5 raisons pour lesquelles vous devriez reconsidérer la rénovation de votre maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 5 raisons pour lesquelles vous devriez reconsidérer la rénovation de votre maison et espérons que le blog pourra vous aider.

Rénover votre maison de manière incorrecte peut en réalité diminuer sa valeur et faire fuir les acheteurs.

Les rénovations peuvent rendre votre maison plus confortable et plus attrayante, et peuvent souvent augmentez la valeur de votre maison. Cependant, il est important de faire vos recherches et de consulter des experts pour vous assurer de ne pas perdre votre temps et votre argent, car toutes les rénovations ne sont pas rentables.

« Il arrive souvent que des gens rénovent ou agrandissent leur maison alors qu'ils ne devraient pas, et j'essaie de faire en sorte que mes clients et amis me consultent avant de dépenser de l'argent pour apporter des modifications à leur maison », explique Bill Golden, agent immobilier chez Around Atlanta Realty à Atlanta. « Les agents immobiliers sont sur le marché tous les jours et savent ce qui se vend ou non, et ce qui peut potentiellement augmenter ou diminuer la valeur d'une propriété, alors n'hésitez pas à nous demander. »

Alors, devinez quoi ? Nous l'avons fait. Selon des experts comme Golden, voici les cas où vous ne devriez pas rénover.

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La rénovation est trop spécifique à votre goût

Nous le comprenons : les individus sont différents. Certaines personnes aiment les voitures de sport tandis que d'autres aiment les monster trucks. Mais quand il s'agit de rénover votre maison, il faut chercher à trouver un terrain d'entente. Golden nous raconte qu'un de ses clients a décidé de vendre, mais a ensuite peint tout l'intérieur de la maison (plus de 5000 pieds carrés) avec des couleurs sombres aux tons de bijoux qu'ils aimaient et qui, selon eux, mettaient le mieux en valeur leur maison.

« Le marché a clairement fait savoir que c'était la mauvaise chose à faire, car les gens étaient rebutés et trouvaient que la maison avait l'air démodée », explique-t-il. Après des commentaires négatifs constants des agents et des acheteurs, Golden a convaincu les vendeurs de repeindre tout l'intérieur couleur neutre claire« Ils ont donc essentiellement payé pour faire peindre la maison deux fois, et ce qu’il faut retenir, c’est que si vous vous préparez à vendre ou que vous envisagez de vendre dans un avenir proche, des choses comme repeindre doivent être faites en pensant aux acheteurs potentiels, et non à vos goûts particuliers. »

Et ce ne sont pas seulement les choix audacieux de peinture que vous devez prendre en compte lorsque vous évaluez les décisions de rénovation. Tracey Williams Barnett, courtier associé chez District City Living/Keller Williams à Washington, DC, se souvient d'un client qui a également effectué des rénovations avant de l'engager pour vendre sa maison.

« Après avoir visité la propriété du vendeur, j'ai découvert qu'il avait dépensé des milliers de dollars en rénovations récentes et qu'il n'était pas disposé à dépenser plus pour mettre en œuvre mes recommandations et élargir l'attrait de sa maison », dit-elle. Barnett dit qu'il a installé sol en marbre dans toute sa pièce à vivre principale, et a vidé et installé du carrelage noir dans ses salles de bains, des choix qui pourraient ne pas plaire au grand public.

Les vendeurs doivent veiller à respecter les délais, dit-il. Sheila Trichter, un courtier de Warburg Realty à New York. « Je n’ai jamais compris le lien entre ceux qui doivent faire des rénovations coûteuses et chronophages, adaptées à leurs goûts particuliers, et ceux qui décident de vendre et de déménager quelques années plus tard. Pourtant, cela semble se produire encore et encore. »

Trichter a récemment proposé une offre dans une coopérative de l'Upper East Side de Manhattan. Le couple portait un pantalon rouge et lui a dit que c'était leur couleur préférée. Ils avaient également un salon rouge et bleu décoré avec goût.

« À ma grande surprise, ils m’ont ensuite montré la cuisine, qui avait été rénovée seulement deux ans auparavant : le carrelage était rouge, tout comme le sol, le réfrigérateur, la cuisinière et les placards », explique Trichter. « C’était éblouissant. » Et les trois salles de bains étaient identiques. « Je ne pouvais pas imaginer un acheteur qui voudrait vivre dans cela, ni quelqu’un qui voudrait remplacer une cuisine et trois salles de bains vieilles de deux ans. » Heureusement, le couple a décidé de ne pas vendre.

Trichter a également montré une annonce dans un développement relativement récent où le vendeur a remplacé le marbre blanc par des carreaux violets. « Les baignoires et les lavabos ont également été remplacés par des violets », dit-elle, ajoutant que la maison a été vendue pour beaucoup moins cher que si le marbre et les accessoires avaient été laissés tels quels et simplement tapissé ou peint les salles de bains en violet – ce qui, bien que fastidieux à changer, était au moins réparable. « Bien sûr, il n’y a pas de compromis sur les goûts, mais si vous savez que ce ne sera pas votre maison pour toujours, il est toujours préférable de rester simple », dit-elle.

Vous essayez de vendre votre maison

Même si vous n'exagérez pas dans vos choix, Juin Gottlieb, un courtier de Warburg à New York, recommande de ne pas rénover votre maison dans le but de la rendre plus attrayante pour les acheteurs. Si vous avez un escalier branlant ou d'autres types de problèmes évidents, n'hésitez pas à vous en occuper avant de mettre la maison sur le marché, car il est certain que la inspecteur en bâtiment je les appellerai.

Cependant, rénover n'est peut-être pas une bonne idée si vous le faites simplement parce que vous vendre la maison et essayer de faire quelques mises à jour cosmétiques de dernière minute. « Si vous rénovez votre cuisine ou vos salles de bains, peu importe les couleurs et les finitions que vous utilisez, il y aura toujours un acheteur dont les goûts sont différents et qui ne voudra pas payer pour les travaux que vous venez de réaliser », explique Gottlieb.

Par exemple, si vous créez une cuisine blanche, dit-elle, certains acheteurs préféreront le bois blond. Autre possibilité, selon Gottlieb : « Vous créez une douche à l'italienne dans la salle de bain principale et l'acheteur aime se baigner.

Pour être clair, elle ne dit pas que vous ne devriez jamais rénover, mais si vous le faites juste avant de mettre votre maison en vente, vous ne récupérerez probablement pas l'argent que vous y avez investi, d'autant plus que la plupart des propriétaires ne paiera pas de supplément pour certaines fonctionnalités. « Je peindrais une pièce, je réparerais des problèmes dans un sol, je remplacerais un fenêtre fissurée, ou nettoyez l'usure des rebords de fenêtre, car ce sont des réparations esthétiques qui montrent qu'un propriétaire prend soin de sa maison », ajoute-t-elle.

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Vous prenez un espace précieux

Certains propriétaires aiment démolir des murs pour créer des pièces plus grandes. Mais vous devez procéder avec prudence lorsque vous facturez le plan d'étage de la maison. Golden dit que certains propriétaires de son quartier (pas ses clients) voulaient une pièce plus grande suite parentale, alors ils ont combiné deux chambres et deux salles de bains dans une grande suite. La seule autre chambre et salle de bains de la maison se trouvait au sous-sol. « Ces gens ont subi un gros coup à leur valeur de la propriété « Lorsqu'ils sont allés vendre, cela limitait considérablement le public qui serait intéressé par leur maison – et le coût de défaire ou de « réparer » ce qu'ils avaient fait serait considérable », dit-il.

Et vous souvenez-vous du client de Barnett avec son sol en marbre et son carrelage noir ? Elle dit qu'il a également combiné deux chambres, ce qui a diminué la valeur de sa propriété. « Ce type de rénovation peut avoir un impact sur le retour sur investissement des propriétaires et, plus important encore, limiter le nombre d'acheteurs potentiels pour la maison », prévient-elle.

Vous pourriez avoir des problèmes structurels

Anthony Carrino, vice-président du design chez Bienvenue à la maison (et connu pour son émission HGTV, Les cousins de la cuisine), dit qu'un client de Jersey City voulait un sous-sol avec des plafonds de 8 pieds de hauteur. « Je lui ai dit qu'il y avait beaucoup d'inconnues à prendre en compte lors du creusement d'un sous-sol de 4 pieds, notamment : Quelle est la profondeur de vos murs de fondation actuels ? Devons-nous étayer la structure ? Où se trouve le substrat rocheux ? » (Ce projet était situé au sommet des palissades, une falaise rocheuse.)

Cependant, Carrino affirme que le client n'y prêtait pas attention et voulait des plafonds de 8 pieds. Trois jours après le début du projet, l'équipe de Carrino a heurté un énorme rocher (la moitié de la taille du sous-sol) et il a essayé de convaincre le client d'opter pour une hauteur de plafond finie de 7 pieds, ce qui permettrait de respecter les délais et le budget du projet. Le client a insisté pour des plafonds de 8 pieds. « Un mois et demi plus tard, nous lui avons obtenu ses plafonds de 8 pieds pour un montant d'environ $30 000 », explique Carrino. Il reste à voir si le client sera en mesure de récupérer cette dépense lorsqu'il vendra.

« Les problèmes structurels, qu’ils soient murs de fondation qui s'effondrent« Les travaux de terrassement, de soutènement, de fissuration des roches, peuvent rapidement devenir prohibitifs », ajoute-t-il. Et malheureusement, dit-il, il est difficile d'avoir une idée du coût réel avant que les travaux ne commencent et que vous ne puissiez voir à quoi vous avez affaire.

Et même s'il est bien sûr impératif de prendre soin des problèmes structurels qui sont essentiels à la sécurité de la maison, les ajouts ou rénovations facultatifs qui peuvent être plus délicats en raison de problèmes structurels peuvent être une raison de renoncer à ces changements.

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Vous allez être dépassé par les événements

Les agrandissements et les rénovations de la maison peuvent également poser problème si vous vous retrouvez dépassé par les événements. « La rénovation d'une maison est bien plus complexe que ce que HGTV vous montre, il n'est donc pas étonnant que les gens se retrouvent dépassés par les événements », explique Carrino. L'un des problèmes courants qu'il entend est celui des propriétaires qui ont tenté eux-mêmes de faire des rénovations, puis ont découvert qu'il était difficile de trouver un entrepreneur pour terminer les travaux.

« Si vous envisagez de procéder à une rénovation majeure, vous devez embaucher la bonne équipe ; cela signifie une architecte, designer (si vous ne pouvez pas prendre des décisions esthétiques rapidement et avec précision par vous-même), et entrepreneur général”, dit-il. Sinon, vous vous préparez à un désastre. “Rénover est un travail à plein temps, et je suppose que vous en avez déjà un”, plaisante-t-il. Si l’embauche d’une équipe complète n’est pas envisageable, alors tenter d’agrandir ou de rénover votre maison n’est peut-être pas le bon choix pour vous.

Bailey Carson, experte en soins à domicile chez Angi, partage les inquiétudes de Carrino. Elle vous recommande de réfléchir aux trois T : le temps, les outils et le talent. « Tout d'abord, assurez-vous d'avoir le temps nécessaire pour vous attaquer au projet, y compris toutes les recherches nécessaires avant de commencer », dit-elle. Ensuite, faites le point sur vos outils. Si vous ne disposez pas déjà des outils nécessaires, vous devrez déterminer si vous en avez besoin. louer ou acheter les outils, et combien vous dépenseriez dans chaque cas. Et si vous envisagez d'acheter les outils, elle recommande de vous demander si vous les utiliserez à nouveau un jour.

« Ensuite, pensez au talent : avez-vous déjà réalisé un projet similaire ? Savez-vous utiliser les outils nécessaires ? Êtes-vous capable de réaliser le projet correctement et en toute sécurité ? » Si la réponse est non, Carson recommande de faire appel à un expert pour éviter les risques associés aux projets de bricolage qui dépassent votre niveau d’expertise. Ou peut-être devriez-vous reconsidérer complètement l’agrandissement ou la rénovation.