9 améliorations de votre maison qui n'augmenteront pas la valeur de votre propriété
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 9 améliorations domiciliaires qui n'augmenteront pas la valeur de votre propriété et espérons que le blog pourra vous aider.
Tout le monde veut une piscine, n'est-ce pas ? Faux. Ces améliorations et rénovations populaires ne vous apporteront pas le retour sur investissement élevé que vous attendez lorsque vous vendez votre maison.
Avant de dépenser de l'argent pour des rénovations et des améliorations de votre maison, il est important de réfléchir aux améliorations qui ajouteront réellement de la valeur à votre maison. Il serait facile de supposer que toute rénovation ou amélioration entraînerait une retour sur investissement solide, mais toutes les améliorations n’augmentent pas réellement la valeur d’une propriété.
En fait, certains projets peuvent réellement diminuer la valeur d'une maison. Bien que les améliorations suivantes puissent être esthétiquement agréables ou ajouter à votre plaisir de votre maison, elles ne changeront pas nécessairement ajouter n'importe quelle valeur quand vient le temps de vendre.
1. Piscines
Une piscine peut offrir des heures de divertissement apparemment infinies à vos amis et à votre famille, mais les acheteurs sont divisés sur la question de savoir si une piscine est réellement une caractéristique souhaitable. De nombreux acheteurs potentiels peuvent ne considérer que la l'entretien substantiel que nécessitent les piscines, surtout s’ils ne s’imaginent pas les utiliser régulièrement.
Il existe une exception à cette règle : si vous vivez dans une région où les piscines sont courantes, il peut être avantageux de vous assurer que votre maison possède les mêmes caractéristiques que d'autres propriétés comparables afin de rester compétitif.
EN RAPPORT: Lorsque vous achetez une maison, ne dépensez pas plus pour ces caractéristiques
2. Espaces de loisirs
Que vous aimiez travail du bois, couture, fabrication, ou regarder des films, il peut être tentant de rénover une partie de votre maison pour créer un espace dédié aux loisirs. Ces espaces ne séduiront cependant pas forcément les acheteurs potentiels, à moins qu'ils ne partagent exactement vos centres d'intérêt.
Il n'y a rien de mal avec convertir une pièce inutilisée dans un atelier ou cinéma maison, mais si vous envisagez de vendre prochainement, évitez d’ajouter des éléments permanents qui modifient fondamentalement la fonction de la pièce.
3. Cuisines de luxe
Lors de la conception d'une nouvelle cuisine, il peut être tentant d'opter pour mises à niveau haut de gamme parce que vous partez du principe qu'ils vous offriront un retour sur investissement solide à long terme. Cependant, si vous devez vendre votre maison dans quelques années, vous ne pourrez probablement pas récupérer ce que vous avez dépensé pour la rénovation.
Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, concentrez-vous sur la construction d'un espace fonctionnel. Utilisez des matériaux durables et améliorez appareils électroménagers, mais n'en faites pas trop avec toutes les fioritures qui accompagnent une cuisine de luxe.
4. Un nouveau toit
Les toits doivent généralement être remplacés tous les 30 ans environ. toiture qui a besoin d'être réparée d'urgence ou remplacé est certainement un frein pour les acheteurs, mais le remplacement n'ajoute pas vraiment beaucoup à la valeur de la maison. Les acheteurs s'attendent à ce qu'une maison mise en vente soit à jour en matière d'entretien nécessaire. Bien que le remplacement d'un toit détérioré soit nécessaire pour maintenir l'intérêt des acheteurs, il fournit également généralement environ 60 pour cent retour sur investissement.
5. Fond d'écran
Papier peint est un excellent moyen d'ajouter un intérêt visuel à un espace et peut rendre une pièce plus unique. Cependant, le choix de décorer avec du papier peint pose plusieurs problèmes. Tout d'abord, le processus est plus coûteux que la peinture, le coût moyen du papier peint d'une pièce se situant entre 1 680 et 8 800 THB, selon Prêt hypothécaire RocketDeuxièmement, étant donné que le papier peint répond à des goûts spécifiques (contrairement aux couleurs de peinture neutres), il est potentiellement peu attrayant pour de nombreux acheteurs potentiels.
EN RELATION : 7 mauvaises raisons de rénover votre maison
6. Aménagement paysager élaboré
Lors de la vente de votre maison, il est important de prendre en compte à la fois l'intérieur et l'extérieur. Bien qu'il soit important de garder votre cour avant et arrière bien rangée et qu'un aménagement paysager simple puisse ajouter jusqu'à 20 pour cent à la valeur d'une maison et aider à attirer les acheteurs, élaborer améliorations d'aménagement paysager Les rénovations ne fournissent pas un retour sur investissement significativement plus important. Concentrez-vous plutôt sur des améliorations nécessitant peu d'entretien, comme du paillis frais et des fleurs colorées, et assurez-vous que la cour est bien rangée et sans encombrement.
7. Moquette
De nombreux propriétaires peuvent envisager de refaire la moquette d'un espace avant de mettre leur maison en vente, mais de nombreux acheteurs d'aujourd'hui trouver la moquette mur à mur peu attrayante—même s'il est nouveau. Au lieu de cela, optez pour remettre à neuf le parquet en dessous, ajoutez quelques tapis, ou remplacez-le par un nouveau style de revêtement de sol qui s'harmonise avec le reste de la maison. L'autre option est de laisser l'ancien tapis en place et de laisser le prix de la maison refléter le fait que l'acheteur devra probablement rafraîchir le revêtement de sol.
8. Vérandas
L'ajout d'une véranda pourrait sembler être une idée universellement attrayante. Après tout, qui ne voudrait pas d'un endroit où siroter une tasse de café tout en profitant des rayons du soleil ?
En pratique, les vérandas ne sont pas très rentables en termes de rénovation. La véranda moyenne coûte entre 25 000 et 80 000 THB, selon Prêt hypothécaire Rocket, mais les propriétaires ne peuvent espérer récupérer qu’environ la moitié de leur investissement.
EN RAPPORT: 6 raisons pour lesquelles acheter une grande maison pourrait être une mauvaise idée
9. Améliorations de la salle de bains de luxe
En règle générale, la rénovation des salles de bains d'une maison est un choix judicieux lorsque vous envisagez de vendre. Il existe toutefois une mise en garde majeure : les coûts de rénovation plus de $5,000 sont peu susceptibles d'être récupérés. Comme le savent les propriétaires qui ont suivi le processus, lorsqu'il s'agit de rénover une salle de bain, $5,000 ne va pas très loin. Cela signifie que vous devriez probablement éviter d'ajouter des fonctionnalités haut de gamme si votre objectif est d'obtenir le meilleur retour sur investissement.
