Combien coûte le creusement d’un sous-sol ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien cela coûte-t-il de creuser un sous-sol ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Les sous-sols sont idéaux pour ajouter de l'espace habitable supplémentaire à une maison. Le coût pour creuser un sous-sol qui doit être approfondi ou agrandi à partir d'un vide sanitaire existant est d'environ 60 000 à 150 000 TP4T.

Points forts

• La plupart des propriétaires dépenseront entre 60 000 et 150 000 dollars américains pour l'excavation du sous-sol.
• Le coût de creusement d'un sous-sol dépend de la taille et de la disposition du sous-sol, du besoin de renforcement ou de surélévation de la maison, du drainage et de la plomberie, de l'excavation, des permis, des coûts de main-d'œuvre, de la réparation des fondations, etc.
• L'agrandissement ou l'approfondissement d'un vide sanitaire ou d'un petit sous-sol peut offrir aux propriétaires plus d'espace de vie et une valeur de maison accrue,
• L'excavation d'un sous-sol sous une maison existante nécessite l'expertise d'ingénieurs en structure et d'entrepreneurs qualifiés qui savent comment protéger l'intégrité de la structure de la maison tout en élargissant l'empreinte de la maison.

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Tout espace de vie supplémentaire dans une maison est un excellent moyen d'augmenter la valeur de la propriété, qu'il s'agisse d'une salle de bain supplémentaire, d'une chambre, d'une deuxième cuisine, d'un bureau à domicile ou même simplement d'un espace de stockage. L'un des moyens les plus efficaces d'agrandir l'espace utilisable d'une maison est d'ajouter un sous-sol à une maison existante. Un nouveau sous-sol offre aux occupants de la maison un étage supplémentaire entier à utiliser avec plusieurs configurations de pièces.

Si la maison dispose déjà d'un petit sous-sol ou d'un vide sanitaire, les entrepreneurs peuvent approfondir, agrandir ou creuser la zone et la convertir en un sous-sol complet. Le coût de creusement d'un sous-sol varie en moyenne de $60 000 à $150 000 en moyenne, selon Angi et HomeAdvisor. Cette estimation s'applique à un sous-sol de 2 000 pieds carrés converti à partir d'un vide sanitaire. Naturellement, le coût total d'un projet de sous-sol peut fluctuer en fonction de la taille de l'espace, des besoins en drainage et en plomberie, du type de projet d'excavation, etc. Les entrepreneurs locaux peuvent aider les propriétaires à calculer l'estimation la plus précise au-delà des coûts les plus courants que les projets entraînent généralement.

Facteurs à prendre en compte dans le calcul du coût de l'excavation d'un sous-sol

L'agrandissement de la maison est bénéfique pour les propriétaires actuels et futurs, mais avant de commencer un projet d'excavation du sous-sol, les propriétaires peuvent en apprendre davantage sur les aspects du projet qui peuvent affecter le coût de creusement d'un sous-sol. Ces aspects comprennent la taille moyenne du sous-sol, le taux d'excavation par heure, les coûts de drainage et de plomberie, ainsi que les exigences de permis et les coûts supplémentaires liés au renforcement ou à l'élévation de la maison.

Taille et disposition du sous-sol

Un facteur clé que les propriétaires doivent prendre en compte lors de l'élaboration d'un budget pour un projet d'excavation de sous-sol est la taille et l'agencement prévus du sous-sol. Les sous-sols plus grands se retrouveront toujours dans la fourchette de prix la plus élevée. De même, si le propriétaire souhaite un sous-sol avec un plafond plus haut ou un aménagement complexe, le projet peut prendre plus de temps à réaliser, ce qui entraînera des coûts plus élevés.

La plupart des propriétaires dépensent entre 1 TP4T30 et 1 TP4T75 par pied carré pour creuser un sous-sol, bien que l'âge de la maison, l'état de la structure et le type spécifique de projet de construction de sous-sol puissent influencer cette estimation. Il est généralement plus abordable de creuser un sous-sol pour une nouvelle construction que d'approfondir un sous-sol, d'agrandir un petit sous-sol ou de convertir un vide sanitaire existant.

Taille du sous-sol	Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre)
500 pieds carrés	$15 000 à $37 500
1 000 pieds carrés	$30 000 à $75 000
1 500 pieds carrés	$45 000 à $112 500
2 000 pieds carrés	$60 000 à $150 000
2 500 pieds carrés	$75 000 à $187 500
3 000 pieds carrés	$90 000 à $225 000

Permis

Les permis de construire sont une exigence courante pour de nombreux projets de rénovation et de réaménagement de maisons. Les propriétaires peuvent donc s'attendre à ce que les permis augmentent le coût de creusement d'un sous-sol. Les permis peuvent être obtenus auprès du bureau local des permis, bien que de nombreux entrepreneurs et entreprises d'excavation se chargent d'obtenir les permis pour le projet et les ajoutent à la facture.

Pour éviter toute confusion, il est toujours conseillé aux propriétaires de s'adresser directement à l'entrepreneur ou au superviseur du chantier pour clarifier qui est responsable de l'obtention des permis. En règle générale, les permis pour creuser un sous-sol coûtent entre 1 200 et 2 000 THB, mais le coût exact peut varier en fonction des tarifs des permis locaux.

Renforcement ou rehaussement de la maison

Lorsque les entrepreneurs creusent un sous-sol pour une nouvelle construction, il n'est pas nécessaire de renforcer ou de surélever la maison puisque celle-ci n'a pas encore été construite. Cependant, pour approfondir ou agrandir un sous-sol existant, les entrepreneurs devront soulever et sécuriser la structure principale de la maison. Cela peut être accompli en renforçant ou en surélevant la maison.

• Renfort de maison Le contreventement est également connu sous le nom de soutènement et constitue l'option la plus coûteuse. Ce processus consiste à étayer chacune des semelles de fondation existantes, avant d'élever progressivement la structure. L'étayage d'une maison ajoute environ $20 000 au coût.
• Surélévation de la maison est plus abordable que le contreventement, avec un coût moyen compris entre $3 045 et $9 379. Un spécialiste des fondations utilisera des vérins hydrauliques pour soulever la maison, bien que cette méthode puisse causer des dommages mineurs aux cloisons sèches, aux planchers et aux plafonds.

Excavation

Après avoir renforcé ou surélevé la maison, les entrepreneurs commenceront à creuser l'espace, en retirant des tonnes de terre en excès de la propriété. En moyenne, coûts d'excavation Le coût peut varier de $75 à $150 par mètre cube de terre. Pour un sous-sol de 1 000 pieds carrés, cela équivaut à environ 300 mètres cubes de terre, avec un coût de $22 500 à $45 000.

Les propriétaires voudront parler à plusieurs équipes d'excavation pour avoir une idée claire de l'étendue des travaux et des coûts totaux avant de commencer ce projet. Les coûts d'excavation peuvent varier en fonction du type de terrain, de la taille de l'espace prévu et de l'équipement requis. Par exemple, si l'entreprise d'excavation doit percer et enlever un sol en béton, cela peut ajouter entre $500 et $1 500 supplémentaires au coût d'excavation.

Drainage et plomberie

En règle générale, lorsqu'un nouveau sous-sol est créé ou qu'un vide sanitaire existant est transformé en sous-sol complet, les entrepreneurs devront installer une nouvelle plomberie et un nouveau drainage pour la maison. Les conduites de plomberie devront être posées sous les fondations et jusqu'à la maison pour environ 1 000 à 3 000 TP4T, tandis que le système de drainage existant de la maison devra être étendu pour un coût compris entre 2 000 et 5 500 TP4T.

Les propriétaires peuvent réduire le coût des travaux s'ils choisissent de laisser les services publics et les salles de bains à l'étage. Un sous-sol peut être un endroit idéal pour stocker des décorations de Noël, des outils et d'autres articles sans avoir à installer une cuisine et une salle de bains. Sans la plomberie supplémentaire, les propriétaires ne paieront probablement que $500 à $1 000 pour toute plomberie minimale pour une chaudière ou d'autres systèmes.

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Coûts et considérations supplémentaires

En plus des principaux facteurs de coût, les propriétaires peuvent tenir compte de l’impact de plusieurs coûts supplémentaires sur le budget. Des tâches comme l’imperméabilisation du sous-sol, les travaux électriques, la réparation des fondations et même l’installation de portes ou de fenêtres peuvent augmenter le coût de ce projet de rénovation domiciliaire.

Construction ou réparation de fondations

Lorsqu'un nouveau sous-sol est construit dans une maison existante, le propriétaire peut avoir besoin de payer pour installer une nouvelle fondation en même temps. Les nouvelles fondations se composent généralement du plancher, des semelles et des murs, qui agissent en tandem pour soutenir et protéger la maison. Cependant, le coût de la pose d'une nouvelle fondation peut varier de 10 000 à 30 000 dollars américains. Les propriétaires devront donc s'assurer qu'il y a de la place dans le budget.

Si la propriété dispose d'un vide sanitaire existant et que le propriétaire souhaite simplement approfondir l'espace, la maison n'a peut-être pas besoin de nouvelles fondations. Dans tous les cas, il est possible que les fondations nécessitent des réparations, ce qui coûtera environ 14 000 THB en moyenne. La réparation des fondations n'est pas un travail de bricolage, les propriétaires voudront donc consulter l'un des meilleures entreprises de réparation de fondations, tel que Systèmes de sous-sol ou Cric à bélier, pour planifier comment réparer les fissures, les trous ou les problèmes structurels des fondations.

Assurance habitation

Le sous-sol et les fondations de la maison soutiennent la structure principale tout en offrant un espace pratique pour les pièces à vivre et tous les systèmes de plomberie, de gaz, d'électricité et de drainage nécessaires. Les propriétaires peuvent examiner leur plan d'assurance habitation pour voir s'il couvre les agrandissements du sous-sol ou des fondations.

Idéalement, un plan d'assurance habitation devrait couvrir entre 100 000 et 200 000 T pour une maison de taille moyenne. Ce montant permettra de garantir qu'en cas de problème important, le problème pourra être résolu tout en atténuant les frais à votre charge. Des entreprises comme Allstate et Limonade offrir une partie de la meilleure assurance habitation prévoit de compenser les coûts en cas de dommages ou de catastrophe.

Travaux électriques

Certains projets de sous-sol nécessiteront des conduites de plomberie ou des systèmes de drainage étendus, mais la plupart nécessiteront des travaux électriques pour fournir un éclairage et une alimentation électrique adéquats. Les propriétaires peuvent choisir de déplacer le panneau électrique principal au sous-sol lors d'un projet de sous-sol, bien que la plupart des travaux électriques consistent simplement à faire passer des fils, à installer des prises et à monter des lumières. Les petites extensions de sous-sol et même certaines conversions de vides sanitaires peuvent avoir des systèmes électriques existants, de sorte que toutes les propriétés ne nécessiteront pas ce coût supplémentaire.

Si le nouveau sous-sol nécessite un câblage et des installations électriques mis à jour, le propriétaire devra alors engager un électricien agréé. Combien coûte un électricienEn moyenne, l'installation d'un nouveau câblage coûtera entre 1 TP4T3 et 1 TP4T5 par pied carré, soit 1 TP4T346 pour un travail moyen. Le nombre de prises et d'éclairages, l'accessibilité et les options de conception peuvent augmenter le coût du travail.

Imperméabilisation

Le coût de construction d'un sous-sol devrait inclure coûts d'imperméabilisation du sous-sol. Si un sous-sol n'est pas correctement imperméabilisé, l'eau peut s'infiltrer depuis le sol, causant des dommages durables au contenu du sous-sol. Les fuites au sous-sol peuvent également avoir un impact sur l'intégrité des fondations du sous-sol, entraînant des dommages élevés coûts de réparation des fondations.

L'imperméabilisation ajoutera environ 2 300 à 7 600 $ au coût initial de ce projet, mais elle offre des économies à long terme et une protection de la maison. Les propriétaires peuvent contacter l'un des meilleures entreprises d'imperméabilisation de sous-sols, tel que Systèmes de sous-sol ou B-Sec, pour obtenir une estimation des services d'imperméabilisation.

Installation de fenêtres et de portes

La profondeur, la disposition et l'emplacement du nouveau sous-sol détermineront la taille, le nombre et l'emplacement des fenêtres ou des portes. En règle générale, le haut d'un sous-sol se trouve légèrement au-dessus du sol afin que des fenêtres puissent être installées pour laisser entrer la lumière naturelle dans l'intérieur sombre. Les portes de sous-sol à accès direct sont une option populaire qui offre un accès extérieur facile et une lumière naturelle supplémentaire. L'accès intérieur est important, les propriétaires devront donc prévoir de payer pour une porte intérieure au sous-sol.

• Fenêtres de sous-sol coûtera généralement environ $50 à $650 par fenêtre, selon la taille et le type de fenêtre.
• Portes intérieures de sous-sol Les portes mènent du rez-de-chaussée au sous-sol, offrant ainsi aux propriétaires un moyen pratique d'accéder au sous-sol. Ces portes coûtent environ $375 à $1,125 par porte.
• Portes extérieures de sous-sol coûtent plus cher que les portes intérieures, allant d'environ 1525 à 2000 euros par porte. Ce type de porte peut transformer un simple sous-sol en un appartement privé avec une entrée séparée.
• Marches extérieures en béton cette porte menant à la porte extérieure du sous-sol ajoutera environ $1 000 à $6 000 au travail, et elles sont nécessaires si une porte de sortie n'est pas possible.

Finition du sous-sol

Après avoir creusé un sous-sol pour une nouvelle construction ou une extension du vide sanitaire, le propriétaire peut choisir de terminer entièrement ou partiellement le sous-sol. La finition du sous-sol comprend généralement la pose de revêtements de sol ou la finition de la dalle de béton, l'installation de la charpente, l'ajout d'un plafond, l'installation de cloisons sèches, la peinture, la pose de portes et l'ajout de meubles. La phase de planification est le moment idéal pour décider des aménagements uniques idées de plafond de sous-sol ou autre rénovation de sous-sol idées.

Les entrepreneurs auront déjà installé la plomberie et les appareils électriques nécessaires. Cependant, une partie du processus de finition pourrait inclure la construction de comptoirs, le montage d'armoires et l'installation d'appareils électroménagers tels qu'une nouvelle cuisinière ou un nouveau réfrigérateur dans une cuisine au sous-sol. Les propriétaires peuvent estimer un coût supplémentaire de 10 000 à 30 000 $, soit environ 15 à 20 $ par pied carré, s'ils sont curieux. combien cela coûte-t-il de finir un sous-sol.

Coût de l'excavation d'un sous-sol par type de projet

En fonction de la méthode la mieux adaptée au type de sous-sol du propriétaire, le coût de creusement d'un sous-sol peut varier considérablement. La construction d'un nouveau sous-sol et l'agrandissement d'un sous-sol partiel ont tendance à coûter moins cher que l'approfondissement d'un sous-sol existant ou le creusement d'un vide sanitaire.

Type de projet d'excavation de sous-sol	Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre)
Approfondissement du sous-sol	$40 000 à $90 000
Conversion d'un vide sanitaire en sous-sol complet	$50 000 à $200 000
Nouvelle construction	$10 000 à $30 000
Agrandissement partiel ou total du sous-sol	$20 000 à $80 000

Approfondissement du sous-sol

De nombreuses maisons anciennes ont des sous-sols exigus et difficiles à parcourir, et encore plus difficiles à maintenir debout. Malgré l'espace supplémentaire qu'ils offrent, ces sous-sols ressemblent plus à un vide sanitaire qu'à un véritable sous-sol, c'est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent d'approfondir leur sous-sol existant. L'approfondissement du sous-sol abaissera généralement le sous-sol existant d'environ 1 à 2 pieds.

Pour abaisser le sous-sol, les entrepreneurs devront étayer ou surélever la maison, puis démolir et retirer le plancher existant avant d'excaver la terre sous les fondations pour abaisser le plancher du sous-sol. Ensuite, un nouveau plancher en béton, des semelles de fondation et des murs sont installés pour soutenir la structure à la nouvelle profondeur. Ce processus peut coûter entre 40 000 et 90 000 TP4T en moyenne.

Conversion d'un vide sanitaire en sous-sol complet

L'une des options d'installation de sous-sol les plus coûteuses est la conversion d'un vide sanitaire existant en sous-sol complet. Ce projet coûte généralement entre 50 000 et 200 000 dollars par pied carré. Les entrepreneurs renforceront ou surélèveront la maison avant de creuser le vide sanitaire pour faire de la place pour l'installation du sous-sol.

Une fois toute la saleté enlevée, les entrepreneurs agrandiront le système de drainage et feront passer les conduites de plomberie, de gaz ou d'électricité dans le sous-sol. Ils devront également placer les coffrages et couler une nouvelle fondation pour faire de nouveaux murs en béton, des semelles de fondation et un plancher en béton. Le propriétaire peut alors décider de terminer le nouveau sous-sol ou de le laisser inachevé. Si une plomberie est prévue pour une utilisation future, elle doit être installée en même temps que le plancher. De nombreux propriétaires choisissent également de faire des travaux électriques préliminaires même s'ils prévoient de laisser le sous-sol inachevé pendant un certain temps.

Nouvelle construction

Le meilleur moment pour creuser un sous-sol est lorsque la maison est en construction. Cela donne à l'entreprise d'excavation suffisamment d'espace pour travailler pendant qu'elle manœuvre l'équipement. Cela évite également aux entrepreneurs de renforcer ou de surélever une maison existante, atténuant ainsi les problèmes de stabilité qu'un propriétaire pourrait avoir à propos du processus. Au lieu de cela, les entrepreneurs peuvent simplement marquer les fondations, creuser l'espace, enlever la terre et faire couler les fondations et les planchers. Creuser un sous-sol pour une nouvelle construction est l'un des projets d'excavation de maison les plus abordables, allant de seulement 10 000 à 30 000 T.

Agrandissement partiel ou total du sous-sol

Bien que l'agrandissement d'un sous-sol coûte plus cher que le simple creusement d'un sous-sol pour une nouvelle construction, il est généralement moins coûteux que la conversion d'un vide sanitaire ou l'approfondissement d'un sous-sol. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer environ 20 000 à 80 000 THB pour augmenter la superficie d'un sous-sol partiel en un sous-sol complet.

La différence de coût entre un agrandissement de sous-sol et un projet de transformation d'un vide sanitaire réside dans le fait qu'un sous-sol partiel est généralement doté de la plomberie, du drainage, du gaz et de l'électricité appropriés déjà installés. De plus, une extension nécessite l'ajout d'une partie seulement de la nouvelle fondation plutôt que de couler une nouvelle fondation pour l'ensemble du sous-sol.

Creuser un sous-sol : faire soi-même ou faire appel à un professionnel 

Il existe une grande variété de projets de rénovation, de remodelage et de réparation de maisons qui peuvent être réalisés par un bricoleur expérimenté, mais creuser un sous-sol n'en fait pas partie. Il faut une quantité importante de compétences, d'expérience et de connaissances sur la conception structurelle d'un bâtiment pour qu'une personne puisse élaborer un plan pour creuser un sous-sol. C'est pourquoi la plupart des entreprises d'excavation comptent au moins un ingénieur en structure dans leur personnel, car la sécurité des occupants de la maison dépend de la bonne réalisation de l'agrandissement.

Les entrepreneurs utilisent des équipements spécialisés pour renforcer ou surélever la structure existante en plus de l'équipement d'excavation. La plupart des propriétaires ne connaissent pas ces tâches et ces équipements. Il convient également de noter que de nombreuses municipalités exigent que des entrepreneurs agréés s'occupent de certains types de tâches de construction, dont beaucoup sont incluses dans un projet d'excavation de sous-sol.

Chaque étape d'un projet d'excavation d'un sous-sol nécessite des niveaux d'expertise que les propriétaires n'ont généralement pas, qu'il s'agisse de poser des fondations, d'installer la plomberie ou de renforcer une maison. En confiant ces travaux à un professionnel, les propriétaires n'ont plus à se soucier de la sécurité de leur maison une fois le projet terminé.

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