13 conseils simples de home staging que tout vendeur devrait connaître

Préparez le terrain

La mise en scène d'une maison peut ne pas sembler très importante, mais dans le marché immobilier actuel en pleine expansion, le plus petit détail peut faire la différence entre « À vendre » et « Vendu ». Cliquez pour lire tous nos meilleurs conseils sur la mise en scène de votre maison pour la vente et regardez les offres affluer !

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Faites une bonne première impression

Vous avez peut-être passé des heures à vous assurer que la cuisine est propre, et cela en vaut la peine. Mais n'oubliez pas que la façade est la première partie de votre maison qu'un acheteur potentiel verra. Un peu d'aménagement paysager peut faire beaucoup. Vous manquez de temps ? Des plantes en pot placées autour de la porte d'entrée ajouteront un charme bienvenu à votre entrée.

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Supprimez les photos

Vous voulez permettre aux acheteurs potentiels de s'imaginer facilement vivre chez vous. Ne faites donc pas de compromis avec l'imaginaire avec des photos de la fête des 90 ans de votre tante. Aidez plutôt les autres à se connecter à la maison en vous déconnectant d'elle. Si vous avez des cadres accrochés au mur que vous n'êtes pas encore prêt à retirer, pensez à les remplacer par des impressions de paysages pittoresques ou des photos de monuments.

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Mettre à jour les meubles

Bien sûr, les acheteurs de maison ne sont pas non plus à la recherche de vos meubles, mais ce vieux canapé de salon n'aide pas votre maison à se démarquer des autres. Essayez de redonner un coup de jeune aux meubles usés avec de nouveaux coussins ou une housse. 

Réarranger

Pensez à changer l'agencement des meubles dans certaines pièces. Votre configuration préférée n'est peut-être pas celle qui plaira le plus aux acheteurs potentiels. Si cela est logique, optez pour une disposition conviviale qui permet d'imaginer facilement l'espace partagé avec la famille et les amis.

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Devenir neutre

Si vous êtes prêt à prendre un pinceau, atténuez vos choix de couleurs vives en faveur de combinaisons de couleurs neutres qui rendront les pièces de votre maison plus agréables pour tous les acheteurs potentiels, quelles que soient leurs préférences de style personnel. 

Embellissez la cuisine

La cuisine peut faire ou défaire l'opinion générale que l'acheteur aura de votre maison. Vous n'êtes pas obligé d'investir dans une rénovation complète, mais quelques changements simples (et abordables) peuvent améliorer l'espace, comme changer la quincaillerie ou recouvrir les vieux planchers d'un tapis. Vous voulez que la cuisine soit lumineuse et spacieuse, alors débarrassez-vous des gadgets sur les plans de travail et des aimants sur le réfrigérateur. Assurez-vous que les plans de travail, les sols, les joints et les appareils électroménagers sont d'une propreté éclatante et essayez d'éviter de cuisiner des plats qui dégagent de fortes odeurs lors des visites. La seule chose qui devrait être laissée de côté est un joli bol de fruits ou des fleurs fraîchement coupées.

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Ranger la salle de bain

La salle de bain est une autre pièce à laquelle vous devez prêter attention lorsque vous préparez votre maison. Les acheteurs ne passent généralement pas trop de temps à explorer cet endroit comme d'autres zones de la maison : ils remarqueront immédiatement le bon ou le mauvais. La propreté est le facteur le plus important. Débarrassez-vous de la moisissure, de la moisissure et des résidus de savon, et n'oubliez pas de nettoyer les toilettes ! Remplacez les rideaux de douche et les tapis de bain qui ont connu des jours meilleurs. Enfin, rangez vos produits de toilette dans des paniers ou des bocaux bien rangés pour garder les comptoirs propres et organisés.

Désencombrer

Rangez tout ce qui n'est pas essentiel à votre vie quotidienne : retirez les appareils électroménagers des comptoirs, retirez les magazines des dessus de table et sortez vos bottes du vestiaire. Une maison sur le marché devrait sembler prête à accueillir un nouvel occupant.

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Ne le cachez pas

En faisant le tri, n'oubliez pas que les acheteurs qui visiteront votre maison pourront regarder dans tous les recoins de chaque pièce. N'essayez donc pas de cacher toutes vos affaires dans un seul placard ! Votre réserve sera certainement découverte, et vous ne voulez pas laisser les acheteurs potentiels penser que les placards sont petits ou que la maison manque de rangement. 

Air frais

Ouvrez une fenêtre. Votre maison ne vous paraît-elle pas plus accueillante et chaleureuse ? En ouvrant les fenêtres au moins dix minutes avant les visites, vous vous assurez que votre espace sent bon et ne soit pas étouffant.

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Scrub-a-dub-dub

On ne soulignera jamais assez l'importance du nettoyage dans la mise en scène d'une maison. Frottez les joints de la douche, essuyez les stores et lavez le sol en béton de votre garage. Ne laissez aucun détail passer inaperçu ! Nettoyez tout.

Souviens-toi de l'arrière-cour

Selon la période de l'année, les acheteurs passeront plus ou moins de temps à inspecter l'espace arrière-cour. Pendant les mois froids, les acheteurs de maison ne s'attendront pas à ce que les meubles d'extérieur soient déjà installés, mais vous devez vous assurer de retirer les feuilles mortes ou la neige du patio ou de la terrasse afin qu'ils puissent toujours voir le potentiel. Si le temps est agréable, assurez-vous que l'espace a été nettoyé et disposez des chaises et des tables pour augmenter la valeur de divertissement. Et bien sûr, débarrassez-vous des mauvaises herbes et gardez la pelouse tondue.

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Touche finale

Pour rendre votre maison irrésistible, n’oubliez pas d’y ajouter quelques touches finales bien pensées. Une nappe colorée ou un vase de fleurs fraîchement coupées peuvent vraiment égayer une pièce, rendant votre maison aussi accueillante et digne d’être vendue que possible.

Les apparences comptent…

La mise en scène peut faire la réussite ou l'échec d'une vente de maison. Vous pouvez la faire correctement !