10 questions à toujours poser lors d'une journée portes ouvertes

Toujours demander

Les visites libres sont un excellent moyen de découvrir une propriété qui vous intéresse sans avoir à organiser une visite privée. De plus, l'agent qui organise l'événement est souvent l'agent chargé de l'inscription de la maison, donc la visite libre vous donne l'occasion de poser quelques questions détaillées. N'oubliez pas, cependant, que vous voulez poser les questions, et non y répondre. Ne donnez pas d'informations sur vos finances ou votre situation de recherche de logement lors d'une visite libre, mais assurez-vous de poser les questions suivantes.

Depuis combien de temps possédez-vous l'annonce ?

Selon le site immobilier Zillow, une maison est en moyenne sur le marché pendant 68 jours avant d'être vendue. Les maisons récemment mises en vente sont susceptibles de se vendre plus rapidement que celles qui sont sur le marché depuis des mois, voire plus longtemps. Si une maison est sur le marché depuis un certain temps, sachez qu'il peut y avoir un problème et procédez avec prudence.

La maison était-elle sur le marché avant que vous ne l'enregistriez ?

Connaître la durée de l'annonce d'un agent ne vous indique pas nécessairement depuis combien de temps la maison est sur le marché. Les vendeurs changent souvent d'agence immobilière si leur annonce a expiré et que leur maison ne s'est pas vendue. Ainsi, alors que l'agent qui organise la journée portes ouvertes peut avoir l'annonce depuis quelques jours seulement, une autre agence peut l'avoir depuis six mois ou un an. Vous devrez demander à connaître l'histoire complète.

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Des rénovations à faire soi-même ?

Il n'est pas rare que les propriétaires ajoutent une pièce, améliorent une salle de bain ou agrandissent un espace, mais les rénovations doivent toujours être effectuées par des entrepreneurs professionnels conformément aux codes locaux. Si la maison que vous envisagez a été rénovée par le propriétaire, il peut y avoir des problèmes de câblage, de plomberie et de structure.

Avez-vous fait une analyse de marché ?

Les agents immobiliers effectuent généralement une analyse de marché, qui compare la maison en question à des maisons similaires vendues récemment. L'analyse aide l'agent à proposer un prix de vente raisonnable et donne également aux acheteurs potentiels une bonne idée du montant à offrir s'ils décident d'acheter la maison. 

Qu'est-ce qui reste dans la maison ?

Lors de la visite libre, vous serez peut-être fasciné par le magnifique lustre de la salle à manger, mais ne comptez pas sur les vendeurs pour l'y laisser. Souvent, les vendeurs prévoient d'emporter avec eux des objets installés qui ont une signification particulière; ces objets doivent être énumérés dans leur contrat de vente. Ne présumez pas que quelque chose restera dans la maison parce qu'il est installé. Demandez à l'agent.

Puis-je voir une copie de la déclaration de divulgation ?

La réglementation sur l'immobilier exige que les vendeurs énumèrent tous les défauts matériels connus de leur maison lorsqu'ils se présentent à la vente. Souvent, l'agent qui organise une journée portes ouvertes aura quelques exemplaires de la déclaration de divulgation et vous en remettra une si vous la demandez. Sur la déclaration de divulgation, vous trouverez des informations telles que l'âge du toit, si la maison a déjà été traitée contre les termites et si elle contient de la peinture à base de plomb.

Comment est le quartier ?

Le prix demandé pour une maison peut être élevé, mais si le taux de criminalité du quartier est élevé, la maison n'est pas une bonne affaire. Demandez à l'agent qui organise la journée portes ouvertes si le quartier est sûr et renseignez-vous également sur les projets prévus dans le quartier immédiat, comme un projet de centre commercial prévu de l'autre côté de la rue.

Les appareils électroménagers sont-ils vendus avec la maison ?

Pour éviter d'avoir à acheter des appareils électroménagers neufs, les acheteurs souhaitent souvent que les appareils existants soient inclus dans la vente. D'un autre côté, les vendeurs peuvent choisir de ne pas les inclure, en partie parce qu'ils présentent un risque d'annulation du contrat de vente s'ils ne sont pas en parfait état de fonctionnement. L'agent saura si les appareils électroménagers sont inclus dans la vente. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez toujours négocier pour les obtenir.

Existe-t-il une association de propriétaires ?

Les associations de propriétaires (HOA) sont conçues pour protéger la qualité de vie et la valeur des maisons dans un quartier, mais elles peuvent parfois être trop contrôlantes. Si l'agent vous informe qu'il existe une HOA, arrêtez-vous au bureau de la HOA et récupérez une copie de ses règlements. Avant de faire une offre, vous devez vous assurer que vous pouvez vivre avec ses règles. 

Y a-t-il des offres sur la table ?

Une maison récemment mise en vente et dont le prix est intéressant peut faire l'objet d'une ou de plusieurs offres peu de temps après sa mise sur le marché, et les vendeurs peuvent attendre de voir si d'autres offres arrivent avant de faire leur choix. S'il y a d'autres offres sur la table et que vous soumettez une offre basse, les vendeurs peuvent la rejeter sans faire de contre-offre. Vous êtes dans une position plus sûre pour soumettre une offre basse si aucune autre offre n'a encore été faite. 

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Parlez haut et fort

Il n'existe pas de question stupide lorsque vous effectuez un achat important comme l'achat d'une maison. Obtenez les réponses pour vous sentir en confiance lorsque vous avancez dans le processus ou que vous poursuivez la recherche d'une maison.