Résolu ! Qu'est-ce qu'une servitude ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Qu'est-ce qu'une servitude ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Il est important d'être informé des lois et des droits qui peuvent affecter votre propriété.

Q : Mon partenaire et moi avons acheté une maison et nous avons récemment emménagé. L'endroit est superbe, mais un voisin utilise notre allée pour accéder à son garage. Je lui ai posé la question et il m'a répondu qu'il s'agissait d'une servitude établie avec le dernier propriétaire. Qu'est-ce qu'une servitude et cela donne-t-il à mon voisin le droit d'utiliser mon allée ?

UN: La servitude est un terme inconnu pour de nombreuses personnes, mais il est important de comprendre vos droits de propriété et la manière dont les servitudes sont liées à votre propriété. Une servitude est essentiellement un accord qui accorde un accès légal et des droits de servitude à un particulier ou à une entreprise, lui permettant d'utiliser une partie de votre propriété dans les limites de la servitude. Il semble que vos voisins aient déjà établi une servitude leur permettant d'utiliser l'allée pour se rendre à leur garage. Cependant, il existe plusieurs types de servitudes différents et l'accord peut être invalide. Vous devez obtenir une copie de l'acte de propriété auprès des archives du pays pour déterminer l'étendue légale de la servitude.

Une servitude est une garantie qu’une personne, une entreprise ou un gouvernement a le droit d’utiliser la propriété à des fins spécifiques. 

Les servitudes sont couramment utilisées par les services publics pour accéder à votre propriété afin de mettre à jour et d'entretenir les systèmes électriques, de gaz et d'eau existants. Cependant, les servitudes ne se limitent pas aux services publics. Un voisin ou même une entreprise privée pourrait avoir ou créer une servitude sur votre propriété, lui donnant accès à une certaine partie du terrain pour une raison précise.

Par exemple, un voisin pourrait demander une servitude afin d'utiliser une partie de votre propriété pour son hangar ou son garage. Ce type de situation est relativement courant lors de projets de construction comme une clôture ou hangar Les servitudes sont construites en partie sur une limite de propriété. Une servitude accorderait au voisin l'accès à cette partie de la propriété, lui donnant le droit de l'utiliser. Cependant, des servitudes hostiles peuvent également se produire. Cela se produit lorsqu'une partie utilise régulièrement une partie de la propriété pendant une période continue sans autorisation, puis demande qu'une servitude soit établie pour lui donner un accès légal et des droits de servitude sur cette partie de la propriété.

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Il existe plusieurs types de servitudes. 

Les servitudes peuvent être appliquées ou accordées pour un certain nombre de raisons, selon le type de servitude. En fait, de nombreuses propriétés ont des servitudes qui ont été établies lors de la construction du lotissement et qui permettent la construction et l'entretien de services publics, de lignes électriques, de lignes téléphoniques, de conduites d'eau, de conduites d'égout, de conduites de gaz et d'infrastructures Internet sur la propriété. Cependant, tous les types de servitudes ne sont pas liés à l'infrastructure du quartier.

• Appartenant:Une servitude accessoire fait référence à une situation dans laquelle le fonds servant (la propriété donnant la servitude) et le fonds dominant (la propriété qui bénéficie de la servitude) ont conclu un accord qui permet au fonds dominant d'utiliser une partie de la propriété. Un exemple de ce type de servitude serait si la propriété d'un voisin n'avait pas accès à une voie publique, et qu'il avait donc conclu un accord avec un autre voisin pour qu'il puisse traverser sa propriété pour atteindre la route depuis sa maison.  
  
• En gros:Dans ce type de servitude, l'accord est conclu avec une seule partie et la servitude n'est pas transférable. Cela signifie que le propriétaire du bien accorde une servitude brute à un service public ou à une entreprise aussi longtemps qu'il est propriétaire du bien. Si le propriétaire du bien devait transférer la propriété du bien, le vendre ou si le bien était hérité en cas de décès, l'accord de servitude brute devient invalide et doit être renégocié. Par exemple, les contrats de servitude brute sont courants dans les entreprises de services publics. Les contrats sont créés lorsque le terrain est initialement subdivisé, et la servitude brute leur donne accès à la propriété pour des services d'entretien et de réparation. Ce type de servitude peut également être conclu pour la conservation des terres.
• Prescriptif:Une servitude prescriptive est moins civile que les autres types. Ce type de servitude se produit si quelqu'un utilise une partie de la propriété sans autorisation et remplit les conditions légales pour obtenir la servitude prescriptive. L'utilisateur hostile doit alors intenter une action en justice contre le propriétaire du bien et prouver qu'il a rempli les conditions légales conformément à la loi de l'État. Les exigences légales comprennent :
  • L’utilisation de la propriété doit être ouverte et non secrète.
  • L’utilisation du bien doit être notoire ou clairement observable.
  • L'utilisation de la propriété est considérée comme hostile ou sans le consentement du propriétaire.
  • L'utilisation de la propriété est continue, sans interruption, pendant le nombre d'années requis tel que défini par la loi de l'État.

Une servitude peut affecter la valeur d'une propriété. 

Bien que de nombreuses servitudes passent presque inaperçues auprès des propriétaires et des acheteurs potentiels, notamment lorsqu'il s'agit d'accorder un accès à l'entretien des services d'électricité, de gaz, d'eau et d'Internet, certaines servitudes peuvent réduire la valeur de la propriété. valeur de la propriété La servitude peut être affectée par un certain nombre de situations. Par exemple, l'entreprise ou le particulier qui bénéficie de la servitude utilise la propriété d'une manière qui attire un grand nombre de véhicules ou de visiteurs, comme un étal de fruits et légumes en bordure de route.

Par ailleurs, la servitude peut empêcher les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels de construire une piscine, d'installer un hangar ou de rénover la propriété de quelque autre manière. Cette limitation suffit à faire baisser le prix lorsqu'il existe d'autres propriétés qui ne sont pas soumises aux mêmes restrictions.

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Les servitudes sont créées de différentes manières.

Il existe plusieurs types de servitudes, mais il existe également une variété de façons de les créer, notamment de manière expresse, implicite et par nécessité.

• Exprimer:Les servitudes expresses sont créées par la signature d'un accord écrit entre le propriétaire du bien ou du terrain et la personne ou l'entreprise qui souhaite utiliser le terrain. Cet accord doit être établi par le biais du système judiciaire local et enregistré auprès du bureau du greffier du comté.
• Implicite:Les servitudes implicites ne nécessitent pas d'accords ou de documents écrits pour être établies. Ces servitudes sont créées lorsqu'une situation ou un ensemble de circonstances spécifiques est implicitement pris en compte par le propriétaire et les parties intéressées, par exemple lorsqu'un promoteur subdivise la propriété en plusieurs lots et les vend à des acheteurs potentiels. Cependant, une servitude implicite doit remplir trois conditions pour être créée :
  1. Le propriétaire du bien doit céder une partie de sa propriété à un autre.
  2. Le propriétaire a utilisé le bien de telle manière que l'intéressé croyait que le bien pouvait continuer à être utilisé de cette manière après la cession de la partie.
  3. La servitude implicite doit être nécessaire pour que la partie intéressée ou l’acheteur puisse utiliser et profiter du terrain.
• Par nécessité:Les servitudes de nécessité sont créées lorsqu'un propriétaire cède une partie de la propriété à un autre, tout comme une servitude implicite, mais la différence entre les deux est que cet accord ne dépend pas de l'utilisation de la propriété par le propriétaire d'une manière qui indique qu'une servitude était prévue. Cette situation est plus courante lorsque plusieurs parcelles de terrain sont vendues à partir d'une propriété plus grande et que certains lots deviennent enclavés sans accès aux voies publiques. Une servitude de nécessité est souvent établie pour permettre à un voisin de traverser une partie de la propriété afin d'accéder à sa maison.

Il est légalement obligatoire de divulguer les servitudes lors de la vente d'une maison. 

Lorsqu'une maison ou une propriété est vendue, les vendeurs sont légalement tenus informer les acheteurs de toute servitude préexistante, même si cela n'est pas toujours explicitement mentionné. Parfois, ces informations sont intégrées dans un gros contrat qui est rapidement examiné par un agent immobilier qui peut être plus intéressé par la commission potentielle que par la fourniture aux acheteurs de toutes les informations nécessaires.

Pour savoir si une propriété est soumise à des servitudes antérieures ou actuelles, vous pouvez vous adresser directement au vendeur, demander à votre agent immobilier de le savoir ou vous charger d'obtenir une copie de l'acte de propriété auprès du tribunal du comté. Avant même d'accepter d'acheter la maison, vous pouvez avoir accès à ces informations, afin de vous assurer d'être pleinement informé sur la propriété et sur les éventuelles limitations ou restrictions sans avoir à vous engager à verser un acompte pour la maison.