9 choses que personne ne vous dit sur la vente de la maison familiale
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 9 choses que personne ne vous dit à propos de la vente de la maison familiale et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Vendre la maison familiale après le décès d'un parent n'est pas chose facile. Entamer le processus en toute connaissance de cause peut vous aider à surmonter la douleur et à éviter les pièges.
Drame familial
Le chagrin lié à la perte d’un parent et à la vente de la maison familiale qui s’ensuit peut faire ressortir les pires dynamiques familiales. Certains membres de la famille peuvent être accablés par le chagrin, incapables de prendre des décisions, tandis que d’autres refusent catégoriquement de vendre. Vous devrez peut-être faire appel à un médiateur pour négocier et à un avocat spécialisé dans les successions pour vous assurer que des erreurs coûteuses ne sont pas commises au cours de la procédure.
Vous devez sécuriser le bien
On n’y pense pas forcément, mais il faut changer les serrures immédiatement pour sécuriser la propriété. Si une personne qui pense avoir un droit à l’héritage s’installe dans la maison, il peut être difficile de la faire partir et cela peut ajouter une couche de complications à la procédure, ce que vous ne voulez pas et ce dont vous n’avez pas besoin.
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Tout est dépassé
Il est probable que la maison soit devenue désuète si elle a été habitée par des parents âgés. Vous devrez effectuer quelques travaux pour la rendre commercialisable, mais concentrez-vous sur les aspects cosmétiques comme la peinture, les nouveaux tapis et l’aménagement paysager. Vous ne récupérerez pas d’argent sur des rénovations importantes, alors laissez les nouveaux propriétaires s’en charger.
L’homologation peut prendre plus de temps que vous ne le souhaitez
La succession doit être soumise à une procédure d’homologation avant que vous puissiez vendre des biens. Si la succession est relativement modeste (moins de quelques centaines de milliers de dollars), vous pouvez suivre la procédure d’homologation sommaire, qui ne nécessite pas l’intervention d’un avocat et ne prend pas trop de temps. En revanche, s’il s’agit d’une succession plus importante, vous devrez attendre la fin de la procédure d’homologation normale avant de pouvoir mettre les biens en vente.
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Droits de succession
Tous les membres de la famille qui héritent se partageront le produit de la vente de la maison conformément au testament du défunt. Ils partageront également la charge de l’impôt sur les plus-values réalisées lors de cette vente. Cette plus-value est calculée comme la différence entre la valeur de la maison au moment du décès du propriétaire et le prix auquel elle a été vendue. Chaque membre de la fratrie doit déclarer sa part sur ses impôts personnels pour l’année en question.
Cela va coûter de l’argent
Vous devrez dépenser de l’argent pour mettre la maison familiale sur le marché. De la réparation d’un toit qui fuit au décollage d’un vieux papier peint, il y aura des dépenses, même si vous faites le travail vous-même. Il s’agit déjà d’une situation stressante, et il vaut donc la peine d’engager des professionnels pour s’occuper du plus grand nombre de tâches possible. Notez tous ces coûts et indiquez qui les a payés, afin de pouvoir faire les comptes lors de la vente de la maison.
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Les investisseurs en numéraire vont se manifester
Sachez que les dossiers d’homologation sont publics et que de nombreux investisseurs les utilisent pour contacter les familles au cours de la procédure d’homologation en vue d’une vente. Les membres de la famille peuvent recevoir plusieurs offres d’achat par courrier électronique ou postal et, s’ils sont eux-mêmes endettés, ces offres peuvent être tentantes. Cependant, ces offres ne seront jamais le meilleur prix et seront probablement bien en dessous de la valeur du marché.
Liens
Vous ne pourrez pas conclure la vente de la maison familiale tant que tous les privilèges n’auront pas été satisfaits. Il s’agit notamment des créances Medicaid (une créance « MERP ») ainsi que des privilèges pour tout travail effectué sur la maison qui n’a pas été payé. Toutes les obligations financières liées à la propriété doivent être satisfaites avant que quiconque puisse tirer un quelconque profit de sa vente.
Tant de désordre. Tant de déclencheurs.
Faire le ménage dans la maison familiale est à la fois physiquement et émotionnellement épuisant. Passer au crible des objets chargés d’histoire personnelle, qu’ils soient grands ou petits, ne manquera pas de vous inonder, vous et vos frères et sœurs, de souvenirs, bons ou mauvais. Il vaut la peine de faire appel à un organisateur professionnel pour vous aider à désencombrer. Les émotions peuvent facilement obscurcir votre jugement, et l’intervention d’une personne indépendante peut rendre le processus moins pénible.
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