7 signes indiquant que les maisons d'entrée de gamme sont peut-être une chose du passé
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 7 signes qui montrent que les maisons de départ pourraient appartenir au passé et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Si vous faites partie de la génération Y, c’est-à-dire que vous avez entre 20 et 36 ans, vous êtes dans la tranche d’âge où les jeunes des générations passées auraient acheté leur première maison. Dans les années qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale, les jeunes adultes nouvellement arrivés sur le marché du travail s’attendaient à louer pendant un certain temps pour économiser afin de constituer un acompte sur leur « première » maison. Ces petites maisons abordables servaient de point d’entrée dans le monde de l’accession à la propriété. Les jeunes couples vivaient souvent dans ces premières maisons pendant quelques années, puis les échangeaient contre quelque chose de plus grand et mieux adapté à la vie de famille. Si vous envisagez de faire la même chose aujourd’hui, vous serez peut-être surpris d’apprendre que ces premières maisons ne sont plus disponibles, du moins pas en nombre aussi important qu’auparavant. De plus, les experts financiers d’aujourd’hui ne recommandent pas toujours de suivre la voie traditionnelle de l’accession à la propriété. Les changements dans l’économie et dans les habitudes d’achat conduisent à ce que certains appellent « la mort de la première maison ». Si vous envisagez d’acheter votre première maison, continuez à lire : nous vous expliquerons pourquoi et comment le marché immobilier a changé afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Moins de logements sur le marché
Selon Business InsiderL’une des raisons pour lesquelles il est plus difficile qu’auparavant de trouver une première maison est qu’il y a moins de maisons sur le marché dans toutes les gammes de prix. À l’automne 2017, environ 15 % de logements en moins étaient mis en vente par rapport à la même période de l’année précédente. Le principal site immobilier Trulia quantifie cette tendance pour les maisons de départ en particulier, en indiquant que le nombre de maisons de départ disponibles a chuté de près de 44 % entre 2012 et 2016.
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Précédent Les maisons de départ sont maintenant des locations
Au cours de la récession et du ralentissement de l’activité immobilière de la décennie précédente, de nombreuses maisons ont été saisies. Lorsque les propriétaires ont vu leurs revenus diminuer, certains ont dû laisser leur logement à la banque ou à la société de crédit hypothécaire. MarchéWatch explique comment des logements abordables ont été vendus aux enchères à des investisseurs immobiliers à des prix défiant toute concurrence, puis transformés en logements locatifs. En temps normal, ces logements auraient été remis sur le marché à mesure que leurs propriétaires déménageaient pour s’installer dans des maisons plus grandes.
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Les maisons de reprise sont également en pénurie
Même s’ils souhaitent quitter leur petite maison bon marché pour s’installer dans un logement plus grand, les propriétaires ont aujourd’hui du mal à le faire car, à l’instar des maisons de départ, les maisons d’appoint sont elles aussi en pénurie. Trulia cite une baisse d’environ 41 % du nombre de maisons à échanger sur le marché entre 2012 et 2016. Au lieu de vendre leur logement actuel lorsqu’il est temps de changer, ces propriétaires doivent attendre plus longtemps jusqu’à ce que des options de reprise appropriées soient disponibles.
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Des marges bénéficiaires plus faibles pour les constructeurs de logements
Non seulement il y a moins de maisons de départ sur le marché, mais les constructeurs choisissent également de ne pas en construire de nouvelles parce que la marge bénéficiaire est moins importante sur une maison de départ que sur une maison plus chère. Avec l’augmentation du coût des matériaux de construction et des terrains à bâtir, les promoteurs ont de plus en plus de mal à construire des maisons neuves abordables sur le marché des maisons de démarrage. Agent immobilier.com explique comment les constructeurs de maisons s’orientent vers la construction de maisons coûteuses pour les acheteurs plus âgés, qui disposent souvent d’un meilleur crédit et de liquidités.
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Considérations sur les investissements à long terme
Les experts commencent à se demander si l’achat d’une première maison est une décision financière aussi judicieuse qu’il y a quelques générations. Selon l’expert immobilier et le Zillow Pour le contributeur Brendon DeSimone, ce n’est peut-être pas le cas. Lorsque vous achetez une première maison, vous supposez que vous déménagerez dans quelques années. Aujourd’hui, cependant, de plus en plus d’accédants à la propriété recherchent une maison dans laquelle ils pourront rester plus longtemps afin de s’enraciner dans la communauté. Les nouveaux propriétaires se demandent également si le coût de l’entretien et des réparations nécessaires pour rendre certaines maisons anciennes vivables en vaut la peine à long terme.
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Les propriétaires choisissent de rénover plutôt que de vendre
Les personnes qui ont acheté un logement pendant la crise immobilière ont bénéficié de taux d’intérêt très attractifs sur leurs prêts hypothécaires. Selon un article paru dans le Chicago TribuneCes propriétaires ne sont pas désireux de vendre, car cela signifie acheter de nouvelles maisons à des taux d’intérêt plus élevés. Au contraire, beaucoup de ceux qui vivent dans des maisons existantes choisissent de les rénover pour leur donner l’espace, le style et les équipements qu’ils souhaitent, plutôt que de les vendre et d’acheter des maisons de reprise.
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L’endettement personnel rend difficile l’obtention d’un prêt hypothécaire
Vos grands-parents n’ont pas commencé leur vie avec des prêts étudiants. Mais aujourd’hui, avec le nombre croissant d’étudiants qui fréquentent les universités et la montée en flèche des frais de scolarité, les milléniaux sont souvent accablés de dettes d’études qui les empêchent de s’offrir une première maison. D’après un Bloomberg
Selon un économiste, l’endettement des étudiants est « l’une des principales raisons pour lesquelles les milléniaux n’achètent pas de maison ». Le lourd endettement des étudiants pourrait être à l’origine d’une baisse de 35 % de l’achat d’une première maison. Au lieu de cela, les millennials louent plus longtemps pendant qu’ils remboursent leurs dettes et espèrent acheter des maisons plus chères à l’avenir, lorsque leurs salaires plus élevés le leur permettront.
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Guide de l’acheteur
Vous êtes prêt à chercher un logement ? Avant de le faire, assurez-vous d’avoir effectué les recherches et la planification nécessaires. De participer à des journées portes ouvertes à négocier les frais de clôture L’achat d’un logement comporte de nombreuses étapes. Il est utile de connaître quelques conseils et leçons pour rendre ce processus fastidieux un peu plus facile.
