Combien coûte une inspection de maison?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte une inspection de maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Peu importe la solidité d'une maison en apparence, il est essentiel de savoir ce qui se passe en dessous. Un inspecteur peut enquêter sur un coût moyen d'inspection de maison de $338, un petit prix à payer pour avoir l'esprit tranquille.

• Plage typique : $279 à $399
• Moyenne nationale : $338

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, fait une offre et êtes prêt à signer un contrat, mais votre agent immobilier vous suggère d'abord de faire inspecter votre maison. Ou peut-être vous préparez-vous à mettre votre maison sur le marché et souhaitez-vous éviter toute surprise potentielle ? Vous envisagez donc de faire appel à un inspecteur immobilier pour vous aider à déterminer les réparations à effectuer. Mais la plupart des gens ne savent pas exactement ce que font les inspecteurs en bâtiment. Combien coûte une inspection de maison ? Qu'est-ce qui est inclus ? Que devez-vous faire des résultats ?

Les inspections de maison peuvent être extrêmement bénéfiques pour les propriétaires actuels. Elles peuvent soit rassurer les acheteurs sur le fait qu'ils ont fait un bon choix, soit leur donner des arguments pour négocier un prix de vente, soit les mettre en garde contre un achat qui coûtera très cher en réparations par la suite.

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Qu’est-ce qu’une inspection de maison et que couvre-t-elle ?

Une inspection de maison est un processus au cours duquel un professionnel qualifié inspecte visuellement une propriété. Le travail de l'inspecteur est de s'assurer que les principaux systèmes de la maison fonctionnent correctement, sont en bon état et sont conformes aux codes locaux. Ces systèmes comprennent la structure, l'électricité, la mécanique, le CVC et la plomberie. L'inspecteur examinera de près les connexions et l'entretien des services publics. L'âge, la fonction et l'état des principaux appareils électroménagers sont des éléments généralement inclus dans l'inspection, et l'inspecteur évaluera également la sécurité incendie et recherchera des termites ou d'autres infestations dommageables. rapport écrit qui note les défauts suit l'inspection. Ce rapport indique s'il existe des problèmes de sécurité qui nécessitent une réparation ainsi que des défauts majeurs ou mineurs. Le rapport comprendra également tous les éléments qui sont acceptables au moment de l'inspection mais qui doivent être surveillés.

Bien qu'un inspecteur puisse passer la tête dans un vide sanitaire ou dans une porte d'accès à la plomberie, une inspection de la maison est une inspection superficielle et ne garantit pas que la maison est en parfait état. Sauf si la loi l'exige, les inspections ne couvriront pas automatiquement Les tests de détection de gaz radon, d'amiante, de moisissure ou de peinture au plomb peuvent généralement être ajoutés à des coûts distincts. Les coûts d'inspection de la maison ne couvrent pas non plus les problèmes à l'intérieur des murs qui ne sont pas visibles.

Surtout si vous êtes sur le point d'investir dans une maison, vous aurez probablement l'impression de dépenser de l'argent plus vite que vous ne l'auriez imaginé. L'inspection peut sembler n'être qu'une dépense de plus. Cependant, une inspection de la maison vous fera probablement économiser de l'argent à long terme ; l'inspecteur peut découvrir qu'une belle maison n'a pas été entretenue depuis des années, ce qui pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en réparations. Inversement, l'inspecteur peut simplement trouver des défauts mineurs que vous pourrez utiliser pour négocier avec un vendeur.

Facteurs à prendre en compte dans le calcul du coût d'une inspection de maison

Bien que certaines entreprises puissent proposer un tarif forfaitaire pour une inspection, la plupart d’entre elles disposent d’une échelle de coûts d’inspection de maison basée sur plusieurs facteurs.

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Emplacement

L'endroit où vous vivez aura une incidence sur le coût moyen d'une inspection. La recherche de « inspection de maison près de chez moi » devrait vous donner une idée générale du coût. Les villes du nord-est ont des coûts moyens plus élevés que les autres régions, se situant entre $400 et $500, tandis que les villes du Midwest et de la côte ouest se situent vers l'extrémité inférieure de la fourchette moyenne.

Type de propriété

Étant donné que les différentes maisons ont des préoccupations différentes, le type de maison inspectée peut avoir un impact significatif sur le coût. Le coût moyen global d'une inspection de maison unifamiliale est de $338. Les copropriétés ou les maisons de ville coûtent généralement moins cher à inspecter (environ $200) en fonction de leur taille et d'autres facteurs. Les inspections de maisons mobiles coûtent en moyenne environ $250 ; même si elles sont plus petites qu'une copropriété ou une maison unifamiliale, les maisons mobiles ont des structures différentes à évaluer. Si la maison mobile est à double ou triple largeur, elle peut être plus chère. Une inspection des anciens combattants n'a pas d'incidence sur le coût global : ces coûts d'inspection seront basés sur d'autres facteurs concernant la maison.

Les maisons neuves sont de loin les plus difficiles et les plus coûteuses à inspecter. Même si la maison est neuve et que vous pensez peut-être qu'elle n'a pas besoin d'être inspectée (notamment parce que tous les systèmes ont été inspectés en cours de route pour obtenir les permis), n'oubliez pas qu'aucun des systèmes n'a encore été utilisé, donc aucun problème n'a été détecté. Il est judicieux de faire inspecter toute la maison par une seule personne pour vérifier que tout est correctement en place et fonctionne bien. Les inspections de maisons neuves coûtent environ $400.

Taille de la maison

Les maisons plus grandes ont plus de systèmes, de points d'accès et de matériel à analyser, il est donc logique que leurs inspections coûtent plus cher simplement en fonction du temps qu'il faudra pour les réaliser. Les maisons entre 1 000 et 2 000 pieds carrés coûteront environ 1 TP4T315 pour une inspection, tandis que les maisons de plus de 2 000 pieds carrés peuvent coûter jusqu'à 1 TP4T400 et plus.

L'âge de la maison

Les maisons plus anciennes nécessiteront une inspection plus longue que les maisons neuves. Les structures et les systèmes présenteront une usure normale et l'inspecteur aura besoin d'un certain temps pour faire la distinction entre le vieillissement normal et les dommages. Les maisons plus anciennes peuvent également être dotées de systèmes ou de panneaux obsolètes qui nécessitent des recherches ou une inspection minutieuse. Par conséquent, les maisons plus anciennes peuvent coûter plus cher à inspecter.

Coûts et considérations supplémentaires

Avant de signer un contrat, un inspecteur vous fournira un devis détaillé. Soyez conscient des autres coûts qui peuvent être détaillés dans le contrat en tant que dépenses supplémentaires dépassant le cadre de l'inspection de base.

Vide sanitaire

Certains inspecteurs incluent les vides sanitaires dans le coût total, tandis que d'autres les mentionnent séparément et les facturent. C'est plus courant pour les vides sanitaires extérieurs. Demandez aux vendeurs de débarrasser les vides sanitaires des objets entreposés avant l'inspection (ou de les débarrasser vous-même si vous êtes propriétaire de la maison). Les inspecteurs ne peuvent évaluer que ce qu'ils peuvent voir, donc pour qu'une inspection des vides sanitaires soit complète, il doit être débarrassé de toute obstruction.

Imagerie thermique

Lors d'une inspection thermique, l'inspecteur utilise une caméra thermique pour identifier les zones de perte de chaleur et d'énergie, les problèmes d'humidité et de ventilation, les problèmes électriques, les problèmes structurels et l'isolation mince ou manquante, ainsi que les infestations de rongeurs ou de termites. L'imagerie thermique ajoutera environ $250 au coût de l'inspection, mais peut vous faire économiser une somme d'argent considérable à long terme en vous alertant des problèmes de parasites et de structure avant qu'ils ne deviennent insurmontables. Si vous êtes propriétaire, une inspection par imagerie thermique peut identifier les zones où la chaleur et le refroidissement sont perdus afin que vous puissiez traiter ces endroits avec une isolation supplémentaire, économisant ainsi sur les coûts énergétiques.

Coûts d'évaluation

Si vous achetez une maison et contractez un prêt hypothécaire, la banque vous demandera de faire évaluer la maison afin de pouvoir comparer le montant que vous empruntez à la valeur réelle de la maison, qui servira de garantie pour le prêt. Les évaluateurs ont une formation spécialisée, mais les inspecteurs et les évaluateurs travaillent souvent ensemble ou peuvent regrouper les coûts des deux services si vous faites appel à la même entreprise pour les deux. Une évaluation coûte entre 300 et 600 TP4T à elle seule ; la combinaison de l'évaluation et de l'inspection coûtera en moyenne 750 TP4T.

Autres facteurs

Les inspecteurs travaillent généralement dans un marché particulier et sont donc habitués aux problèmes et aux préoccupations des maisons dans les zones qu'ils connaissent bien. Certains inspecteurs vont même jusqu'à se spécialiser dans un style particulier de la maison. Si votre maison est unique dans la région ou si l'inspecteur la connaît moins, l'inspection peut prendre plus de temps et être plus coûteuse. Lorsque vous choisissez un inspecteur, demandez-lui s'il connaît bien votre style de maison. Les inspecteurs plus expérimentés peuvent facturer plus cher que ceux qui sont nouveaux dans le métier ; vous payez pour le fait qu'ils ont vu plus de maisons et plus de problèmes. Ils peuvent voir des choses qui sont moins évidentes pour les inspecteurs plus récents. Et si votre maison est hors des sentiers battus ou loin du bureau de l'inspecteur, vous paierez plus cher pour le temps de déplacement aller-retour. Le choix d'un bureau local peut réduire les coûts.

Le marché immobilier local peut également jouer un rôle dans le coût d’une inspection immobilière. Dans un marché en pleine effervescence, où les acheteurs peuvent même renoncer aux inspections pour remporter une guerre d’enchères, les inspecteurs seront occupés et le coût augmentera en raison des exigences en matière de temps. Dans un marché au ralenti, les inspecteurs peuvent réduire leurs coûts afin de concurrencer les autres inspecteurs.

Coût d'inspection de maison : autres types d'inspections de maison

Selon l'emplacement et l'âge de la maison, il peut y avoir des éléments supplémentaires de l'inspection de la maison qui sont facultatifs (ou obligatoires). Examinez-les attentivement et discutez des raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de ce type d'inspection en plus du forfait standard.

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Test de radon

Le radon est un gaz incolore et inodore qui peut s'élever des vides sous les maisons et pénétrer par de minuscules fissures ou ouvertures dans les fondations. Il se produit naturellement et se dissipe rapidement à l'extérieur, mais il est radioactif et, s'il s'accumule à l'intérieur, il a été associé au cancer du poumon. On le trouve plus souvent dans le Nord-Est et le Haut-Midwest, mais peut se produire n'importe où aux États-Unis. Les tests nécessitent l'installation d'équipements dans la maison (généralement au sous-sol), leur inertie pendant un certain temps, puis leur collecte et leur test. Cela ajoutera environ $150 au coût de l'inspection.

Test de plomb

Jusqu'en 1978, le plomb était l'un des principaux ingrédients des peintures utilisées pour décorer les intérieurs des maisons et était le matériau à partir duquel la plupart des conduites d'eau étaient fabriquées. Lorsque le plomb pourrit et s'écaille dans l'eau potable ou que les enfants ingèrent des flocons, il peut provoquer des problèmes de développement chez les enfants et des maladies chez les adultes. Même si ces matériaux sont progressivement éliminés et remplacés, il se peut que des maisons plus anciennes contiennent encore de la peinture au plomb cachée sous des couches de latex. Les tuyaux en plomb dans les murs peuvent encore laisser s'échapper le matériau dans l'eau potable. Un test de plomb coûtera environ 1 400 THB, mais l'élimination du plomb peut coûter entre 1 400 THB et 1 400 THB.

Test de moisissure

La moisissure est insidieuse ; elle est présente dans chaque maison et, à de faibles niveaux, elle ne constitue pas un gros problème pour quiconque, sauf pour les personnes allergiques les plus sensibles. Cependant, si votre inspecteur trouve des preuves de moisissures, dégât d'eau dans la maison ou si votre famille a des problèmes respiratoires, un test de moisissure est un complément utile à une inspection. Selon le type de test, les inspections de moisissure peuvent coûter $820 en moyenne.

Test d'amiante

Couramment utilisé dans les carrelages et les colles jusqu'à la fin des années 1970 et comme isolant sur les fournaises et les conduits, l'amiante est lié à certains types de cancers du poumon et du cerveau. Il n'est pas dangereux à moins d'être dérangé, mais son élimination doit être traitée comme une situation dangereuse avec une pressurisation d'air négative et une tente des zones touchées. Les tests d'amiante sont effectués en échantillonnant les matériaux suspects et parfois en testant la qualité de l'air et coûteront environ 1 400 THB. Étant donné que l'élimination de l'amiante peut coûter jusqu'à 30 000 THB selon la taille du travail, il vaut la peine de faire effectuer les tests avant de vous engager à acheter une maison.

Portée des égouts

Les maisons plus anciennes peuvent encore avoir des tuyaux en céramique ou en terre cuite reliant leur drain d'égout principal au tuyau d'égout de la ville. Ces tuyaux sont facilement infiltrés par les racines des arbres et bloqués, ou ils peuvent se fissurer et laisser s'échapper les eaux usées dans le sol environnant. Même les tuyaux en métal ne sont pas à l'abri des racines invasives. Un inspecteur des égouts enverra un instrument à travers un accès de tuyau dans la maison à travers la ligne jusqu'au raccordement à la rue pour vérifier les dommages et les blocages. Souvent, un blocage détecté tôt peut être foré à faible coût. Cependant, si les tuyaux sont endommagés et doivent être remplacés, le coût s'élèvera à des milliers de dollars en fonction de la distance entre la maison et le raccordement à la rue, ce qui augmente le coût supplémentaire (entre $85 et $300) de l'inspection des égouts un bon investissement.

Inspection des termites

Grâce à leur petite taille, les termites ne semblent pas destructrices, mais un seul nid peut causer plus de dégâts structurels que vous ne pouvez l'imaginer, parfois suffisamment pour rendre le bâtiment irréparable et entraîner la condamnation d'une maison. Les réparations peuvent coûter entre $200 et $8,000, selon les dégâts. Certaines inspections peuvent inclure une inspection des termites. Si ce n'est pas prévu dans votre contrat, c'est certainement quelque chose que vous devriez ajouter.

Inspection de cheminée

Une inspection de cheminée permettra d'identifier les fissures dans la maçonnerie et le mortier, ainsi que les problèmes de revêtement (le cas échéant), de capacité d'aération et de capuchon. Elle coûtera entre $360 et $400 et pourrait être ajoutée à l'inspection de base. Une inspection de cheminée est particulièrement importante si vous prévoyez d'utiliser un foyer en état de marche ou si votre fournaise évacue principalement par la cheminée pour éviter les refoulements de produits chimiques et de fumée et les incendies de cheminée.

Inspection électrique

Une inspection de base de la maison comprendra la vérification des prises et des appareils pour s'assurer qu'ils fonctionnent, la vérification du panneau de fusibles ou de disjoncteurs pour s'assurer qu'il est conforme au code et la vérification que les prises dans les zones humides sont des prises GFCI avec disjoncteurs intégrés. Tout ce qui va au-delà relèvera d'une inspection électrique dédiée. Une inspection électrique creusera plus profondément dans les prises, vérifiera les arcs ou le vieillissement du câblage et vérifiera les points de connexion pour détecter les dommages causés par les rongeurs ou les défaillances d'isolation. Cela devrait coûter entre $110 et $125 et peut être effectué par votre inspecteur ou un autre professionnel.

Inspection de plomberie

Votre inspecteur s'assurera que les robinets s'ouvrent et se ferment, que les toilettes fonctionnent et que le lave-vaisselle et la machine à laver se remplissent et se vident, et il mesurera la pression d'eau de base. Une inspection de plomberie examinera les connexions, l'âge et la sécurité des tuyaux, et recherchera les fuites ou les points faibles du système. Prévoyez de payer un supplément de $180 à $225 pour ce service supplémentaire.

Inspection de piscine

Pour certains acheteurs, une maison avec piscine est un rêve devenu réalité, tandis que pour d'autres, c'est une caractéristique qu'ils sont prêts à accepter parce qu'ils aiment le reste de la propriété. Quoi qu'il en soit, il est essentiel de savoir dans quoi vous vous engagez : les piscines sont coûteuses à entretenir lorsqu'elles sont en bon état, mais souvent, les défauts, les fissures, les systèmes de filtration désuets ou d'autres problèmes structurels ne sont pas immédiatement évidents pour un œil non averti. Une inspection de piscine ajoutera $75 à $350 (selon le type et l'âge de la piscine) au coût total de l'inspection.

Inspection de toiture

Un inspecteur jettera un coup d'œil rapide sur le toit, mais une inspection approfondie du toit coûte entre $290 et $350 et comprend un examen complet des couches du toit, des solins, des pare-gouttes et des gouttières, ainsi qu'une évaluation de l'âge et de l'état et des réparations nécessaires.

Inspection de fosse septique

Si la maison est équipée d'une fosse septique, il est essentiel de connaître son âge et son état. Une inspection de la fosse septique comprendra une inspection par caméra et par microscope de l'intérieur, une évaluation de sa durée de vie et un rapport sur son état général. Ce service coûtera entre 100 et 250 TP4T.

Coût d’une inspection de maison : quand avez-vous besoin d’une inspection de maison ?

En général, on entend parler des inspections de maisons comme d'un moyen de protéger votre investissement lorsque vous achetez une maison. Il existe cependant d'autres occasions où une inspection peut s'avérer utile.