Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un condo

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des avantages et des inconvénients de l'achat d'un condo et espérons que le blog pourra vous aider.

Un condo peut être un excellent investissement pour votre avenir, mais est-ce le bon investissement pour vous ? Les condos vous aident à bâtir votre patrimoine, offrent une communauté instantanée et coûtent moins cher au départ que les maisons, mais assurez-vous de peser les coûts cachés et les autres inconvénients avant d'acheter.

Les condos sont une excellente introduction à l’accession à la propriété. Un condo est généralement plus grand qu’un appartement et offre de nombreux avantages similaires à ceux d’une maison. Un condo abordable vous donne la possibilité de devenir propriétaire de votre propre logement et de vous constituer un capital. Cela dit, les condos ont leurs inconvénients. Vous devez peser le pour et le contre pour déterminer si la vie en condo est le bon choix pour votre situation financière, vos objectifs d’investissement à long terme et votre personnalité.

AVANTAGE : Les condos vous permettent d’économiser de l’argent sur l’entretien.

Les condos font partie d'une communauté. Par conséquent, vous partagez plus que des murs avec vos voisins. Et tout ce que vous partagez, y compris le toit au-dessus de votre tête, l'aménagement paysager, les parkings et les équipements comme une piscine ou une salle de sport, est entretenu par les frais de votre association de propriétaires (HOA). C'est de l'argent que vous n'avez pas à débourser individuellement pour maintenir la propriété en ordre.

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INCONVÉNIENTS : Les frais de copropriété élevés dans les communautés de copropriétés peuvent dépasser les avantages financiers.

Les communautés de copropriétés peuvent avoir des salles de sport, des piscines, des salles de cinéma communautaires et des aires de jeux qui nécessitent un entretien coûteux. Tous ces extras signifient que vous avez accès à des commodités que vous n'avez peut-être pas dans une maison unifamiliale, mais ils augmentent considérablement les frais mensuels de l'association de propriétaires. Par conséquent, même si un condo peut avoir moins de coûts initiaux, les dépenses mensuelles peuvent finir par être plus élevées que prévu.

AVANTAGE : Les condos coûtent généralement moins cher qu’une maison unifamiliale.

Les condos sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales, ce qui les rend attrayants pour les nouveaux acheteurs, les retraités et les investisseurs. Ils sont également parfaits pour accéder facilement à la propriété sans avoir à assumer immédiatement les dépenses et la responsabilité de l'entretien.

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INCONVÉNIENT : La valeur d’un condo peut ne pas augmenter comme celle d’une maison unifamiliale.

Dollar pour dollar, la valeur d'une maison unifamiliale augmente généralement plus rapidement que celle d'un condo. La principale raison de cette différence est que la valeur d'un condo dépend de quelques facteurs qui sont hors de votre contrôle. Par exemple, si la HOA est mal gérée et que l'extérieur du bâtiment n'est pas correctement entretenu, la valeur de votre condo n'augmentera pas. De plus, les valeurs chutent souvent dans les complexes de condominiums où la plupart des unités sont louées plutôt que possédées, car les locataires ont tendance à ne pas prendre soin de la propriété aussi soigneusement que les propriétaires.

POUR : Les HOA s'occupent de l'entretien extérieur et de la cour.

Si vous êtes propriétaire d'un condo, si un vent violent arrache les bardeaux, ce n'est pas votre problème. Si un arbre tombe, ce n'est pas votre problème. Si le trottoir doit être remplacé, ce n'est pas votre problème. Les frais de votre HOA couvrent les travaux d'entretien extérieur, y compris l'extérieur du bâtiment et le terrain. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui veulent un beau jardin mais ne veulent pas avoir à s'en occuper. De même, les familles avec de jeunes enfants peuvent apprécier l'accès à une piscine sans avoir à débourser l'argent et le temps nécessaires à l'entretien. Bien que vous payiez l'entretien avec vos frais de HOA, vous n'êtes pas responsable de le faire vous-même ou de prendre des dispositions avec des professionnels pour le faire.

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INCONVÉNIENTS : Une mauvaise gestion de l’association de propriétaires pourrait réduire la valeur de votre copropriété.

La qualité de la gestion de la HOA affecte la valeur des condos bien plus que celle des maisons unifamiliales dans une communauté planifiée. Si la HOA de condos traîne les pieds pour les réparations importantes, comme la réparation d'un toit détérioré, ou si elle laisse la pelouse monter en graines, votre unité ne conservera pas sa valeur. Malheureusement, à moins que vous ne soyez membre du conseil d'administration, vous avez peu de contrôle sur l'efficacité de la HOA de votre immeuble. Si elle ne fait pas son travail correctement, votre condo pourrait perdre de la valeur sans que vous en soyez responsable. Avant d'acheter, recherchez la valeur des autres unités du projet ainsi que des propriétés environnantes et vérifiez le ratio propriétaires/locataires. Plus il y a de propriétaires résidents et plus la valeur des propriétés environnantes est élevée, plus il y a de chances que la valeur de la copropriété augmente. Pendant que vous faites vos recherches, c'est aussi une bonne idée de demander au vendeur ou aux autres propriétaires actuels quels sont les antécédents de la HOA.

POUR : Vous vivez au sein d’une communauté.

Lorsque vous vivez dans un condo, il y a toujours un voisin à qui rendre visite, des enfants avec qui jouer et des gens qui vous soutiennent. Les couples plus âgés prêts à réduire leur taille peuvent profiter des commodités qu'offre un condo ainsi que de la compagnie de personnes à un stade de vie similaire. Les jeunes familles et les familles entre les deux âges ont également plus de possibilités de se faire des amis.

CON : Vous vivez au sein d’une communauté.

Dans un condo, les voisins sont très proches. Si vous ne vous entendez pas ou s'ils ont des habitudes gênantes, vous ne pouvez pas leur échapper. Ils sont toujours là, dans l'appartement d'à côté, au bout du couloir, dans le hall ou dans l'ascenseur. Le voisin d'en face qui met de la musique à fond à 1 heure du matin ou ce type à l'étage qui semble inviter un troupeau d'éléphants dans son appartement tous les week-ends : ce sont des désagréments qui peuvent rendre la vie en copropriété insupportable et auxquels vous n'avez pas à faire face dans une maison unifamiliale.