Comment une stratégie globale de location à court terme peut augmenter vos revenus locatifs

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la façon dont une stratégie complète de location à court terme peut augmenter vos revenus locatifs et espérons que le blog pourra vous aider.

Si le marché de la location à court terme peut générer des flux de trésorerie importants, il peut également être instable. Louer à des locataires à moyen terme pendant les mois creux s'avère une stratégie gagnante pour de nombreux propriétaires.

Le marché de la location à court terme (STR) a explosé ces dernières années, générant environ 30 pour cent de revenus en plus en moyenne que les locations annuelles. Ces chiffres peuvent être encore plus élevés si les locations sont en emplacements privilégiés. Cependant, être propriétaire d'un bien de location à court terme comporte des inconvénients considérables. Ces locations nécessitent beaucoup de travail, avec des nettoyages et des surveillance constante De plus, ils sont notoirement imprévisibles et vulnérables aux fluctuations saisonnières.

L'emplacement peut également être un problème. Bien que les emplacements à forte demande soient moins susceptibles d'être vides pendant les jours de semaine, certaines grandes villes ont a complètement interdit les STR, rendant illégale la location d'un appartement pour moins de 30 jours. Pour les propriétaires confrontés à ces problèmes, une nouvelle solution a récemment vu le jour dans le secteur de la location de vacances : la location à moyen terme.

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Qu'est-ce qu'une location à moyen terme ?

Une location à moyen terme ou un logement à moyen terme est un appartement ou une maison où les invités séjournent pendant au moins 30 jours et moins de 12 mois. Ils sont idéaux pour tous ceux qui souhaitent avoir la possibilité de déménager dans un court délai et ne veulent pas être liés par un bail de 12 mois.

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Qui bénéficie du logement à moyen terme ?

La flexibilité du logement à moyen terme offre des avantages tant aux propriétaires qu'aux invités.

Propriétaires 

Pour les propriétaires qui souhaitent avoir la possibilité de proposer des locations de moins d’un an, proposer des logements à moyen terme présente plusieurs avantages.

Les propriétaires peuvent louer des logements à moyen terme à des locataires dans les villes qui ne soutiennent pas les locations à court terme:Des villes populaires comme New York et San Francisco n'autorisent pas les locations à court terme en raison de leur impact sur l'industrie hôtelière. Cependant, un bail à moyen terme contourne ce problème tout en offrant au propriétaire et aux locataires plus de flexibilité qu'un bail d'un an.

Elles ne nécessitent pas autant de travail que les locations à court terme : Les locations à moyen terme n'ont pas les mêmes besoins d'entretien que les STR, tels que les nettoyages quotidiens et les enregistrements et départs fréquents des clients.

Les dommages causés par l'emménagement et le déménagement des meubles sont limités : Les locataires déplacent chaque année les meubles et accrochent les œuvres d'art, ce qui endommage les logements locatifs. Comme la plupart des locations à moyen terme sont entièrement meublées, les risques de dommages sont réduits.

Les revenus saisonniers peuvent être atténués : Si votre STR se porte bien pendant les mois d'été mais souffre en hiver, la location à des locataires à moyen terme tels que des employés saisonniers, des infirmières itinérantes ou des sociétés de relocalisation d'entreprise pendant 3 à 6 mois pendant l'hiver fournit un revenu stable en « basse saison », mais permet la flexibilité de maximiser le loyer pendant la haute saison.

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Invités

Pour ceux qui doivent déménager pendant une partie de l’année, une location à moyen terme peut être avantageuse.

Étudiants ayant besoin d’un logement pendant les mois scolaires : Les étudiants qui souhaitent obtenir un logement pendant la période scolaire mais souhaitent avoir la possibilité de ne pas avoir à payer de loyer en été peuvent contacter leurs propriétaires pour leur proposer des options de bail de 8 ou 9 mois.

Infirmières itinérantes, services de déménagement d'entreprise et travailleurs saisonniers des entreprises de commerce électronique : Les personnes exerçant des professions nécessitant un déménagement temporaire sont idéalement adaptées aux locations à moyen terme.

Nomades numériques et travailleurs à distance : Que vous soyez un travailleur indépendant à temps plein ou un employé, le travail à distance permet aux gens de vivre dans une nouvelle ville pendant quelques mois avant de déménager.

Ouvriers du bâtiment et ouvriers : Les équipes de construction séjournent souvent dans des hôtels de longue durée pendant des semaines ou des mois. Cependant, ces logements peuvent être basiques et ne pas offrir la chaleur et l'intimité d'une maison, qu'une location à moyen terme peut offrir.

Propriétaires en transition : Lorsqu'un propriétaire a vendu sa maison et attend que sa nouvelle maison soit disponible ou a déménagé dans une autre ville pour chercher une maison, une location à moyen terme peut être une bonne option.

Les locations à moyen terme sont-elles meublées ou non meublées ?

Comme les STR, les locations à moyen terme sont généralement proposées aux clients entièrement meublées. C'est pourquoi elles constituent une excellente option pour alterner entre un taux de rotation élevé, STR à loyer élevé pendant les mois d'été, et des locations stables à moyen terme pendant les mois d'hiver, plus calmes. Le mobilier reste le même.

La seule différence est la plus grande responsabilité du propriétaire ou de la société de gestion pour organiser les nettoyages, surveiller les enregistrements et les départs, et réapprovisionner le linge de maison, la literie et les articles de toilette.

Quelles sont les durées de location habituelles pour les locations à moyen terme ?

Si vous souhaitez maximiser le marché des locations saisonnières pendant les mois d'été, il est courant de louer pour une durée de 1 à 3 mois, de 3 à 6 mois ou de 6 à 9 mois hors saison. Une option de location au mois est idéale pour les clients qui ne savent pas combien de temps ils comptent rester et qui souhaitent avoir la possibilité de prolonger leur séjour. Ces locations sont généralement plus chères que les locations plus longues.

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Où puis-je trouver des locations à moyen terme ?

Voici quelques-uns des sites les plus populaires où vous pouvez trouver des locations à moyen terme :

FurnishedFinder.com:Ceci est juste un site de référencement, pas un site de réservation.
Airbnb.com: Bien que cela soit connu comme un Site STR, de nombreux propriétaires proposent également des locations à moyen terme ici.
VRBO.com: Également connu pour ses STR, VRBO propose également des locations à moyen terme.
Réservation.com: Comme ses autres concurrents, ce site populaire répertorie également des locations à moyen terme.

Les propriétaires qui ont une expérience réussie en matière de location à moyen terme font ces choses essentielles. 

N'utilisez pas de contrat de location générique : Rédigez votre contrat de location en fonction de la durée du bail et utilisez une terminologie qui facilite l'expulsion de votre locataire si la situation se présente. Chaque municipalité a des lois différentes, mais il est généralement beaucoup plus facile d'expulser un locataire avec un bail mensuel ou un autre bail à court terme qu'avec un bail annuel, alors n'utilisez pas de contrat de location annuel.

Meublez votre appartement en conséquence : Les appartements propres, élégants et bien meublés aux couleurs neutres sont toujours des valeurs sûres. Cependant, l'augmentation du nombre de travailleurs à distance a rendu indispensables de nos jours un bureau ou un espace de travail, une chaise confortable, un WiFi puissant et beaucoup d'éclairage.

La sécurité est importante : Les nouveaux arrivants dans une région apprécieront la sécurité renforcée. Un accès par clavier unique, un éclairage extérieur et des caméras de surveillance contribueront à maintenir votre propriété en location.

Une cuisine entièrement équipée est très utile : Personne ne veut sortir et devoir acheter des ustensiles de cuisine qu'il n'emportera pas avec lui. Il est donc essentiel d'avoir une cuisine entièrement équipée avec des ustensiles, des assiettes, des casseroles, une cafetière et une bouilloire.

La blanchisserie sur place est importante : Traîner des vêtements et des draps jusqu'à une laverie automatique dans une nouvelle ville n'est pas une partie de plaisir. Facilitez le séjour de vos invités en leur proposant une laverie sur place, même si elle fonctionne avec des pièces ou des cartes.

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