11 mensonges que vous ne pouvez pas dire lorsque vous vendez votre maison

Peinture à base de plomb

Si votre maison a été construite avant 1978, la loi fédérale vous oblige à déclarer si vous êtes au courant ou non de la présence de peinture à base de plomb. Si votre maison est inscrit auprès d’un agent immobilierElle vous demandera de signer un formulaire spécial indiquant si vous êtes au courant de la présence de peinture à base de plomb. Si vous ne le savez pas, ce n’est pas grave : cochez la case indiquant que vous n’êtes pas au courant de la présence de peinture à base de plomb. Vous êtes néanmoins tenu de remplir le formulaire et de le signer.

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Les chauves-souris dans le beffroi

Dans la plupart des États, les vendeurs sont tenus de signaler la présence de tout type d’infestation parasitaire, y compris les chauves-souris, souriset les punaises de lit. Si vous essayez de dissimuler le problème, vous risquez d’être poursuivi en justice lorsque le nouvel acquéreur découvrira des essaims de cafards dans les murs et s’apercevra que la maison est infestée de parasites depuis des années. La meilleure solution ? Faire appel à un exterminateur professionnel et révéler ensuite que vous avez eu un problème d’extermination. problème de nuisibleset il a été traité.

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Dégâts d'eau

De nombreux vendeurs craignent que la divulgation d’un dégât des eaux antérieur ne fasse fuir un acheteur potentiel. Or, en omettant de le faire, le vendeur risque de faire fuir l’acheteur lorsque l’inspection du logement révèle des preuves de dégâts. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une loi fédérale, dans la plupart des États, il est illégal de mentir sur votre connaissance d’un dégât des eaux. Si vous ne connaissez pas les lois relatives à la divulgation dans votre État, consultez le site suivant liste pratique de Nolo pour vous aider à déterminer les règles qui s’appliquent à vous.

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Une maison stigmatisée

Dans certains États, les vendeurs doivent informer les acheteurs potentiels si des événements désagréables, tels qu’un suicide, un meurtre ou une activité sectaire, se sont déjà produits dans la maison. Même si votre État n’exige pas de divulguer qu’un la maison est stigmatiséeil est préférable de dire la vérité. Qu’elles soient justes ou non, les maisons au passé peu glorieux se vendent souvent moins cher que les maisons similaires dont le passé n’est pas entaché. Si vous trompez un acheteur en ne lui révélant pas toute l’histoire, vous risquez d’être poursuivi en justice pour fausse déclaration.

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Dégâts causés par les termites

Le traitement d’une maison contre les termites est coûteux, et si l’on découvre une nouvelle activité de termites dans la structure de votre maison, le prêteur de l’acheteur peut refuser de prêter de l’argent tant que la maison n’a pas été traitée et que les dégâts n’ont pas été réparés. Si votre maison a été endommagée par les termites dans le passé et que vous l’avez fait traiter, veillez à divulguer cette information (et à montrer vos reçus). N’essayez jamais de dissimuler des dégâts récents causés par les termites. La plupart des prêteurs exigent une inspection distincte des termites, de sorte que si votre maison est endommagée, ils le découvriront.

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Travaux de rénovation effectués sans permis

La plupart des communautés ont des règles en matière de permis, et si vous vous avez rénové votre maison sans permisil est compréhensible que vous hésitiez à le révéler. Vous pensez peut-être que personne ne s’en apercevra, mais si vous ne divulguez pas ce petit fait, vous vous ferez pincer presque à chaque fois. Les autorités locales chargées de la construction signalent les changements de construction au registre des actes de propriété du comté, et vous risquez donc de vous faire prendre si quelqu’un remarque que la configuration actuelle de votre maison ne correspond pas à la description qui en est faite. Vous pourriez également être poursuivi plus tard si certains des travaux de rénovation que vous avez effectués n’étaient pas conformes au code de la construction. Par mesure de précaution, il est préférable de le déclarer dès maintenant.

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Dommages ou fuites au niveau de la toiture

La plupart des États exigent que vous divulguiez la connaissance de tout antécédent de fuites ou dommages au niveau du toit. Il est préférable d’informer l’acheteur dès le départ plutôt que de lui mentir et de découvrir ce mensonge lors de l’inspection du logement. Un acheteur raisonnable ne va pas refuser votre maison simplement parce que vous avez fait réparer un toit qui fuit. Mais si un acheteur découvre que vous avez menti sur l’état de la toiture, il peut légalement résilier le contrat.

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Problèmes liés aux appareils ménagers

Certains propriétaires décident de vendre leurs appareils avec la maison au lieu de les déménager ou d’essayer de les vendre séparément. Si vous laissez les appareils, signalez les problèmes, même mineurs, qu’ils présentent : cela ne vaut pas la peine de mentir sur leur état. À moins qu’ils ne soient encore sous garantieIl est généralement préférable de vendre votre maison sans les appareils électroménagers et, si l’acheteur les souhaite, de préciser que vous les laisserez en place, mais que vous ne garantirez pas qu’ils fonctionnent.

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Risques naturels

Si votre maison est située dans une zone sismique, à proximité d’un gouffre ou dans une région sujette aux inondations ou aux incendies de forêt, indiquez-le d’emblée. La plupart des États exigent ce type d’information, mais même si vous vivez dans un État qui ne l’exige pas, l’acheteur pourrait ultérieurement déposer une plainte contre vous pour fausse déclaration. Dans le pire des cas, vous pourriez être condamné à payer les dommages résultant du risque, ainsi que vos frais de justice et ceux de l’acheteur.

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Différends en cours

Il est conseillé de faire savoir aux acheteurs potentiels si vous avez été se disputer avec les voisins Les litiges peuvent porter sur l’emplacement des lignes de démarcation, l’élagage des arbres ou la position de la clôture. Des litiges persistants peuvent causer des maux de tête aux nouveaux propriétaires, et même si la loi ne vous oblige pas à révéler le problème, il est bon de prévenir les acheteurs pour qu’ils ne soient pas pris au dépourvu.

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Problèmes mécaniques connus

Les éléments mécaniques d’une maison, y compris le câblage, la plomberie et le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, font l’objet d’un examen approfondi au cours d’une inspection. Si vous avez eu des problèmes d’électricité, d’égouts, de chauffage ou de climatisationSi les éléments mécaniques fonctionnent bien, donnez des détails sur ces éléments dans le formulaire de déclaration. Si les éléments mécaniques fonctionnent bien, envisagez d’acheter une garantie habitation avant la vente de votre maison. Cette garantie permet aux acheteurs de déposer une réclamation auprès de la société de garantie en cas de problème avec l’un des éléments mécaniques pendant une période pouvant aller jusqu’à un an.

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Dire la vérité

Dans la vie comme dans la vente à domicile, l’honnêteté est la meilleure des politiques.