Vous achetez une maison à rénover ? Préparez-vous à ces 9 coûts

Coûts cachés qui pourraient nuire à votre portefeuille

Il est tentant d'acheter une maison avec de bonnes fondations et un prix avantageux, en étant sûr de pouvoir la transformer en la maison de vos rêves, comme on le fait à la télévision. Mais une maison à rénover peut nécessiter bien plus que des améliorations esthétiques. Et après un acompte, des frais juridiques, un nouveau prêt hypothécaire et des impôts, le coût de la résolution de problèmes structurels ou de systèmes graves pourrait facilement s'élever à des sommes considérables (d'où le terme de gouffre financier !).

Pour éviter un faux pas financier majeur, engagez un inspecteur en bâtiment professionnel pour examiner minutieusement la propriété (trouvez-en un via (Association nationale des inspecteurs en bâtiment), une mesure qui vaut bien les $200 à $400 que vous débourserez. Si vous ou votre inspecteur détectez des problèmes, vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur ou demander au propriétaire actuel de procéder à des réparations avant l'achat. (Une inspection est autorisée pour une maison en saisie vendue directement par une banque, mais une propriété achetée par le biais d'une vente aux enchères de saisie n'a pas cette possibilité.) Avant de vous laisser emporter et de faire une offre sur une demeure abjecte, cliquez pour voir quels problèmes pourraient survenir et pour vous faire une idée des véritables coûts de rénovation. Caveat emptor!

Dégradation des fondations

L’une des réparations les plus coûteuses et pourtant les plus souvent négligées par les acheteurs de maison est l’endommagement des fondations, la base en béton de la structure. Les fissures et les cassures entraînent rapidement des déplacements structurels, des dégâts des eaux et des risques biologiques comme la moisissure ou les infestations d’insectes. Lorsque vous cherchez une maison, recherchez des fissures et des éclats dans le mur de béton extérieur ; les dommages à l’intérieur seraient à peu près les mêmes, mais peuvent être difficiles à repérer si le mur intérieur a été recouvert pendant une rénovation. Les dommages aux fondations peuvent coûter entre 450 TP pour une petite réparation et plus de 10 000 TP pour une réparation plus importante.

Problèmes électriques

Des câbles défectueux dans le système électrique à une boîte à fusibles obsolète, les améliorations électriques sont souvent hors de portée du bricoleur moyen. Et si une maison a été câblée avec des matériaux de qualité inférieure, vous pourriez vous retrouver avec des primes d’assurance plus élevées, sans parler des risques d’incendie. Il est préférable de laisser l’identification des problèmes électriques à l’expertise d’un inspecteur en bâtiment, mais un acheteur potentiel avisé peut estimer l’âge du système électrique en examinant le panneau électrique : les systèmes plus anciens auront toujours une boîte à fusibles, tandis que les systèmes plus récents auront un panneau de disjoncteurs. D’autres indications troublantes incluent des bourdonnements provenant des prises/interrupteurs, des lumières vacillantes ou des signes d’infestation de rongeurs, comme des excréments (les bestioles adorent ronger les fils !). Les réparations rapides d’un système électrique coûtent environ 1 TP4T300, mais des rénovations plus importantes peuvent coûter jusqu’à 1 TP4T15 000 si toute la maison doit être recâblée.

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Toiture usée

Peu importe les améliorations que vous apportez à l'intérieur, tout cela peut être vain si vous ne pouvez pas protéger votre maison des éléments. Quelques petites fuites peuvent éventuellement être réparées pour environ 1 400 THB, mais des trous ici et là sont un signe assez important que l'ensemble du toit doit être remplacé. Les signes d'usure de la toiture comprennent des tuiles ou des bardeaux déchirés, pliés ou manquants. Cependant, c'est l'un des principaux domaines que les inspecteurs en bâtiment couvrent. Les coûts peuvent commencer à 1 700 THB pour un toit en asphalte et augmenter beaucoup plus si vous optez pour des matériaux de qualité supérieure, comme l'ardoise.

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Infestation d'insectes

Certains insectes sont simplement effrayants, d’autres, comme les redoutables termites destructrices, par exemple, peuvent causer de graves dommages structurels. Engager un exterminateur professionnel pour éliminer une infestation mineure coûtera environ 1 4200 THB, tandis que la réparation des murs, des fils, des fondations ou de l’isolation ravagés par les termites peut coûter environ 1 4800 THB ou plus. Et certains dommages causés par les termites peuvent être irréparables, entraînant la condamnation d’un bâtiment. Si vous repérez des trous dans les murs, des amas de sciure sur le sol, des cloisons sèches décolorées ou tombantes ou de la peinture écaillée qui ressemble à des dégâts des eaux lors de votre première visite, vous voudrez peut-être continuer votre promenade !

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Coûts des permis

Quels que soient les projets de réparation, de rénovation ou de remodelage que vous pourriez avoir pour un projet de rénovation, attendez-vous à payer entre $450 et $2 000 (selon votre ville et votre état) par permis avant de pouvoir commencer les travaux. Bien que certains entrepreneurs puissent prendre en charge les frais d'obtention des permis, vous vous trompez si vous pensez que ces frais ne sortiront pas de votre portefeuille d'une manière ou d'une autre.

Regrets de rénovation

Rêver d'une cuisine haut de gamme ou d'une salle de bain principale luxueuse peut être amusant, mais avant de vous lancer dans votre fantasme, pensez à postuler pour un prêt de rénovationLe prix moyen pour une rénovation de cuisine est d'environ 14 000 THB, tandis qu'une rénovation simple de salle de bains coûte environ 14 000 THB. Évaluez vos plans (y compris les appareils électroménagers, les matériaux et les entrepreneurs), puis ajoutez 10 à 20 % pour couvrir les coûts divers ou imprévus susceptibles de survenir.

Dégâts d'eau

Une tache sur le plafond ou une trace d'eau sur le mur du sous-sol ne sonnera peut-être pas l'alarme au premier abord, mais derrière la décoloration peuvent se cacher des tuyaux qui fuient et de graves dégâts des eaux. La réparation de vos tuyaux peut coûter entre 150 $ pour une simple fuite et 1 500 $ si une nouvelle conduite d'eau doit être installée. Une fois le problème de plomberie résolu, la réparation des dégâts des eaux peut coûter entre 50 $ pour un pot de peinture et bien plus de 10 000 $ pour remédier à une série de problèmes, notamment l'élimination des moisissures, le remplacement de l'isolation et la réparation des dommages causés aux fondations, aux murs, aux sols et aux plafonds.

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Chauffage et refroidissement défectueux

Un lave-linge/sèche-linge ou un réfrigérateur vétuste peut être évident pour un œil non averti, mais les composants de chauffage et de climatisation défectueux peuvent être plus difficiles à repérer. Les réparations d'un chauffe-eau défectueux peuvent coûter environ 1 400 THB, tandis qu'un remplacement peut coûter entre 1 400 THB et 1 800 THB. Un simple appel d'entretien de CVC peut coûter 1 400 THB, mais si vous devez remplacer la chaudière, vous paierez environ 8 000 THB. Le système septique est également souvent négligé, dont la réparation peut coûter environ 1 500 THB, tandis qu'un nouveau système coûtera en moyenne 5 500 THB.

Dangers cachés

La santé de votre famille est plus importante que l’argent, et certaines choses à rénover peuvent cacher des dangers pour votre bien-être. Moule et amiante, qui se cachent dans des endroits que vous ne pensez peut-être jamais à regarder, peuvent entraîner des problèmes respiratoires et même le cancer. L'élimination des matières dangereuses est spécialisée et coûteuse : l'élimination des moisissures est généralement estimée à environ $2 000, tandis que l'élimination de l'amiante peut varier entre $2 000 et $30 000 selon le type et la quantité de matériau.