16 signes indiquant que votre maison n'est pas prête à être mise en vente
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 16 signes que votre maison n’est pas prête à être mise sur le marché et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Vous pensez être prêt à vendre votre maison ? Pas si vite. Si vous voulez avoir les meilleures chances de vendre rapidement au meilleur prix, commencez par vous attaquer à ces problèmes.
Vous pensez être prêt à mettre votre maison en vente ? Surtout si vous n’avez jamais vendu de propriété auparavant, vous devez d’abord faire quelques recherches. Bien sûr, vous pouvez vendre votre maison en l’état, mais un peu de nettoyage, d’entretien et de préparation à la vente peuvent augmenter votre prix de vente et attirer plus d’offres.
Nous avons demandé à Rachel Moussa de Blushwood Realty pour ses conseils sur la façon de savoir si vous êtes prêt à vendre votre maison actuelle. Voici ce que vous devez faire avant que votre maison ne soit mise en vente.
1. Les tapis ne sont pas propres
Une moquette miteuse, tachée ou, pire encore, malodorante, peut détruire l’ambiance d’une visite libre, et ce rapidement. Si vous avez de la moquette, faites-la nettoyer à la vapeur par un professionnel ou louez un nettoyeur à vapeur et faites le travail vous-même. Se débarrasser des taches d’animaux et d’enfants contribue grandement à faire une bonne première impression.
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2. Certains intérieurs ont besoin d’un coup de peinture
C’est incroyable ce qu’une couche de peinture peut faire pour égayer un espace. Mais l’application d’une couche fraîche n’est pas la seule considération importante – assurez-vous d’avoir choisi les bonnes couleurs. Vous voulez aider les acheteurs potentiels à s’imaginer vivre dans votre maison, alors mettez de côté vos goûts personnels et choisissez des couleurs de peinture qui plaisent au plus grand nombre. Aussi ennuyeux que cela puisse paraître, les couleurs neutres l’emportent.
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3. Votre espace est trop encombré
Se débarrasser de ses affaires! Les photos de famille et les bibelots de vos voyages font de votre maison la vôtre, mais ce n’est pas une bonne chose lors des visites immobilières. Ces touches personnelles empêchent les acheteurs d’imaginer comment ils pourraient décorer l’espace. Décorez vos pièces avec un minimum d’accessoires, puis emballez le reste et mettez-le au placard.
Mme Moussa recommande d’engager un professionnel de la mise en scène pour travailler avec vos meubles existants ou pour mettre complètement en scène une maison inoccupée. « Les maisons se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé lorsqu’elles sont mises en valeur », dit-elle.
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4. Le robinet fuit
Avant de mettre votre maison en vente, dressez une liste des éléments suivants petites réparations que vous avez l’intention de faire, et commencez à les rayer de votre liste. Réparez tous les robinets qui fuient et les toilettes bruyantes, carreaux de sol fissuréset les poignées d’armoire mal fixées qui vous irritent depuis des mois. Individuellement, ces problèmes sont mineurs, mais collectivement, ils peuvent indiquer aux acheteurs potentiels que vous n’avez pas entretenu votre maison correctement.
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5. Les fenêtres sont sales
Les espaces ensoleillés se vendentMais le soleil ne peut pas passer à travers les fenêtres si elles sont sales. Lavez toutes vos fenêtres, à l’intérieur comme à l’extérieur, avant de mettre votre maison sur le marché.
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6. Les arbustes ne sont pas taillés
Les acheteurs potentiels qui n’aiment pas l’aspect extérieur d’une maison ne seront pas enthousiastes à l’idée d’y entrer. Lorsque votre maison est sur le marché, l’attrait de la façade est essentiel : Taillez les buissonsLes plantes, les herbes et les fleurs sont les bienvenues. des fleurs fraîches et colorées. Ne laissez pas une mauvaise première impression être la seule impression que votre maison aura à faire.
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7. Le coulis est fissuré
Si la cuisine est la pièce la plus importante de votre maison pour un acheteur potentiel, la salle de bains vient juste après. Les carreaux de céramique des sols, des murs et du pourtour de la baignoire doivent être impeccables. Rebouchez tout, réparer le coulis écailléIl faut ensuite nettoyer jusqu’à ce que toutes les surfaces soient étincelantes.
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8. Le revêtement est moisi
Cela peut sembler une dépense inutile, mais croyez-nous : Dépensez quelques centaines de dollars pour faire laver votre revêtement extérieur avant de mettre votre maison en vente. Pendant que vous y êtes, nettoyez aussi les trottoirs et les terrasses. Un extérieur impeccable donnera aux chasseurs de maisons l’envie de voir ce qu’il y a derrière la porte d’entrée.
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9. Vos placards sont trop pleins
L’espace de rangement est un argument de vente important, surtout si votre maison en possède beaucoup. Quel que soit le nombre de placards et d’espaces de rangement dont vous disposez, mettez-les en valeur : Réduisez le contenu de vos placards de moitié, puis de nouveau de moitié. Confiez les affaires en trop à un ami ou à une personne de votre entourage. louer un espace de stockage pour le mettre à l’abri des regards lorsque votre maison est ouverte à la visite.
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10. Votre intérieur est trop sombre
Plus votre maison est lumineuse à l’intérieur, plus elle est attrayante. plus grand et plus accueillant Il en aura l’air. Remplacement draperies lourdes et les rideaux, et le remplacement des ampoules brûlées peut avoir un impact important (pendant que vous remplacez les ampoules, assurez-vous que les nouvelles sont efficaces). Ampoules LED). N’oubliez pas que ce sont les lumens, et non les watts, qui comptent. Recherchez le nombre de lumens le plus élevé dans la puissance qui convient à vos lampes et luminaires.
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11. Votre extérieur est trop sombre
« L’éclairage extérieur intéressant est une autre chose qui fait perdre la tête aux acheteurs », souligne M. Moussa. Si votre espace extérieur présente des lacunes dans ce domaine, vous pouvez retarder la mise en vente de votre maison jusqu’à ce que vous mettiez en place des luminaires attrayants et lumineux. Envisagez éclairage de sécurité à détecteur de mouvement, éclairages solaires pour cheminset peut-être quelques guirlandes lumineuses autour du patio.
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12. Il y a une odeur désagréable
Les propriétaires sont tellement habitués à l’odeur de leur maison qu’ils ne remarquent même pas les odeurs gênantes, et pourtant ces odeurs nauséabondes peuvent être un obstacle à la conclusion d’une affaire. Mme Moussa témoigne qu’il lui est arrivé que des personnes franchissent la porte d’entrée pour une visite, puis font demi-tour et s’en vont, simplement parce que la maison qu’ils visitent pue.
Soyez sensible aux odeurs persistantes, qu’elles proviennent d’épices fortes, d’animaux domestiques, d’un broyeur d’ordures sale ou de toute autre chose. Demandez à une tierce personne de donner son avis sur l’odeur de votre maison et de vous aider à éliminer les sources d’odeurs. Et oui, les acheteurs sauront que vous cachez quelque chose si vous essayez de dissimuler une odeur nauséabonde avec des assainisseurs d'air.
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13. Vous n’êtes pas préparé financièrement
Il existe de nombreuses raisons financières de retarder la mise en vente de votre maison. Tout d’abord, réfléchissez à la valeur nette de votre logement actuel. Sont-ils suffisants pour couvrir des taux d’intérêt plus élevés, le versement d’un acompte pour un nouveau logement et les frais d’entretien de la maison ? frais de clôture? N’oubliez pas : si vous payez la commission de l’agent immobilier et l’assurance du titre de propriété, ces frais sortent directement de votre poche si vous n’avez pas de fonds propres.
N’oubliez pas que si vous vendez votre logement trop rapidement, c’est-à-dire si vous y habitez depuis moins de deux ans, vous devrez payer un impôt sur les plus-values de cession.
Si vous ne pouvez pas assumer ces coûts, ce n’est probablement pas le moment de vendre.
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14. Vous êtes émotionnellement lié à la maison
Vous vivez dans votre maison depuis des décennies. C’était votre première maison, vos enfants y ont grandi, vous vous êtes mariés dans le jardin… Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez être émotionnellement attaché à une propriété. Si c’est votre cas, Moussa vous suggère de vous demander si ces sentiments sont liés à de bons souvenirs ou à des choses que vous aimez vraiment dans la maison. Vous pouvez prendre des photos ou des vidéos pour vous rappeler des moments heureux ou importants, mais les qualités que vous aimez dans la maison elle-même – de bons voisins ou une excellente installation pour recevoir – peuvent être plus difficiles à abandonner.
Si vous avez du mal à dire au revoir à votre maison, vous devez faire le point sur vos émotions avant d’être prêt à la vendre.
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15. Votre propriété ancienne est en concurrence avec des maisons plus récentes
Si vous vivez dans une maison ancienne, à moins qu’elle n’ait quelque chose d’unique – par exemple, il s’agit d’une maison de campagne – vous devez vous assurer qu’elle n’a pas été détruite. Cadre en A-vous devez trouver comment zhuzh améliorer l’apparence de votre maison avant de la mettre en vente.
Moussa suggère d’ajouter quelques éléments intrigants, tels que des luminaires intéressants (dont les acheteurs raffolent !) ou une lampe de poche. murs d'accent utiliser un papier peint amusant mais neutre. Ces petites touches donnent à un logement un aspect plus élégant, ce qui peut aider votre propriété à se démarquer sur le marché.
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16. Vous n’avez pas de plan
Quelles sont les raisons qui vous poussent à vendre ? Est-ce que vous et votre famille êtes d’accord sur l’endroit où vous aimeriez déménager ou sur ce que vous recherchez dans votre prochaine maison ? Si ce n’est pas le cas, ne perdez pas de temps et d’argent à mettre votre maison sur le marché. Vous n’êtes pas prêt.
L’établissement d’un plan vous évitera également de gaspiller de l’argent dans des projets inutiles. Avant de vous lancer à corps perdu dans des travaux de rénovation, faites appel à un agent immobilier de confiance. Un professionnel expérimenté peut vous donner un avis sur la valeur de votre maison dans son état actuel et sur les rénovations qui valent la peine que vous y consacriez du temps et des efforts si vous espérez obtenir le meilleur prix de vente.
