10 façons de réduire vos impôts fonciers

Réduisez vos impôts

Les taux d'imposition foncière sont décidés au niveau du comté et l'argent collecté sert à financer les écoles, les rues et la sécurité publique. Si vous souhaitez devenir propriétaire, vous savez déjà que vous devrez probablement payer des impôts fonciers. Ce que vous ne savez peut-être pas, c'est que vous pourriez être en mesure de réduire le montant de vos impôts. Alors, ne vous contentez pas de vous énerver à cause d'une facture d'impôt élevée, agissez. Faites défiler la page pour découvrir des moyens de réduire vos impôts fonciers et de garder une plus grande partie de votre argent durement gagné pour vous-même.

Vérifiez si votre carte de taxe foncière contient des erreurs

La fiche fiscale de votre maison est le document officiel de votre propriété. Elle contient des informations telles que la valeur imposable de votre maison, sa superficie, l'année de sa construction et le nombre de chambres et de salles de bains dont elle dispose, mais les fiches fiscales contiennent souvent des erreurs. Obtenez une copie de votre fiche fiscale auprès du bureau d'évaluation de votre comté local et examinez-la attentivement. Si vous trouvez des erreurs (si, par exemple, elle indique plus de chambres que vous n'en avez réellement), signalez-le à l'évaluateur et demandez une réévaluation de votre impôt.

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Faites appel de votre évaluation fiscale rapidement

La plupart des évaluateurs des comtés limitent le délai dont vous disposez pour faire appel de votre évaluation fiscale après avoir envoyé les avis ; dans certaines juridictions, le délai est de 30 jours seulement. Si vous ne faites pas appel dans ce délai, la fenêtre d'opportunité se ferme et vous devrez payer l'impôt plus élevé. Le processus d'appel implique généralement de remplir un formulaire détaillant les raisons pour lesquelles vous pensez que l'évaluation de l'évaluateur est trop élevée, par exemple, peut-être que la maison a subi des dommages structurels. 

Débarrassez-vous des dépendances

Les structures de votre propriété, y compris les hangars de stockage, les abris pour les femmes et les serres, peuvent également être soumises à des taxes. Cela dit, certains comtés et villes ne taxent que les structures permanentes avec fondations, ou uniquement celles dépassant une certaine taille. Mais si votre facture d'impôt foncier comprend quelques hangars de stockage dont vous n'avez pas vraiment besoin, envisagez de vous en débarrasser. Si vous décidez de les supprimer, informez-en le bureau d'évaluation de votre comté afin qu'il puisse mettre à jour votre fiche d'impôt foncier.

Vérifiez si vous êtes admissible à un allègement fiscal sur la propriété

Tous les États n'offrent pas d'allègement fiscal sur la propriété, mais beaucoup d'entre eux proposent des réductions pour les propriétaires âgés, les anciens combattants ou les personnes handicapées. En outre, certains types de biens, comme les biens utilisés à des fins agricoles, peuvent bénéficier d'allègements fiscaux. Ces réductions sont décidées au niveau de l'État, mais vous ne les obtiendrez pas automatiquement : vous devez en faire la demande. Appelez le bureau d'évaluation de votre comté pour savoir si vous avez droit à des programmes d'allègement fiscal.

Déménager dans une zone moins chère

Les taux d'impôt foncier varient considérablement d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre. Si vous vivez dans un comté où les impôts fonciers sont élevés, vous pourrez peut-être acheter une maison dans un comté voisin et payer beaucoup moins d'impôts fonciers. Vous aurez peut-être un trajet plus long, mais vous économiserez sur les impôts.

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Comparer les cartes fiscales de maisons similaires

Si vous êtes certain de payer plus que vous ne le devriez en impôts fonciers, vous avez plus de chances de voir votre impôt réduit si vous pouvez prouver que des maisons similaires à la vôtre sont évaluées à une valeur inférieure. Les fiches d'impôts sont des informations publiques, alors examinez celles des maisons comme la vôtre (même superficie, même âge, même style et même nombre de chambres et de salles de bains). Si vous pouvez prouver que votre propriété est évaluée plus haut que d'autres propriétés similaires, le bureau d'évaluation peut réduire votre évaluation.

Faites évaluer votre propriété par un professionnel indépendant

Les évaluateurs de comté et les évaluateurs immobiliers évaluent les propriétés de différentes manières, mais si un évaluateur immobilier évalue votre maison à un prix inférieur à celui de l'évaluateur du comté, vous pouvez souvent obtenir une réduction de votre évaluation. Vous paierez entre $250 et $400 pour une évaluation indépendante, mais si cela réduit considérablement la valeur estimée de votre maison, vous pourriez économiser des milliers de dollars chaque année.

Demande d'exonération de propriété familiale

Une exemption de propriété permet d'alléger les impôts sur une résidence principale à la suite d'une faillite ou du décès d'un propriétaire. De nombreux États, mais pas tous, offrent des exemptions de propriété, mais les exigences varient. Vous devez généralement avoir vécu dans la maison pendant plus d'un an et répondre à certaines exigences de revenu. Si vous êtes admissible, l'évaluateur du comté ne pourra taxer qu'une partie de la valeur de votre propriété. Apprenez-en plus sur les lois sur l'exemption de propriété dans votre État ici.

Invitez l'évaluateur

Parfois, la meilleure façon de montrer aux évaluateurs que votre maison ne vaut pas autant qu'ils le prétendent est de leur demander de venir voir par eux-mêmes. L'essentiel est d'accompagner l'évaluateur et de lui signaler tous les problèmes qu'il pourrait ne pas remarquer, comme les fissures dans les fondations, les problèmes structurels, les dégâts d'eau et autres défauts importants.

Engagez un expert

Le processus d'appel peut être complexe et prendre du temps. Heureusement, si vous n'êtes pas à la hauteur, il existe des experts qui peuvent vous aider. Les avocats fiscalistes et les conseillers fiscaux fonciers peuvent contester l'évaluation de votre propriété pour obtenir une réduction de vos impôts. Vous devrez payer un avocat fiscaliste à l'avance pour le temps passé sur votre dossier, tandis qu'un conseiller fiscal foncier prend une partie de vos économies d'impôt, généralement 50 % des économies de la première année.

Payer moins

Qui ne souhaite pas payer moins d'impôts fonciers ? Grâce à ces conseils, vous pouvez commencer à réduire vos impôts fonciers.