Combien coûte la démolition d’une maison ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la démolition d'une maison ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Si vous aimez votre terrain, mais que votre maison a besoin de rénovations importantes, vous vous demandez peut-être : « Combien coûte la démolition d’une maison ? » Cela peut sembler intimidant, mais la démolition peut être une option étonnamment viable dans certaines circonstances.
- Plage typique : $3 000 à $25 000
- Moyenne nationale : $18,000
À moins que votre maison n'ait été gravement endommagée par les intempéries ou le feu, la démolition n'est probablement pas une option que vous avez envisagée activement. Dans ces cas-là, démolir la maison existante et la reconstruire peut être votre seule option. Mais la démolition d'une maison est une option qui peut être étonnamment rentable dans plusieurs situations. Il peut être difficile de trouver le terrain sur lequel vous souhaitez vivre avec une maison adaptée déjà en place dans un marché immobilier très actif. Le coût de la démolition s'élève à environ 1 TP4T18 000. Associé au coût moyen de construction d'une maison, il peut être moins coûteux de trouver un terrain idéal dans un quartier idéal, de démolir une maison délabrée sur la propriété et de construire une maison selon vos spécifications au lieu de rechercher la maison parfaite dans le quartier idéal, surtout si l'on considère le coût moyen de construction d'une maison. De même, ceux qui aiment leur quartier mais pas leur maison peuvent trouver qu'il est moins coûteux de démolir la maison et d'en construire une nouvelle que de rénover la structure existante. Pour décider si cela vaut la peine d'être pris en compte dans votre cas, vous aurez besoin de quelques informations avant de commencer à prendre des décisions. Alors, combien coûte la démolition d'une maison ?
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Combien coûte la démolition d'une maison ? Facteurs de coût
Il est indéniable que la démolition d'une maison est un travail de grande envergure. Il ne s'agit pas simplement d'embaucher une boule de démolition et de la laisser se balancer. Tout ce qui entre dans la construction d'une maison doit être minutieusement démantelé et emporté. La fourchette moyenne pour la démolition se situe entre $3 000 et $25 000, ce qui est important ; de nombreux facteurs entrent en compte dans le coût global. La taille et la construction de la maison peuvent avoir une incidence sur le coût de la démolition, mais d'autres éléments, tels que les exigences locales en matière de permis et les dépenses imprévues liées aux matériaux de construction de la maison, sont essentiels à prendre en compte lors de l'élaboration d'un budget pour le projet.
Taille de la maison
Le taille de la maison Les coûts de démolition sont ceux qui auront le plus d'impact sur le coût global du projet. Les maisons plus grandes ont plus de systèmes à déconstruire et plus de matériaux à séparer et à éliminer, ce qui nécessite plus de temps et de travail. Par exemple, une maison de 1 200 pieds carrés coûtera entre 4 800 et 18 000 TP à démolir, tandis qu'une maison de 3 000 pieds carrés coûtera entre 12 000 et 45 000 TP.
Permis et inspections
Vous devrez vérifier auprès de votre gouvernement local pour déterminer quels permis sont nécessaires pour votre projet. Certaines municipalités offrent des permis généraux, tandis que d'autres exigent plusieurs permis et inspections pour différentes parties du projet. Beaucoup exigeront que les conduites d'eau, d'égout et de gaz soient bouchées avant la démolition, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un plombier professionnel pour les boucher et d'une inspection pour confirmer que tout a été fait correctement avant que la démolition puisse avoir lieu. Cela peut affecter le calendrier de démolition, il est donc important de planifier. D'autres permis peuvent impliquer l'élimination des matériaux et le respect des normes de sécurité. Les permis coûtent en moyenne entre $50 et $100 chacun.
Machinerie
Le coût des machines varie en fonction du type de démolition que vous choisissez. La démolition mécanique, où de grosses machines se chargent de tout le démontage, ajoutera des coûts de machines et de main-d'œuvre spécialisée à votre budget et réduira le temps de travail. La déconstruction d'une maison, où tous les matériaux intérieurs sont soigneusement démontés pour être réutilisés ou recyclés avant la démolition de la structure, entraînera moins de coûts de machines mais beaucoup plus de main-d'œuvre, car le processus de déconstruction de l'intérieur est un travail minutieux et chronophage.
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Situation géographique
La maison se trouve-t-elle dans une ville avec beaucoup de circulation ? Dans une zone où les frais de décharge ou d'élimination sont plus élevés ? Quels sont les coûts moyens de la main-d'œuvre dans votre région ? Les tendances et les coûts en vigueur dans votre région sont des éléments que vous ne pouvez pas modifier. Même si vous pouvez négocier un peu, vous ne pouvez pas comparer le coût de la démolition dans une ville de la côte Est à celui d'une petite ville du sud-ouest.
Nettoyage et élimination
Tous les débris d'une démolition doivent aller quelque part. Selon la manière dont la démolition a été effectuée, le nettoyage peut être long. Les frais de déversement sont basés sur les structures de coûts locales, mais vous devrez également prendre en compte le coût des bennes à ordures et les frais de transport. Si votre maison contient des matières dangereuses, des frais d'élimination supplémentaires peuvent s'appliquer. Le coût moyen du nettoyage et de l'élimination se situe entre 300 et 1 800 TP4T. Dans certains cas, vous devrez engager une équipe de transport séparément, ce qui peut ajouter 400 à 600 TP4T à votre budget pour chaque chargement de déchets.
Travail
Les coûts de main-d'œuvre varient selon l'emplacement et le rapport entre l'offre et la demande. Pendant les saisons de construction les plus chargées dans les zones où la construction est en plein essor, les coûts de main-d'œuvre seront élevés, quel que soit le type de démolition que vous choisissez. Les délais hors saison seront moins coûteux car il y a plus de main-d'œuvre disponible, mais gardez à l'esprit qu'une grande partie des travaux de déconstruction et de démolition nécessitent des ouvriers qualifiés, ce qui peut augmenter le coût global.
Démolition vs. Déconstruction
La démolition est une destruction mécanisée simple d'un bâtiment. À l'aide de machines équipées de systèmes hydrauliques pour augmenter la puissance et la pression, les ouvriers démolissent le bâtiment jusqu'au sol, puis chargent des camions ou des bennes à ordures et transportent les débris. C'est un bon choix pour les maisons en très mauvais état ou celles qui ont été gravement endommagées par un incendie ou des événements météorologiques, car il n'est pas possible de les récupérer. C'est également une option moins coûteuse : bien que les coûts des machines soient plus élevés, ce sont elles qui font la majeure partie du travail. La déconstruction consiste à retirer soigneusement et à préserver tous les matériaux de la maison qui peuvent être réutilisés ou recyclés. Parfois, même les clous dans les planchers peuvent être recyclés. Cela entraîne des coûts de main-d'œuvre plus élevés en général. L'avantage fiscal lié au don des parties excisées de la maison ou à leur vente peut aider à compenser le coût supplémentaire engagé pour le retrait manuel des éléments de la maison. Ce processus minutieux peut parfois coûter jusqu'à deux fois plus cher que la démolition pure et simple. De plus, vous aurez la satisfaction de savoir que vous avez évité que des matériaux de construction utilisables ne finissent dans une décharge et que vous les avez mis à la disposition de consommateurs qui, autrement, n'auraient peut-être pas pu se les permettre.
Coûts et considérations supplémentaires
La démolition de la maison elle-même n'est pas le seul poste budgétaire à prendre en compte. Une fois la démolition terminée, il peut y avoir d'autres actions que vous devrez entreprendre (et payer).
Reconstruction sur place
À moins que vous n'ayez l'intention de vendre le terrain nu, vous devrez reconstruire sur votre site. Le coût moyen de construction d'une maison se situe entre 170 000 et 485 000 THB, de nombreux facteurs contribuant à cette large fourchette. Cependant, si vous envisagez de démolir une structure existante, vous pouvez consulter un architecte pour déterminer si une partie de la structure actuelle, du câblage, de la plomberie ou d'autres éléments doivent être conservés pour être intégrés dans la nouvelle construction. Un architecte facturera environ 5 300 THB pour la planification d'une nouvelle construction.
Coût de l'élimination de l'amiante
Si la structure que vous démolissez a été construite avant 1990, il y a de fortes chances que de l'amiante soit caché dans votre isolation, votre plancher ou vos panneaux. L'amiante est un produit inoffensif lorsqu'il est solide et laissé tel quel (c'est pourquoi il a été largement utilisé comme produit isolant), mais en vieillissant et lorsqu'il est perturbé, il devient floconneux. Les flocons, lorsqu'ils sont libérés dans l'air et inhalés, peuvent causer de graves lésions pulmonaires. Un bon entrepreneur évaluera votre maison pour l'amiante avant toute démolition. Si c'est le cas, vous devrez prévoir un budget moyen de $2 000 pour que l'amiante soit retiré et éliminé correctement. Ce n'est pas un projet de bricolage : l'Agence de protection de l'environnement (EPA) a des directives strictes pour la manipulation des matériaux contenant de l'amiante. Ces procédures doivent être suivies pour protéger les humains et l'environnement. S'il y a beaucoup d'amiante dans votre maison, les coûts peuvent être plus élevés, c'est donc une bonne idée de faire cette évaluation au début du processus.
Démolition complète du sous-sol
Si votre maison actuelle repose sur une dalle de fondation, le coût de démolition de la dalle est généralement inclus dans le coût de démolition de la maison. Les sous-sols complets, en revanche, sont une autre affaire. Démolir un sous-sol entier signifie casser le béton soutenu par des barres d'armature, puis transporter tous les débris lourds. La démolition d'un sous-sol peut ajouter entre $5 000 et $25 000 au coût du projet.
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Combien coûte la démolition d'une maison ? Types de démolitions
La démolition fait référence au démontage d'une structure, mais cela ne signifie pas nécessairement que la structure entière est détruite. Vous pouvez choisir de démolir des composants individuels d'une maison pour les remplacer ou le bâtiment entier. Les dépendances et les ajouts peuvent également être enlevés par démolition. Vos coûts seront affectés par la superficie totale de la structure que vous souhaitez démolir, ainsi que par la complexité du travail. Parfois, démolir une seule partie d'une maison peut être plus coûteux que prévu en raison des précautions requises pour éviter d'endommager le reste de la structure.
Démolition partielle
Lorsque vous envisagez d'acheter une maison ou de la faire construire, vous remarquerez peut-être des structures que vous aimeriez faire enlever. La démolition partielle implique la démolition d'une partie d'une maison ou d'une structure extérieure entière.
- Piscine: Les piscines enterrées doivent résister à une pression importante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Il s'agit donc de structures renforcées complexes qui nécessitent une attention et un soin particuliers lors de leur retrait. Le coût moyen pour retirer une piscine est de 1 TP4T6 500, mais il peut atteindre 1 TP4T19 000 pour les piscines très grandes ou à plusieurs niveaux. Cela peut être accompli par un retrait complet ou un retrait partiel et un remplissage, ce qui aura une incidence sur le coût.
- Pont: Une terrasse au niveau du sol est une démolition et une reconstruction relativement simples. Selon la conception, le coût moyen pour la retirer est d'environ $30 par pied carré. Les terrasses surélevées sont plus compliquées et nécessitent plus de planification, donc la démolition varie de $45 à $50 par pied carré.
- Cheminée: Il est difficile de déterminer le coût moyen de la démolition d'une cheminée, car les cheminées ont une grande variété de structures. Si la cheminée s'étend jusqu'au sous-sol ou est entièrement intégrée à la structure, son enlèvement se situera dans la fourchette supérieure de 4 000 à 10 000 $, tandis qu'une cheminée qui se termine au niveau du sol et est boulonnée à la structure avec du matériel sera moins coûteuse.
- Hangar ou grange : Les démolitions de cabanons d'arrière-cour sont généralement simples et coûtent entre 1 TP4T50 et 1 TP4T100 par heure. Ce coût peut être plus élevé s'il n'y a pas d'accès facile à la structure pour les machines et le transport.
- Toit: Le retrait d'une partie endommagée d'un toit ou de la totalité de la toiture coûtera entre $4 et $5 par pied carré ou $45 par heure et plus. Si le toit est exceptionnellement haut, pentu ou compliqué, ou si votre gouvernement local facture des frais de recyclage élevés pour l'asphalte, le coût peut augmenter.
- Allée: Les fissures qui se forment dans votre allée au cours de l'hiver pourraient laisser penser qu'il devrait être facile de les briser et de les éliminer, mais ce n'est pas le cas. Les allées sont des structures multicouches suffisamment solides pour supporter des tonnes de poids de véhicules chaque jour. Les couches doivent être brisées séparément et transportées correctement afin que le site soit laissé à niveau pour le remplacement.
- Fondation: Le retrait des fondations coûte entre 1 000 et 5 000 THB. Étant donné qu'une réparation de fondation coûte généralement entre 5 000 et 7 000 THB, cela peut sembler une bonne affaire, mais pour reconstruire, vous devrez remblayer et niveler le site.
- Démolition intérieure : Vous souhaitez conserver l'aspect général de votre maison tout en modifiant la circulation à l'intérieur ? La démolition des murs et des structures intérieures, si elle est effectuée en toute sécurité, peut vous permettre de choisir un tout nouvel aménagement adapté à votre mode de vie. Vous aurez besoin d'aide pour cela, car les murs de soutènement doivent être étayés pour que la structure ne s'effondre pas, et cela varie entre $1 200 et $5 000.
Démolition totale
La démolition d'une maison entière, intérieure et extérieure, coûtera entre $2 et $17 par pied carré, selon la main-d'œuvre, les permis, la complexité et les caractéristiques de la maison. Le temps nécessaire à la démolition totale est généralement plus court que celui de la déconstruction, mais elle nécessite des ouvriers et des machines spécialisés.
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Déconstruction
La déconstruction augmente les coûts en raison du travail manuel et de la délicatesse de l'enlèvement des armoires et du câblage sans rien casser. Le retrait des armoires et des baignoires en fonte préserve soigneusement leur utilité, mais prend plus de temps et crée des besoins de transport supplémentaires. Cette méthode permet aux propriétaires de conserver les éléments qu'ils aiment, puis de vendre les éléments restants pour réaliser un bénéfice ou de les donner pour une déduction fiscale, parfois jusqu'à un crédit d'impôt de 30 000 à 45 000 TP4T. Parfois, les entrepreneurs en déconstruction laissent les fondations en place, vous devrez donc payer cette déconstruction partielle séparément.
