Les meilleures sociétés de gestion immobilière

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des meilleures sociétés de gestion immobilière et espérons que le blog pourra vous aider.

Posséder et louer plusieurs propriétés peut être stressant pour les propriétaires. Faire appel à l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière peut garantir un haut niveau de professionnalisme tout en libérant du temps pour se concentrer sur l'expansion.

De nos jours, de plus en plus de personnes s’intéressent à l’immobilier, et vous en faites peut-être partie. Vous possédez peut-être de nombreuses maisons, immeubles d’appartements ou propriétés commerciales. Lorsque vous commencez à acquérir des propriétés, la gestion immobilière peut ne pas sembler si difficile. Cependant, plus vous achetez de propriétés et plus vous avez de locataires avec lesquels travailler, plus il peut être difficile de suivre vos actifs. Essayer de gérer vos propres propriétés peut amener les locataires à payer le loyer en retard ou à dépasser les conditions du bail. Faire appel à une excellente société de gestion immobilière pour agir en tant que propriétaire de votre propriété vous permettra de vous concentrer davantage sur l’acquisition et l’investissement dans l’immobilier.

Si vous êtes un bricoleur invétéré, il peut être difficile d'accepter de laisser un tiers prendre le relais. Mais investir dans l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière en vaudra la peine au final. Même si une excellente société de gestion immobilière peut être coûteuse, elle vous évitera du stress, des problèmes juridiques et des pertes d'argent et de temps. Et certaines déductions fiscales peuvent contribuer à alléger les coûts.

Comment faire pour embaucher la meilleure société de gestion immobilière pour vos biens ? Ce guide examine certaines des meilleures sociétés de gestion immobilière et fournit quelques conseils sur la manière de les évaluer correctement.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Étoile Grise
2. FINALISTE: Cushman & Wakefield
3. MEILLEUR SUPPORT POUR LES PROPRIÉTAIRES : Société immobilière Lincoln
4. MEILLEURES SOLUTIONS DURABLES : WinnEntreprises
5. MEILLEUR SOUTIEN AUX RÉSIDENTS : Services de gestion BH

Ce qu'il faut prendre en compte lors du choix de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière

Il est essentiel de se rappeler que plus un propriétaire a de propriétés et de locataires, plus les choses peuvent se compliquer. Les appareils électroménagers et la plomberie peuvent avoir besoin d'être réparés, les contrats doivent être révisés et les locataires emménagent et déménagent. Si votre objectif principal est de développer une société immobilière, vous n'aurez peut-être pas le temps de vous consacrer à traiter avec les locataires et les entrepreneurs. Voici les principaux facteurs à prendre en compte lors du choix entre les sociétés de gestion immobilière.

Gestion résidentielle et commerciale

Les différentes sociétés de gestion immobilière peuvent avoir des objectifs différents. En général, une entreprise se concentre soit sur la gestion de biens résidentiels, soit sur la gestion de biens commerciaux. D'autres peuvent proposer les deux, mais avoir des divisions distinctes au sein de l'entreprise. Il est judicieux de savoir avec quel type de société de gestion immobilière travailler pour vos propriétés. Par exemple, si la plupart de vos propriétés sont des espaces de vente au détail, des restaurants ou des complexes d'appartements, vous souhaiterez peut-être engager une société de gestion immobilière spécialisée dans la gestion de biens commerciaux. En revanche, si vous possédez plusieurs maisons ou immeubles multifamiliaux, il est judicieux d'engager une entreprise spécialisée dans la gestion de biens résidentiels.

Classement NMHC

NMHC signifie National Multifamily Housing Council, et c'est l'organisation leader dans le secteur des appartements. Chaque année, elle classe les meilleurs gestionnaires, propriétaires et développeurs d'appartements du pays. Le classement dans cette liste est honorable car NMHC choisit les meilleurs gestionnaires immobiliers sur la base de recherches approfondies et de divers critères, notamment le nombre d'unités gérées et les régions d'exploitation. Il prend également en compte la répartition des unités d'habitation en unités de marché, logements étudiants et logements pour personnes âgées. Bien que le classement d'une entreprise ne soit pas la solution ultime, il s'agit d'un facteur essentiel à prendre en compte lors du choix d'une société de gestion immobilière. Les entreprises classées par NMHC sont réputées et ont été contrôlées pour répondre à des normes sectorielles spécifiques.

Emplacements des propriétés

Un autre élément essentiel à prendre en compte est l'État dans lequel la société de gestion immobilière opère avant de travailler avec une d'entre elles. Supposons que la propriété d'un propriétaire se trouve en Floride, mais qu'une entreprise ne gère pas déjà les propriétés là-bas. Dans ce cas, ce n'est peut-être pas le meilleur choix à embaucher, car elle n'est pas établie dans la région et ne connaît peut-être pas l'emplacement. Une entreprise qui fait déjà des affaires là où se trouve votre propriété connaîtra la région et sera en mesure de commercialiser efficacement et d'anticiper les particularités d'un emplacement, comme les changements climatiques ou les tendances de location.

Services

Pour choisir une société de gestion immobilière, le propriétaire doit bien comprendre ce que l'entreprise propose. Il doit déterminer ses besoins et les exprimer aux entreprises envisagées.

Bien qu'un propriétaire engage une société de gestion immobilière pour gérer un bien, le propriétaire est en fin de compte responsable de sa propriété et de ses locataires. Il est donc primordial pour un propriétaire d'embaucher un gestionnaire immobilier en qui il a confiance. Une société de gestion immobilière réputée doit effectuer les réparations en temps opportun, tenir des registres précis et protéger une propriété contre les dommages ou les pertes. Un propriétaire doit également déterminer quelles sont les normes de communication d'une entreprise. À quelle fréquence une entreprise fournira-t-elle des mises à jour ? Un propriétaire devra-t-il contacter l'entreprise ou l'entreprise contactera-t-elle le propriétaire de manière proactive ?

Il faut également garder à l’esprit si l’entreprise fournit des ressources utiles aux locataires, comme un service d’entretien d’urgence 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 ou d’autres commodités. Des locataires heureux et coopératifs qui souhaitent rester dans une propriété constituent un avantage considérable pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers.

Nombre d'unités et de propriétés

Bien que le nombre d’années d’existence d’une entreprise puisse sembler être un facteur important à prendre en compte, le nombre d’unités qu’elle gère peut être encore plus pertinent. Le nombre d’unités qu’une entreprise exploite est un indicateur utile de son envergure et de sa réussite. Un portefeuille solide avec de nombreuses unités sous gestion peut indiquer que l’entreprise a éliminé les pratiques commerciales inutiles et sait comment attirer un plus large éventail de locataires.

Années d'activité

Parfois, la plus longue expérience en affaires ne signifie pas forcément la meilleure expérience en affaires. Cependant, il y a certains avantages à embaucher une entreprise qui existe depuis plus de quelques années. Plus une entreprise est en activité depuis longtemps, plus il est probable qu'elle ait rencontré et géré avec succès diverses propriétés et problèmes qui peuvent survenir dans ces propriétés. Faire des recherches sur l'historique d'une entreprise et consulter des critiques et des ressources peut rassurer un propriétaire et lui donner plus confiance dans sa décision. Cela est particulièrement important si un propriétaire engage une entreprise pour gérer une propriété dans un État différent de celui où il vit.

Nos meilleurs choix

Lorsque les affaires commencent à prospérer, un propriétaire n'a peut-être pas le temps ou l'énergie d'agir en tant que gestionnaire immobilier. Voici quelques-unes des meilleures sociétés de gestion immobilière pour aider les propriétaires et les investisseurs immobiliers à se concentrer sur la croissance et l'expansion et à arrêter de s'inquiéter pour des détails.

Meilleur dans l'ensemble

Étoile Grise

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• Classement NMHC : #1
• Localisation des propriétés : 45 États et Washington, DC
• Services: Opérations, informatique, marketing, approvisionnement, gestion de la construction
• Unités gérées en 2023 : 669,137
• Années d'activité : 28 ans

Avantages

• Investissement plus conséquent dans chaque bien que la concurrence
• Des annonces d'appartements complètes, à jour et attrayantes pour attirer plus de résidents potentiels
• Portefeuille avec un large éventail de propriétés, y compris des logements étudiants et des communautés pour les plus de 55 ans

Inconvénients

• Conception de site Web peu conviviale

Pourquoi il a été retenu : Greystar est un leader dans la gestion immobilière multifamiliale, avec plus d'un demi-million d'unités gérées aux États-Unis. Bien qu'il soit l'un des plus jeunes membres de la communauté de gestion immobilière, Greystar a pris d'assaut la scène et est devenu une star dans ce secteur. Avec plus de 660 000 unités gérées, la société est sur le point d'atteindre plus d'un million et peut-être de s'étendre à tous les États des États-Unis. Son succès actuel peut être attribué à son énorme dévouement à investir dans ses propriétés et à utiliser de belles listes complètes pour attirer des résidents de premier ordre pour ses communautés. En outre, il s'adresse à une variété de clients résidentiels, y compris les personnes âgées et les étudiants. Greystar est l'une des plus grandes sociétés immobilières multifamiliales et commerciales au monde et gère plus de 1432 milliards de livres sterling d'actifs. L'un des inconvénients semble être un site Web qui n'est pas aussi convivial qu'il pourrait l'être. Cependant, les propriétaires peuvent être assurés que Greystar s'efforce d'attirer les meilleurs résidents et investit continuellement dans les propriétés et les améliore, ce qui en fait une excellente option de partenariat.

Finaliste

Cushman & Wakefield

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• Classement NMHC : #3
• Localisation des propriétés : 32 États et Washington, DC
• Services: Comptabilité, rapports financiers, marketing, gestion de la construction, services de développement durable
• Unités gérées en 2023 : 171,713
• Années d'activité : 104 ans

Avantages

• Une expérience améliorée grâce à des outils et solutions technologiques de gestion immobilière uniques et avancés
• Les initiatives philanthropiques améliorent les communautés environnantes
• Les propriétaires et les résidents peuvent économiser sur leurs dépenses de services publics grâce à des initiatives énergétiques

Inconvénients

• Peu de ressources pour les résidents

Pourquoi il a été retenu : Avec plus d'un siècle d'expérience dans la gestion immobilière résidentielle, commerciale et à usage mixte, Cushman & Wakefield se tient au courant de ce qui est innovant dans le monde de l'immobilier afin que ses clients puissent également le faire. L'une des sociétés de gestion immobilière les plus anciennes des États-Unis, Cushman & Wakefield a plus de 100 ans d'expérience dans l'attraction de clients de premier ordre pour les propriétés de ses clients. Basé à Dallas, au Texas, ce gourou de la gestion immobilière investit massivement dans le recrutement de personnel de haute qualité qui, à son tour, attire les meilleurs résidents en utilisant une technologie de pointe et innovante comme la modélisation de l'IA et des techniques de flux de travail avancées. Cushman & Wakefield gère plus de 170 000 unités, y compris des immeubles de grande hauteur, haut de gamme, à usage mixte, de nouveaux développements, abordables et à valeur ajoutée. Non seulement Cushman & Wakefield s'efforce d'améliorer les communautés pour les résidents, mais son équipe se consacre également à l'amélioration des communautés environnantes. Elle a un impact social substantiel grâce aux organismes de bienfaisance pour lesquels ses employés font du bénévolat et collectent des fonds. Malheureusement, bien que l'engagement de l'entreprise en matière d'innovation et de technologie soit louable, peu de ressources sont disponibles en ligne pour les résidents. La connaissance des marchés locaux de Cushman & Wakefield lui permet d'adapter le marketing aux types de résidents qu'elle souhaite attirer afin de maximiser les profits des propriétaires.

Meilleur support pour les propriétaires

Société immobilière Lincoln

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• Classement NMHC : #2
• Localisation des propriétés : 34 États et Washington, DC
• Services: Marketing, comptabilité, achats, gestion des revenus, logiciels d'entreprise, informatique
• Unités gérées en 2023 : 210,183
• Années d'activité : 56 ans

Avantages

• Conforme aux contrôles de l'organisation des services (SOC) pour répondre aux normes de gestion, de comptabilité et d'informatique
• Les bureaux régionaux et satellites permettent un engagement plus poussé et des résolutions plus rapides
• Tout le personnel sur place reçoit une formation approfondie sur le radon, l'amiante, le plomb et les moisissures

Inconvénients

• Peu de ressources pour les résidents

Pourquoi il a été retenu : Lincoln Property Company est un leader de premier plan dans le domaine de la gestion immobilière qui donne l'exemple et attire des clients vers ses divers secteurs d'activité, notamment la gestion immobilière, l'investissement, le conseil, le conseil immobilier, etc. Lincoln Property Company est basée à Dallas, au Texas, mais elle possède des bureaux satellites dans tout le pays, qui offrent aux propriétaires une gestion plus efficace et une résolution plus rapide des problèmes. Bien que les communautés résidentielles constituent une part importante de l'activité de Lincoln, elle a élargi son portefeuille pour inclure l'immobilier commercial. L'entreprise est certifiée Service Organization Controls (SOC), ce qui signifie qu'un tiers évalue ses normes et rend compte de sa transparence et de sa légitimité. Lincoln Property Company se consacre à la satisfaction de ses clients et de ses locataires. Elle travaille avec chaque propriétaire pour élaborer un plan de gestion personnalisé afin de préserver le capital et de maximiser la valeur. Son personnel reçoit également une formation approfondie sur le radon, l'amiante, le plomb et la moisissure, préservant ainsi la sécurité des résidents et la valeur des propriétaires. Bien que Lincoln soit très proche des propriétaires, l'inconvénient est qu'elle ne dispose pas de nombreuses ressources en ligne pour les résidents. Outre cet inconvénient, l'entreprise est un choix solide et respecté dans le secteur.

Les meilleures solutions durables

WinnEntreprises

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• Classement NMHC : #6
• Localisation des propriétés : 22 États et Washington, DC
• Services: Conseil en gestion, gestion d'actifs, initiatives de développement durable, gestion de la construction, opportunités de coentreprise
• Unités gérées en 2023 : 101,233
• Années d'activité : 50 ans

Avantages

• Les bâtiments suivent les meilleures pratiques de certification décrites par le US Green Building Council et Enterprise Green Communities
• Les « rénovations énergétiques profondes » visent à revitaliser les bâtiments anciens pour les rendre plus économes en énergie
• Les initiatives d’économie d’énergie peuvent aider les propriétaires et les résidents à économiser sur les dépenses de services publics

Inconvénients

• Les stratégies d’efficacité énergétique peuvent ne pas être aussi rentables pour les nouveaux propriétaires

Pourquoi il a été retenu : WinnCompanies est un leader expérimenté dans la gestion immobilière, connu pour ses efforts en matière de développement durable qui profitent aux propriétaires et aux locataires. WinnCompanies a accumulé plus de 100 000 unités, y compris des logements abordables et des structures historiques converties. Ces « rénovations énergétiques profondes » visent à rendre les installations plus anciennes plus économes en énergie, contribuant ainsi à préserver le charme et le caractère unique d'une zone sans que les propriétaires et les locataires paient plus cher leurs factures d'énergie. WinnCompanies est globalement dévouée au développement durable et suit les meilleures pratiques décrites par des organisations telles que le US Green Building Council et Enterprise Green Communities, visant à faire certifier ses bâtiments LEED. Malheureusement, les initiatives de développement durable signifient souvent des factures initiales plus élevées, et les nouveaux propriétaires peuvent ne pas bénéficier de ces initiatives d'économie d'énergie dès le départ. Bien qu'il s'agisse d'un revers mineur, le bilan de WinnCompanies en matière de développement de 1443 milliards de livres sterling de biens immobiliers et son dévouement à l'excellence en font une excellente option de partenariat pour les propriétaires fonciers.

Meilleur soutien aux résidents

Services de gestion BH

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• Classement NMHC : #9
• Localisation des propriétés : 26 États
• Services: Comptabilité, opérations, marketing, formation, informatique
• Unités gérées en 2023 : 101,177
• Années d'activité : 28 ans

Avantages

• Des annonces d'appartements complètes, à jour et attrayantes pour attirer plus de résidents potentiels
• Des ressources complètes, étendues et faciles d'accès pour les résidents, y compris des demandes de paiement et d'entretien en ligne
• Des offres de bien-être sur place sélectionnées favorisent le bien-être mental et physique des résidents

Inconvénients

• Peu de ressources pour les propriétaires

Pourquoi il a été retenu : BH Management Services a connu une croissance remarquable en un temps relativement court en investissant dans une équipe de gestion immobilière performante qui offre un soutien exceptionnel aux résidents. Depuis près de 30 ans, BH Management a accumulé un portefeuille impressionnant de plus de 100 000 propriétés, y compris des logements étudiants. Basée à Des Moines, dans l'Iowa, cette société de gestion immobilière a développé une présence dans 26 États. Elle propose des listes de propriétés complètes et attrayantes qui attirent des résidents de grande qualité. Pour faciliter la vie de ses nombreux résidents, l'entreprise propose un portail résident, des paiements en ligne, des demandes de maintenance en ligne et des candidatures en ligne pour les nouveaux arrivants. Elle propose même des offres de bien-être uniques dans les propriétés pour améliorer le bien-être physique et mental des résidents. Comme d'autres meilleures sociétés de gestion multifamiliales, BH Management Services comprend les marchés sur lesquels elle opère et travaille dur pour atteindre un taux d'occupation élevé et un faible taux de rotation. Cependant, bien qu'elle offre d'excellentes ressources aux résidents, notamment en ligne, les ressources pour les propriétaires sont minimes. Malgré cela, les propriétaires peuvent être assurés que leurs locataires recevront une attention de qualité et un service dédié.

Notre verdict

Après avoir examiné plusieurs des meilleures sociétés de gestion immobilière aux États-Unis, nous avons décidé que la meilleure dans l'ensemble est Étoile Grise en raison de son activité à l'échelle nationale, du nombre d'unités gérées, de ses investissements substantiels dans ses propriétés et de son classement NMHC de premier plan. Cushman & Wakefield, opère dans plus de la moitié des États des États-Unis et possède de nombreuses années d'expérience dans le secteur de la gestion immobilière, ainsi que son engagement envers les communautés environnantes dans lesquelles elle opère.

Comment nous choisissons les meilleures sociétés de gestion immobilière

Nous avons examiné les 10 premières entreprises du classement NMHC. Ces cinq entreprises se distinguent par leur longévité, leurs services et leurs portefeuilles impressionnants qui s'adressent à des populations diverses. Leurs trajectoires de croissance aux États-Unis et dans le monde entier semblent également prometteuses. Il s'agit d&#