Les 10 erreurs les plus courantes que les gens font lorsqu'ils achètent une maison sans l'avoir vue

Tendances en matière d’achat de logements

La pandémie a changé nos vies d’innombrables façons. L’une des conséquences inattendues de cette année tumultueuse est que, plus que jamais, les gens achètent des maisons sans les voir. Selon un rapport de Redfin enquêteSelon le rapport de la Commission européenne, entre mai et juin 2020, près de la moitié des acheteurs – 45 % – ont fait une offre sur un logement sans l’avoir vu en personne. Ce chiffre est à comparer aux 28 % seulement enregistrés au cours de la même période en 2019.

L’achat d’un logement est l’achat le plus important que la plupart d’entre nous ferons jamais. Si vous êtes obligé de chercher un logement à distance, veillez à éviter ces erreurs courantes.

Ne pas faire ses devoirs

L’achat d’un nouveau logement nécessite toujours un investissement important en temps et en énergie. Cependant, lorsque vous achetez un logement sans le voir, vous devez faire encore plus de recherches pour vous assurer que vous êtes bien informé sur le marché immobilier, le quartier que vous envisagez d’habiter et les lois spécifiques à l’État. Heureusement, de nombreuses informations sont disponibles en ligne, mais vous devriez également demander l’aide d’amis, de membres de votre famille ou de professionnels de l’immobilier de la région pour compléter vos recherches.

Choisir le mauvais agent immobilier

La constitution d’une équipe de professionnels de confiance qui vous défendront vraiment est la première étape essentielle lorsque vous essayez d’acheter une maison sans l’avoir vue au préalable. Choisissez un agent immobilier respecté qui comprend ce que vous recherchez et avec lequel vous vous sentez à l’aise. Il est important d’avoir quelqu’un qui a vos intérêts à cœur et qui est prêt à faire un effort supplémentaire pour que le processus d’achat d’une maison se déroule sans heurts.

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Ne pas se rendre aux journées portes ouvertes

Même si vous cherchez une maison à l’autre bout du pays, il peut être utile de se rendre à l’adresse suivante portes ouvertes dans votre région. Vous pourrez ainsi vous faire une idée de ce que vous recherchez en termes de taille, d’agencement, de finitions et de voisinage. Le fait de voir les maisons en personne vous permettra de réfléchir aux bonnes questions à poser lors de vos visites virtuelles et vous aidera à affiner votre liste d’exigences.

S’appuyer sur les seules photos

Photos immobilières sont filmées et montées de manière à présenter la maison sous son meilleur jour, de sorte qu’elles n’offrent pas nécessairement la représentation la plus précise de la maison que vous envisagez de visiter. De nos jours, de nombreuses annonces proposent des visites virtuelles en 3D, mais celles-ci ont également tendance à mettre en évidence les caractéristiques les plus intéressantes d’une maison. Demandez à votre agent immobilier s’il est prêt à faire une visite virtuelle avec vous afin que vous puissiez explorer chaque recoin de la maison grâce à la magie de la technologie de l’appel vidéo.

Ne pas poser les bonnes questions

Lorsque vous visitez une maison en personne, vous faites appel à tous vos sens, et la vue n’est pas la seule à compter. Y a-t-il une odeur persistante de fumée de cigarette ? Y a-t-il des courants d’air dans une pièce ? Entendez-vous la circulation d’une route très fréquentée à proximité ? La fenêtre de la cuisine donne-t-elle directement sur le salon du voisin ? Demandez à votre agent immobilier de vous décrire en détail ce qu’il voit, ce qu’il entend et ce qu’il sent lorsqu’il traverse la maison, afin que vous ayez l’impression d’en faire l’expérience par vous-même.

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Ne pas tirer profit de Google Maps

Lorsque vous vous rendez à une journée portes ouvertes, vous avez l’impression de traverser votre nouveau quartier potentiel pour vous y rendre. Malheureusement, lorsque vous achetez une maison à distance, vous ne voyez que des photos de la maison et de sa propriété. C’est là que Google Maps intervient. Grâce à ses Vue de la rue outil, vous pouvez explorer le quartier, voir à quoi ressemblent les maisons et les pelouses des voisins et repérer les espaces verts de la région.

Ne pas demander de plan d’étage

Bien qu’une annonce immobilière contienne généralement des photos et les dimensions des pièces, il peut être difficile de comprendre l’agencement d’un logement sans l’avoir visité. Demandez à votre agent immobilier s’il peut dessiner un plan d’étage pour vous ou même vous fournir des plans afin que vous puissiez vous faire une idée plus précise de la circulation et de l’agencement de la maison.

Renonciation aux éventualités

Lorsque vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves, il peut être tentant de renoncer à certaines conditions afin de rendre votre offre aussi attrayante que possible pour les vendeurs. Gardez toutefois à l’esprit que de nombreuses conditions sont mises en place pour protéger l’acheteur. Assurez-vous que l’inspection de la maison est prévue et envisagez d’ajouter une clause de visite afin que vous puissiez voir la maison par vous-même avant que la vente ne soit finalisée.

Choisir le mauvais inspecteur en bâtiment

En particulier si vous ne pouvez pas visiter une maison vous-même, un inspecteur peut être un allié précieux dans le processus d’achat d’une maison, en étant votre œil sur le terrain et en vous alertant sur d’éventuels signaux d’alarme. Dans l’idéal, utilisez le bouche à oreille pour obtenir une recommandation personnelle d’un inspecteur en bâtiment réputé. Si vous n’avez pas de contacts dans votre nouvelle ville ou région, veillez à choisir un professionnel qui a de nombreux avis positifs en ligne. N’hésitez pas à dépenser un peu plus pour engager quelqu’un qui a une grande expérience et des références élogieuses. Cela s’avérera payant à long terme.

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Avoir des attentes irréalistes

Quels que soient vos efforts de recherche et de planification, vous rencontrerez inévitablement des obstacles et des difficultés lors de l’achat d’une maison à l’improviste. Sachez que lorsque vous verrez enfin votre nouvelle maison en personne, vous aurez des surprises. Quelles que soient les circonstances, l’achat d’une maison est un processus complexe, et il est important d’être prêt à faire face à des obstacles inattendus en cours de route.