13 problèmes qui pourraient rendre votre maison invendable

Obstacles à la vente

Dès le début, vendre une maison peut être un processus compliqué. Vous devrez faire affaire avec des agents immobiliers, des parajuristes ou des avocats, voire même avec divers entrepreneurs avant d'accrocher un panneau « À vendre ». Pour que les choses se déroulent sans heurts et que les résultats soient rapides et satisfaisants sur le plan financier, ne vous mettez pas en travers de votre chemin ! Assurez-vous que votre propriété ne sera pas la proie des 13 problèmes insidieux évoqués ici en suivant nos conseils pour les bannir, pronto.

Arômes peu agréables

Il est facile de se sentir « aveugle » chez soi, mais lorsque des inconnus s’y promènent, ils ne manqueront pas de remarquer des odeurs désagréables. Nettoyez donc chaque pièce de fond en comble. Louez une machine pour éliminer les saletés des tapis et apportez les rideaux qui ne sont pas lavables au pressing. Ramassez rapidement les accidents d’animaux, videz les cendriers et évitez de faire frire du poisson avant d’organiser une journée portes ouvertes. Ouvrez les fenêtres pour une ventilation transversale, mais n’abusez pas des produits assainissants d’air : idéalement, la maison doit simplement sentir propre, comme si personne n’y vivait. Une fois que vous avez désodorisé, demandez à un ami de confiance de faire le tour de la maison et de vous dire si quelque chose vous dérange.

Manque de lumière naturelle

Vous pouvez considérer les pièces sombres comme confortables, mais la plupart des acheteurs de maisons d'aujourd'hui recherchent des espaces avec beaucoup de lumière naturelle. Les intérieurs sombres cachent l'agencement de votre maison et peuvent rendre l'endroit lugubre. Pour égayer les choses, repeignez en blanc ou dans des couleurs claires et choisissez une finition plus brillante et plus réfléchissante. Réorganisez les meubles de manière à ce que rien ne bloque les fenêtres et remplacez les rideaux épais par des voilages pour laisser entrer plus de lumière. Le simple fait d'accrocher des miroirs décoratifs vous aidera. Si vous envisagez des rénovations pour rendre la maison plus commercialisable, les améliorations d'éclairage comprennent l'installation de fenêtres supplémentaires et/ou d'un puits de lumière et l'ajout de surfaces plus brillantes à la cuisine ou à la salle de bain (un dosseret en carreaux de verre, un comptoir en acier inoxydable).

Dysfonctionnement des principaux systèmes de la maison

Si votre fournaise, votre climatiseur, votre chauffe-eau ou tout autre système important ne fonctionne pas correctement, effectuez les réparations avant de tenter de vendre. De tels problèmes apparaîtront sûrement lors d'une inspection de la maison que l'acheteur potentiel commandera, et même si vous acceptez de payer pour faire réparer les choses, la simple présence d'un problème peut effrayer un acheteur. Un expert en CVC facture entre $200 pour un simple appel d'entretien et $8 000 si votre fournaise doit être remplacée.

Électricité obsolète

Les vieilles habitations peuvent être encombrées de tout, du câblage en aluminium aux câbles défectueux, et même les maisons plus récentes peuvent avoir leur part de problèmes électriques cachés. Si vous remarquez des lumières qui clignotent, des interrupteurs qui ne semblent rien faire fonctionner ou si vous savez que votre boîte à fusibles n'a pas été modernisée depuis 20 ans, un inspecteur en bâtiment repérera ces signaux d'alarme en un éclair. Une installation électrique obsolète est un frein pour les acheteurs potentiels, car en tant que source majeure de risques d'incendie, elle est susceptible d'augmenter leurs estimations d'assurance. Engagez donc un électricien pour vous assurer que votre système électrique est au moins conforme au code (une simple réparation peut coûter environ 1 TP4T300), même si vous n'investissez pas pour le mettre complètement à jour (environ 1 TP4T15 000 si toute la maison a besoin d'un nouveau câblage).

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Cuisine encombrée ou déroutante

De nos jours, la maison de rêve de presque tout le monde comprend une cuisine spacieuse et ouverte. Si une rénovation majeure pour agrandir l'espace de votre cuisine n'est pas envisageable, vous voudrez peut-être entreprendre quelques petites améliorations qui faciliteront la navigation, le travail et les rassemblements dans la cuisine. Réfléchissez aux types de changements que vous pouvez apporter à moindre coût pour une plus grande efficacité, comme réorganiser les appareils électroménagers pour créer un poste de travail triangulaire ou moderniser les armoires pour un espace de rangement supplémentaire. À tout le moins, débarrassez-vous de tout le désordre en éliminant les objets non essentiels des surfaces (pas de piles de courrier sur la péninsule, toutes les casseroles et poêles rangées).

Dégâts causés par l'eau et humidité persistante

Les dégâts d’eau, qui se présentent sous la forme de fissures dans vos fondations, de taches sur les surfaces ou même de moisissures, sont probablement des signes de problèmes de plomberie, d’excès d’humidité ou de fuites dans un mur extérieur. Avant de régler les problèmes esthétiques, découvrir et réparer la racine du problème. À moins d'avoir de l'expérience en plomberie, ne fouillez pas vous-même, car localiser les sources de dégâts d'eau peut être délicat et potentiellement dangereux. Alors appelez un professionnel et soyez prêt : un plombier peut facturer seulement 150 TP4T pour réparer une fuite accessible, mais un problème plus complexe peut coûter jusqu'à 1 500 TP4T ; si vous avez besoin d'éliminer la moisissure, de remplacer l'isolation, d'endommager les fondations ou de toute autre réparation majeure, vous devrez peut-être débourser 10 000 TP4T.

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Décor ancien ou daté

Pendant que vous profitez de vos meubles et de vos bibelots, les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer vivre dans un espace rempli de vos affaires. Envisagez d'engager un professionnel pour mettre en scène votre maison en vue de la vente, pour un montant allant de 1 TP4T500 (pour simplement redécorer avec les meubles existants) à 1 TP4T5 500 pour utiliser ses propres pièces pour moderniser l'intérieur. Si vous n'êtes pas prêt à assumer cette dépense, rappelez-vous que moins c'est plus : moins d'objets volumineux permettent aux acheteurs de maison d'imaginer leurs propres objets dans les pièces. Demandez-vous si, lorsque vous vendrez, vous voudrez déplacer tous vos biens. Je ne le pensais pas ! Organisez une vente de garage ou faites don de ce que vous pouvez.

Problèmes d'entretien extérieur

Une toiture en mauvais état, des marches de porche cassées, un revêtement endommagé ou une terrasse qui s'écaille peuvent faire fuir les acheteurs potentiels avant même de franchir la porte d'entrée. Négliger de telles réparations témoigne d'un manque de fierté pour le lieu et peut également donner une mauvaise image de votre quartier. Heureusement, certaines réparations, comme une nouvelle couche de teinture pour votre terrasse, sont tout à fait réalisables par vous-même ; faites-les pour montrer que la maison mérite d'être entretenue.

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Dangers cachés

Vous ne savez peut-être pas ce qui se cache sous votre propre toit. Avant de mettre votre maison en vente, examinez-la soigneusement pour déceler tout signe d'infestation de parasites pouvant endommager la structure ou le système électrique. Les traces de termites, par exemple, ressemblent à des tas de sciure le long de vos murs, tandis que les excréments dans les garde-manger ou le long des plinthes indiquent la présence de rongeurs. La moisissure peut être présente sur les cadres de fenêtres, dans les salles de bains ou dans presque n'importe quelle autre zone de la maison. Soyez à l'affût des taches noires ou des points qui semblent trop sombres pour être simplement de la saleté.

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Rénovations extravagantes

Vous envisagez de transformer votre sous-sol en une grotte à chauves-souris ? Ne vous attendez pas à ce qu'un style tendance, élaboré ou unique en son genre vous apporte un retour sur investissement important (ROI dans le jargon de l'immobilier). Refaire la cuisine ou la salle de bain principale peut bien plaire aux acheteurs, mais la plupart des gens ne seront pas fous d'un belvédère, d'une véranda ou même de panneaux solaires respectueux de l'environnement. Même les rénovations qui devraient générer un excellent retour sur investissement, comme une augmentation de la superficie en pieds carrés, peuvent se retourner contre vous si le prix moyen d'une maison dans votre quartier ne correspond pas à la valeur élevée de votre maison. Fixer un prix en dehors de la fourchette moyenne conduit souvent à ce que votre maison reste sur le marché alors que les maisons autour de vous se vendent. Alors, gardez les rénovations simples et attrayantes pour l'acheteur moyen.

Événements malheureux

Bien que votre maison ne soit pas vraiment une horreur d'Amityville, si un événement triste ou criminel s'y déroulait, cela pourrait jeter un sombre nuage sur son potentiel de vente. Les vendeurs de la plupart des États sont tenus de divulguer un meurtre ou un suicide qui a eu lieu sur la propriété, et les propriétaires de Californie, du Dakota du Sud et de l'Alaska doivent informer un acheteur potentiel de tout décès dans la maison, même d'un décès paisible. Peu importe où vous vivez, si un acheteur potentiel pose des questions sur les décès dans la maison et que vous mentez sur les faits, vous pourriez faire face à des répercussions juridiques plus tard (consultez Diedinhouse.com (pour faire des recherches sur l'histoire d'une maison). Vous êtes également obligé de tout dire si on vous interroge sur des activités criminelles, comme des vols. Certaines personnes peuvent croire que des méchants reviendront sur les lieux du crime, et même si c'est peu probable, les cambriolages en général ne sont pas de bon augure pour un quartier.

Étiquette de prix déraisonnable

Vous pouvez considérer que la maison dans laquelle vous vivez depuis 20 ans n'a pas de prix, mais ses qualités nostalgiques n'ont de valeur que pour vous. Bien que les réparations effectuées pour l'un des problèmes majeurs évoqués dans les diapositives précédentes puissent se refléter dans votre prix de vente, si vous souhaitez vendre, le plus tôt possible, assurez-vous que le prix est correct. Recherchez en ligne le prix de vente de maisons similaires dans des quartiers similaires. Contactez quelques agents immobiliers pour connaître leur avis, ou envisagez même de faire évaluer la maison. Pour trouver un évaluateur immobilier, recherchez le Association nationale des agents immobiliers; avec une gamme de prix de seulement $350 à $500, cela peut valoir la peine.

Emplacement indésirable

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement est un credo de l'immobilier pour une raison : peu de gens souhaitent vivre dans un quartier risqué, à côté de gens bruyants et inconsidérés qui ont laissé leur maison se délabrer, ou à portée de voix d'une voie ferrée, d'un aéroport ou d'une autoroute très fréquentée. Cependant, les quartiers sont souvent en pleine mutation et le vôtre est peut-être en plein essor. Vous ne pouvez pas faire grand-chose concernant l'emplacement, mais si vous entretenez bien votre maison et fixez son prix en conséquence, vous pourriez bien trouver l'acheteur idéal. Après tout, vous n'en avez besoin que d'un !