Combien coûte la construction d'une maison ?

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la construction d’une maison ? et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Imaginez les possibilités : chaque détail est exactement comme vous le souhaitez sans avoir à vous contenter de ce qui existe déjà sur le marché. L'opportunité de construire votre propre maison est excitante, mais cela peut représenter un investissement important, allant de 158 572 $ à 478 600 $, avec une moyenne nationale de 100 $ à 200 $ par pied carré.

• Plage typique : $158,572 à $478,600
• Moyenne nationale : $303,373

La recherche d’un nouveau logement sur la base de l’inventaire existant peut s’avérer aléatoire : Une maison peut présenter de nombreuses caractéristiques qui plaisent à l’acheteur mais se trouver dans le mauvais quartier, tandis qu’une maison située dans le quartier qui plaît à l’acheteur peut être plus délabrée que prévu. Les prix des maisons varient considérablement en fonction de la région du pays, de l’État et parfois même du côté de la rue où se trouve la maison. Construire sa propre maison permet de personnaliser chaque détail et de contrôler le budget, à condition d’avoir prévu une marge de manœuvre pour les imprévus. En outre, la construction de votre maison vous permet de comprendre en profondeur le fonctionnement de l’endroit dans lequel vous passez la majeure partie de votre vie.

Cela signifie, bien sûr, qu’il y a de nombreux éléments à prendre en compte lors de l’établissement du prix d’une construction potentielle. Nous avons décomposé les différents éléments qui entrent dans la construction d’une maison pour vous aider à comprendre comment vous pouvez vous offrir une maison neuve qui corresponde le mieux à votre style et à votre budget.

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Comment calculer le coût de construction d’une maison ?

De nombreuses variables interviennent dans l’estimation du coût de construction d’une maison. Chaque catégorie de construction et de finition sera disponible dans une gamme allant de l’économie au luxe, de sorte que le coût réel et le budget pour chaque catégorie dépendent des préférences du constructeur.

Bien que vous puissiez choisir d’être votre propre entrepreneur, la construction d’un nouveau bâtiment est un champ de mines de permis et d’ordonnances et une grande danse de coordination. À moins que vous n’envisagiez d’en faire votre emploi à temps plein pendant toute la durée de la construction, l’étape suivante consiste à envisager d’interroger plusieurs entrepreneurs généraux et d’en engager un pour mener à bien votre projet du début à la fin. Même si vous êtes déterminé à construire la maison vous-même, un bon entrepreneur devrait être en mesure de vous montrer comment il peut vous faire économiser de l’argent et vous avertir des pièges potentiels. L’engagement d’un entrepreneur général représentera 10 à 20 % du coût total de votre projet, mais il peut vous éviter de commettre des erreurs coûteuses. Une fois que vous aurez établi cela, l’entrepreneur devrait être en mesure de vous aider à établir des devis précis.

Pour calculer le coût de construction d’une maison, commencez par choisir et additionner les éléments suivants :

1. Pour calculer le coût, vous devez connaître la taille et l’emprise au sol de la maison. Si vous travaillez avec un architecte, planifiez autant que possible avant de demander des devis pour les matériaux et les services. Les ajustements de dernière minute peuvent augmenter considérablement le prix. Calculez la superficie de la maison et les dimensions de l’emprise au sol. À titre de référence, le coût moyen de construction d’une maison neuve est de $150 par pied carré, mais sur les marchés haut de gamme, ce chiffre peut grimper en flèche ; demandez donc plusieurs devis avant de choisir vos matériaux.
2. Obtenez une estimation du coût du déboisement de la propriété et de la préparation du site, y compris l’enlèvement des arbres, l’excavation et le nivellement, l’analyse du sol et le raccordement aux services publics de la ville.
3. Si votre maison a besoin de fondations, demandez plusieurs devis pour l’excavation, l’enlèvement du sol et les coûts du matériel et de la main-d’œuvre pour couler les fondations.
4. À l’aide de la superficie et des plans de division des pièces, l’entrepreneur pourra vous aider à estimer le coût des matériaux de charpente et de la main-d’œuvre.
5. Décidez du type de revêtement extérieur (qui comprend l’isolation et le choix du bardage) que vous préférez, puis demandez des devis ou des offres pour les comparer. Il s’agit d’un domaine où vous pouvez économiser de manière significative sur le coût des matériaux en fonction de vos préférences et de vos choix, car il existe une large gamme de prix allant du bardage en vinyle économique au bardage en bois de moyenne gamme, jusqu’aux finitions de luxe personnalisées, y compris la pierre naturelle et le stucco. En outre, il est souvent possible de négocier ce coût en fonction du vendeur et de la quantité de matériaux dont vous aurez besoin. Choisissez les fenêtres en fonction de votre projet et évaluez les différentes options.
6. Prenez en compte les principaux systèmes de la maison, notamment l’électricité, le gaz, le chauffage, la ventilation et la climatisation, la plomberie et le câblage technologique. Vous devrez ajouter le coût total des matériaux, y compris les éléments de base tels que le boîtier de disjonction, les compteurs, les chaudières ou les fours et les condenseurs, ainsi que les éléments de connexion tels que les fils, les boîtes de jonction et les interrupteurs, les tuyaux et les connecteurs, ainsi que les prises de courant. Les coûts de main-d’œuvre pour la mise en place et l’installation de ces systèmes peuvent être importants et variables, en fonction des systèmes que vous choisissez et des variations régionales des coûts de main-d’œuvre. Demandez donc plusieurs devis et assurez-vous que les devis fournissent ou non un coût de projet forfaitaire incluant les matériaux, et qu’ils détaillent les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre de manière distincte.
7. Les finitions intérieures, telles que les cloisons sèches, les revêtements de sol, les armoires et les plafonds, varient en termes de coûts de matériaux et de main-d’œuvre en fonction de ce que vous choisissez et de la taille et des dimensions des surfaces que vous devez couvrir. Des devis vous aideront à calculer cette somme.
8. Permis : Les nouvelles constructions nécessitent des permis et des inspections à presque tous les stades, et l’absence d’un permis peut compliquer le processus par la suite. Renseignez-vous auprès de l’évaluateur de votre ville, des bureaux d’arpentage ou des services municipaux pour obtenir la liste des permis nécessaires et leur coût.
9. Autres coûts professionnels : Un entrepreneur général ajoutera 10 à 20 % à votre coût. Les architectes, les ingénieurs, les dessinateurs et les concepteurs factureront probablement un taux horaire qui peut être négocié en fonction du niveau de services. Interrogez les entrepreneurs et demandez-leur des propositions avant de les engager, puis ajoutez le prix à votre coût total.

Facteurs permettant de calculer le coût de construction d’une maison

Une fois que les systèmes et structures de base qui doivent être mis en place pendant la construction sont compris, les constructeurs de maisons peuvent commencer à prendre des décisions qui leur permettent de donner la priorité aux aspects de la maison qui sont importants pour eux et de les intégrer dans le budget. N’oubliez pas que les moyennes nationales ne sont que des moyennes et que chacun a des idées différentes sur la façon de construire une maison. Pour certains constructeurs, la taille de la maison est l’élément le plus important, tandis que d’autres mettent l’accent sur le nombre de chambres ou de salles de bains, et d’autres encore cherchent à maximiser les espaces de vie extérieurs. Le coût total sera fonction de ces priorités et du marché local.

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Taille et forme

Il va de soi que plus une maison est grande, plus elle coûte cher. Mais le calcul n’est pas simple. Parfois, il peut être moins coûteux d’ajouter un étage à une maison de petite taille que de répartir cette superficie dans une maison de plain-pied plus grande, car la maison à deux étages permet d’économiser sur les coûts de préparation du terrain, de fondation et de toiture. La forme de la maison aura également un effet important sur le coût total : Chaque coin supplémentaire ou angle impair à l’extérieur nécessite plus de matériaux d’encadrement, de solin et de finition, et augmente le temps et le coût de la main-d’œuvre. Vous rêvez peut-être d’une salle de bibliothèque ronde à l’angle de la maison, mais le coût de la charpente et de la finition de cette pièce arrondie vous obligera peut-être à faire des sacrifices ailleurs, en fonction de votre budget.

Caractéristiques de conception

Votre mode de vie inclut-il la vie en plein air ? Aurez-vous besoin d’une cuisine extérieure, d’une piscine, d’un patio ou d’une terrasse ? Ces éléments augmenteront évidemment les coûts de conception, de matériaux et de main-d’œuvre, mais il peut être moins coûteux de les inclure dans la construction initiale que de les ajouter ultérieurement. Lorsque la main-d’œuvre et les matériaux sont inclus dans le coût d’un grand projet, les biens et les services peuvent faire l’objet d’une remise. Si ces caractéristiques ne figurent pas en tête de votre liste, c’est un domaine dans lequel vous pouvez faire des économies afin de consacrer l’argent à d’autres éléments plus importants pour votre mode de vie.

Nombre d'histoires

L’ajout de plusieurs étages à une maison peut augmenter les coûts de conception et de construction, mais il peut aussi être moins coûteux que l’ajout de la même superficie à une maison à un étage. Les maisons à plusieurs étages nécessitent différents niveaux de charpente au sous-sol et au premier étage pour soutenir le deuxième ou le troisième niveau, mais les maisons à un étage plus grandes nécessitent des fondations plus importantes et davantage de toiture. Pour de nombreux constructeurs de maisons neuves, ce choix n’est pas négociable, car la maison qu’ils ont imaginée a un style particulier. Pour d’autres, le coût est plus important que la répartition de la superficie, et c’est l’option la moins chère qui l’emporte.

Sous-sol

Les sous-sols peuvent ajouter $10 à $100 par pied carré à la construction d’une nouvelle maison, selon qu’ils sont partiellement ou entièrement profonds et qu’ils sont finis ou non finis. Il est important de vérifier les réglementations locales concernant les sous-sols, car de nombreuses municipalités ont des codes qui spécifient la profondeur d’un sous-sol ainsi que le nombre et le type de points d’évacuation requis. Ces considérations sont importantes, car l’ajout de points d’évacuation dans un sous-sol achevé peut représenter un coût important et inattendu.

Situation géographique

Certaines régions sont tout simplement plus chères à construire que d’autres. Qu’il s’agisse du coût du transport des matériaux, de la disponibilité d’une main-d’œuvre qualifiée ou simplement de la valeur marchande de ces services, la ville et l’État dans lesquels vous envisagez de construire auront une incidence sur le coût total du projet. En outre, si vous construisez sur un site très éloigné ou difficile d’accès, attendez-vous à payer davantage pour le transport et la main-d’œuvre afin de couvrir le temps de déplacement et, éventuellement, d’acheminer les services publics jusqu’à la nouvelle maison.

Coûts des matériaux

Au total, les matériaux utilisés pour la construction d’une maison représentent environ 50 % du coût total. Cela signifie toutefois que les choix du constructeur ont le pouvoir d’influencer ce coût global. Par exemple, un revêtement en vinyle coûte environ $2 par pied carré, tandis que la pierre personnalisée peut coûter plus de $30 par pied carré. Il est possible de faire des sélections économiques sur les matériaux sans sacrifier la sécurité ou l’esthétique économiser de l'argent ou le consacrer à d’autres priorités. Le bois de construction, le béton, les cloisons sèches, les revêtements de sol, les bardages et les toitures sont autant de matériaux qui viennent à l’esprit, mais il ne faut pas oublier l’isolation, les longueurs infinies de fils et de tuyaux, ainsi que les clous, les agrafes et les autres articles de quincaillerie.

Travail

Le coût de l’embauche de travailleurs pour la conception, la construction, la couverture, l’électricité, la plomberie, la finition et la décoration d’une maison (et pour le nettoyage des débris après la construction) n’est pas négligeable. De 30 à 60 % du budget sera consacré aux sous-traitants et aux experts dans leur domaine, mais ce montant sera lié, comme tout le reste, à la taille et à la conception de la maison, ainsi qu’aux matériaux choisis. La main-d’œuvre pour poser un simple parquet, par exemple, sera moins importante que la main-d’œuvre pour poser un carrelage en mosaïque complexe et personnalisé. Certaines finitions peuvent être réalisées par des propriétaires compétents afin d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre, mais d’autres, en particulier les systèmes complets et la charpente, doivent être confiées à des professionnels.

Coûts et considérations supplémentaires

Une maison est bien plus que ses parties visibles – au-delà de la construction de base de la maison, il y a d’autres coûts qui doivent être pris en compte lors de l’élaboration d’un budget.

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Travaux fonciers et de chantier

La construction d’une maison nécessite un terrain propre et plat sur lequel on peut couler les fondations. Les travaux sur le site peuvent comprendre l’enlèvement des arbres et de l’aménagement paysager, le nivellement et l’arpentage de la propriété, ainsi que la localisation ou la mise en place des lignes d’approvisionnement en services publics. Ces travaux peuvent varier entre $5 000 et $38 000 et devraient représenter environ 5 à 8 % du coût total de la construction.

État du terrain

Les services publics sont-ils déjà en place sur le terrain où la maison sera construite ? Si c’est le cas, vous avez de la chance et vous n’aurez qu’à identifier leur emplacement. Le raccordement aux égouts et aux canalisations d’eau de la ville peut ajouter entre 1 300 et 5 000 euros chacun au coût de la construction, et le raccordement aux lignes électriques entre 1 000 et 30 000 euros, en fonction de la proximité du terrain par rapport aux lignes existantes.

Fondation

Le coût moyen d’une fondation est compris entre 16 600 et 72 000 euros, soit 10 à 15 % du coût total du projet. Ce montant varie en fonction de la profondeur et de la taille des fondations ; une fondation sur dalle coûtera moins cher qu’une fondation dimensionnelle. Les réglementations locales déterminent souvent le type et la taille des fondations en fonction du type de sol, des conditions météorologiques typiques de la région et du statut de la zone inondable.

Encadrement

En fonction de la superficie, de la forme de la maison, du nombre de pièces et du nombre d’étages, la charpente représentera de 10 à 20 % du coût du projet, soit en moyenne de $16 600 à $95 000. C’est un domaine où une collaboration étroite avec un architecte ou un entrepreneur peut permettre d’économiser de l’argent ; ils sauront quels choix augmenteront ou réduiront le coût global et pourront vous aider à faire des choix. C’est aussi un domaine où il est important que vous réfléchissiez soigneusement à vos préférences, car peu importe que vous ayez économisé un peu sur la charpente si la disposition de la pièce semble peu pratique ou trop ouverte ou fermée pour votre style de vie.

Échasses

Si vous construisez dans une zone inondable ou côtière, les pilotis peuvent être un élément nécessaire du processus de planification. Votre assurance habitation peut exiger des pilotis dans une zone inondable, c’est donc une bonne idée de vérifier avant de finaliser votre projet. Construire sur pilotis ajoute $20 000 à $60 000 à une construction initiale, mais les ajouter plus tard coûte $25 000 à $100 000 et peut endommager d’autres travaux de finition, donc s’il y a une possibilité que vous en ayez besoin plus tard, il vaut mieux les inclure dans le plan de la nouvelle construction.

Travaux extérieurs

Le revêtement (y compris l’isolation et le choix du bardage), la toiture, les gouttières et les fenêtres représentent 15 à 20 % supplémentaires du coût. Comptez en moyenne entre $20 000 et $95 000. Si vous avez rêvé d’une maison en bardeaux ou d’une belle cheminée en pierre des champs, vous pouvez faire des folies, mais il existe aussi de nombreux choix économiques et attrayants. Des matériaux de qualité et une installation professionnelle sont essentiels dans ce domaine : Des gouttières mal installées peuvent causer des dommages désastreux, et les travaux extérieurs ont un impact important sur l’attrait de la maison et sa valeur de revente.

Principaux systèmes

CVC, plomberie, électricité, câblage domestique intelligent et éclairage : Ce sont les systèmes qui permettent à votre maison de fonctionner et de respirer. Il n’est pas nécessaire de mettre en place des installations complexes, mais la mise en place de ces systèmes entraîne un large éventail de coûts, et c’est un domaine où il est bon de garder le long terme à l’esprit pendant le processus de prise de décision. Le choix d’un chauffe-eau de petite taille peut vous permettre de réaliser des économies dans l’immédiat, mais si votre famille s’agrandit, vous risquez de le remplacer prématurément. Ces choix auront également une incidence sur la valeur de la maison, en particulier dans les régions où le climat est particulièrement chaud ou froid. Les principaux systèmes devraient représenter environ 10 à 15 % du budget, soit entre $17 000 et $72 000 en moyenne.

Finitions intérieures

Bien qu’il soit facile de faire des économies, les matériaux de finition intérieure représentent entre 25 et 35 % du budget de construction d’une maison. Les cloisons sèches, les plafonds, les sols, les luminaires, les armoires, les moulures et autres finitions peuvent coûter jusqu’à $167 000 et plus, selon les matériaux et les finitions que vous choisissez. Là encore, il est possible de faire des économies dans certains domaines ; il s’agit en tout cas d’un domaine dans lequel il convient de comparer les prix. Bien que vous puissiez penser qu’un architecte d’intérieur est une dépense superflue, la sélection et l’achat de finitions intérieures peuvent être plus faciles et moins coûteux si vous travaillez avec quelqu’un qui a l’expérience nécessaire pour savoir comment donner un aspect luxueux à des finitions moins onéreuses.

Combien coûte la construction d’une maison ? Types de matériaux

Les matériaux de construction des maisons ont beaucoup évolué depuis les trois petits cochons que sont la paille, le bois et la brique… du moins sur le plan structurel. Les améliorations apportées à la durabilité, à la résistance à la pourriture et à l’isolation ont permis d’offrir un large éventail d’options éco-énergétiques. Les coûts varient en fonction de la taille de la maison et du marché, mais chaque matériau présente des avantages et des inconvénients en fonction de l’emplacement et du style de la maison.

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