Exigences en matière de recul : 7 choses que tous les propriétaires devraient savoir

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des exigences en matière de retrait : 7 choses que tous les propriétaires devraient savoir et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Avant de construire un nouveau hangar ou de planifier une extension de la maison, il est important de comprendre les revers et comment ils peuvent avoir un impact sur vos plans.

Même si vous êtes propriétaire du terrain sur lequel vous construisez, il existe de nombreuses règles et réglementations qui affectent l’emplacement, la taille, la hauteur et même la forme de toute structure ou de tout bâtiment ajouté à la propriété. L’une de ces restrictions est connue sous le nom de retrait ou d’obligation de retrait, qui donne à la ville ou à la municipalité la possibilité de dicter la distance à laquelle une maison peut être construite par rapport à la limite de la propriété.

Ces exigences ont également une incidence sur l’emplacement de toute structure accessoire, telle qu’une remise, un garage détaché ou un atelier. Toutefois, la marge de recul exacte peut dépendre de la forme du bâtiment, de la forme du terrain, du type de structure et de plusieurs autres facteurs qui sont détaillés ci-dessous.

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1. Les exigences en matière de recul influencent le développement des quartiers.

Si le mot « recul » fait généralement penser à un événement qui a interrompu la progression vers un objectif, le terme est utilisé différemment lorsqu’il s’agit d’une propriété. En effet, la marge de recul ou l’exigence de marge de recul pour une propriété fait référence à la distance que la maison ou la structure doit respecter par rapport à l’avant, aux côtés et à l’arrière de la maison ou de la structure, ainsi qu’à la distance entre la maison et la structure. limite de propriété.

Cette restriction de construction est destinée à assurer la sécurité des habitations, le respect de la vie privée, une apparence uniforme et la protection de l’environnement, bien que l’emplacement permette également aux services publics d’accéder aux lignes de plomberie, de gaz, d’électricité ou d’Internet qui peuvent passer dans la cour. Cependant, la marge de recul pour les bâtiments résidentiels est souvent très différente de celle des structures commerciales, industrielles ou institutionnelles, en fonction des lois de zonage en vigueur dans la région.

2. Les exigences en matière de recul pour les bâtiments principaux sont différentes de celles qui s’appliquent aux structures accessoires détachées.

Les exigences en matière de recul applicables à la maison principale ou à un garage attenant peuvent être différentes des restrictions imposées à la maison principale ou au garage attenant. structures accessoiresIl peut s’agir d’un garage indépendant, d’une remise ou d’un atelier. Bien que la ligne de retrait exacte diffère d’une propriété à l’autre et même d’une ville à l’autre, ces restrictions contribuent à protéger votre propriété et celle de vos voisins contre d’éventuels problèmes, comme un bâtiment trop grand qui empiète sur la limite de propriété ou qui dépasse une hauteur raisonnable pour le voisinage.

Cependant, les structures annexes sont rarement construites à la même taille que la maison principale sur la propriété, de sorte qu’elles peuvent être soumises à une marge de recul différente par rapport à la limite de propriété, car il est peu probable qu’une maison principale soit construite à la même taille que la maison principale sur la propriété. hangar utilitaire sera suffisamment grande pour empêcher complètement la lumière directe du soleil d’atteindre les fenêtres du voisin ou pour endommager un écosystème existant. Vérifiez toujours les réglementations locales auprès de la municipalité ou du bureau des permis de la ville pour vous en assurer.

3. Des règles particulières peuvent s’appliquer à la mesure des marges de recul pour les terrains de forme irrégulière.

Il n’est pas difficile de mesurer les marges de recul à l’avant, à l’arrière et sur le côté d’une propriété de forme rectangulaire ou carrée. Il suffit de mesurer une ligne perpendiculaire entre le bord de la propriété et la limite de la zone de retrait. Répétez ce processus de chaque côté de la propriété pour trouver la zone exacte où vous pouvez construire. Cependant, toutes les propriétés n’ont pas une forme nette, rectangulaire ou carrée.

Les terrains de forme irrégulière doivent être mesurés différemment, mais les méthodes pour établir les exigences de retrait pour une propriété de forme irrégulière peuvent varier d’une ville à l’autre, il est donc important de vérifier les informations exactes auprès du bureau des permis. Par exemple, la ligne de retrait arrière pour ces propriétés peut être basée sur la profondeur moyenne du terrain, tandis que la cour avant peut avoir une ligne de retrait arrondie ou de forme irrégulière qui correspond à la forme de la limite de propriété, mais ce n’est pas une méthode uniforme pour toutes les villes et municipalités.

4. La hauteur de la structure est également prise en compte dans les exigences en matière de retrait.

L’une des principales raisons d’imposer des exigences spécifiques en matière de recul sur un terrain est de contribuer à empêcher la perturbation de l’éclairage naturel, d’assurer une bonne ventilation et d’améliorer l’isolation phonique. En limitant la taille du bâtiment sur le terrain, la ville ou la municipalité peut s’assurer que les bâtiments voisins ont un accès adéquat à la lumière du soleil, à l’air frais et à un endroit relativement privé pour vivre, au lieu d’avoir toujours à se séparer des autres. entendre les voisins se disputer.

La hauteur joue un rôle important dans l’établissement des exigences en matière de marge de recul, car un bâtiment plus haut bloque davantage la lumière du soleil pour les maisons environnantes et sa base est généralement plus large afin d’accroître l’équilibre du bâtiment et d’offrir un meilleur soutien en cas de tempête ou de vent violent. Les structures hautes sont imposantes et n’ont pas leur place dans la plupart des quartiers résidentiels. Par conséquent, si vous envisagez d’agrandir un bâtiment existant ou si vous êtes en train de planifier la construction d’un nouveau bâtiment, n’oubliez pas que les marges de recul peuvent également limiter la hauteur de la structure.

5. Certaines propriétés peuvent faire l’objet d’une dérogation à la règle de la marge de recul.

Les marges de recul ne sont pas gravées dans le marbre. Par conséquent, s’il existe une situation exceptionnelle, comme une rivière, un étang ou tout autre obstacle susceptible d’affecter votre capacité à utiliser votre propriété de la même manière que vos voisins, il est possible de demander une dérogation à la règle de la marge de recul.

Une dérogation doit être approuvée par le conseil de zonage de l’administration locale et est généralement accordée si la condition qui affecte négativement votre capacité à construire est généralement unique à votre propriété. Toutefois, si la majorité des propriétés du voisinage présentent un problème similaire, il est probable que le conseil d’aménagement du territoire n’approuvera pas la dérogation.

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6. Dans la limite du raisonnable, la plupart des municipalités autorisent les éléments de construction attenants à s’étendre en dehors des marges de recul requises.

Les lois et réglementations relatives aux marges de recul sont destinées à bénéficier à l’ensemble de la communauté. Ainsi, bien qu’elles puissent être strictes sur certains points, comme la hauteur d’un bâtiment ou l’emplacement d’une maison, certaines caractéristiques peuvent être autorisées, même si elles ne respectent pas les exigences en matière de marges de recul.

Les escaliers de secours, les cheminées, les balcons, les terrasses, une clôture résidentielle avant, un porche ou une clôture de jardin sont autant d’éléments de construction que la plupart des municipalités ou des villes autorisent, dans la limite du raisonnable. N’oubliez pas que si l’ajout a un impact négatif sur le voisinage, vous pourriez être contraint de l’enlever. Prenez donc le temps de vous assurer que le plan est solide avant de consacrer du temps et de l’argent à la construction d’un nouveau balcon, d’un nouveau porche ou d’une nouvelle clôture.

7. Si les exigences en matière de recul ne sont pas respectées, les propriétaires peuvent être contraints d’apporter des modifications coûteuses aux structures de leur propriété.

Le non-respect des règles de retrait de la propriété peut entraîner des problèmes importants. Il peut s’agir de l’enlèvement forcé du bâtiment ou d’une modification coûteuse de la structure pour s’assurer qu’elle respecte les restrictions imposées par les exigences en matière de marge de recul. Dans certains cas, les propriétaires peuvent demander des dérogations afin d’obtenir l’autorisation de travailler en dehors de la marge de recul imposée. Toutefois, il ne s’agit pas d’une garantie.

Il est préférable de contacter le bureau des permis pour discuter de vos plans potentiels et obtenir un permis pour les travaux afin de montrer que la structure est construite conformément aux lois et réglementations locales. Sans permis, le projet risque d’être interrompu ou les autorités locales vous obligeront à apporter des modifications à la structure.