10 choses à savoir sur l'achat d'une maison aux enchères

L’excitation de la vente aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières – qu’elles soient en ligne ou sur site – suscitent un sentiment d’excitation et, si les enchérisseurs ne se fixent pas de limite ferme quant au montant qu’ils sont prêts à débourser, ils peuvent se convaincre que s’ils surenchérissent un tout petit peu, ils gagneront. S’ils ne font pas attention, cette « offre supplémentaire » peut se transformer en vingt autres offres, et ils peuvent finir par surpayer un bien qui n’en vaut pas la peine.

Pas de négociation

Lorsque vous faites une offre pour un logement par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous remplissez un contrat de vente qui stipule le montant que vous êtes prêt à payer, la date de conclusion de la vente et d’autres considérations, et le vendeur peut alors faire une contre-offre. En revanche, aucune négociation n’est possible lorsque vous achetez aux enchères. Lisez donc attentivement les petits caractères du site de vente aux enchères (ou de la facture de la vente aux enchères), car si votre offre est retenue, vous êtes financièrement obligé de payer la maison, qu’il s’agisse d’une véritable prune ou d’un citron.

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Pas d’inspection

Dans le cadre d’un achat traditionnel, l’acheteur (vous) peut demander des inspections après avoir fait une offre sur la maison. Si les inspections révèlent un problème structurel majeur, vous pouvez souvent résilier le contrat. Ce n’est pas le cas pour une maison achetée aux enchères. Vous pouvez ou non avoir la possibilité de visiter la maison avant de faire une offre, et vous courez donc le risque d’acheter une maison qui nécessite des réparations coûteuses.

Vous pouvez être amené à expulser un résident

Bien que toute maison puisse être vendue aux enchères, les maisons se retrouvent souvent sur le billot des ventes aux enchères en raison d’une saisie. Dans ce cas, le prêteur vend la maison aux enchères, mais cela ne signifie pas que les habitants ont déménagé. Le prêteur informera les résidents que la maison a été vendue, mais vous devrez peut-être prendre des mesures pour les expulser légalement afin de prendre possession de votre nouvelle propriété.

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Peu de documentation

Les maisons vendues aux enchères ne sont pas accompagnées de documents qui vous protègent, comme la déclaration d’information que vous recevez lorsque vous achetez une maison de manière traditionnelle par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Vous devrez donc faire vos propres recherches en appelant le bureau local du registre des actes pour connaître la valeur actuelle de la maison et savoir si les propriétaires précédents ont déposé des permis pour d’éventuels projets de rénovation.

Preuve de financement

Si vous assistez à une vente aux enchères en personne – beaucoup se déroulent sur les marches d’un palais de justice – vous devrez probablement présenter une lettre d’approbation de financement d’une banque ou un état financier avant d’être autorisé à enchérir. Cela indique au commissaire-priseur que vous êtes capable de payer la maison si vous remportez l’enchère.

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Même si vous gagnez, vous n’obtiendrez peut-être pas la maison

Les évaluateurs fiscaux du comté peuvent vendre des biens aux enchères parce que les propriétaires n’ont pas payé leurs impôts fonciers. Lorsque c’est la raison de la vente aux enchères, même si vous remportez l’enchère, en fonction de la législation de votre État, l’ancien propriétaire peut encore avoir une chance de payer les arriérés d’impôts dus et de redevenir propriétaire du bien.

Si l’enchère est une vente aux enchères avec confirmation du prêteurL’offre doit encore être approuvée après la fin de la vente aux enchères. Si votre offre n’atteint pas le montant de réserve du prêteur, elle peut être rejetée et la maison peut être remise aux enchères ou vendue d’une autre manière.

Prime d’acheteur

Lors de l’achat d’une maison par l’intermédiaire d’un agent, les honoraires de ce dernier sont déduits du produit de la vente au moment de la clôture, mais les commissaires-priseurs n’opèrent pas de la même manière. En revanche, les commissaires-priseurs ne fonctionnent pas de la même manière. Ils facturent une prime d’acheteur qui varie généralement de 5 à 10 % ou plus, selon le commissaire-priseur, et ce montant est ajouté à l’offre gagnante à la fin de la vente aux enchères.

Dommages invisibles

L’une des raisons pour lesquelles les maisons se vendent parfois en dessous de leur valeur apparente lors d’une vente aux enchères est qu’elles peuvent présenter des problèmes cachés. En passant devant une maison, vous aurez une idée de l’état de son extérieur, mais il n’est pas rare que les anciens résidents aient endommagé l’intérieur de la maison si leur prêteur l’a saisie. Vous n’obtiendrez aucune garantie sur l’état de la maison, quel qu’il soit, et vous devrez en tenir compte lorsque vous fixerez votre offre maximale.

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Vous pourriez ne pas obtenir un titre de propriété clair

Les petits caractères d’une facture de vente aux enchères d’une maison contiennent souvent une terminologie indiquant que la maison est vendue  » en l’état « , ce qui signifie que la propriété peut être grevée d’un privilège de mécanicien ou d’un autre type de réclamation. Si vous envisagez sérieusement de faire une offre, vous aurez tout intérêt à faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour qu’il effectue une recherche indépendante sur le titre de propriété, afin de vous assurer que vous n’aurez pas de problèmes juridiques si vous remportez l’enchère.