8 erreurs à éviter à tout prix en matière de rénovation immobilière
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 8 erreurs d’achat de maison à éviter à tout prix et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
De mauvais investissements, des coûts de fonctionnement négligés et bien d’autres choses encore peuvent transformer une opération rentable en un gouffre financier.
Bienvenue à Le guide de Bob Vila pour revendre une maison, une série consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour revendre une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et réparations indispensables et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de maisons. Vous trouverez ici de nouvelles idées mêlées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et à la voie privilégiée vers les bons professionnels pour mener votre projet à terme.
L’achat d’une maison dans l’intention de la rénover et de la revendre dans un délai court est généralement appelé « house flipping ». Toutefois, cette opération comporte des risques financiers importants qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer dans un achat sans budget, plan ou équipe de rénovation. Bien qu’il soit possible pour l’acheteur moyen de faire des bénéfices, il existe certains pièges que vous devez éviter si vous voulez en sortir gagnant. Voici 8 erreurs à éviter à tout prix si vous voulez que votre opération reste rentable.
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1. Négliger d’inspecter et d’évaluer avant d’investir.
L’achat d’une maison sans évaluer l’emplacement et sans faire réaliser une inspection professionnelle peut entraîner des problèmes importants. Une maison située à proximité de voies ferrées, d’une station d’épuration ou même d’un abattoir peut sembler idéale sur le papier, mais les bruits forts et les odeurs répugnantes peuvent faire fuir les acheteurs potentiels.
L’inspection permet de déterminer si la propriété présente des problèmes importants, comme des fondations qui s’effritent ou un système de plomberie défaillant, dont la réparation nécessiterait beaucoup de temps et d’argent. Sans cette étape du processus, vous n’aurez pas connaissance de ces dépenses supplémentaires avant d’entamer les travaux de rénovation.
2. Ne pas tenir compte des coûts de possession.
De nombreuses émissions consacrées à la rénovation d’habitations présentent aux téléspectateurs un calendrier irréaliste. Avant de décider d’acheter une maison, vous devez être prêt à supporter le coût jusqu’à ce que vous puissiez vendre le logement. Dans la plupart des cas, il faut plusieurs mois pour acheter, rénover et vendre le logement. Pendant cette période, vous devez donc savoir combien vous payez en impôts, assurances, services publics et autres coûts divers, tels que les frais de copropriété.
De même, si vous fixez un prix trop élevé au moment de la vente, vous risquez de garder le logement beaucoup plus longtemps que prévu. Faites vos recherches et consultez un agent immobilier pour déterminer le meilleur prix avant de mettre le bien en vente.
3. Estimer votre budget au fur et à mesure.
L’objectif principal de la vente de maisons est de faire des bénéfices qui vaut le temps et les efforts consacrés à l’achat, à la rénovation et à la vente de la propriété. Bien qu’il puisse être excitant de penser au potentiel d’un retournement ou même d’entamer des discussions avec un agent immobilier, vous devez vous rappeler que si vous dépensez plus d’argent que vous n’en gagnez, l’ensemble de l’opération n’est rien d’autre qu’un passe-temps coûteux. Prenez le temps d’établir un budget réel de tous les coûts et utilisez ces chiffres pour vous aider à rester sur la bonne voie afin de ne pas dépasser votre budget en achetant des matériaux coûteux.
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4. Amélioration excessive de la propriété.
Jetez un coup d’œil à le quartier l’endroit où se trouve la maison. Si vous modernisez une vieille maison dans un quartier vieillissant en y apportant des ajouts exagérés qui conviennent mieux à un marché haut de gamme, vous risquez d’être perdant sur le prix de vente. En effet, les acheteurs potentiels ne se contentent pas d’évaluer la maison, ils évaluent également le quartier.
Si le quartier semble vieillot, usé et relativement bon marché, il est probable que vous n’obtiendrez pas un rendement élevé pour des investissements importants dans des caractéristiques haut de gamme, comme un sol radiant, des douches en marbre ou une piscine d’eau salée. Au lieu de cela, essayez de rendre votre maison comparable aux autres maisons les plus vendues dans le quartier.
5. Essayer de réaliser le retournement sans une équipe expérimentée.
L’une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre est tenter de retourner une maison par ses propres moyens. Bien qu’un bricoleur expérimenté puisse être en mesure de mener à bien une grande variété de projets de rénovation afin de réduire les coûts, il est important de se rappeler que, pendant cette période, le coût de la maison reste à votre charge. Vous devez donc trouver un équilibre entre votre calendrier et votre budget pour décider des projets que vous pouvez mener à bien et de ceux pour lesquels vous devriez faire appel à une équipe de professionnels.
Il est également important de noter que certaines rénovations doivent être effectuées par des professionnels agréés pour être considérées comme sûres et pour que les travaux soient autorisés. La présence d’électriciens et de plombiers agréés, capables d’effectuer des mises à niveau et des réparations d’infrastructures, fait partie intégrante d’un retournement réussi. Vérifiez les réglementations locales pour savoir si vous ou les entrepreneurs devez être titulaires d’une licence dans ces domaines pour effectuer des travaux d’électricité ou de plomberie dans la maison.
6. Ignorer le chantier.
Il est facile de se concentrer sur le remplacement des planchers, la peinture des murs, l’installation de nouvelles armoires ou la modernisation de la salle de bains, mais avant même que les acheteurs potentiels n’entrent dans la maison pour voir ces améliorations, ils ont déjà une première impression de la cour. La attrait extérieur Il est important de tenir compte de l’aspect de la maison, ainsi que de l’apparence de la cour latérale et de la cour arrière. Si vous prévoyez de vendre votre maison au printemps ou en été, envisagez de faire appel à un paysagiste pour planter des fleurs et remettre la cour en état avant de la mettre sur le marché. Même pendant les mois les plus froids de l’année, il est nécessaire de tondre la pelouse, de ratisser les feuilles, de tailler les haies et de déneiger les allées pour les acheteurs potentiels.
7. Travailler sans permis.
Un permis n’est pas toujours nécessaire pour les travaux de rénovation autour de la maison, mais si vous n’ont pas de permis alors qu’ils en ont besoinSi vous n’avez pas de permis, vous risquez de voir un agent du service des règlements municipaux se présenter sous votre porche pour vous infliger une lourde amende ou vous demander d’enlever l’annexe de rénovation. Au lieu de prendre ce risque, consultez votre bureau local des permis pour demander tous les permis nécessaires. Si vous n’êtes pas sûr de la marche à suivre, envisagez d’engager une équipe d’entrepreneurs agréés qui s’occupera de la procédure d’obtention des permis pour vous.
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8. Négliger les réparations cosmétiques.
Réparer les fondations fissurées, remplacer les câbles en aluminium et réparer les trous dans le toit sont autant de travaux importants que la plupart des acheteurs potentiels ne remarqueront pas, à moins de les rechercher spécifiquement. Ce qu’ils remarqueront, c’est la peinture rayée, les plaques d’interrupteur ébréchées et les poignées de porte cabossées. N’oubliez pas d’effectuer les petites réparations esthétiques ainsi que les réparations d’infrastructure importantes si vous voulez que votre maison soit un succès. augmenter la valeur et aider la maison à se vendre à un prix avantageux.
