Combien coûte le remplacement d'une toiture en 2024 ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de combien coûte le remplacement du toit en 2024 ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Quand il commence à pleuvoir dans la cuisine, il est temps de penser à remplacer le toit. Ce projet vital coûte entre $5,727 et $12,418, avec une moyenne nationale de $9,072.

Points forts

• Le remplacement d'un toit peut coûter entre $5 727 et $12 418, avec une moyenne nationale de $9 072.
• Les principaux facteurs affectant le coût de remplacement du toit sont la taille du toit, les matériaux, la main-d’œuvre et l’emplacement géographique.
• Il vaut la peine pour les propriétaires d'envisager le remplacement du toit si le toit actuel a plus de 20 ans, s'affaisse, présente des dommages importants causés par les intempéries ou présente une croissance de moisissure visible.
• Il est conseillé aux propriétaires de laisser un couvreur professionnel ne s'occupent pas du remplacement du toit à moins d'avoir de l'expérience avec ce projet et de posséder déjà les outils, les matériaux et les fournitures nécessaires.

La réparation du toit n'est pas un projet que tout propriétaire attend avec impatience, mais le coût de remplacement du toit est encore moins attrayant. L'entretien et les soins prolongeront la durée de vie de tout toit, mais tôt ou tard, les bardeaux et les solins s'useront et il sera temps de remplacer tout le toit pour protéger l'intégrité de la structure et éviter les dommages et les dangers. Le remplacement d'un toit peut être coûteux, le propriétaire moyen payant entre $5 727 et $12 418 et le coût moyen national typique se situant à $9 072, selon HomeAdvisor et Angi. Cependant, le remplacement du toit est une partie si fondamentale de la structure d'une maison que le coût est compréhensible, tout comme la main-d'œuvre spécialisée nécessaire. Plusieurs facteurs peuvent augmenter ou diminuer le coût des nouveaux matériaux de toiture et de la main-d'œuvre, donc faire quelques recherches avant de devoir effectuer une réparation ou un remplacement d'urgence est une bonne idée pour les propriétaires.

Facteurs à prendre en compte dans le calcul du coût de remplacement du toit

Certains éléments de base auront une incidence sur le coût de remplacement d'un toit. Certains d'entre eux échappent au contrôle du propriétaire, notamment l'emplacement géographique, la météo et la taille du toit. D'autres éléments, tels que les matériaux, peuvent faire une énorme différence dans le coût global et sont du ressort du propriétaire.

Lors du calcul du budget du projet et de l'examen des estimations, le terme peu familier de « carré de toiture » est susceptible d'apparaître. Il s'agit d'une unité de mesure propre à la toiture qui permet aux couvreurs de calculer plus facilement les coûts de commande et de matériaux. Un carré de toiture est une section de 10 pieds sur 10 pieds du toit ou 100 pieds carrés. Lorsque l'on discute du prix au pied carré, le nombre comprend généralement le coût du matériau de toiture, des fournitures, des éléments de protection, de l'enlèvement des déchets et de la main-d'œuvre. Certains couvreurs utilisent encore une mesure au pied carré, les propriétaires voudront donc être clairs sur les unités utilisées par l'entrepreneur lorsqu'ils discutent du coût. Si cela peut être utile, les propriétaires peuvent se référer à un calculateur de coût de remplacement de toiture en ligne pour obtenir une estimation approximative.

Taille et pente du toit

La taille du toit déterminera le coût des fournitures, des permis et de la main-d'œuvre. Un nouveau toit sur une maison de 1 000 pieds carrés coûte en moyenne entre 4 000 et 5 500 dollars américains, tandis que le coût de remplacement du toit d'une maison de 3 000 pieds carrés peut atteindre en moyenne entre 11 200 et 16 000 dollars américains.

De plus, la pente du toit peut augmenter le coût. Les toits parfaitement plats nécessitent une structure supplémentaire pour les soutenir. Les toits à forte pente nécessitent des précautions de sécurité supplémentaires et les rendent plus difficiles à traverser. Certains toits très pentus peuvent nécessiter un échafaudage pour que les entrepreneurs puissent travailler en toute sécurité. De plus, la pente détermine le type de structure qui doit être installée sous les bardeaux, ce qui augmente le coût. La forme de la pente peut également modifier le coût par pied carré.

Le coût moyen du remplacement du toit en fonction de la taille de la maison est indiqué dans le tableau ci-dessous.

Taille de la maison	Coût des bardeaux de toiture
1 000 pieds carrés	$4 000 à $5 500
1 100 pieds carrés	$4,200 à $6,000
1 200 pieds carrés	$4,500 à $6,500
1 500 pieds carrés	$5,500 à $8,000
1 600 pieds carrés	$6 000 à $8 500
1 700 pieds carrés	$6 500 à $9 000
1 800 pieds carrés	$6 700 à $9 500
1 900 pieds carrés	$7 000 à $10 000
2 000 pieds carrés	$7 400 à $10 500
2 500 pieds carrés	$9 000 à $13 000
3 000 pieds carrés	$11 200 à $16 000

Matériau de toiture

Le choix du type de bardeaux ou des matériaux alternatifs a probablement l’effet global le plus important sur le coût de réfection de la toiture d’une maison et, dans la plupart des cas, c’est le choix que le propriétaire peut réellement contrôler. Faire des folies sur des matériaux de luxe peut signifier que le toit dure plus longtemps ou ajoute de la valeur à la maison, mais il existe également de nombreuses options abordables. Les bardeaux d’asphalte de base coûtent généralement entre 1 000 et 1 000 THB pour les matériaux, tandis que le cuivre de luxe peut coûter jusqu’à 1 000 THB ou plus. Chaque matériau et son coût moyen sont abordés dans une section ci-dessous.

Nombre d'étages et accessibilité du toit

La hauteur de la maison aura une incidence sur le coût global du remplacement de la toiture. Il s’agit simplement d’un facteur de temps et de travail : une maison à un seul étage nécessite moins de harnais, moins d’échelles et moins de temps pour monter et descendre des échelles avec des fournitures lourdes. Une maison entourée de murs en pierre ou de grandes plantations de fondation peut augmenter le coût du remplacement du toit, car l’accès au toit est limité à l’endroit où les couvreurs peuvent placer leurs échelles en toute sécurité.

Caractéristiques du toit

De nombreuses caractéristiques qui rendent une maison unique, belle et personnalisée (puits de lumière, baies vitrées et lucarnes) augmentent le coût de remplacement du toit en raison des solins supplémentaires et des coupes d’étanchéité nécessaires. Coût des baies vitrées Les fenêtres en saillie coûtent plus cher que les fenêtres traditionnelles, et le remplacement de la toiture d'une baie vitrée augmente également le coût de remplacement du toit. Les puits de lumière coûtent environ 150 TP pour un modèle fixe, plus 500 TP pour l'installation (un puits de lumière fonctionnel ou de forme inhabituelle dépassera ce coût). Les cheminées peuvent coûter jusqu'à 5 000 TP pour le remplacement ou entre 1 000 TP pour le remplacement et 3 000 TP pour la reconstruction partielle. Les cheminées de ventilation de plomberie et les ouvertures et évents de CVC peuvent également augmenter le coût du nouveau toit, car le solin et le calfeutrage autour de ces appareils ajoutent du temps et des matériaux au projet.

Travail et permis

En moyenne, la main-d'œuvre coûtera entre $150 et $300 par carré de toiture ($1,50 à $3 par pied carré), en fonction du style, de la pente et de l'accessibilité du toit. Attendez-vous à ce que les coûts de main-d'œuvre soient plus élevés si le toit a une forte pente ou une disposition inhabituelle. Le coût de la main-d'œuvre représentera environ 60 % du coût total du projet, et les matériaux représenteront les 40 % restants. Dans la plupart des villes, les propriétaires ont besoin d'un permis pour remplacer un toit afin que les inspecteurs municipaux puissent s'assurer que le nouveau toit est conforme au code local et installé en toute sécurité. Les coûts des permis varient, mais les permis ne sont ni négociables ni facultatifs. Les propriétaires voudront vérifier leur contrat : un couvreur professionnel peut être en mesure de retirer les permis et d'inclure le coût dans le total, ou le propriétaire peut avoir besoin de se rendre aux bureaux de la ville pour demander et payer le permis et planifier l'inspection.

Situation géographique

Combien coûte une nouvelle toiture ? Comme pour la plupart des projets de construction, le coût varie en fonction de l'emplacement de la maison. Des endroits comme la Floride et le Nord-Ouest Pacifique auront des coûts de toiture plus élevés : la Floride en raison des matériaux nécessaires pour résister à la chaleur et aux ouragans, et le Nord-Ouest Pacifique en raison de la quantité de précipitations qui nécessite que les toits soient vraiment étanches. Bien que l'emplacement de la maison ne soit pas quelque chose que le propriétaire peut changer, il est judicieux pour lui de rechercher plusieurs devis pour voir la moyenne dans la région. Les propriétaires peuvent rechercher « remplacement de toiture près de chez moi » pour avoir une idée des prix locaux.

État	Coût de remplacement du toit
Arizona	$10 000 à $20 000
Arkansas	$2 500 à $9 000
Californie	$12 000 à $28 000
Colorado	$6,300 à $12,300
Floride	$8 000 à $16 500
Illinois	$6 000 à $13 000
Massachusetts	$5,400 à $10,700
Michigan	$6,550 à $11,900
New Jersey	$5 800 à $10 000
Texas	$4 400 à $16 000

Coûts et considérations supplémentaires

Au-delà des coûts de base, il existe d’autres facteurs à prendre en compte lors de la planification du remplacement ou de la réparation de la toiture. Ces éléments peuvent influer sur le coût global du projet, les propriétaires doivent donc les inclure dans leur budget.

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Pose de couches ou enlèvement d'une ancienne toiture

Bien qu'un nouveau toit puisse parfois être placé sur une couche existante, si le toit actuel est gravement endommagé, structurellement instable ou déjà stratifié, l'ancien toit devra être retiré et éliminé. Pour budgétiser le coût moyen de l'arrachage et du remplacement d'un toit, les propriétaires voudront ajouter 1 000 à 1 500 £ supplémentaires au coût de remplacement. Le coût variera également en fonction du matériau du toit actuel. Si l'entrepreneur découvre des poutres anciennes ou pourries, le coût de remplacement de celles-ci peut se situer entre 1 000 et 10 000 £. Le retrait de certains matériaux de toiture, comme les bardeaux d'asphalte, peut être un travail de bricolage. Néanmoins, il est difficile de travailler en équilibre sur un toit en pente, et les économies peuvent ne pas valoir le risque, car le retrait est souvent inclus dans le coût du remplacement.

Remplacement ou réparation de toiture

Le coût moyen de remplacement d'une toiture étant élevé, les propriétaires sont tentés de continuer à réparer les dégâts sur leur toiture, et parfois, c'est tout à fait normal : une réparation suffit. Mais dans quels cas une réparation n'est-elle pas la bonne solution ? Cela dépend de la gravité des dégâts. Quelques bardeaux ou bardeaux déchirés ou cassés par une tempête ou une branche d'arbre constituent une solution facile et peu coûteuse, et une réparation rapide de la fuite du toit protégera en fait le reste du toit et prolongera sa durée de vie. La pièce de réparation peut ne pas correspondre parfaitement, mais surtout si le toit est relativement récent, cela vaut la peine de poser une pièce de réparation soignée et d'éviter les coûts de remplacement pendant 10 ou 15 ans. La réparation de fuites individuelles dans un toit coûte environ 1 400 à 1 550 TP4T.

Une option intermédiaire consiste à rénover partiellement la toiture si une seule partie de la toiture est gravement endommagée et doit être remplacée, mais que le reste de la toiture est encore en bon état. Les propriétaires doivent garder à l'esprit que les matériaux peuvent coûter plus cher au pied carré avec une réfection partielle de la toiture qu'avec un remplacement complet, mais les économies totales sont susceptibles d'être importantes.

Si l'ensemble du toit présente des signes d'usure ou des fuites à plusieurs endroits, il est temps de le remplacer entièrement. De plus, les propriétaires qui prévoient vendre leur maison dans les prochaines années et qui ne trouvent pas de matériaux qui correspondent exactement à la toiture existante pour une réparation ou un rapiéçage devront envisager de remplacer l'ensemble du toit. Un toit manifestement rapiécé peut faire baisser le prix de vente de la maison si les acheteurs constatent des signes de fuite ou de dommages à un endroit.

Remplacement total ou partiel du toit

Selon l'étendue des dégâts, les propriétaires peuvent se demander s'ils doivent réparer ou remplacer leur toitureDans certains cas, une réfection partielle de la toiture peut être une option pour économiser de l'argent au départ. Si l'arrière du toit est gravement endommagé, mais que l'avant est encore intact et a encore des années devant lui, il peut être judicieux de ne remplacer que l'arrière. Cela coûte en fait plus cher au pied carré qu'un remplacement complet, car de nombreux coûts (permis, frais d'enlèvement) restent les mêmes quelle que soit la surface du toit à remplacer, et il peut ne pas être possible d'obtenir un aussi bon prix pour les matériaux. Si, toutefois, il n'est pas financièrement possible pour un propriétaire de remplacer l'ensemble du toit, payer un peu plus au pied carré pour remplacer uniquement la partie qui en a besoin peut être une excellente option.

Inspection de toiture

Dans certaines localités, l'inspecteur en bâtiment peut avoir besoin d'inspecter le toit à plusieurs moments du processus (par exemple, pour s'assurer que le solin est conforme au code avant l'installation des bardeaux). Certains inspecteurs facturent cette tâche, et généralement Coûts d'inspection de toiture autour de $120 à $321. De plus, l'attente précipitée pour plusieurs inspections peut entraîner des retards et des problèmes de planification, ce qui entraîne une augmentation du coût global de la main-d'œuvre.

Réparations structurelles sous-jacentes

Les propriétaires voudront tenir compte du toit actuellement en place. S'il est simplement vieux et doit être remplacé, le projet devrait être relativement simple. En revanche, s'il y a des trous, des fuites ou des problèmes de nuisibles, il y a probablement des dommages à la structure sous-jacente. Cela peut signifier que la sous-couche en contreplaqué ou les poutres structurelles qui soutiennent le toit devront être réparées ou remplacées. Cela peut augmenter le coût total du projet. En général, la plupart des coût des réparations de toiture entre $364 et $1,556. La lutte antiparasitaire pour un toit peut coûter entre $200 et $600. Les problèmes structurels sont plus coûteux à résoudre. Plus le toit est ancien, plus les propriétaires voudront prévoir un budget pour les réparations.

Nettoyage et élimination

Chaque fois qu'un vieux toit est enlevé, ce matériau doit aller quelque part, et il y en aura beaucoup. Les propriétaires devront prévoir des coûts de main-d'œuvre supplémentaires pour cette partie du projet. De nombreuses entités étatiques et locales ont des règles concernant l'élimination des bardeaux d'asphalte ou de tout matériau pouvant être dangereux. L'entrepreneur devra peut-être prévoir une benne à ordures sur place, les propriétaires peuvent donc s'attendre à des frais pour l'élimination générale des matériaux.

Assurance habitation

Les propriétaires se tournent souvent vers l'assurance habitation pour décider comment payer les réparations de toiture. l'assurance habitation peut couvrir le remplacement du toit dans certains cas, cela n'inclut généralement pas l'usure générale. Mais si le toit a été affecté par des intempéries, un incendie, des dommages causés par un véhicule ou un avion, du vandalisme ou un autre risque couvert, le propriétaire pourrait être en mesure de faire couvrir une partie ou la totalité des coûts par l'assurance, moins la franchise. Ami Feller, propriétaire de Poussins couvreurs, conseille : « Les propriétaires doivent toutefois être prudents : de nombreuses compagnies d’assurance exigent que les dommages soient réparés dans l’année qui suit l’événement météorologique. Si vous attendez trop longtemps, vous risquez de ne pas être couvert. Il est bon de savoir ce que votre compagnie d’assurance exige afin de connaître les délais de dépôt des réclamations. »

Garantie de toiture

Si le toit actuel est couvert par une garantie d'entrepreneur ou de fabricant, cela peut aider à atténuer une partie du coût de réparation ou de remplacement. Malheureusement, dans certains cas, ces garanties ne s'appliquent que si les bardeaux réels s'avèrent défectueux d'une manière ou d'une autre ou ont été installés de manière incorrecte. Les conditions spécifiques seront énoncées dans la garantie ou peuvent être confirmées par l'entreprise. Pour les propriétaires qui ont une garantie habitation, il pourrait y avoir de meilleures chances de couverture pour la réparation du toit. Les garanties habitation sont conçues pour combler le vide laissé par la couverture d'assurance, donc même si elles ne couvrent pas des dommages tels que la grêle, la garantie habitation est une garantie de 100 %. les meilleures garanties résidentielles pour les toits (comme une politique de Bouclier de sécurité américain ou Garantie de Choix pour la Maison) peut couvrir l'usure générale. Encore une fois, la couverture dépendra de la société et du plan, les propriétaires voudront donc contacter un représentant de la société de garantie pour demander si leur la garantie habitation couvre la réparation du toit ou remplacement.

Coût de remplacement du toit en fonction du matériau du toit

Dans certains cas, il est intéressant pour un propriétaire de remplacer les bardeaux de qualité constructeur installés à l'origine par des bardeaux de qualité constructeur. Bien qu'il soit généralement possible de changer le matériau du toit, des coûts supplémentaires peuvent être engagés, car des matériaux plus lourds nécessitent une structure plus solide en dessous. Les contrats de remplacement de toiture comprennent généralement le coût total de l'enlèvement des couches de toiture précédentes, du renforcement de toute charpente nécessitant un renforcement, de l'application du support approprié, du matériau d'étanchéité et de protection contre les intempéries, et de la couverture du toit avec les bardeaux sélectionnés.

Matériau de toiture	Coût de remplacement du toit
Asphalte	$5,800 à $12,700
Métal	$5,600 à $16,400
Pierre ou ardoise	$5,500 à $22,700
Tuile	$8 400 à $25 000
Bardeau de bois	$16 000 à $27 000

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Bardeaux d'asphalte

L'installation d'un toit en asphalte de base, qui est le plus courant, coûte en moyenne entre $5 800 et $12 700 à $. L'asphalte est un matériau de toiture populaire pour ses qualités durables et légères, en plus d'être parmi les plus abordables. D'autres matériaux nécessitent plus de travail pour leur installation et sont plus chers à acquérir, de sorte que le coût peut augmenter rapidement. Cependant, les propriétaires qui comparent les coûts d'une toiture en métal par rapport aux bardeaux d'asphalte vous devrez garder à l’esprit que même si les bardeaux coûtent moins cher au départ, ils peuvent être plus coûteux à entretenir au fil du temps.

Métal

Pour les propriétaires vivant dans des régions aux climats extrêmes, les toits en métal peuvent être une option attrayante et résistante. coût des toits en métal entre $5 600 et $16 400 et permettent à la neige lourde de glisser, sont imperméables aux insectes, développent une belle patine au fil du temps et constituent un excellent investissement à long terme. coût d'une toiture métallique à joint debout sont légèrement plus élevés, de 13 600 à 20 400 T, en raison de la conception plus complexe. Les toits métalliques peuvent également aider les propriétaires à économiser sur coûts de nettoyage de toiture car ils sont moins sujets à la moisissure et à d'autres accumulations que d'autres matériaux. La toiture en cuivre est une option de luxe et augmentera le coût à une moyenne de $40 000.

Pierre ou ardoise

Le type de matériau de toiture le plus coûteux, l'ardoise naturelle, offre une finition magnifique et luxueuse à une maison. L'installation d'une toiture en ardoise sur une maison de taille moyenne coûtera entre 5 500 et 22 700 euros. Dans certains cas, les coûts peuvent atteindre jusqu'à 44 000 euros. L'ardoise est durable et offre une certaine valeur isolante. Un produit en ardoise synthétique est disponible avec des qualités similaires pour un coût légèrement inférieur (12 000 à 30 000 euros). L'ardoise est souvent utilisée sur les grandes maisons, mais peut également faire une déclaration attrayante sur les maisons plus petites.

Tuile

Bien que le coût moyen d'un toit en tuiles soit compris entre 8 400 et 25 000 euros, les propriétaires qui choisissent la tuile comme matériau de couverture ont de nombreuses options. Des tuiles en béton robustes (8 000 à 22 000 euros) aux tuiles en argile, souvent façonnées à la main (13 000 à 30 000 euros), les tuiles offrent aux propriétaires la possibilité de personnaliser l'apparence de leur maison. Les tuiles sont robustes, durables et faciles à réparer ou à remplacer, mais nécessitent un investissement initial plus important. Si le toit existant était fait d'un matériau plus léger, prévoyez de dépenser plus pour ajouter un support structurel au toit avant l'installation – les tuiles sont lourdes.

Bardeau de bois

Les toits en bardeaux de bois sont attrayants, naturels et traditionnels et coûtent entre 16 000 et 27 000 THB. Bien que ce type de toit soit facile à réparer en cas de dommage, les propriétés naturelles du bois nécessitent beaucoup d'entretien. Il se dégrade plus rapidement que les matériaux synthétiques ou artificiels, nécessite des traitements pour résister aux insectes, est sujet à la moisissure et présente un risque d'incendie plus élevé que d'autres matériaux.