L'état de l'immobilier : retour sur ce qui a changé en 2022
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de l'état de l'immobilier : un regard rétrospectif sur ce qui a changé en 2022 et espérons que le blog pourra vous aider.
Quelle différence en une année ! Que vous achetiez ou vendiez, vous constaterez quelques changements importants sur le marché immobilier qui pourraient bien être là pour durer.
Après deux années de resserrement du marché immobilier en raison d'une pandémie et d'une pénurie de stocks, les ventes immobilières ont nettement baissé en 2022. Alors que l'inflation et les taux hypothécaires ont augmenté, combinés à des prix de vente record, certains acheteurs potentiels ont choisi de patienter et d'attendre que le marché se stabilise. Pourtant, les maisons se vendaientDécouvrez qui les achetait, combien de temps il fallait en moyenne pour vendre une maison et où se trouvaient les marchés les plus dynamiques.
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Les primo-accédants ralentissent
La hausse des taux hypothécaires a eu un effet modérateur sur ceux qui cherchaient à acheter leur première maison. Le nombre d'acheteurs d'une première maison est passé de 34 % en 2021 à seulement 26 % en 2022, selon Tendances réelles, une source majeure d'informations sur le logement aux États-Unis L'âge moyen de l'acheteur d'une première maison a également augmenté, passant de 33 à 36 ans par rapport à 2021, car les acheteurs potentiels ont dû travailler et épargner plus longtemps pour pouvoir verser un acompte et des mensualités plus élevées.
Tendance à la hausse de la superficie en pieds carrés
En général, plus la maison est grande, plus son prix est élevé. Bien que le coût d'achat d'une maison ait augmenté, les acheteurs n'étaient pas intéressés par une réduction de la taille de leur logement pour conclure une affaire. La plupart des acheteurs de maisons en 2022 ont acheté des maisons de la même taille ou plus grandes que leur maison actuelle. Selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR), 32 pour cent des vendeurs de maisons ont changé d'avis et ont acheté des maisons de taille égale, et 41 pour cent ont échangé contre des maisons d'une superficie encore plus grande.
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Les banlieues étaient populaires
Peut-être en raison d'une augmentation des opportunités de travail à distance, les acheteurs semblent rechercher des maisons dans des petites communautés et des banlieues plutôt que dans des métropoles. Pas moins de 39 % de tous les acheteurs en 2022 ont acheté des maisons dans des lotissements de banlieue, tandis que 29 % ont acheté dans de petites villes et 19 % ont acheté une nouvelle maison dans une zone rurale. En règle générale, les acheteurs peuvent trouver logement moins cher en dehors des zones métropolitaines. Il s’agit d’une tendance qui a commencé pendant la pandémie et qui ne montre aucun signe d’atténuation l’année dernière.
Les tarifs ont doublé, les ventes ont chuté
L'année a commencé avec des taux d'intérêt hypothécaires encore suffisamment bas pour inciter les acheteurs à franchir le pas : le taux hypothécaire le plus courant, un taux fixe sur 30 ans, pouvait être obtenu pour environ 3,5 % en janvier, mais ce taux a doublé pour atteindre 7 % fin novembre, et les acheteurs ont commencé à reculer.
Calculons la différence à Taux bancaire. À 3,5 %, l'achat d'une maison de 1 500 000 TP4T en janvier (avec un acompte de 20 %) a donné lieu à un paiement mensuel du capital et des intérêts de 1 796 TP4T. L'achat de la même maison (à 7 %) à la fin de novembre a rapporté la somme énorme de 1 2 661 TP4T par mois en capital et intérêts.
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Les maisons sont restées répertoriées plus longtemps
En moyenne, 2 semaines sur les annonces multiples ne sont pas longues à attendre pour qu'une maison soit vendue, mais c'est le double du temps que la maison moyenne restait un an auparavant. En 2021, les vendeurs de maisons pouvaient s'attendre à ce que leur maison soit vendue dans la semaine suivant la mise en vente. En 2022, ce délai est passé à 2 semaines. La semaine supplémentaire ne semble pas avoir nui au prix demandé, car la NAR rapporte que le prix de vente final d'une maison était toujours en moyenne de 100 % de son prix demandé. En d'autres termes, les acheteurs étaient prêts à payer le prix demandé pour obtenir la maison qu'ils voulaient. tendances de vente historiques, 2022 était toujours un marché vendeur.
Les propriétaires restent sur place plus longtemps
En 2022, les propriétaires ont vécu dans leur logement actuel pendant 10 ans en moyenne avant de le mettre en vente, contre seulement 8 ans en 2021. Cela n'indique pas nécessairement une tendance, puisque la NAR rapporte qu'en 2019 et 2020, les vendeurs avaient également tendance à rester dans leur maison pendant 10 ans avant de la vendre. Cependant, il se pourrait que les propriétaires de 2022 espéraient que les taux baissent avant de vendre et de contracter un prêt hypothécaire sur une nouvelle maison.
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Les agents restent la voie à suivre
Il peut être tentant d'emprunter la voie de la vente par le propriétaire (FSBO) pour éviter de payer la commission d'un agent immobilier, mais naviguer dans le processus de vente La vente peut être compliquée. En 2022, 86 % des vendeurs ont mis leur maison en vente auprès d’un agent, et 39 % d’entre eux ont ensuite fait appel au même agent pour acheter une nouvelle maison. De plus, les vendeurs semblaient satisfaits des agents auxquels ils avaient fait appel : 85 % ont déclaré qu’ils recommanderaient leur agent à d’autres acheteurs et vendeurs.
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