19 signaux d'alarme à surveiller lors de l'achat d'une maison

Attention, acheteur

Lors d’une visite libre, les acheteurs potentiels tentent de se faire une idée de la mesure dans laquelle une maison répondra à leurs besoins : Y a-t-il suffisamment de chambres ? La cuisine est-elle assez grande ? Les salles de bains ont-elles besoin d’être rénovées ? Il est toutefois important de se rappeler qu’une maison – l’investissement le plus important que la plupart des gens feront jamais – ne doit pas se contenter de répondre à une liste d’exigences. Elle doit également être en bon état. Pour aider les acheteurs potentiels à déterminer l’état d’un bien immobilier, le contrat de vente standard comprend un formulaire d’information dans lequel le vendeur est censé énumérer tous les défauts connus de la maison. Il se peut toutefois que le vendeur ne soit pas au courant de tous les défauts, et certains vendeurs peuvent omettre intentionnellement des problèmes, en espérant que vous ne les remarquerez pas. Pour éviter des frais de réparation inattendus, cliquez ici pour découvrir quelques signaux d’alarme courants qui devraient vous faire réfléchir à deux fois avant d’acheter.

Portes qui ne se ferment pas

Les portes qui ne se ferment pas indiquent que les éléments de l’ossature se sont déplacés et que le cadre de la porte n’est plus d’équerre. Dans certains cas, les propriétaires peuvent avoir coupé un peu le haut ou le bas de la porte pour qu’elle se ferme. Si vous remarquez qu’une porte a été légèrement coupée en haut ou en bas, méfiez-vous : La porte peut se fermer correctement, mais le problème à l’origine du décalage subsiste.

Fissures dans les fondations

Pratiquement toutes les fondations en béton coulé se fissurent à un moment ou à un autre, mais les fissures capillaires ne sont pas un signe de problème. Toutefois, si une fissure est plus large qu’un demi-pouce, il est conseillé de demander à un entrepreneur en fondations d’examiner la zone. Il en va de même pour les fissures qui semblent avoir été colmatées récemment. De grandes fissures peuvent indiquer que les fondations sont instables.

Odeur de moisi

La plupart des moisissures ne sont pas toxiques, comme par exemple le Stachybotrys, mais l’inhalation de spores de moisissures, quelles qu’elles soient, peut entraîner des symptômes respiratoires, des maux de tête et d’autres maladies, et la présence de moisissures peut être le signe d’un problème dans la maison. Si vous sentez une odeur de moisissure, vérifiez s’il y a des fuites sous les éviers, autour des fenêtres, dans les sous-sols et les vides sanitaires. Si une fuite dure depuis longtemps, les matériaux de construction, y compris les éléments en bois, les cloisons sèches et les moquettes, devront peut-être être remplacés.

Infestations actives d’insectes

La présence de termites vivants peut compromettre un contrat de vente de maison. Il est donc important d’en reconnaître les signes avant de faire une offre. L’un des signes révélateurs est la présence de petits tas d’excréments bruns sur le sol, près d’un mur. D’autres signes sont un son creux lorsque l’on frappe sur une surface en bois et la présence de tubes de boue sur les fondations. Les termites étant souterrains, ils construisent de minuscules tunnels de boue le long des fondations et des murs pour se protéger de la lumière du soleil lorsqu’ils font des allers-retours entre le bois qu’ils dévorent et leurs nids souterrains.

Taches d’eau

L’eau et les matériaux de construction ne font pas bon ménage. Le filet d’eau provenant d’un toit ou d’une fenêtre qui fuit peut, avec le temps, faire pourrir les éléments structurels en bois. Si les taches d’eau sont jaunâtres ou brunâtres, elles peuvent être la preuve d’un problème de plomberie à l’étage supérieur. Tant que vous ne connaissez pas l’origine de la fuite et l’ampleur des dégâts, ne faites pas d’offre.

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Plafond affaissé

Aussi pittoresque et confortable que soit la maison, si le plafond s’affaisse, c’est un signal d’alarme. Un plafond affaissé – même si l’affaissement est léger – peut être le résultat de fuites du toit, d’un mouvement structurel qui fait que la cloison sèche du plafond se détache des solives du plafond, ou d’une infestation d’insectes qui ronge les solives. Quelle que soit la cause, il peut être coûteux d’y remédier.

Ajouts bricolés

Cette fois-ci, il faut se méfier de l’acheteur ! Si de nombreux propriétaires sont capables d’effectuer des réparations dans la maison, peu ont les connaissances et les compétences suffisantes pour construire une annexe conforme aux codes du bâtiment. Si le propriétaire a construit une annexe sans la supervision de l’autorité locale chargée de la construction, celle-ci peut présenter des défauts de structure, de câblage et de plomberie.

Peinture fraîche

La peinture fraîche n’est pas toujours synonyme de problème. En fait, les vendeurs appliquent souvent une nouvelle couche de peinture sur les murs avant de mettre leur maison en vente. Il convient toutefois de s’interroger sur la fraîcheur de la peinture lorsqu’elle semble déplacée, par exemple lorsqu’un seul mur d’une pièce a été repeint. Des taches de peinture peuvent indiquer que le vendeur tente de dissimuler un défaut sur le mur, par exemple une tache d’eau.

Désodorisants puissants

Si vous êtes immédiatement assailli par une forte odeur de désodorisant lorsque vous entrez dans une maison, ou si des diffuseurs d’huiles essentielles diffusent de la vapeur dans chaque pièce, cela peut indiquer que le propriétaire essaie de masquer l’odeur d’autre chose, comme une moquette saturée d’urine d’animaux domestiques ou de la moisissure qui se développe sous l’évier. Si la maison vous intéresse, demandez une deuxième visite et demandez au vendeur de ne pas utiliser de désodorisant avant votre arrivée.

Tout le monde vend

Comme les agents immobiliers aiment à le dire, le facteur le plus important dans l’achat d’une maison est « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Si de nombreuses maisons situées à proximité sont mises en vente, cela peut être le signe d’un problème lié à l’emplacement, par exemple un taux de criminalité en hausse ou un projet de décharge dans la région. Faites des recherches dans votre quartier une partie intégrante de votre recherche de logement.

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Eau stagnante dans la cour

Pour éviter que l’eau n’atteigne le mur de fondation, la cour doit avoir une pente d’au moins 2 % par rapport à la maison. Passez devant la maison qui vous plaît après une pluie. Si vous trouvez des flaques d’eau stagnante, il se peut que la cour ait un problème de drainage. Les flaques situées près des fondations sont les plus préoccupantes, car l’eau qui s’écoule le long d’un mur de fondation peut s’infiltrer dans un sous-sol par la moindre fissure.

Ventilation inadéquate du grenier

De l’extérieur de la maison, regardez la face inférieure des avant-toits (les soffites). Vous devriez voir une ou plusieurs bouches d’aération : ce sont les bouches d’aspiration. D’autres bouches d’évacuation doivent être placées le long du faîte du toit, sur la face du toit près du faîte ou au sommet d’un mur pignon. Sans une ventilation adéquate, un grenier peut devenir extrêmement chaud en été, ce qui peut endommager le revêtement du toit et les bardeaux eux-mêmes.

Système CVC vieillissant

Un appareil de chauffage dure en moyenne de 15 à 18 ans et un appareil de climatisation de 10 à 12 ans. À mesure que les appareils de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) approchent de la fin de leur vie utile, ils sont moins efficaces qu’ils ne l’étaient auparavant. Par conséquent, vous paierez des frais d’électricité plus élevés pour les faire fonctionner, et il se peut qu’ils ne chauffent ou ne refroidissent pas la maison de manière efficace. Il est également possible que l’un d’entre eux, ou les deux, cessent complètement de fonctionner et que vous deviez assumer le coût de leur remplacement.

Problèmes de bardeaux

Le remplacement d’une toiture est une opération coûteuse : Une nouvelle toiture peut coûter de $6 000 à $20 000 ou plus, en fonction de la taille du toit et du type de matériaux de couverture, d’où l’intérêt d’examiner soigneusement la toiture. Des bardeaux qui se recourbent dans les coins, des bardeaux manquants, des bardeaux fissurés ou des têtes de clous apparentes sont autant de signes qui indiquent que la toiture doit être remplacée. Un entrepreneur en couverture en aura le cœur net.

Propriétés en l’état

Ce n’est pas pour rien que certains vendeurs vendent leur maison « en l’état » : Ils ne veulent tout simplement pas s’occuper des problèmes qui pourraient être découverts lors d’une inspection professionnelle. En fait, ils vous disent que s’il y a des problèmes, ils ne paieront pas pour les résoudre. Vous pouvez toujours faire inspecter la maison – et vous devriez le faire – mais si l’inspecteur trouve des termites, des moisissures ou d’autres problèmes et que vous décidez quand même d’acheter la maison, tous les coûts de réparation seront à votre charge.

La maison est sur le marché depuis longtemps

De nombreux facteurs peuvent influer sur la durée pendant laquelle une maison reste sur le marché avant d’être vendue, mais selon le gourou de l’immobilier Zillow, le délai moyen entre la mise en vente et la conclusion de l’affaire est de 68 jours. Renseignez-vous auprès d’un agent immobilier sur la durée moyenne dans votre localité, mais en général, méfiez-vous d’une maison qui est sur le marché depuis des mois, voire des années. Elle pourrait très bien présenter des problèmes cachés dont la réparation pourrait s’avérer coûteuse.

Prix d’aubaine

Lorsqu’une maison est vendue à un prix bien inférieur à sa valeur marchande, cherchez à savoir pourquoi avant de vous précipiter pour faire une offre. Vous ne ferez pas une bonne affaire si la fosse septique refoule le jour où vous emménagez, remplissant votre douche d’eaux usées brutes. Les maisons dont le prix est très bas présentent souvent des problèmes dont les réparations sont coûteuses. Prenez le temps d’engager des inspecteurs professionnels afin de savoir exactement ce que vous obtiendrez avant d’acheter.

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Vente par le propriétaire

La perspective d’économiser quelques milliers de dollars en commissions d’agent en achetant une maison vendue par son propriétaire est séduisante, mais vous risquez de vous retrouver avec plus d’ennuis que vous n’en attendiez. Les transactions immobilières sont complexes et, sans l’aide d’un agent pour vous guider, vous risquez de vous retrouver avec une maison dont la structure ou l’acte de propriété présente de sérieux problèmes. Au minimum, consultez un avocat spécialisé dans l’immobilier avant de faire une offre pour une maison en vente libre.

Planchers en pente

Un tassement normal peut entraîner un léger décalage des planchers, mais si la pente est notable, elle peut être liée à un problème de fondation, à des solives de plancher cassées ou à des poutres de soutien pourries. Les problèmes structurels peuvent coûter des milliers d’euros à réparer, c’est pourquoi il est utile de faire appel à un ingénieur en structures pour examiner la maison si un ou plusieurs planchers sont inclinés.

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