10 choses que votre entrepreneur ne vous dit peut-être pas
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 10 choses que votre entrepreneur ne vous dit peut-être pas et espérons que le blog pourra vous aider.
Vous avez enfin engagé un entrepreneur pour la rénovation de votre maison. Vous avez fait vos devoirs, vérifié les références et même un contrat écrit. Vous pensez être prêt à y aller doucement et à laisser tout le soin à l'entrepreneur. Eh bien, détrompez-vous ! Même les entrepreneurs les plus réputés peuvent oublier de vous avertir des pièges possibles du processus de rénovation, et un entrepreneur sans scrupules peut délibérément les dissimuler pour gonfler sa facture à la fin. Préparez-vous pour votre prochain grand projet en examinant quelques éléments que votre entrepreneur ne vous dit peut-être pas.
La paperasse est votre responsabilité
Avez-vous un permis pour cela ? En ce qui concerne toutes les formalités administratives associées aux permis et aux inspections, c'est votre travail, pas celui de l'entrepreneur. Presque toutes les municipalités exigent des permis de construire, des inspections et des approbations pour les projets de plomberie et d'électricité. De plus, les travaux extérieurs peuvent nécessiter l'approbation d'un comité d'examen architectural ou d'une association de propriétaires. Il est également impératif de faire un suivi après la fin des travaux afin d'obtenir un certificat d'occupation valide pour les travaux effectués.
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Vérifiez l'assurance
Demandez à votre entrepreneur des certificats d'assurance valides. Un entrepreneur doit souscrire une assurance responsabilité civile générale, qui couvre les dommages matériels et les blessures sur le chantier. Si l'entrepreneur embauche des travailleurs pour le travail, ils doivent également être couverts par une assurance contre les accidents du travail. Si l'entrepreneur ne dispose pas de ces types d'assurance, le propriétaire pourrait se retrouver à payer lui-même la facture en cas de sinistre. blessures ou accidents.
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L'expérience compte
Certains entrepreneurs soumissionneront pour un projet même s'il ne relève pas de leur domaine d'expertise. Avant de signer un contrat, déterminez l'expérience de l'entrepreneur sur des projets comme le vôtre. Par exemple, demandez-lui combien de projets similaires il a réalisés au cours de la dernière année. Vous ne voulez pas vous retrouver à consacrer du temps et de l'argent supplémentaires à un projet simplement parce que l'entrepreneur manque d'expérience dans ce type de travail.
Renseignez-vous sur les renonciations aux privilèges et les sous-traitants
Protégez-vous des privilèges immobiliers en demandant à l'avance une renonciation écrite au privilège. Une renonciation au privilège est une sorte de reçu pour le paiement des matériaux et des services, garantissant que tous les sous-traitants et fournisseurs ont été payés. Cela garantira qu'aucun privilège ne sera placé sur votre propriété. Vous devez également vous assurer que l'entrepreneur a payé tous les sous-traitants en totalité avant de verser votre paiement final pour le travail.
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Le remodelage est salissant
Même les meilleurs entrepreneurs soulèveront beaucoup de poussière, de débris et de bruit : tout cela fait partie du travail. Poussière Il est probable que des débris se retrouvent dans tous les recoins de votre maison, même dans les zones qui ne sont pas en construction. Pour minimiser les inconvénients (et les risques) liés à ces débris, demandez à votre entrepreneur de « cloisonner » la zone de construction avec du plastique résistant et d'installer des filtres à air pendant le projet. Si vous ne supportez pas le bruit des marteaux et des scies, il peut être judicieux de quitter les lieux pendant la journée.
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Attendez-vous à l'inattendu
Le mieux posé plans de rénovation Les choses peuvent mal tourner une fois que vous commencez à démolir les murs et à arracher le revêtement de sol. Même le travail le plus simple peut être compliqué par une charpente irrégulière, un mauvais câblage électrique, une plomberie de qualité inférieure ou même de l'amiante. Discutez des obstacles possibles et des solutions avec votre entrepreneur avant de commencer le projet, et prévoyez dans votre calendrier et votre budget une marge de manœuvre pour les petites surprises en cours de route.
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Évitez les ordres de modification
De nombreux entrepreneurs peu scrupuleux gagnent de l'argent grâce aux bons de commande : ils vous feront une offre basse au début, puis vous feront payer les changements qui surviennent. Pour éviter ce type de situation, précisez clairement la portée des travaux dès le début. début du projet, et essayez d'éviter les changements inutiles pendant le travail. Si vous devez absolument effectuer un changement en raison d'un événement imprévu, comme un mauvais câblage ou une mauvaise plomberie, attendez-vous à payer pour un bon de commande.
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Soyez un témoin matériel
Etes-vous sûr que vous obtenez ce que tu as payéSi vous n'inspectez pas les matériaux utilisés dans votre projet, vous risquez de passer à côté de quelque chose. Les escrocs sont connus pour se remplir les poches en utilisant des matériaux de qualité inférieure, par exemple du contreplaqué de 3/8 de pouce alors que le contrat prévoit du contreplaqué de 5/8 de pouce, ou une couche de gravier de 2 pouces au lieu d'une couche de 4 pouces. Méfiez-vous des produits « à prix réduit » (il s'agit généralement de produits de remplacement de qualité inférieure) et veillez toujours à préciser les matériaux dans le contrat.
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Respecter un calendrier
Un entrepreneur doit vous fournir un calendrier valable et s'y tenir. Envisagez d'inclure une incitation financière pour terminer les travaux dans les délais ou avant, ainsi qu'une clause de pénalité pour les retards importants. Cela étant dit, les retards sont souvent une partie inévitable du processus de rénovation, donc avant de commencer la démolition, parlez à votre entrepreneur sur la façon dont vous gérerez les obstacles imprévus. À la fin du projet, attendez-vous à générer une « liste de tâches à effectuer » qui doit être résolue avant le paiement final.
Recueillir les reçus
De nombreux types d’améliorations domiciliaires, notamment toiture, fenêtres de remplacement et revêtement extérieur, sont couverts par une garantie. Toutefois, pour que la garantie soit valide, elle doit généralement être enregistrée. Il est de votre responsabilité d'obtenir les reçus de l'entrepreneur et de vous assurer que toutes les garanties sont enregistrées.
