13 signes indiquant qu’une maison a de « bonnes fondations », selon les professionnels de la construction et de l’immobilier

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 13 signes qu'une maison a de « bonnes bases », selon les professionnels de la construction et de l'immobilier et espérons que le blog pourra vous aider.

On dit toujours aux acheteurs de maison de rechercher des propriétés avec de bonnes fondations, mais qu'est-ce que cela signifie vraiment ? Les professionnels de l'immobilier donnent leur avis.

Une nouvelle couche de peinture, une nouvelle moquette et d'autres retouches esthétiques peuvent cacher de nombreux défauts de matériaux dans une maison. Lorsqu'ils évaluent une maison ancienne, les acheteurs doivent regarder au-delà de la façade soigneusement soignée pour découvrir les qualités sous-jacentes de la maison, c'est-à-dire ses « ossatures ». Dans les secteurs de l'immobilier et de la construction, une maison est considérée comme ayant de « bonnes ossatures » si elle ne présente aucun défaut majeur susceptible d'entraîner des réparations coûteuses. Pour aller plus loin dans les détails, nous avons consulté un certain nombre d'experts pour connaître leurs idées sur ce qui constitue de bonnes ossatures dans une maison.

1. Une base solide

Si les fondations d'une maison sont solides, c'est un gros plus. Rinal Patel, agent immobilier agréé et cofondateur de Nous achetons une maison à Philadelphie, est convaincu de l'idée de bonnes fondations. « Une base solide est cruciale pour moi », dit Patel. « Sans cela, vous êtes confronté à un coût de rénovation élevé.” Elle ajoute : « Si vous avez une belle maison et des fondations défectueuses, il sera beaucoup plus difficile et plus coûteux de la réparer. »

2. Fonctionnalité et structure

Robert Taylor, propriétaire de Le spécialiste des solutions immobilières, une entreprise de rénovation immobilière près de Sacramento, en Californie, recherche deux qualités principales dans une maison : la fonctionnalité et la structure. « Les bonnes fondations commencent par la structure de base », explique Taylor. Il recherche des agencements avantageux, des sols plats et des murs sans fissures. Il est également très attentif à trouver «trésors cachés”, comme un parquet en bois caché sous la moquette, dans une maison. Il conseille aux acheteurs de ne pas «se focaliser sur les problèmes esthétiques», car ceux-ci sont souvent faciles à résoudre.

3. Bon drainage

Bon drainage L’eau est un signe de bonne santé. « L’eau peut faire des ravages dans une maison », note Taylor, c’est pourquoi il conseille aux acheteurs de « rechercher d’éventuels problèmes de drainage, surtout si la maison est située sur un terrain en pente ». Il suggère également d’inspecter le sous-sol ou d’autres pièces en dessous du niveau du sol pour détecter tout signe d’infiltration d’eau. « Enfin, demandez toujours à votre agent immobilier de vérifier si la propriété se trouve dans une zone potentiellement inondable. »

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4. Structure squelettique

Lorsque Jonathan Faccone, investisseur immobilier, promoteur et gestionnaire de Acheteurs de maisons Halo Lorsqu'un architecte du New Jersey parle de « bonnes fondations », il fait spécifiquement référence à la structure squelettique de la maison, y compris ses fondations. Lors de l'évaluation d'une maison, la première priorité de Faccone est de vérifier le sous-sol. « Nous recherchons des signes tels que de larges fissures horizontales, qui peuvent être un signe de pression hydrostatique », dit-il. « Ensuite, nous examinons la structure en bois elle-même, comme les solives de plancher et le sous-plancher. » Faccone conclut que la maison a de bonnes fondations si ces éléments semblent en bon état.

5. Une toiture sans problème

« Ils ne construisent plus les choses comme avant », remarque Kurt Grosse. Et Grosse, un agent immobilier de Maisons à vendre à Vegas et ancien ingénieur en bâtiment, pense que c'est une bonne chose. Surtout avec les maisons plus anciennes, soyez à l'affût des défauts mineurs qui peuvent être le signe de problèmes graves. Par exemple, un affaissement de la ligne de toit d'une maison est un « indice absolu pour savoir si la maison que vous regardez a de bonnes fondations », dit-il. « Tout affaissement visible est une indication qu'il existe des problèmes possibles avec la charpente. » Quel que soit l'âge de la maison, Grosse recommande aux acheteurs de se procurer un inspection de la maison.

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6. Un plan d'étage judicieux

Selon Kelley Decowski, agent immobilier chez RE/MAX de Stuart En Floride, « une maison a une bonne base si son plan d'étage est logique et ne nécessite pas beaucoup de modifications. Déplacer les murs, la plomberie et l'électricité peut vite devenir coûteux, car cela ouvre la porte à la rénovation : « Si je répare ceci, je peux aussi bien faire cela », explique Decowski. Elle recherche un plan d'étage bien conçu pour réduire les coûts de rénovation.

7. Plomberie comme neuve

Acheter une maison ancienne à rénover implique à la fois du travail et des risques, c'est pourquoi Zach Blenkinsopp, propriétaire de Innovations numériques en matière de toiture, « Il recherche quelques signes révélateurs de la solidité de l’investissement. Selon lui, « une plomberie intacte » est l’un des facteurs les plus importants, ainsi qu’un toit solide et de bons planchers. »De bons tuyaux « L’entretien de vos éviers et de vos salles de bains est un élément important », explique Blenkinsopp, « surtout lors de l’achat d’une nouvelle maison. » Si tout est en bon état et que les tuyaux semblent neufs ou en bon état, vous avez une maison avec de bonnes fondations.

8. Bonne utilisation de l'espace

L'espace est limité dans de nombreux foyers, c'est pourquoi Ryan Reed-Baum, PDG et fondateur de Revêtement TruLog, recherche des pièces qui exploitent judicieusement l’espace. En évaluant le plan d’étage global, il remarque des espaces inefficaces ou gaspillés. Il recherche également des « pièces aux formes étranges » et envisage les solutions potentielles pour récupérer cet espace rapidement et efficacement. « Le coût d’un changement d’agencement dépend de la structure de la maison, du nombre d’étages et de la taille des pièces », dit-il. Reed-Baum accorde une attention particulière à l’emplacement des salles de bains et des cuisines, car le déplacement de la plomberie peut être un défi.

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9. Indices de coin

« La qualité d’un bâtiment peut être difficile à juger », selon Corey Tyner, investisseur immobilier et fondateur de Achetez Yo Dirt« Mais je jette généralement un coup d’œil rapide aux coins des fenêtres, des escaliers, des portes et autres ouvertures », dit-il. Dans ces zones, « de grandes fissures diagonales indiquent que quelque chose s’étire de manière inhabituelle et qu’il faudra peut-être beaucoup de travail (et d’argent) pour réparer le défaut. »

10 éléments originaux

Parfois, la présence des éléments d'origine d'une maison peut indiquer une bonne base. « Les éléments d'origine sont ce que vous voulez rechercher », dit Tyner, « mais les caractéristiques ne sont pas les mêmes que les finitions. » Les éléments d'origine comprennent les boiseries et les armoires encastrées qui sont d'origine dans la maison. Les finitions, en revanche, sont simples à retirer ou à remplacer : ce sont des éléments comme vanités de salle de bain et robinetsLorsque les caractéristiques originales sont en bon état, c'est le signe d'une bonne base.

11. Un sentiment de solidité

Paige Elliot, agent immobilier chez Groupe immobilier Elliot & Elliot et Dave Perry-Miller Real Estate, précise qu'elle n'est pas une experte en fondations, toitures ou maçonnerie. « Mais nous sommes dans tellement de maisons que parfois nous pouvons sentir ou voir des choses qui nous donnent l'impression d'une maison solide », dit Elliot. Elle commence à regarder alors qu'elle est encore à l'extérieur de la maison, à la recherche de fissures à l'extérieur. Ensuite, elle inspecte l'intérieur de la maison pour fissures dans les murs ou autour des encadrements de portes. Elliot recherche également des sols plats. C'est « toujours un bon signe de bonne santé », dit-elle.

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12. Bon câblage

Mark Luongo, maître électricien et représentant de la sécurité sur le terrain pour son entreprise, Luongo Electric Inc., située à Vancouver, en Colombie-Britannique, veut que les acheteurs sachent que de bonnes fondations ne se limitent pas à des fondations et des structures solides. « Le système électrique peut être tout aussi important », explique Luongo. « Un incendie de maison causé par électrique défectueux dans une vieille maison à ossature en ballon, les câbles peuvent envahir la maison en quelques minutes. » Le câblage est l'une des premières choses qu'il vérifie dans n'importe quelle maison.

13. Personnage captivant

Bien qu'une fondation et une structure solides soient essentielles à la durabilité à long terme d'une maison, avoir de bonnes fondations peut également signifier qu'une maison est pleine de caractère et de charme. Des caractéristiques telles que des fenêtres du sol au plafond fenêtres, des garnitures architecturales ornées et de hauts plafonds victoriens confèrent personnalité et charisme à une maisonLorsqu'elles sont en bon état, des caractéristiques intéressantes comme celles-ci constituent de véritables arguments de vente.

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N'oubliez pas de négliger les problèmes esthétiques

Même si des éléments de charme peuvent être un signe de bonne santé, ne vous laissez pas trop emporter par les détails décoratifs. Des éléments tels que la moquette, la peinture et le papier peint peuvent tous être remplacés sans dépenser trop d'argent. Ne vous laissez pas décourager par une cuisine remplie d'appareils électroménagers de couleur avocat. Regardez plutôt ce qui se cache sous la surface, en particulier les fondations et les aspects structurels et mécaniques de la maison.