Combien coûte l'imperméabilisation d'un sous-sol ? (Données 2024)
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte l'imperméabilisation des sous-sols ? (Données 2024) et espérons que le blog pourra vous aider.
L'eau dans le sous-sol peut entraîner des problèmes tels que la moisissure et des dommages structurels. Les coûts d'imperméabilisation du sous-sol peuvent varier entre $2 300 et $7 575, la moyenne nationale étant de $4 920.
Sous-sol humide?
Parlez à un professionnel local de premier ordre de l’imperméabilisation des sous-sols.
Un sous-sol humide n'est jamais une bonne chose. Lorsque l'eau souterraine ou l'humidité pénètre dans un sous-sol, cela peut provoquer des odeurs désagréables, de la moisissure et une détérioration du béton. Heureusement, les propriétaires peuvent lutter contre cette humidité en imperméabilisant leur sous-sol. Mais combien coûte l'imperméabilisation d'un sous-sol ? Selon Angi, la plupart des propriétaires paient entre 2 300 et 7 575 TP4T, soit une moyenne nationale de 4 920 TP4T, pour l'imperméabilisation d'un sous-sol humide.
Les coûts dépendront en grande partie de la manière dont l'espace sera imperméabilisé, car il existe de nombreuses options et techniques. Les propriétaires devront décider s'ils souhaitent imperméabiliser de l'intérieur ou de l'extérieur, si des travaux d'excavation sont nécessaires et quels produits utiliser. Toutes ces considérations, et bien d'autres, affecteront le budget du projet et le résultat. Ce guide explorera ces facteurs plus en détail pour aider les propriétaires à comprendre comment budgétiser cet important projet.
Imperméabilisation vs. imperméabilisation
Il existe deux principaux types de contrôle de l'humidité utilisés dans les sous-sols : l'imperméabilisation et la protection contre l'humidité. Ces termes sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils ont des significations totalement différentes.
Imperméabilisation de sous-sol L'imperméabilisation des sous-sols est une méthode permettant d'empêcher l'humidité du sol et l'eau liquide de pénétrer dans les fondations ou le sol d'un sous-sol. Cela peut être réalisé à l'aide de membranes spéciales, de revêtements en ciment et de nombreuses autres méthodes. Selon HomeAdvisor, l'imperméabilisation des sous-sols coûte entre $5 et $10 par pied carré.
L'imperméabilisation empêche simplement l'humidité du sol de s'infiltrer dans le béton, et la plupart des maisons de construction moderne en sont déjà dotées dans une certaine mesure. Cela ne fait pas grand-chose pour les eaux souterraines, mais cela peut aider un sous-sol qui sentirait autrement le moisi à rester sans odeur. Si une imperméabilisation est nécessaire, les propriétaires peuvent s'attendre à payer entre $3 et $6 par pied carré.
Facteurs de coûts clés
Le coût moyen de l'imperméabilisation d'un sous-sol est de $4 920. Mais comme la plupart des projets de rénovation et de réparation de maisons, les coûts d'imperméabilisation des sous-sols varient en fonction d'une multitude de facteurs, tels que les suivants.
Taille et disposition du sous-sol
La taille du sous-sol est un facteur important dans le calcul des coûts d'imperméabilisation des fondations. Un grand sous-sol nécessitera plus de matériaux, plus de temps et plus de travail qu'un sous-sol plus petit. L'agencement peut également être un facteur, mais moins que la superficie en pieds carrés. Le tableau suivant donne aux propriétaires une idée du coût de l'imperméabilisation de leur sous-sol en fonction de sa superficie en pieds carrés.
| Taille du sous-sol | Coût de l'imperméabilisation |
| 500 pieds carrés | $2 500 à $5 000 |
| 750 pieds carrés | $3,800 à $7,500 |
| 1 000 pieds carrés | $5 000 à $10 000 |
| 1 250 pieds carrés | $6,300 à $12,500 |
| 1 500 pieds carrés | $7 500 à $15 000 |
| 2 000 pieds carrés | $10 000 à $20 000 |
Étanchéité intérieure et extérieure
Il y a deux endroits pour empêcher l’eau de pénétrer dans les murs du sous-sol : à l’extérieur du mur ou à l’intérieur.
L'étanchéité intérieure consiste à recouvrir l'intérieur des murs du sous-sol d'un produit d'étanchéité imperméable. Les coûts d'étanchéité intérieure du sous-sol peuvent varier de $200 à $3 000.
L'étanchéité extérieure consiste à creuser sous le niveau du sol, à exposer les fondations et à les enduire ou à les protéger avec une membrane imperméable. Cette méthode coûte entre 1 000 et 15 000 T. L'étanchéité extérieure est par nature plus coûteuse. Elle nécessite plus de travail, plus d'équipement et plus de temps. Mais c'est souvent le meilleur moyen d'empêcher l'eau de pénétrer dans un sous-sol.
Type de produit d'étanchéité
Il existe trois principaux types de produits d'étanchéité qui peuvent être utilisés pour imperméabilisation des murs du sous-sol: acrylique, époxy et silicate. Les produits et méthodes utilisés pour appliquer les produits d'étanchéité ont des coûts variables. Par exemple, recouvrir l'intérieur d'un sous-sol avec une peinture acrylique est relativement peu coûteux, soit $3 à $4 par pied carré. Les matériaux sont abordables et la main-d'œuvre n'est pas plus importante que pour la peinture traditionnelle. Le silicate peut être pulvérisé pour environ $4 à $6 par pied carré. L'époxy est l'option la plus chère et la plus exigeante en main-d'œuvre, les prix sont donc d'environ $5 à $7 par pied carré.
En revanche, l'utilisation d'une membrane extérieure pour empêcher l'eau de pénétrer dans le sous-sol coûtera beaucoup plus cher. Ces membranes, les adhésifs pour les appliquer, ainsi que la main-d'œuvre et l'expertise nécessaires à leur installation sont coûteux. C'est aussi souvent la méthode la plus efficace, bien qu'il s'agisse rarement d'un travail de bricolage.
Travail et situation géographique
L’un des facteurs les plus importants dans la budgétisation d’un projet d’imperméabilisation de sous-sol est la main-d’œuvre. La plupart des professionnels facturent entre $3 et $8 par pied carré pour la main-d’œuvre. Dans de nombreux cas, ce prix est inclus dans le devis remis par le professionnel. Les propriétaires peuvent rechercher « imperméabilisation de sous-sol près de chez moi » pour avoir une idée des prix locaux.
Pour les propriétaires qui vivent dans une région du pays où le coût de la vie est moins élevé, le coût total du projet sera probablement plutôt bas. Il en va de même pour les régions plus chères : un coût de la vie plus élevé entraîne des coûts de travaux plus élevés. Mais dans une région sujette aux inondations et aux nappes phréatiques élevées, les coûts d'un sous-sol étanche peuvent être plus élevés.
Les entrepreneurs de ces régions sont très demandés, car les propriétaires doivent protéger leurs investissements en empêchant l’eau de pénétrer dans leurs sous-sols. Pour cette raison, ces entrepreneurs peuvent facturer des tarifs plus élevés. Si cela semble déraisonnable, les propriétaires devront comprendre que ces entrepreneurs courent un risque plus élevé que les entrepreneurs des régions plus sèches.
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Coûts et considérations supplémentaires
La méthode et la main-d'œuvre nécessaires à l'imperméabilisation d'un sous-sol sont les coûts les plus évidents, mais il existe des coûts supplémentaires inattendus. Ces facteurs peuvent avoir au moins un effet sur le coût de l'imperméabilisation du sous-sol, et plus ils sont nombreux, plus le projet sera coûteux.
Matériau et état des fondations
Les murs en béton et en parpaings sont incroyablement résistants et durables, mais ils ne sont pas indestructibles. En fait, les parpaings ont de grands vides à l'intérieur qui peuvent recueillir l'eau. Pour cette raison, les entrepreneurs peuvent avoir besoin de percer des trous d'évacuation dans le fond et de les laisser s'écouler dans un conduit de drainage.
Si les fondations sont en mauvais état, aucune imperméabilisation ne fonctionnera et la structure peut en fait être dangereuse. Dans ce cas, les murs devront être réparés avant que les travaux d'imperméabilisation puissent avancer. coût de réparation des fondations Les frais seront plus élevés, en fonction de l'ampleur des réparations. Mais ces réparations sont essentielles pour garantir l'étanchéité des fondations.
Accueil Âge
L'âge de la maison peut avoir un impact sur les méthodes d'imperméabilisation possibles. Les maisons construites avant les années 1960 n'ont peut-être pas de semelles sous leurs fondations, qui sont essentiellement des murs en béton sous la surface avec des « pieds » évasés pour ancrer les fondations dans le sol et disperser le poids.
Si la maison est dotée de fondations, un entrepreneur peut creuser jusqu'à ces fondations et installer un tunnel d'évacuation d'eau par-dessus. Cela permet à l'eau de s'écouler du mur de fondation au lieu de pénétrer dans le mur.
Réparations
Très souvent, la source d'eau et d'humidité dans un sous-sol est une fissure (ou plusieurs) dans le sol, les murs ou les fondations. Bien que les murs soient encore solides et stables, l'eau s'infiltre à travers ces fissures depuis le sol extérieur, laissant le sous-sol sale et humide. Avant de garantir l'étanchéité du sous-sol, ces fissures doivent être traitées. La réparation des fissures de fondation en plus de l'imperméabilisation peut coûter jusqu'à 14 000 THB. S'il s'agit d'une fondation en murs en parpaings, le coût global sera encore plus élevé. Il existe des kits de bricolage que les utilisateurs peuvent acheter, mais la réparation complète de la fissure nécessitera probablement l'intervention d'un professionnel.
Traitement des moisissures
Le sous-produit redouté de l'eau dans une maison : la moisissure. Les spores de moisissure sont présentes partout, mais les sous-sols humides, sombres et mouillés sont le terrain idéal pour une infestation. La moisissure peut causer de graves problèmes de santé, donc s'il y a de la moisissure dans le sous-sol, le propriétaire ne peut pas l'ignorer.
S'il s'agit d'une très petite surface (moins de 10 pieds carrés), le propriétaire peut tenter de s'attaquer au travail. Dans le cas contraire, l'élimination des moisissures est un autre coût à prendre en compte. Ce type de travail nécessite du personnel spécialement formé et agréé pour l'élimination des moisissures. Coûts de l'élimination des moisissures n'importe où entre $1,125 et $3,345.
Niveau de la nappe phréatique
Dans certains cas, il suffit de réparer quelques fissures pour assurer l'étanchéité nécessaire au maintien d'un sous-sol sec. Mais dans les zones où la nappe phréatique est élevée, Code résidentiel international (un guide international pour la sécurité des bâtiments) exige en fait une imperméabilisation.
La nappe phréatique est le niveau sous le niveau du sol où le sol est saturé d'eau. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une zone peut avoir une nappe phréatique élevée ou basse, mais la première peut être coûteuse à combattre. Ces zones n'évacuent pas très bien la pluie ou les eaux souterraines, et un sous-sol est souvent la voie de moindre résistance. Pour cette raison, les efforts d'imperméabilisation extérieure peuvent être la seule option.
Drainage d'eau intérieur
Dans certains cas, il est plus judicieux de contrôler l'eau plutôt que de simplement imperméabiliser un sous-sol. Pour ces applications, l'ajout de certaines méthodes de drainage de l'eau à l'intérieur peut faire l'affaire. Cela comprend généralement le creusement d'une petite tranchée (environ 6 à 8 pouces de profondeur et de largeur) qui s'incline vers un drain ou une pompe de puisard. Sinon, des tuyaux de drainage peuvent être ajoutés aux murs pour $0,95 à $2,80 par pied linéaire pour diriger l'eau vers la pompe de puisard.
Dans le cas de murs en parpaings, le drainage intérieur est très répandu. La découpe et l'enlèvement du béton le long de la base du mur et le perçage minutieux de trous d'évacuation permettent à l'eau emprisonnée de s'écouler dans un canal de contrôle. La pompe de puisard ou le drain lui-même évacuera cette eau du sous-sol. Si la maison n'est pas déjà équipée d'une pompe de puisard, son installation peut coûter entre $490 et $1 170.
Paesaggistica
Les propriétaires ne veulent peut-être pas l'entendre, mais leur aménagement paysager pourrait faire plus de mal que de bien. Et même si ce n'est pas la cause d'un sous-sol inondé, un renivellement bien planifié peut aider à réduire le problème. Embaucher l'un des meilleures entreprises d'aménagement paysager Le réaménagement paysager autour d'une maison peut aider la maison à évacuer l'eau des fondations avant qu'elle ne s'infiltre. Cela peut contribuer grandement à l'imperméabilisation d'un sous-sol, mais cela nécessite des compétences d'ingénierie particulières et une connaissance des sols et des agrégats. La première étape consiste à éliminer toute eau stagnante dans la cour, ce qui coûte entre 1 000 et 3 000 TP4T. Ensuite, un travail de nivellement typique peut coûter entre 1 400 et 5 200 TP4T.
Ajouts de gouttières et de descentes pluviales
Certains propriétaires ne comprennent pas le rôle important que jouent leurs gouttières pour garder le sous-sol au sec. Dans certains cas, c'est leur objectif principal. Sans gouttières, l'énorme quantité de pluie qu'un toit peut recueillir lors d'une tempête de pluie s'égouttera le long des bardeaux et atterrira à moins de 30 cm des murs de fondation, ce qui est la recette parfaite pour un sous-sol humide.
Il est essentiel de s'assurer que les gouttières de la maison sont correctement inclinées et exemptes de bouchons et de débris, sinon l'eau refluera par-dessus le bord de la gouttière et tombera devant les fondations. De plus, les descentes pluviales doivent évacuer l'eau de pluie collectée à au moins 2,5 mètres des fondations. L'installation d'un drainage extérieur ou intérieur et le fait de s'assurer que les gouttières fonctionnent correctement sont tous des points importants à prendre en compte par les propriétaires. Ces coûts peuvent atteindre quelques centaines de dollars. Coût d'installation des gouttières est relativement abordable avec une gamme moyenne de $600 à $1 550.
Excavation
La plupart des solutions ou situations énumérées ci-dessus nécessitent des travaux d'excavation pour résoudre le problème afin de rendre les fondations accessibles. Cela prend généralement 2 à 3 jours. Qu'il s'agisse d'imperméabilisation extérieure via une membrane, d'installation d'un canal d'eau ou de renivellement de l'aménagement paysager, toutes ces solutions nécessitent des connaissances et un équipement lourd. Même si un propriétaire loue l'équipement et le fait lui-même, cela représente une dépense d'environ $75 à $350 par jour à prendre en compte dans le coût total de l'imperméabilisation des fondations.
Les entreprises d'excavation savent comment et où creuser sans causer plus de problèmes qu'elles n'en résolvent. Elles sont également assurées, ce qui signifie que tout ce qui pourrait potentiellement mal se passer sera à leur charge. Attendez-vous à payer entre $50 et $200 par mètre cube de terre pour une excavation professionnelle.
Sous-sol humide?
Parlez à un professionnel local de premier ordre de l’imperméabilisation des sous-sols.
Types de méthodes d'imperméabilisation des sous-sols
Il existe plusieurs façons d'imperméabiliser un sous-sol, et elles s'appliquent des deux côtés du mur. Par exemple, l'imperméabilisation extérieure peut consister à poser une membrane contre les murs de fondation sous le niveau du sol ou à installer un système de drainage sur le pied de fondation. Malheureusement, ces méthodes particulières nécessitent des travaux d'excavation et peuvent être difficiles à mettre en œuvre pour un bricoleur.
Il existe différentes méthodes à utiliser à l'intérieur. Les professionnels peuvent creuser des tranchées autour du périmètre du sous-sol et installer des drains pour permettre l'écoulement des eaux souterraines. Il existe également la possibilité de sceller les murs avec un revêtement imperméable.
| Méthode d'imperméabilisation du sous-sol | Coût moyen |
| Imperméabilisation au ciment | $1 000 à $1 500 |
| Membrane de fondation | $15,000 |
| Tuiles pleureuses | $1 000 à $10 000 |
| Argile bentonite | $3 à $4 par pied carré |
| Revêtements | $3 à $12 par pied carré |
| Scellants pour béton au silicate | $3 à $9 par pied carré |
| Peinture | $30 à $40 par gallon |
| Pare-vapeur | $1 500 à $3 000 |
| Canaux de plinthe | $30 par pied linéaire |
| Système de drainage sous-plancher en tuiles | $25 à $55 par pied carré |
Étanchéité extérieure
L'étanchéité extérieure consiste à travailler sur l'extérieur des murs de fondation. Étant donné que la plupart des murs de fondation sont généralement enterrés sous le niveau du sol, cela nécessite une certaine excavation et un creusement minutieux. Il existe également différents types de matériaux d'étanchéité utilisés à l'extérieur des fondations, chacun avec sa propre méthode d'application et ses propres outils. Alors, combien coûte l'imperméabilisation d'un sous-sol depuis l'extérieur ? Il existe une large gamme d'options et de coûts, certains atteignant jusqu'à 15 000 T/T.
- Imperméabilisation au ciment : L'imperméabilisation au ciment consiste à mélanger des sacs de mélange à base de ciment et à recouvrir la surface d'une couche épaisse. Il s'agit d'une méthode plus simple et moins coûteuse que la plupart des autres options, mais les résultats peuvent être aléatoires. Le mélange de béton n'adhère pas toujours et si les fondations se tassent ou se déplacent, elles risquent de se fissurer. Selon la taille de la maison, l'imperméabilisation au ciment peut coûter entre 1 000 et 1 500 THB.
- Membrane de fondation : Les membranes de fondation sont les poids lourds de l'imperméabilisation extérieure. Ces membranes sont d'épaisses feuilles d'asphalte caoutchouté sur un film de polyéthylène imperméable. Elles doivent être installées correctement pour fonctionner correctement, mais c'est généralement la méthode la plus efficace d'imperméabilisation extérieure du sous-sol. Attention, cette méthode est assez coûteuse, pouvant coûter jusqu'à 15 000 TP4T.
- Tuiles pleureuses : Le terme « tuiles drainantes » est quelque peu déroutant, car il ne s'agit pas de tuiles mais de tuyaux percés d'une série de trous. Ils s'installent sous terre autour du périmètre d'une maison. Une fois que l'eau pénètre dans les trous, les tuyaux l'évacuent des fondations, l'éliminant avant qu'elle n'ait la possibilité de pénétrer. C'est parfois l'option la plus économique et la plus facile à réaliser soi-même, mais elle ne résout pas toujours le problème. Le coût d'installation des tuiles drainantes peut être compris entre 1 000 et 10 000 T, selon l'excavation et la profondeur.
- Argile bentonite : L'argile bentonite est un matériau extrêmement absorbant qui peut grossir jusqu'à 15 fois sa taille d'origine lorsqu'il est saturé d'eau. Et, une fois qu'il atteint sa taille maximale, il devient si dense que l'eau ne peut pas le traverser. L'imperméabilisation avec cette argile consiste à la poser le long d'une tranchée à l'extérieur de la fondation, mais elle nécessite beaucoup d'argile bentonite. Elle peut également être installée entre deux
