Qu'est-ce que le retour sur investissement ? Retour sur investissement, expliqué
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu’est le retour sur investissement (ROI). Le retour sur investissement expliqué, en espérant que ce blog pourra vous aider.
Qu’est-ce que le retour sur investissement ? En comprenant ce que cela signifie et en sachant comment calculer le retour sur investissement, vous pourrez décider quels travaux d’amélioration de votre logement en valent la peine.
Q : Nous souhaitons rénover certaines pièces de notre maison, mais nous ne parvenons pas à nous mettre d’accord sur le point de départ. Un ami nous a recommandé un calculateur de retour sur investissement. Qu’est-ce que le retour sur investissement et comment le calculer peut-il nous aider à établir notre budget de rénovation ?
UN: Premièrement : Quelle est la signification de ROI ? ROI est l’acronyme de « return on investment » (retour sur investissement). Le retour sur investissement est une mesure précieuse pour tout ce dans quoi une personne investit de l’argent, en particulier une maison. Le retour sur investissement peut aider les propriétaires à comprendre la valeur d’une maison et la manière dont les améliorations vont augmenter ou diminuer cette valeur, ou la laisser inchangée.
Les différents types d’améliorations apportées à une maison ont un retour sur investissement plus ou moins élevé, en fonction des tendances du marché immobilier et de l’habitabilité et de la longévité globales de la maison. En comprenant ce qu’est le retour sur investissement et comment il est calculé, les propriétaires peuvent prendre des décisions éclairées sur les améliorations à apporter, en particulier lorsqu’il s’agit d’engager des professionnels pour effectuer des travaux.
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Le retour sur investissement est une mesure permettant d’évaluer la rentabilité d’un investissement.
L’achat d’une maison est un investissement – c’est probablement l’achat le plus coûteux qu’une personne fera au cours de sa vie. Les travaux d’amélioration, de rénovation et d’agrandissement sont également des investissements en raison des coûts initiaux et des effets sur la valeur globale de la maison.
Le retour sur investissement est une façon de voir comment toutes les dépenses (achat d’une maison et améliorations) seront rentabilisées si une maison est vendue ou refinancée. Certaines dépenses rendent une maison plus vendable parce qu’elles sont très demandées ou pratiques, tandis que d’autres dépenses, même nécessaires, ont peu ou pas d’effet sur la valeur de revente. Certaines rénovations et certains ajouts peuvent rendre une maison moins attrayante pour les futurs acheteurs.
En termes de retour sur investissement, l’amélioration de l’habitat vise à augmenter la valeur de la maison d’un montant presque équivalent au coût du projet.
Pour calculer le retour sur investissement, il faut diviser le retour net sur investissement par le coût de l’investissement.
Un calcul précis du retour sur investissement commence par un enregistrement exact de tous les coûts associés à un projet. Il s’agit du coût de l’investissement. Par exemple, si un propriétaire réaménage sa cuisine, les dépenses comprennent les matériaux, la main-d’œuvre et les paiements d’intérêts sur les prêts. D’autres projets peuvent entraîner des coûts supplémentaires, tels que des projets complémentaires non couverts (par exemple, le remplacement de carreaux en cas de dégâts des eaux et la découverte d’autres dégâts à réparer), les frais d’essai et de permis, ou l’augmentation de l’impôt foncier résultant de l’amélioration.
Le retour net sur investissement est la valeur qu’un projet ajoute à une maison lors de la fixation du prix de revente. Il est calculé en soustrayant la valeur initiale de l’investissement de la valeur finale de l’investissement.
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Rendement net de l’investissement = valeur finale de l’investissement – valeur initiale de l’investissement
Le rendement net peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers de dollars et dépend de divers facteurs, notamment de la région et des fluctuations du marché immobilier.
UN taux de rendement qui prend en compte la durée du projet, peut aider le propriétaire à appliquer la formule du retour sur investissement :
ROI = retour net sur investissement / coût de l’investissement
Le retour sur investissement est généralement exprimé en pourcentage ou en ratio.
Avec le calcul ci-dessus, le retour sur investissement sera exprimé sous forme de décimale ou de ratio. Cependant, il est courant de voir le retour sur investissement exprimé en pourcentage.
Pour trouver le pourcentage, appliquez la formule suivante :
ROI = (rendement net de l’investissement / coût de l’investissement) × 100 pour cent
Un retour sur investissement élevé indique que le retour net sur investissement est proche (ou supérieur) du coût total de l’investissement. Un retour sur investissement élevé est souhaitable pour les travaux d’amélioration de l’habitat, car il signifie que l’argent investi dans les projets a une valeur tangible. En revanche, un faible retour sur investissement est moins souhaitable, car le retour net sur investissement est nettement inférieur au coût total de l’investissement.
Parfois, un faible retour sur investissement est inévitable, ou un projet est plus sentimental que financier. Dans tous les cas, le fait d’anticiper si le retour sur investissement sera élevé ou faible à l’aide d’une méthode d’évaluation de l’impact sur l’environnement est une bonne chose. calculatrice d’investissement peut aider les propriétaires à décider des aspects de la maison dans lesquels investir.
Les revêtements, les petits travaux de rénovation de cuisine, les toits et les fenêtres ont le meilleur retour sur investissement.
Tous les investissements ne sont pas égaux. Certains sont coûteux mais offrent des avantages durables. D’autres sont plus abordables, mais ils sont trop personnalisés pour que les futurs propriétaires puissent en profiter ou sont considérés comme un inconvénient.
Les investissements qui ont le plus de chances d’avoir un retour sur investissement élevé concernent les éléments de la maison les plus remarqués et les plus utilisés. Par exemple, le remplacement du bardage d’une maison peut avoir un retour sur investissement allant jusqu’à 95 pour cent ou plus. Bien qu’elle n’affecte pas directement l’expérience de vie à l’intérieur, la rénovation de la façade influe sur la perception qu’ont les visiteurs et les acheteurs potentiels de la maison.
De même, la rénovation des toits et des fenêtres a un effet similaire, car elle met les acheteurs potentiels à l’aise. Un extérieur entretenu est synonyme d’une maison qui durera et qui entraînera moins de dépenses cachées.
À l’intérieur, les cuisines et les salles de bains sont des investissements qui en valent la peine. Une rénovation mineure de la cuisine (c’est-à-dire une mise à jour de la cuisine plutôt qu’une transformation complète) présente l’un des retours sur investissement les plus élevés de tous les projets de rénovation de l’habitat. [homeadvisor heading= »Vous pensez qu’il est temps de rénover votre maison ? » subheading= »Un professionnel peut vous aider à faire de la maison de vos rêves une réalité. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part d’experts près de chez vous. » action_text= »Find a Pro »]
Il est important de comprendre le retour sur investissement des projets d’amélioration de l’habitat et des rénovations si vous envisagez de vendre.
Pour les propriétaires qui prévoient de vendre, le retour sur investissement est un élément essentiel des projets d’amélioration de l’habitat. En utilisant le calcul de base du retour sur investissement ou un Calculateur de retour sur investissement peut déterminer quels sont les investissements qui valent la peine que vous y consacriez du temps et de l’argent.
Si les rendements nets moyens sont utiles pour comprendre la valeur d’un investissement, ils ne disent pas tout sur la vente d’un logement. Le marché du logement est régional et variable. Une amélioration de l’habitat dont le retour sur investissement est généralement favorable peut ne pas avoir le même effet sur la vente d’un logement dans une région où les prix de l’immobilier ne suivent pas les tendances. Rien ne garantit non plus que la valeur d’une maison sera plus élevée au moment de la vendre.
La région influe également sur la demande. Si les améliorations apportées à une maison la rendent trop différente des autres maisons qui l’entourent, il peut s’avérer difficile de la vendre. Lorsqu’ils réfléchissent aux améliorations à apporter à leur maison et au retour sur investissement, les propriétaires doivent anticiper les besoins des futurs acheteurs dans leur région.
Pour obtenir le meilleur retour sur investissement lors d’une rénovation, faites vos recherches et faites le tour des matériaux et des entrepreneurs.
On ne peut pas contrôler le marché du logement, mais on peut gérer ses dépenses. La main-d’œuvre et le matériel peuvent coûter cher, mais trouver des moyens astucieux de réduire les coûts d’un projet peut améliorer le retour sur investissement. Pour cela, il faut faire le tour du marché et comparer les prix. Les travaux d’amélioration de l’habitat représentent un engagement financier important et méritent donc que l’on prenne le temps d’effectuer des recherches approfondies.
Pour un moyen plus économique d’obtenir des fournitures, certains entrepreneurs proposent des matériaux inutilisés provenant d’un projet antérieur à un prix réduit. Si les frais de livraison posent problème, la location d’une remorque pour l’enlèvement et le transport peut être une solution économique.
Pour les propriétaires désireux d’avoir une influence directe sur le résultat de leurs investissements, il y a toujours le bricolage, même si ce n’est que pour une partie du projet. Par exemple, de nombreux propriétaires choisissent de réaliser eux-mêmes la partie démolition de leurs travaux de rénovation pour réduire les coûts. Toutefois, si vous êtes préoccupé par la sécurité ou par votre capacité à consacrer le temps et les ressources nécessaires à un projet, il est préférable de faire appel à un professionnel.
