Imperméabilisation du sous-sol : voici comment assécher un sous-sol humide et combien cela coûte

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de l'imperméabilisation des sous-sols : voici comment sécher un sous-sol humide et combien cela coûte et nous espérons que le blog pourra vous aider.

L'imperméabilisation d'un sous-sol peut être un processus compliqué et coûteux. Voici ce que vous devez savoir sur les raisons des fuites d'eau dans votre sous-sol et les meilleures façons de résoudre le problème.

À moins que vous n’ayez prévu d’installer une piscine au sous-sol, vous craignez probablement que l’eau ruisselle sous votre maison. Bien que le meilleur moment pour imperméabiliser votre maison soit pendant une nouvelle construction, si vous vivez dans un structure plus ancienne, vous n'avez pas ce luxe. Il existe cependant quelques mesures que vous pouvez prendre pour protéger votre maison de l'eau, allant des mesures de protection peu coûteuses aux remèdes professionnels coûteux. Voici toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir la meilleure solution d'imperméabilisation du sous-sol.

Les problèmes causés par un sous-sol humide

Situés sous le niveau du sol, les sous-sols sont réputés pour leur humidité, car les murs et les sols en béton non scellés ont tendance à absorber l'eau du sol extérieur et à la transférer à l'intérieur du sous-sol. Une légère humidité dans un sous-sol peut être traitée en installant des ventilateurs qui évacuent l'eau vers l'extérieur de la maison et en utilisant uniquement des revêtements de sol résistants à l'humidité. Cependant, un sous-sol qui fuit est une toute autre histoire : la présence d'eau, que ce soit sur les murs ou sur le sol, est une source d'inquiétude.

Pourriture du bois et dégâts des eaux

Les sous-sols sont généralement construits en maçonnerie (béton, pierre ou parpaings), qui résiste bien aux dégâts occasionnels causés par l'eau. Cependant, si de l'eau s'infiltre dans le sous-sol à l'endroit où les fondations rencontrent la charpente en bois (seuil), ces fuites peuvent éventuellement faire pourrir la plaque et endommager la solive de rive et les solives de plancher à proximité.

Aujourd'hui, lors de la construction d'un sous-sol, les codes du bâtiment exigent que les plaques de plancher en bois (et parfois les montants muraux) soient fabriqués à partir de bois traité sous pression pour aider à résister aux dégâts causés par l'eau, mais le traitement sous pression n'est pas une solution miracle. Eau stagnante Les éléments en bois traités finiront par se déformer, ce qui les fera gonfler, se déformer et même pourrir. Le bois traité met plus de temps à pourrir, mais il finira par pourrir.

Développement de moisissures et de mildiou

Les sous-sols sont également naturellement moisis, mais une forte odeur de moisissure devrait alerter le propriétaire que quelque chose ne va pas. Un sous-sol humide est le terrain idéal pour la croissance de moisissures. La moisissure apparaît souvent sous la forme d'un résidu blanc, tandis que la moisissure est généralement noire, verte ou brun foncé.

La plupart des moisissures trouvées dans les sous-sols ne sont pas ce que l’on appelle des « moisissures noires » ou des « moisissures toxiques » (Stachybotrys), bien qu'il faille le traiter comme s'il l'était. Toute moisissure peut entraîner des problèmes de santé, c'est pourquoi toute croissance de moisissure doit être éradiquée. Si elle est négligée, la moisissure produira des spores en suspension dans l'air qui peuvent être transférées par le système de chauffage et de climatisation central de la maison vers les pièces situées au-dessus.

Dommages aux articles stockés

Les sous-sols, comme les greniers, sont des endroits privilégiés pour stocker les objets dont la famille ne se sert pas actuellement, des objets de valeur ou du moins trop beaux pour être donnés. Supposons que ces objets soient placés directement sur le sol du sous-sol. Dans ce cas, même une petite quantité d'eau stagnante peut suffire à endommager de manière permanente les pieds des meubles en bois ou être absorbée par des cartons entiers de vêtements, de linge et d'autres articles stockés, qui seront probablement définitivement ruinés.

Même si les meubles ou les livres sont stockés au-dessus du sous-sol sur des étagères, des palettes, des bancs ou des tables, l'humidité élevée qui accompagne un sous-sol humide peut rendre les matériaux humides, ce qui peut encore les détruire.

Causes d’un sous-sol humide

Les fondations et l'eau ne font pas bon ménage, et pendant la phase de construction, le constructeur doit prendre des mesures pour s'assurer que l'eau s'écoule loin du sous-sol, et non vers lui. Les principales causes d'un sous-sol humide sont les suivantes :

• Gouttières et descentes pluviales inadéquates pour diriger la pluie loin des fondations.
• Irriguer les plantations de fondation, comme les arbustes et les buissons, de manière à permettre à l’eau de s’écouler le long du mur du sous-sol.
• Drainage bouché ou absence de drain. Lorsqu'un nouveau sous-sol est construit, un drain doit être installé autour du périmètre inférieur pour évacuer l'eau.
• Pente de cour incorrecte. Une cour doit être en pente d'au moins 2 pour cent par rapport aux fondations pour assurer un drainage adéquat de l'eau.

Coûts de réparation d'un sous-sol humide

Réparations d'imperméabilisation de sous-sol sont généralement coûteux et, selon la cause de l'humidité, peuvent coûter assez cher. Si une réparation par vous-même ne convient pas, un projet de réparation plus important peut être nécessaire, mais dans la plupart des situations, le coût des réparations du sous-sol Il s'agit d'un investissement dans la valeur de la maison. Les prix varient en fonction de l'ampleur des réparations et du coût actuel de la main-d'œuvre.

• Si le sous-sol doit être excavé, prévoyez de payer en moyenne entre $70 et $150 par pied linéaire.
• Une fois excavé, un nouveau drain peut être installé pour environ $100 par pied.
• L'installation d'une pompe de puisard pour collecter et pomper l'eau à la surface peut coûter entre 1 500 et 3 000 THB.
• Imperméabilisation intérieure, qui peut inclure l'installation d'un drain intérieur, pourrait coûter plus de $10 000.
• Un simple produit d'étanchéité intérieur à appliquer en rouleau peut coûter aussi peu que $50 par 100 pieds carrés s'il s'agit d'un projet de bricolage.
• Si des réparations structurelles sont nécessaires, elles pourraient ajouter des milliers de dollars.

Méthodes d'imperméabilisation des sous-sols

La meilleure façon de réparer un problème d'eau au sous-sol dépendra de la façon dont l'eau pénètre, de l'utilisation prévue de l'espace du sous-sol et du budget du propriétaire. Certaines réparations sont moins coûteuses que d'autres, et certaines ne sont pas possibles en raison de la façon dont la maison a été construite à l'origine. Les méthodes d'imperméabilisation des sous-sols suivantes varient, et un entrepreneur en fondations ou un ingénieur en structure doit inspecter le sous-sol et le consulter avant d'effectuer des changements majeurs. En cas d'inondation réelle, la première étape consiste à assécher le sous-sol et ensuite procéder aux réparations.

Réparations d'imperméabilisation extérieure du sous-sol

La méthode la plus efficace pour imperméabiliser les murs extérieurs du sous-sol est de le faire de l'extérieur. Pour ce faire, il faut toutefois excaver le sol à l'extérieur de la fondation sur tous les côtés et installer un drain (un tuyau flexible perforé recouvert d'un treillis ou d'un tissu) à la base de la fondation.

Vous aurez probablement besoin d'un permis avant de commencer, et certaines autorités de construction n'autoriseront qu'un entrepreneur agréé à effectuer le travail. Creuser une tranchée de 2,1 ou 2,4 mètres de profondeur autour de vos fondations est dangereux ; cela comporte un risque élevé d'effondrement, il est donc généralement préférable de rechercher un entrepreneur en excavation qui utilise des techniques de creusement et de renforcement de tranchées sûres, de toute façon. Le timing est essentiel : Planifiez votre entrepreneur pendant une saison relativement sèche, ou vous pourriez vous retrouver avec une tranchée pleine d'eau qui devra être pompée avant que les travaux puissent reprendre.

L'imperméabilisation extérieure du sous-sol avec des tuiles de drainage nécessite également l'installation d'un puisard où l'eau s'accumulera avant d'être pompée à la surface via un pompe de puisardVous pouvez choisir d’installer un puisard à l’intérieur, sous le sous-sol ou à l’extérieur de la maison, généralement sous un puits de fenêtre.

Pendant que le drain est installé, vous ou votre entrepreneur devriez profiter de ce temps pour réparer, réparer et sceller les murs extérieurs de la fondation. Réparez les grandes fissures avec un produit à base de mortier et, une fois sec, appliquez au rouleau, au pinceau ou au pistolet un produit d'étanchéité pour maçonnerie extérieure. Tout compte fait, il s'agit d'un projet coûteux qui peut coûter plus de 10 000 $, mais c'est le moyen le plus sûr de stopper les fuites.

Réparations d'imperméabilisation intérieure de sous-sol

Les solutions intérieures peuvent être utiles dans les situations où les fuites sont minimes ou si l'excavation extérieure est hors de question. Si vous avez de fines fissures qui s'infiltrent lentement (ou qui semblent simplement humides), votre sous-sol pourrait être un bon candidat pour un scellant intérieur. La plupart des scellants de maçonnerie intérieurs ne fonctionnent que sur les murs en béton non peints. Si vos murs sont peints, le scellant ne peut pas former un bon contact et les résultats risquent d'être médiocres. Disponibles en seaux de 1 et 5 gallons, ces scellants nécessitent une brosse ou un rouleau robuste pour être appliqués et peuvent coûter entre 1 TP4T50 et 1 TP4T500 pour traiter 100 pieds carrés de mur, selon la qualité du produit et le nombre de couches à appliquer.

Si les murs présentent de nombreuses fissures ou de larges fissures, ou si les tentatives précédentes de sceller les murs ont échoué, vous pouvez envisager d'installer un système de drainage de sol intérieur. Ce processus est similaire à celui de l'installation de drains extérieurs, mais l'excavation est peu profonde et limitée au périmètre intérieur du sous-sol. Si vous êtes à l'aise avec une scie à béton et un marteau-piqueur (et que vous avez un dos solide), vous pouvez potentiellement faire ce travail vous-même, bien que cela demande beaucoup de travail et soit salissant. L'installation nécessite de creuser une tranchée le long des murs du sous-sol, de la remplir de gravier et de drains perforés, d'installer un puisard pour la collecte de l'eau, puis de remplir la tranchée avec du béton de sorte qu'une grille étroite soit la seule preuve qu'un drain se trouve en dessous. En règle générale, des panneaux en plastique sont installés sur des murs qui fuient pour diriger l'eau vers le bas jusqu'à la grille. L'installation du drain de tranchée, du puisard et des panneaux peut coûter des milliers de dollars, mais faire le travail vous-même peut vous faire économiser un peu d'argent.

Mesures de précaution

Même si vous n'en avez pas besoin entièrement imperméabilisez votre sous-sol, vous devriez au moins prendre des mesures pour protéger vos fondations de l'eau. Installer gouttières et des descentes pluviales, et fixez des rallonges de descente pluviale qui éloignent les eaux de pluie de votre maison. Si votre cour n'est pas déjà en pente par rapport aux fondations d'au moins 2 %, apportez de la terre végétale pour augmenter le niveau du sol autour des fondations. Déplacez les plantations de fondation qui nécessitent un arrosage fréquent et installez des couvercles de puits de fenêtre étanches sur toutes les fenêtres du sous-sol qui ne peuvent pas être utilisées pour l'évacuation.

L'eau qui s'accumule près des fondations est toujours problématique. Si vous avez un sol argileux qui gonfle lorsqu'il est mouillé, il peut exercer une pression latérale sur les murs extérieurs de la fondation, augmentant ainsi le risque de fissuration et les déplacements. Le soulèvement dû au gel pendant les cycles de gel-dégel peut également endommager les fondations. N'oubliez pas : l'eau et les sous-sols ne font pas bon ménage. Si vous prenez des mesures proactives pour éloigner l'eau de vos fondations, vous aurez de meilleures chances de garder votre sous-sol et le reste de votre maison en sécurité et au sec.

FAQ sur les méthodes d'imperméabilisation des sous-sols

Q. Combien de temps dure l’imperméabilisation du sous-sol ?

Les réparations peu coûteuses peuvent durer quelques années, tandis que les réparations complexes, telles que l'excavation et l'installation de nouveaux drains, peuvent durer tout le reste de la vie utile de la maison.

Q. L’assurance couvre-t-elle l’imperméabilisation du sous-sol ?

Souvent, l'imperméabilisation du sous-sol n'est pas couverte, mais les dommages causés par une inondation peuvent l'être. Parlez-en à votre agent d'assurance, car les polices d'assurance diffèrent.

Q. Combien coûte l’imperméabilisation d’un sous-sol de 1 000 pieds carrés ?

Le coût final variera selon le type d'imperméabilisation, mais, en général, l'imperméabilisation coûte entre $3 et $9 par pied carré, soit environ $4 118 pour 1 000 pieds carrés.

Q. L’imperméabilisation du sous-sol augmente-t-elle la valeur de la maison ?

L'imperméabilisation du sous-sol peut augmenter considérablement la valeur de la maison si elle maintient le sous-sol au sec.