15 signes qui indiquent que les rénovations peuvent être un gouffre financier

Ralentissez ! Est-ce que cette rénovation en vaut la peine ?

Si vous avez envie de bricoler, une maison à rénover peut sembler une excellente idée. Non seulement vous pouvez économiser de l'argent en faisant les travaux vous-même, mais la possibilité d'apporter des touches personnelles à la propriété peut être passionnante. Le problème est que toutes les maisons à rénover ne valent pas la peine d'être rénovées. Certaines peuvent simplement devenir des gouffres financiers, et dès que l'acte de vente change de nom, ces problèmes deviennent les maux de tête du nouveau propriétaire.

Avant d’acheter ce projet de résidence, assurez-vous de vérifier ces signes indiquant qu’une maison à rénover pourrait être un gouffre financier.

La clause « tel quel »

Le premier signe (et le plus évident) que vous êtes peut-être en train de vous diriger vers un gouffre financier est un clause « telle quelle ». La maison ne sera probablement pas admissible à un prêt hypothécaire conventionnel, et si vous l'achetez, vous acceptez d'acheter tous ses problèmes. Avant de faire une offre, faire inspecter minutieusement la maison et rassemblez les devis de réparation. Si le bien est répertorié auprès d'un courtier, demandez une déclaration de divulgation qui énumère tous les défauts matériels connus afin de ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard.

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Défauts de fondation

La fondation soutient toute la maison et problèmes majeurs Les travaux de rénovation peuvent vous coûter des dizaines de milliers de dollars. Des murs de fondation qui s'affaissent, des sous-sols ou des vides sanitaires moisis, de grandes fissures ou une maçonnerie déplacée devraient tous vous inciter à appeler un ingénieur en structure pour obtenir des conseils avant de faire une offre.

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Découvertes électriques à l'ancienne

La mise à jour d'un câblage électrique vétuste représente une dépense importanteLes indices indiquant que la maison que vous regardez a un câblage de qualité inférieure comprennent des fils simples recouverts de tissu sur des boutons isolants blancs (recherchez-les dans le grenier) ; un ancien panneau de fusibles au lieu d'un panneau de disjoncteurs moderne ; ou un petit panneau de disjoncteurs avec seulement quelques disjoncteurs.

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Drapeaux rouges sur la toiture

Lorsque vous achetez une maison qui nécessite beaucoup de travail, vous pouvez probablement vous attendre à remplacer une partie des bardeaux de toiture. Si le toit en question comporte plusieurs couches de bardeaux, s'il s'affaisse ou si vous constatez des fuites importantes à l'intérieur, vous devrez peut-être également remplacer le revêtement et certains chevrons du toit. Sortez vos cartes de crédit, car aucune de ces réparations n'est bon marché.

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Infestation d'insectes

Réparation dégâts causés par les termites— ou pire, traiter une maison pour un cas actif de termites — peut être très coûteux. Le problème est que les dommages structurels causés par les insectes xylophages se situent souvent dans les murs et les sols, où ils ne sont pas visibles. Recherchez attentivement d'autres signes d'infestation, tels qu'une fondation fissurée, des sols, des murs ou des plafonds affaissés, et petites pastilles dans toute la maisonAvant d'acheter une maison à rénover, c'est une bonne idée de payer pour une inspection professionnelle afin de savoir dans quoi vous vous engagez. 

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Murs et sols irréguliers

Des sols légèrement en pente ne signifient pas nécessairement qu'une maison a des problèmes structurels, mais ils devraient inciter à appeler un entrepreneur réputéLes signes indiquant que la structure d'une maison peut être douteuse comprennent des espaces entre les plinthes et le plancher, un revêtement ondulé ou courbé, des portes qui ne se ferment pas et des planchers qui s'enfoncent, rebondissent ou s'affaissent.

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Esprits engloutis

Si la maison que vous envisagez d'acheter est située plus bas que sa cour et les propriétés environnantes, et qu'elle se trouve dans une région qui reçoit régulièrement des pluies, elle peut avoir des problèmes de drainage. Si la maison est proposée par un courtier, renseignez-vous sur les problèmes d'inondation antérieurs. S'il s'agit d'une annonce de vente par le propriétaire, visitez le service de zonage local pour en savoir plus si la maison se trouve dans une plaine inondable.

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Les malheurs des vieilles fenêtres

Ils peuvent ajouter du caractère et du charme, mais vieilles fenêtres avec châssis en bois et vitrage simple sont une cause majeure de perte d'énergie. Cela se traduit par coûts des services publics extrêmement élevésRemplacer ces appareils coûteux par des modèles économes en énergie ne sera pas non plus bon marché. Pour avoir une meilleure idée du coût des services publics pour conserver les fenêtres d'origine, demandez au propriétaire ou à l'agent immobilier les factures de services publics des 12 derniers mois. Une autre option consiste à organiser une audit énergétique de la maison, qui vous aidera à décider si vous devez opter pour des mises à niveau énergétiques et comment les hiérarchiser.

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Systèmes majeurs obsolètes

Plus la maison est ancienne, plus il est probable que vous devrez mettre à jour certains des systèmes mécaniques que les propriétaires précédents ont négligés. Vérifiez les robinets pression d'eau adéquate, et vérifiez Unités CVC pour les dates d'installation. Si la maison n'est pas entièrement canalisée et ventilée, sachez qu'il faut la mettre à jour ou l'installer un système mini-split sans conduit pour l’air et le chauffage, c’est un poste coûteux à ajouter à votre budget de rénovation.

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Maux de tête dangereux

Les maisons construites dans les années 1970 ou avant sont en elles-mêmes des signaux d'alarme, car elles contenir de l'amiante et peinture à base de plomb. L'élimination de ces substances de la maison peut être très coûteuse, en particulier si votre communauté exige que les travaux soient effectués par un spécialiste agréé en assainissement. Avant de faire une offre sur une maison d'avant 1970, assurez-vous de la faire inspecter par un professionnel des substances dangereuses afin de ne pas vous retrouver coincé à devoir payer pour l'assainissement.

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Radon pas si dangereux

Radon Le radon est un gaz naturel aux propriétés radioactives. Il s'échappe du sol et peut s'infiltrer à travers les fondations et les murs, provoquant des effets néfastes sur la santé comme des maux de tête et même le cancer du poumon. Les systèmes d'atténuation du radon peuvent être coûteux et ne durent pas éternellement : ils ne sont garantis que pendant environ cinq ans.

Conduisez toujours test de radon—et envoyez le test à un laboratoire professionnel—avant d'acheter une maison. Si la maison est en parfait état mais présente des niveaux de radon supérieurs à la normale, achetez la maison et l'installation d'un système d'atténuation du radon Cela peut sembler logique. Une maison qui présente une teneur élevée en ce gaz dangereux en plus d'autres signaux d'alarme doit être soigneusement étudiée ou rejetée immédiatement.

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C'est vraiment hors des sentiers battus

Les futurs acquéreurs de maison pourraient être séduits par l'idée d'acheter une maison à rénover qui se trouve hors des sentiers battus. Bien qu'un terrain privé loin de la ville et des voisins semble idyllique, il présente de sérieux inconvénients à prendre en compte.

Premièrement, si le matériel ou magasin de bricolage est à 45 minutes, les bricoleurs doivent tenir compte du temps perdu par les déplacements pour les matériaux et les outils. (Et que se passe-t-il si vous oubliez quelque chose et devez y retourner ?) Payer pour les livraisons à un adresse hors des sentiers battus Cela réduira également le budget et transformera potentiellement une maison à prix avantageux en un projet hors budget.

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Le prix est trop beau pour être vrai

Dans la plupart des régions du pays, le marché immobilier est en plein essor. Il peut y avoir très peu de stock et beaucoup d'acheteurs affamés. prix de vente Si la maison est trop belle pour être vraie et qu'elle est sur le marché depuis un certain temps, il y a probablement une bonne raison. Cela ne veut pas dire que de bonnes affaires ne sont pas disponibles, mais si cette maison à rénover est un élément permanent du MLS, l'acheteur doit se méfier.

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Les voisins ne réparent pas leurs maisons à rénover

Même si la maison à rénover que vous convoitez est abordable et que l'inspection est concluante, il peut y avoir une raison de ne pas procéder à l'achat. Regardez autour de vous : si les voisins possèdent également des maisons à rénover, mais qu'il n'y a pas de preuve qu'ils se rendent aussi souvent au centre de rénovation que vous, envisagez de freiner l'achat.

Bien sûr, il est possible que vous ayez trouvé un quartier en plein essor et sur le point de subir une transformation. Il y a peu de choses pires que voisins mauvais et apathiques, cependant, et ceux qui ne prennent pas soin de leurs propriétés empêcheront les vôtres d'atteindre leur valeur maximale. 

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La propriété regorge d'ajouts

Si la partie principale de la maison semble correcte mais que vous remarquez qu'elle a subi quelques ajouts minables (et même dépareillés), vous pourriez vous retrouver dans un gouffre financier. ajouts à la maison Il se peut que les travaux aient été réalisés par des professionnels, ou bien que les propriétaires précédents n'aient pas l'habitude de le faire eux-mêmes. Il s'agit d'un problème courant dans les communautés au bord des lacs et des montagnes, ainsi que dans d'autres régions où les propriétaires peuvent essayer de convertir maisons de vacances aux résidences à l’année. 

Les extensions de qualité inférieure peuvent être source de nombreux problèmes, notamment un solin inadéquat entre la structure existante et la nouvelle, et des travaux électriques non conformes aux normes. Les rénovations et les extensions réalisées avec des matériaux de mauvaise qualité peuvent également entraîner toutes sortes de problèmes coûteux à long terme.