9 conseils immobiliers séculaires à ignorer complètement

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 9 conseils immobiliers séculaires à ignorer complètement et espérons que le blog pourra vous aider.

Tous les conseils ne sont pas forcément bons. En ce qui concerne le marché immobilier, les amis et la famille peuvent donner leur avis spontanément, en se fondant sur des croyances communes, mais il est toujours préférable de consulter un professionnel. Cependant, même les experts ont leurs propres objectifs. Alors, avant de vous fier à ce qui a déjà été « testé et approuvé », renseignez-vous sur ce qui se passe « ici et maintenant » lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre votre maison.

Le printemps est la meilleure période pour vendre.

Traditionnellement, les ventes immobilières culminent au printemps, ce qui en fait le moment idéal pour vendre. La popularité des ventes de maisons au printemps était autrefois en grande partie due au fait que les acheteurs voulaient planifier leur déménagement en fonction des horaires scolaires des enfants. Les acheteurs d'aujourd'hui sont cependant différents. Beaucoup d'entre eux n'ont pas d'enfants scolarisés et sont donc moins susceptibles d'attendre le printemps pour déménager. Sur ce nouveau marché, un vendeur avisé sait qu'une maison a plus de chances de se vendre rapidement lorsque les stocks sont faibles, comme pendant les mois froids de novembre à janvier.

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« À vendre par le propriétaire » vous permet d’économiser de l’argent.

La plupart des vendeurs potentiels savent déjà qu'en faisant appel à un agent immobilier, ils perdront une partie du prix de vente en raison de la commission de l'agent. Certains considèrent que c'est de l'argent bien dépensé, tandis que de nombreux autres propriétaires pensent qu'ils peuvent économiser cet argent en vendre par eux-mêmes. Ce n'est peut-être pas le cas : une maison vendue par son propriétaire se vend généralement 15 % de moins qu'une maison vendue par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Si l'on tient compte du temps consacré à la présentation de la maison, des frais de marketing et des formalités juridiques nécessaires pour conclure l'affaire, travailler avec un agent immobilier commence à ressembler à une très bonne affaire.

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Vous devez rénover la cuisine pour attirer les acheteurs.

Vous l'avez déjà entendu : les cuisines vendent des maisons. Mais si vous êtes sur le point de faire une rénovation complète dans l'espoir de vendre la vôtre, détrompez-vous. Si vous optez pour une rénovation complète de la cuisine juste avant de vendre, les statistiques montrent que vous ne récupérerez que 84% des coûts. Ainsi, au lieu de subir les conséquences de la poussière, le drame et le coût d'une rénovation complète, donnez à votre cuisine un petit lifting pour une fraction du prix. Améliorez vos anciens appareils électroménagers avec des modèles économes en énergie, refaites les portes de vos armoires et remplacez la quincaillerie. Ces petits changements donneront à votre ancienne cuisine une apparence neuve qui contribuera à la vendre.

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Si vous ne souhaitez pas effectuer de réparations, baissez votre prix.

Les acheteurs recherchent leur nouvelle maison, pas leur prochain projet de bricolage. Une maison qui nécessite trop de travaux risque de ne recevoir aucune offre, même à un prix inférieur. Cela ne veut pas dire qu'une maison doit être en parfait état pour être vendue, mais des réparations coûteuses Les problèmes de toiture, comme un affaissement de toit ou une fuite de plomberie, doivent être traités en priorité. Une fois les gros problèmes résolus, il est étonnant de constater à quel point un bon nettoyage, une nouvelle couche de peinture et un éclairage adéquat peuvent mettre une maison sous son meilleur jour.

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Acceptez la première offre, c'est toujours la meilleure.

Dans certains cas, la première offre peut être la meilleure, mais ne comptez pas dessus. C'est d'autant plus vrai si vous vivez dans un marché en plein essor où les annonces de qualité suscitent de multiples offres. Dans d'autres circonstances, les acheteurs soucieux de leur budget peuvent vouloir tester la volonté du vendeur de négocier. Si l'on vous présente une offre basse, faites une contre-offre juste en dessous de l'offre initiale. prix demandé entamer des négociations raisonnables pour déterminer le niveau d’intérêt des acheteurs.

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Les journées portes ouvertes vendent des maisons.

Un mythe immobilier courant est que portes ouvertes Les journées portes ouvertes sont un moyen efficace de vendre des maisons. C'est faux. Selon la National Association of Realtors, seulement 2% de maisons sont vendues grâce à cette méthode de marketing. La vérité est que les journées portes ouvertes sont un excellent moyen pour les agents immobiliers de s'assurer de nouveaux clients, ce qui a beaucoup à voir avec leur popularité.

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Fixez un prix élevé pour votre maison afin d'avoir une marge de négociation.

Il est important de fixer correctement le prix d'une maison si vous êtes un vendeur sérieux. Grâce aux informations sur les annonces disponibles sur Internet, acheteurs Sachez si une maison est trop chère et ignorez votre propriété si elle n'est pas en phase avec des maisons comparables. Une maison qui reste sur le marché au-delà de la barre critique de 3 à 4 semaines risque d'être stigmatisée et garantit la frustration des agents, des acheteurs et des vendeurs.

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La peinture cache une multitude de problèmes

Désolé de le dire, mais la peinture n'est pas à la hauteur problèmes graves comme les moisissures, la pourriture sèche et les infestations d'insectes. Cacher des problèmes graves avec une couche de votre couleur préférée viole les lois sur la divulgation, vous laissant vulnérable aux responsabilités après la vente. Ainsi, un peu de couleur n'est pas le moyen de surmonter les véritables préoccupations. La meilleure solution est de régler les problèmes avant de mettre votre propriété en vente.

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Les améliorations intérieures surpassent à chaque fois les améliorations extérieures

Ce qui se trouve à l'intérieur compte, mais cela ne change rien à l'importance d'une bonne première impression. Pour que les acheteurs potentiels tombent amoureux d'une maison au premier regard, attrait extérieur Cela doit être une priorité. Les acheteurs décident s'ils sont intéressés ou non dans les 30 premières secondes après être arrivés dans votre allée, que vous ayez rénové ou non l'intérieur. Ainsi, lorsqu'il s'agit d'améliorations domiciliaires, commencez par l'extérieur et progressez vers l'intérieur.

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