11 problèmes courants que les vendeurs de maisons tentent de cacher

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 11 problèmes courants que les vendeurs de maisons essaient de cacher et espérons que le blog pourra vous aider.

Bien que les lois varient d’un État à l’autre, en règle générale, les vendeurs sont tenus de ne divulguer que les informations dont ils ont personnellement connaissance et qui pourraient affecter la valeur de la propriété, comme les défauts de structure, la moisissure et la peinture au plomb. Certains problèmes relèvent toutefois d’une zone grise qu’un vendeur de maison peut essayer de dissimuler afin d’obtenir une offre au prix fort. Pour protéger votre investissement, engagez un inspecteur en bâtiment certifié avant de faire une offre et soyez attentif aux signes suivants indiquant qu’un vendeur a quelque chose à cacher.

Embouteillages

Une maison située à proximité de l'autoroute ou de l'aéroport peut être soumise à bruit perturbateur, mais ne vous attendez pas à ce qu'un vendeur de maison le dise volontairement. Visitez la maison pendant les heures de pointe pour avoir une meilleure idée des niveaux sonores des voitures ou des avions. 

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Perturbations du drainage

Si vous visitez une maison par une journée ensoleillée, il y a de fortes chances que les vendeurs ne signalent pas que leur maison a des problèmes de drainage lorsqu'il pleut. Pour découvrir des signes de problèmes d'eau passés ou potentiels, recherchez fissures dans les trottoirs, murs de soutènement, clôtures et fondations. L'accumulation d'eau entraîne une multitude de problèmes, alors ne laissez pas un ciel clair masquer un nuage sombre de réparations coûteuses en présence de précipitations.

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Dégâts sur le pont

Vous pensez peut-être que vous regardez une terrasse fraîchement peinte, mais ce que vous voyez sont peut-être des signes de dissimulation. Les vendeurs de maisons appliquent souvent quelques couches pour masquer les dommages causés par la pourriture du bois, les éclats, les fourmis charpentières ou les dégâts des eaux, des problèmes qui nécessitent des réparations ou un remplacement de la terrasse, pas seulement une travail de peinture simpleSi les vendeurs mentionnent qu'une structure a été récemment peinte, demandez à l'inspecteur en bâtiment d'y jeter un œil de plus près pour s'assurer que les problèmes ne se cachent pas à la vue de tous.

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Problèmes de piscine

Si vous achetez un maison avec piscine, ne présumez pas que votre inspecteur est qualifié pour détecter les fuites et les problèmes d'équipement qu'un vendeur ne divulgue pas. Les piscines ont des systèmes complexes qui nécessitent une expertise spécifique pour être correctement évaluées, et la plupart des rapports d'inspection de maison incluent une clause de non-responsabilité concernant les piscines. Avant de franchir le pas, engagez un expert professionnel en piscines pour examiner la structure et signaler tout problème potentiel coûteux.

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Remaniements dans les districts scolaires

Bien écoles Les changements de zonage sont une priorité absolue pour les familles avec enfants, c'est pourquoi il est important d'être au courant de toute modification possible du zonage avant d'acheter. Même si les vendeurs sont au courant des changements potentiels, ils ne divulguent souvent pas cette information, mais laissent plutôt le soin au propriétaire potentiel de vérifier. Vérifiez toujours les informations de zonage d'une propriété si une école ou un district spécifique constitue un argument de vente fort.

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Un passé hanté

Selon la National Association of Realtors, un meurtre, un suicide ou un crime violent n’a pas à être divulgué lors de la revente dans la plupart des États. La plupart des législateurs conviennent que les « dommages psychologiques » ne constituent pas un défaut matériel du bien. valeur d'une propriété. Il est néanmoins utile de vérifier auprès des voisins pour en savoir plus sur l'histoire d'une maison. Il en va de même pour un passé hanté, bien que les détails varient selon les États. Si un acheteur pose des questions, les experts affirment que les vendeurs doivent dire la vérité sur toute activité paranormale possible, ce qui signifie qu'il est important de poser les bonnes questions lors de la négociation d'une transaction. 

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Problèmes de nuisibles

Ne jugez pas une maison à sa façade ! Derrière cette jolie façade se cachent peut-être des légions de nuisibles indésirables. Recherchez des signes de charpentier fourmis, rongeurs, termites, cafards et autres nuisibles qui peuvent causer des milliers de dollars de dégâts invisibles. Demandez au vendeur une preuve de traitements antiparasitaires réguliers et assurez-vous d'informer votre inspecteur en bâtiment de tout signe d'infestation que vous auriez pu remarquer afin qu'il puisse écarter les problèmes de nuisibles passés ou présents.

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Inondations à venir

Il incombe aux vendeurs de fournir une divulgation complète s'ils savent que leur maison est située dans une zone inondable. Mais comme un vendeur peut ne pas être au courant de ce fait, les acheteurs potentiels doivent vérifier l'état d'inondation d'une maison à l'aide des cartes disponibles sur fema.gov. S'il s'avère qu'une maison se trouve dans une zone inondable, le prix de vente doit prendre en compte le coût d'achat assurance inondation afin de maintenir le prix de la maison à un niveau compétitif par rapport aux maisons comparables situées en dehors de la zone à problèmes. 

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Construction à venir

Imaginez payer le prix fort pour une vue panoramique et découvrir qu'une parcelle à côté ou à proximité de votre nouvelle maison est en vente. à vendre et que les travaux de construction sur le site deviendront une source de perturbations constantes. Les vendeurs sournois qui ont connaissance de ces informations à l'avance peuvent décider de mettre leur maison en vente alors que la vue est encore intacte. Faites vos devoirs, ou vous pourriez payer pour une vue imprenable qui pourrait bientôt disparaître ou se transformer en une station-service ou un dépanneur qui vous empêche de dormir la nuit à cause du trafic, du bruit ou des lumières vives.

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HOA inefficace

Ne vous attendez pas à ce que les vendeurs vous informent que leur association de propriétaires (HOA) est inefficace ou inexistante. Bien que les HOA soient souvent un motif de plainte, vous regretterez d'en avoir une en place lorsque vos voisins décideront de peindre leur façade en rose ou installez une clôture de 10 pieds. Posez quelques questions au vendeur sur ses expériences passées avec les HOA pour déterminer la qualité ou le ton général du comité et pour savoir s'il y a des frais inattendus dont vous devez être conscient.

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Systèmes mécaniques vieillissants

Si un vendeur ne connaît pas ou ne divulgue pas l'âge du système CVC de la maison ou chauffe-eau, cela pourrait être un indicateur que les systèmes sont vieux ou obsolètes. Un signe que les vendeurs ont quelque chose à cacher est qu'ils n'ont divulgué que le strict minimum d'informations. Demandez à voir les manuels et les garanties, et assurez-vous que votre inspecteur en bâtiment effectue une analyse approfondie des fonctions de chaque système pour s'assurer qu'ils sont tous en bon état de fonctionnement.

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Voisins offensants

Les obligations de divulgation se limitent généralement à l’état physique d’une maison, et non à type de voisins. Exemple concret : la National Association of Realtors (Association nationale des agents immobiliers) déclare que la charge de rechercher les délinquants sexuels du quartier incombe au futur propriétaire, et non aux agents, à moins que la divulgation ne soit requise par la loi de l'État (ce qui est rare). Avant de faire une offre pour une nouvelle maison, consultez le National Sex Offender Registry (Registre national des délinquants sexuels) pour éliminer toute inquiétude.

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