars juste pour avoir la chance de l'acheter. Personne ne va s'engager dans un tel accord sans être assez sûr de vouloir acheter la maison en question », déclare Orefice.

Selon le contrat de location, les locataires peuvent également avoir à supporter des frais mensuels supérieurs aux paiements de loyer. Vendeurs Les locataires peuvent être tenus de payer les frais de l'association des propriétaires (HOA), les taxes foncières et une partie ou la totalité des réparations et de l'entretien de la propriété. Ce sont tous des coûts auxquels les acheteurs doivent penser lors de l'achat d'une maison et qui peuvent être révélateurs en révélant les coûts supplémentaires nécessaires à l'entretien de la maison.

La durée des contrats de location-vente varie d’un contrat à l’autre.

Lorsqu'un acheteur potentiel apprend à louer une maison avec option d'achat, il est essentiel de comprendre que les contrats varient et que la durée d'un bail peut être un élément décisif pour l'acheteur et le vendeur. Jennifer Murtland, Agent immobilier à Cincinnati et co-fondateur de Podcast du club de combat immobilier, indique que la plupart des contrats de location-achat exigent que l'acheteur loue la propriété pendant 1 à 3 ans.

Si un locataire souhaite améliorer sa cote de crédit ou économiser de l’argent pour un acompte, un bail plus long peut être une meilleure option.

Les locataires doivent examiner attentivement le contrat avant de signer.

Comme pour tout contrat, il est important de lire les petits caractères avant de signer et de s'engager dans un contrat de location-achat. Dans un contrat de location-achat, assurez-vous de rechercher les éléments suivants :

• Le contrat est-il une location-option ou une location-achat ?
• Le prix d'achat de la maison ou comment il sera déterminé
• Les frais d'option et les paiements de loyer
• Quelle part, le cas échéant, de ces frais et paiements de loyer sera prise en compte dans le prix d'achat de la maison ?
• Qui est responsable de la maintenance et en quoi consiste la maintenance ?
• Tous les frais mensuels supplémentaires, tels que les services publics ou Frais de copropriété
• Tout délai de paiement dû ou si un préavis doit être donné pour acheter ou déménager

N'ayez pas peur de demander conseil à un avocat immobilier avant de signer un contrat de location-achat. Un avocat peut vous aider à négocier les éléments de l'accord pour vous assurer que l'accord est dans le meilleur intérêt de l'acheteur.

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Une location-achat d’une maison doit être abordée avec la même diligence raisonnable qu’un achat traditionnel.

Avant d'acheter une maison, que ce soit par un achat traditionnel ou par une location-achat, les acheteurs doivent procéder avec soin en se renseignant sur l'historique de la maison. Par exemple, dans le cas d'un achat traditionnel, les acheteurs demanderont généralement une inspection de la maison pour comprendre le fonctionnement de la propriété, s'il existe des problèmes majeurs actuels et quel type de problèmes les propriétaires ont pu avoir avec la propriété dans le passé. Une maison louée avec option d'achat ne devrait pas être différente.

« Avant d’accepter le prix d’achat, demandez à un inspecteur en bâtiment d’évaluer la propriété et demandez au propriétaire de couvrir les frais », explique Wesley Willoughby, spécialiste de l’immobilier chez Référence immobilière, LLC, à Nashville.

En plus d'une inspection de la maison, les locataires devraient envisager de faire évaluer la maison, si une évaluation n'était pas déjà prévue dans le contrat. évaluation évaluera la valeur de la maison et fournira des conseils sur ce que pourrait être un prix d’achat équitable.

Bien qu’un contrat de location-achat puisse être une option pour les acheteurs qui ne sont pas encore admissibles à un prêt hypothécaire traditionnel, le choix de la bonne propriété et la négociation des conditions du contrat sont tout aussi impératifs que si la transaction était un achat de maison traditionnel.