10 choses que vous ne devriez jamais faire dans une maison en location

Changer les serrures

Pour raisons de sécurité, vous souhaiterez peut-être changer la serrure de votre logement en location, mais ne touchez jamais aux loquets avant d'en avoir parlé au propriétaire. Le remplacement des serrures peut interférer avec les droits du propriétaire (par exemple, si vous êtes en vacances et qu'un voisin remarque une fuite d'eau de la maison, le propriétaire est légalement autorisé à entrer dans les lieux). Le mieux est d'obtenir l'autorisation de changer la serrure, puis de remettre au propriétaire une copie de la clé de rechange.

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Enlever les arbres et les plantations

Il n'y a rien de mal à mettre votre propre touche créative sur une maison de location. Mais aménagement paysager Les éléments tels que les arbres et les arbustes sont considérés comme faisant partie de la propriété, ce qui signifie que les locataires ne peuvent pas les enlever sans leur consentement préalable. Si vous enlevez des plantations, le propriétaire pourrait prétendre à une dégradation de la propriété et vous poursuivre en justice pour dommages et intérêts !

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Peinture

Chaque propriétaire a des règles différentes concernant peinture. Si certains locataires ne sont jamais autorisés à prendre un pinceau, d'autres sont encouragés à appliquer une nouvelle couche de peinture sur les murs. Demandez toujours la permission avant de vous lancer dans un projet de peinture intérieure ou extérieure, et il n'y a pas de mal à faire approuver également les choix de couleurs.

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Sous-louer le bien

Vous prévoyez de partir avant la fin du bail ? Si c'est le cas, vous pourriez être intéressé à sous-louer la maison à quelqu'un d'autre. Malheureusement, le propriétaire a probablement des directives strictes pour contrôler les locataires et n'acceptera probablement pas cet arrangement. La sous-location sans autorisation viole généralement le contrat de location et vous rend responsable de tout dommage. propriété dégâts.

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Animaux furtifs

Attention, amoureux des animaux : de nombreux contrats de location interdisent les chiens, les chats et autres compagnons à quatre pattes. Tenter de faire entrer Fluffy ou Fido en douce dans une propriété en location constitue une violation du bail, ce qui peut entraîner une expulsion. Si vous déménagez avec un animal de compagnie, envisagez de ne louer que les maisons qui autorisent les animaux.

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Laissez les autres vivre dans la maison

Les propriétaires ne peuvent pas limiter le nombre de personnes vivant dans une location en fonction de facteurs discriminatoires, tels que la race ou le statut familial. Ils peuvent toutefois restreindre le nombre d'occupants en fonction des ordonnances locales. Par exemple, si la loi détermine que l'occupation maximale sécuritaire d'une location est de six personnes, le propriétaire peut appliquer cette directive. Les invités en visite comptent parfois comme une exception, mais informez toujours le propriétaire de cette situation. visiteurs et la durée prévue de leur séjour.

Endommager la propriété

L'usure normale (boutons de placard desserrés, joints tachés ou ternissement des luminaires) ne devrait pas affecter votre dépôt de garantie. Mais les propriétaires peuvent conserver le dépôt pour réparer des dégâts importants, qu'il s'agisse d'une fenêtre cassée ou de trous dans le mur. Gardez également à l'esprit que si le coût de réparations dépasse le montant de votre dépôt, le propriétaire pourrait intenter une action en dommages-intérêts supplémentaires.

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Quitter avant la fin du bail

Vous devez quitter le logement avant la fin du bail ? Vous devrez quand même payer le loyer pour les dates précisées dans le contrat de location, sinon le propriétaire peut poursuivre en justice Vous devrez payer le solde du loyer. Parlez toujours au propriétaire du logement si des circonstances imprévues surviennent. Le propriétaire peut être en mesure de louer le logement à un tiers, ou il peut vous laisser partir mais vous demander de payer le loyer quoi qu'il arrive.

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Effectuer des réparations non autorisées

Sauf situations d'urgence, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire avant d'effectuer des réparations. Les lois des États varient, mais les locataires doivent généralement respecter les conditions du bail, à moins qu'une situation ne menace la sécurité de la propriété ou des occupants (auquel cas, les locataires peuvent organiser des réparations s'ils ne sont pas en mesure de contacter le propriétaire).

Devenir une nuisance pour le quartier

C'est une question de décence commune de respecter votre voisins, évitez donc d'organiser des fêtes tard le soir, de laisser des sacs de déchets puants dans l'allée ou de laisser votre chien aboyer sans arrêt toute la nuit. Les voisins exaspérés pourraient poursuivre votre propriétaire, qui, à son tour, vous expulsera probablement.

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Règlement de location

Pour être un bon locataire, il faut ne laisser aucune trace.