16 centres-villes américains qui font leur retour

La métropole renaît

Le renouveau des centres-villes américains est une bénédiction mitigée qui a apporté de meilleures perspectives pour certains et accru les déplacements pour d’autres. Au cours des 30 dernières années, les promoteurs et les investisseurs ont transformé d’anciens bâtiments industriels en centres commerciaux branchés et en espaces à usage mixte. Le résultat ? Des centres-villes qui offrent aux touristes et aux résidents des espaces urbains attrayants, accessibles à pied, verts et remplis d’œuvres d’art. Voici 16 centres-villes en plein essor à surveiller.

Rockford, Illinois

Comment préserver la fierté d’une ville ? En ressuscitant et en réutilisant des bâtiments anciens, revitalisant ainsi le visage et l’esprit d’un centre-ville. Le centre manufacturier du XXe siècle de Rockford, dans l’Illinois, autrefois connu pour ses industries de tricotage et de fabrication de vis, fait son retour grâce aux investissements privés et aux allègements fiscaux gérés par l’État qui offrent un crédit de 25 % pour les projets de rénovation éligibles.

Détroit, Michigan

La rénovation urbaine peut être controversée, comme le montre l'histoire de la « réussite » de Détroit. Les gros titres vantent «Le grand retour de Détroit" après sa faillite en 2013, mais le buzz tourne principalement autour d'investisseurs comme le milliardaire Dan Gilbert, qui a implanté sa société Quicken Loans dans la Motor City. Pourtant, même si les choses semblent s'améliorer, un nouveau livre prévient que le retour de Détroit est plus un mythe qu'une réalité pour les pauvres de la ville.

Indianapolis, Indiana

La possibilité de se déplacer à pied est l'un des principaux facteurs contribuant à la renaissance d'Indianapolis, la capitale de l'État. En 2013, la ville a achevé son sentier culturel, une piste cyclable et piétonne de 13 kilomètres dont la construction a coûté 14,63 millions de livres sterling. Les avantages de ce projet ambitieux comprennent une connectivité urbaine accrue, un tourisme plus important et une croissance économique.

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Hartford, Connecticut

Malgré le passé historique de Hartford (Mark Twain y a écrit bon nombre de ses œuvres célèbres), la ville a connu un déclin de l'industrie manufacturière dans les années 1980 et 1990 et l'effondrement du marché immobilier dans les années 2000. Ces dernières années, l'amélioration des transports publics et les programmes de reconversion des travailleurs ont contribué à insuffler au centre-ville de Hartford l'énergie et les opportunités dont il avait tant besoin.

Pittsburgh, Pennsylvanie

La première histoire de réussite en centre-ville selon Realtor.comPittsburgh connaît une croissance remarquable, soutenue par la hausse de la valeur des logements et par une population qui, sans augmenter, a cessé de diminuer. Les efforts de l'organisation à but non lucratif Pittsburgh Cultural Trust sont en grande partie à l'origine de l'essor de la ville. L'organisation, fondée en 1984, a rénové et construit des espaces de spectacle et des galeries, commandé des projets artistiques publics et créé des parcs et des zones de loisirs qui attirent les résidents et les touristes dans le quartier culturel de 14 pâtés de maisons.

Sacramento, Californie

On pourrait penser que la capitale de l'État de Californie est un endroit branché, mais jusqu'à récemment, ce n'était pas le cas. Grâce à un investissement de 143,2 milliards de livres sterling, Sacramento, autrefois une « ville gouvernementale » ennuyeuse, suscite désormais l'intérêt. Les attractions de la ville comprennent une culture de la restauration en plein essor, des résidences en centre-ville, de nombreux commerces de détail, un environnement de start-up sain et le Golden 1 Center, une salle d'événements de 145,8 millions de livres sterling qui a ouvert ses portes en 2016 et qui abrite la franchise NBA des Sacramento Kings.

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Birmingham, Alabama

Birmingham a dû surmonter de nombreux obstacles, notamment une réputation de racisme profondément ancré et un déclin économique accéléré par la disparition de l'industrie sidérurgique dans les années 1980. Ces dernières années, les promoteurs ont capitalisé sur les bâtiments historiques bien préservés de la ville, en rénovant une usine de Dr Pepper fermée pour créer Pepper Place, une destination de divertissement, de restauration et de vente au détail qui abrite l'un des plus grands marchés de producteurs de l'Alabama. De plus, Railroad Park, un espace vert de 19 acres achevé en 2010, offre des zones de loisirs et des lieux pour des concerts et des événements culturels. Birmingham est également une étape importante sur le sentier des droits civiques des États-Unis, qui relie 110 sites dans 15 États.

Chattanooga, Tennessee

Ancienne ville industrielle (Coca-Cola et MoonPies sont toujours des spécialités locales), le centre-ville de Chattanooga est en pleine effervescence, attirant aussi bien les chercheurs d'emploi dans le secteur des hautes technologies que les touristes amateurs de musique. Le revers de la médaille de son succès ? Une crise du logement abordable et «changement sociodémographique radical« — en d’autres termes, un afflux de professionnels, en majorité blancs, pousse les Afro-Américains hors du centre-ville.

Cranford, New Jersey

Véritable star locale, Cranford a remporté un concours national pour le meilleur centre-ville du New Jersey. Alliant une ambiance familiale à des entreprises qui s'adressent aux jeunes professionnels diplômés, Cranford est célèbre pour ses bons restaurants, ses boutiques locales et ses nombreux événements en plein air amusants.

Los Angeles, Californie

La clé du retour du centre-ville de Los Angeles ? L'accent mis sur le divertissement et les salles de concert, plutôt que sur les bureaux et les gratte-ciel. Selon David Shulman, analyste immobilier interviewé par Forbes« La vie nocturne et les paysages urbains prennent le pas sur la lumière fluorescente et les cabines. »

Baton Rouge, Louisiane

Grâce à une vision forte et à des investissements publics et privés de plusieurs milliards de dollars, Baton Rouge a connu un essor considérable. L'afflux de fonds destinés au développement, ainsi que des politiques favorables aux entreprises, ont donné naissance au quartier culturel des arts et du divertissement, qui compte 52 restaurants et 20 bars.

Orlando, Floride

Vous avez déjà entendu parler du « regroupement » ? Cette approche du développement urbain améliore le profil du centre-ville d’Orlando. Fondamentalement, l’idée est de regrouper des types d’entreprises complémentaires pour un maximum de facilité de déplacement et de commodité. Adieu les centres commerciaux, bonjour les cafés et les quartiers de travail et de shopping intégrés.

Columbia, Caroline du Sud

Columbia, en Caroline du Sud, est une autre capitale d'État qui cultive l'attrait du centre-ville et des espaces de vie, de travail et de loisirs intégrés. Le centre de développement est le quartier BullStreet, un projet de 1441,2 milliards de livres sterling ancré dans le parc Segra, anciennement connu sous le nom de Spirit Communications Park, domicile de l'équipe de baseball de ligue mineure Columbia Fireflies.

Oakland, Californie

Oakland est un autre centre-ville autrefois peu recommandable qui connaît un essor, en partie grâce aux efforts de la communauté pour lutter contre la criminalité et à un flux de San Franciscains à la recherche d'un travail et d'un logement moins chers. Oakland compte déjà quelques poids lourds du secteur : Kaiser Permanente y a son siège social depuis sa fondation dans les années 1940, et le géant de la santé prévoit de construire un nouveau siège social massif dans la ville. De plus, Oakland abrite Pandora depuis 2000, bien que le service de streaming déplace certaines de ses opérations à Atlanta.

Columbus, Ohio

Les gens sont attirés par les espaces verts, alors peut-être qu'un parc pourrait rehausser une ville entière. C'est l'idée qui a présidé au renouveau de Columbus, dans l'Ohio, qui a débuté dans les années 2010. Le résultat de ces efforts ? Les communes de Columbus, un parc de six acres qui accueille plus de 200 événements gratuits chaque année.

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Biddeford, Maine

David Leckey croit en renforcement de la communauté Il a fondé la Orton Family Foundation, une organisation à but non lucratif basée dans le Vermont qui a jusqu'à présent aidé 66 villes, dont Biddeford, dans le Maine, à rénover leur centre-ville. Dans cette ancienne ville industrielle, les promoteurs se sont lancés dans des projets qui transformeront des bâtiments industriels en quartiers polyvalents de vie, de loisirs et de shopping, dans l'espoir d'attirer les habitants locaux, les nouveaux résidents et les personnes de l'extérieur.

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