5 différences entre la vente d'un condo et celle d'une maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 5 façons dont la vente d'un condo diffère de la vente d'une maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Dans ce marché immobilier en évolution rapide, comprendre comment vendre votre propriété peut faire la différence entre une annonce stagnante et une vente rapide.
Vendre un condo, une maison de ville ou une maison peut être intimidant, et si vous êtes propriétaire d'un condo, vos tactiques de vente doivent être adaptées à votre type de propriété. Si vous pouvez commercialiser votre condo ou maison de ville Eh bien, vous pourriez trouver rapidement de nombreux acheteurs prêts à l'acheter. Vous devez comprendre en quoi la vente de votre condo diffère de la vente d'une maison unifamiliale et comment ces différences affectent votre prochaine démarche.
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1. Un condo a différents acheteurs.
En tant que propriétaire d'un condo, vous craignez peut-être de vendre parce que vous pensez que tout le monde veut une maison. Cependant, l'achat d'une maison, avec son entretien et son manque d'équipements, n'est pas pour tout le monde. C'est particulièrement vrai si vous vivez dans l'un des Les meilleures villes pour réduire ses effectifs. Commercialiser votre propriété auprès des bons acheteurs, souvent ceux qui n'ont pas d'enfants ou dont les enfants sont adultes et ont pris l'avion, vous donnera l'avantage dont vous avez besoin pour conclure la vente.
Si vous et votre agent immobilier pouvez mettre en valeur les caractéristiques de votre condo qui plaisent aux personnes sans enfants ou aux personnes qui préfèrent un style de vie nécessitant peu d'entretien, cela pourrait rapidement faire sortir votre condo du marché.
2. Un condo est généralement une propriété clé en main.
En pesant le Avantages et inconvénients de l'achat d'un condo, les acheteurs potentiels recherchent peut-être une propriété prête à emménager. Ces acheteurs ne veulent pas consacrer du temps ou de l'argent à d'innombrables projets juste pour rendre leur maison habitable. Ils veulent une propriété clé en main.
En soulignant que votre condo est en parfait état et n'aura pas besoin de rénovations, vous démontrez également le soin et l'entretien que vous avez apportés à la propriété pendant que vous en étiez propriétaire. Donc, si votre condo a besoin de travaux, n'hésitez pas à investir dans la peinture, la rénovation des sols et la réparation de tout ce qui est cassé pour rendre votre condo commercialisable auprès d'un plus grand nombre d'acheteurs.
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3. La mise en scène et la commercialisation d’un condo pourraient être plus faciles.
Vous pourriez être tenté de laisser votre condo vide et de permettre aux acheteurs potentiels de voir les os de chaque pièce. Cependant, mise en scène L'espace pourrait conduire à une vente plus rapide, car de nombreux acheteurs ont du mal à visualiser leurs biens dans chaque pièce. La mise en scène peut aider les acheteurs à visualiser leur vie quotidienne dans le condo.
Comme vous n'aurez probablement pas autant d'espace à meubler, la mise en scène d'un condo pourrait être plus facile et plus rapide que celle d'une maison. Un environnement approprié augmente également la valeur perçue et aide les acheteurs à établir un lien émotionnel avec la propriété.
Une fois votre condo mis en scène, votre marketing reflétera une maison accueillante dans les photos de l'annonce. Bien qu'il puisse être tentant de sortir votre smartphone et de commencer à prendre des photos pour les ajouter à votre annonce, une meilleure option serait d'engager un photographe professionnel spécialisé dans les photos immobilières. Un professionnel est expérimenté dans la prise de photos qui maximisent l'espace et utilisent la lumière pour mettre en valeur votre condo.
Quand tu es prêt à être listé En ce qui concerne le condo, assurez-vous de prendre en compte tous les éléments merveilleux qui le rendent unique. N'hésitez pas à mettre en avant les caractéristiques qui différencient la propriété d'une maison, qui ne dispose pas des commodités et des caractéristiques qu'offre un condo. Un condo à l'étage supérieur peut offrir une vue magnifique sur la ville pour se détendre après le travail, ou un condo au premier niveau peut avoir une terrasse parfaite pour dîner en plein air. Si votre communauté dispose d'une salle de sport, de services de conciergerie, d'une piscine, d'espaces verts et d'autres équipements de qualité, incluez ces arguments de vente dans l'annonce.
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4. Les acheteurs peuvent avoir des difficultés de financement.
Certains acheteurs à la recherche d'un condominium auront des options de financement plus limitées que l'acheteur d'une maison traditionnelle. Bien que les condominiums soient éligibles aux prêts conventionnels, aux prêts FHA et aux prêts VA, les prêteurs peuvent ne pas vouloir prendre de risque sur les condominiums.
Les raisons du refus d'un prêt peuvent ne pas être liées à l'acheteur, mais à l'association de copropriétaires. Si un prêteur estime qu'un condo n'est pas sécuritaire, n'a pas suffisamment de couverture d'assurance ou compte trop de résidents en retard de paiement, il peut être amené à s'adresser à un administrateur de copropriété. frais d'association de copropriété, une transaction peut échouer, que l’acheteur soit qualifié ou non.
Le processus de prêt peut être hors de votre contrôle, mais la façon dont vous présentez les frais de copropriété est votre choix. Ces frais peuvent être aussi bas que $50 ou aussi élevés que $1 000 par mois en plus du paiement hypothécaire. Ces frais mensuels supplémentaires peuvent rebuter certains acheteurs de maison qui n'ont pas le budget pour cette dépense. Cependant, si vous présentez les frais avec une liste des commodités et des services couverts par le coût, les acheteurs potentiels pourraient voir la valeur de cet investissement supplémentaire.
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5. Les comparaisons sont un peu compliquées.
Comme pour la mise en vente d'une maison, si le prix de votre condo est trop élevé, les acheteurs ne seront pas intéressés. En revanche, s'il est trop bas, vous risquez de perdre une somme d'argent substantielle. Si vous et votre agent immobilier pouvez prix votre condo, c'est vrai, ça peut bouger vite.
L’utilisation des comparaisons de copropriétés dans votre communauté (des ventes comparables qui montrent ce que les acheteurs ont payé pour des propriétés similaires à la vôtre) vous donnera un objectif de prix plus précis que de deviner en fonction de ce que vous pensez que la propriété vaut.
Cependant, ne présumez pas que votre condo se vendra au même prix que les comparables. Si vous habitez au milieu de l'immeuble, ne vous attendez pas à obtenir autant qu'une personne habitant un étage en attique. De même, ne comparez pas votre condo à une personne habitant un étage en terrasse si vous habitez à un étage avec balcon. Pour vous assurer de mettre votre condo correctement en vente, travaillez avec un agent immobilier de premier ordre. agent immobilier c'est une bonne idée.
