14 caractéristiques d'aménagement paysager qui peuvent nuire à la valeur de votre maison

Planifier pour réussir

Un bon aménagement paysager peut ajouter jusqu’à 20 % à la valeur de votre maison, il n’est donc pas surprenant que de mauvais choix extérieurs puissent avoir l’effet inverse. Lorsque vous préparez votre maison à la vente, il est important de prendre en compte les éléments qui pourraient avoir un impact négatif sur les acheteurs potentiels. Outre ces éléments, « une mauvaise planification, de mauvais choix de matériaux ou l’absence d’un projet cohérent peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de la maison », explique l’architecte paysagiste Gregg Spadaro, de LAND Identity à Westfield, dans le New Jersey. « Aborder l’aménagement paysager sans plan, c’est comme construire un objet d’Ikea sans manuel d’instructions », ajoute-t-il. Ces considérations vous aideront à créer un plan d’aménagement paysager qui maximisera votre potentiel de vente.

Mauvaises herbes et croissance excessive

Dans un rapport récent de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR)Dans le cadre de l’enquête sur les maisons individuelles, 99 % des membres participants ont déclaré qu’ils pensaient que l’attrait de la façade était un facteur important pour attirer un acquéreur. La prolifération de l’herbe, des mauvaises herbes, des arbustes et des arbres peut avoir un impact négatif sur la première impression de l’acheteur. Le service d’entretien des pelouses et des espaces verts est en tête du classement de la NAR des investissements les plus importants pour préparer votre maison à la revente. Il s’agit de tâches simples comme la tonte régulière, l’élagage et l’application annuelle de paillis.

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Cours en pente

Une maison située sur une colline ou une cour en pente peut dissuader certains acheteurs, en particulier ceux qui ont des enfants et qui recherchent la sécurité et l’espace pour courir. « Les acheteurs veulent des espaces ouverts et des terrains plats, et l’ajout de murs de soutènement qui aident à obtenir des terrains plats est l’une des améliorations extérieures les plus coûteuses », explique M. Spadaro. L’érosion est un autre facteur à prendre en compte pour ce type de propriété et, si la pente penche vers la maison, vous devrez également vous préoccuper du drainage et de la gestion des eaux pluviales.

Trop d’arbres

Bien que l’idée de vivre au milieu de grands et beaux arbres puisse sembler idyllique, un paysage forestier peut en fait nuire à la valeur de votre maison. « Trop d’arbres à proximité de la maison vous exposent à des risques de dégâts dus aux tempêtes, tandis que le manque d’espace ouvert est un inconvénient pour les familles avec de jeunes enfants », explique M. Spadaro. Il faut également éviter les arbres morts ou mourants et les arbres mal placés, soit trop près de la maison, soit à côté d’autres arbres, d’arbustes ou de clôtures.

Conception décousue

Si votre approche de l’aménagement paysager est fragmentaire, c’est-à-dire que vous faites un peu ici et un peu là, votre propriété risque d’avoir l’air décousue. C’est là qu’il est utile de faire appel à un professionnel pour créer un plan basé sur vos désirs et pour équilibrer la taille, la couleur, la texture et l’échelle. « C’est pour cela que nous sommes allés à l’école », explique M. Spadaro. « L’absence de plan d’ensemble cohérent est la plus grande erreur que les propriétaires puissent commettre », ajoute-t-il.

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Terrasse ou patio pourri ou défectueux

Une belle terrasse ou un beau patio peut certainement ajouter à la valeur de votre maison, mais elle peut facilement avoir l’effet inverse si elle n’est pas entretenue. Le bois pourri ou cassé d’une terrasse peut la rendre inesthétique et dangereuse. Un mauvais scellement et une mauvaise imperméabilisation peuvent entraîner la pourriture, qui peut ensuite causer des moisissures et poser des problèmes lors d’une inspection. Une terrasse en béton fissurée peut également être une horreur, surtout si les mauvaises herbes commencent à pousser par les ouvertures, et les surfaces irrégulières peuvent constituer un risque de trébuchement.

Étangs de carpes koï

« Les jeux d’eau peuvent apporter une touche supplémentaire à une propriété et la rendre vraiment remarquable », explique M. Spadaro. « Cependant, certains de ces éléments nécessitent un entretien permanent que beaucoup de mes clients ne veulent pas assumer ou payer », ajoute-t-il. Les étangs de carpes koï, en particulier les plus grands, peuvent nécessiter un entretien coûteux et devenir une véritable horreur s’ils ne sont pas entretenus. M. Spadaro recommande souvent des plans d’eau sans bassin pour ajouter un son apaisant ou pour camoufler le bruit d’une route voisine.

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Fonctionnalités personnalisées à gros budget

Les projets personnalisés tels qu’un four à pizza ou un foyer intégré, bien que séduisants, peuvent coûter cher et ne pas vous donner un bon retour sur investissement. « Si vous consacrez tout votre budget à un élément spécifique, vous risquez de vous retrouver avec un projet d’aménagement paysager incomplet », explique M. Spadaro. En outre, plus votre projet est spécialisé, moins il aura d’attrait pour les acheteurs.

Lignes d’irrigation visibles ou inefficaces

Si un système d’arrosage bien conçu et installé efficacement peut augmenter la valeur de votre maison, un système mal conçu peut au contraire lui nuire. Une mauvaise conception peut se traduire par des lignes visibles ou une mauvaise fonctionnalité. Par exemple, le fait de ne pas prendre en compte les différents besoins des plantes dans un aménagement paysager, ce qui, à long terme, affectera la longévité des plantes et l’attrait de la façade.

Trop de béton

Il est important d’équilibrer les matériaux dans votre jardin. C’est un autre domaine dans lequel un professionnel peut vous aider. M. Spadaro conseille aux propriétaires d’éviter l’effet « jungle de béton ». « Il n’y a pas de mal à interrompre un patio monstre par un aménagement paysager, en particulier le long de la fondation arrière de la maison », explique-t-il.

Les ornements de pelouse à outrance

Un ornement de pelouse bien placé, même s’il est excentrique, ne nuira pas à la valeur de votre maison. En revanche, une ménagerie de gnomes ou de statues d’animaux peut nuire à l’aménagement du paysage et donner un aspect négligé. Il en va de même pour l’excès de couleurs. Au-delà d’un ou deux ornements, laissez les touches de couleur aux fleurs et à quelques coussins d’extérieur bien placés.

Plantes saisonnières

Bien que vous puissiez mettre votre maison en vente au printemps, lorsque votre propriété est en pleine floraison, la réalité est que si elle ne se vend pas rapidement, elle pourrait encore être sur le marché pendant les changements de saison. Il est important de veiller à équilibrer votre aménagement paysager en fonction des différentes périodes de l’année. La prochaine fois que vous irez chez le pépiniériste local, ne vous contentez pas de choisir ce qui est en saison, demandez-lui des plantes pour toute l’année afin de conserver l’attrait de la façade pendant les changements de temps.

Mauvais éclairage

L’éclairage paysager est l’occasion de distinguer votre propriété. Si vous vous êtes déjà promené dans votre quartier à la nuit tombée, vous avez sans doute remarqué les maisons qui ont su tirer leur épingle du jeu. Mais n’en faites pas trop. M. Spadaro dit qu’il est effrayé chaque fois qu’il voit une allée dont les lumières sont espacées uniformément de part et d’autre. « J’appelle cela l’effet piste, car cela ressemble au tarmac d’un aéroport », explique-t-il.

Piscine qui fuit ou qui est obsolète

La réparation d’une piscine peut grever le budget d’un paysagiste, il est donc important de bien peser ses options. Si vous vendez une maison dont la piscine est défectueuse, vous pouvez soit la divulguer et fixer le prix en conséquence, soit la faire réparer avant de la mettre en vente. Si vous envisagez d’acheter une maison avec une piscine, il serait judicieux de faire inspecter la piscine par un professionnel afin d’éviter toute surprise ultérieure. S’il s’agit d’une vieille piscine, il peut être utile d’en moderniser les abords et la fonctionnalité avant de la mettre en vente.

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Mauvais drainage

Un mauvais drainage d’une propriété peut entraîner des risques pour la sécurité et un paysage souffrant qui nuit à la valeur de la maison. L’eau stagnante peut rendre une cour inutilisable et attirer les moustiques et autres nuisibles. Tout jardin peut paraître un peu marécageux après de fortes pluies, mais si vous constatez régulièrement la présence d’eau stagnante, il est peut-être temps d’entreprendre des travaux d’assainissement. solutions pour le drainage de la cour. Il faut également veiller à ce que les descentes d’eau pluviale de la maison se déversent trop près des fondations (moins de 3 mètres). Selon M. Spadaro, « cette eau peut se déplacer le long des fondations de la maison, être piégée et, lorsque le cycle de gel/dégel se produit, provoquer des fissures structurelles dans le mur de fondation ».

Conclure l'affaire

Que vous souhaitiez vendre votre maison maintenant ou plus tard, n’oubliez pas que l’aménagement paysager de votre maison peut en augmenter ou en diminuer la valeur.